Mục lục
Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án xây dựng phức hợp Arabian Nights tại Yeonsan-dong
- Khu vực 1127-1 Yeonsan-dong, quận Yeonje, vị trí, nhà thầu, sơ đồ tổng thể, kế hoạch mặt bằng
Chi tiết kế hoạch của dự án 'Dự án xây dựng phức hợp Arabian Nights tại Yeonsan-dong' diễn ra tại khu vực 1127-1 Yeonsan-dong, quận Yeonje, Busan đã được công bố qua báo cáo đánh giá tác động môi trường của tòa nhà. Điều này đã làm rõ nội dung cụ thể của dự án.
Dự án này diễn ra tại khu vực có nhiều cơ sở giải trí và lưu trú cũ như tòa nhà Jangyeon, khách sạn Diamond, Arabian Nights. Kế hoạch này đã được phê duyệt có điều kiện qua cuộc họp Ủy ban Kiến trúc thành phố Busan lần thứ 9 vào ngày 29 tháng 7 năm 2025. Thông tin liên quan đã được công bố trong bài viết trước đây.
Dự án xây dựng phức hợp này, nằm trong vùng thương mại thông thường gần vòng xoay Yeonsan, có tổng diện tích sàn khoảng 160,854.65㎡. Tòa nhà gồm 49 tầng với chiều cao tối đa đạt 159.80m. Diện tích tính hệ số sử dụng đất khoảng 110,845.7352㎡ gần với giới hạn tối đa theo quy định. Tổng số căn hộ là 771 căn.
Tòa nhà được thiết kế kết hợp hài hòa giữa không gian sống, cơ sở thương mại, phòng tập gym và hạ tầng. Cấu trúc này bao gồm không gian sống từ tầng 3 đến tầng 49, bãi đỗ xe từ tầng hầm 1 đến tầng 6, cũng như các thiết bị cơ khí và điện được bố trí ở tầng hầm và trên mái nhà.
Sơ đồ tổng thể cho thấy các cơ sở phúc lợi như nhà trẻ, thư viện nhỏ, và cơ sở sinh hoạt cộng đồng được bố trí tích hợp ở các tầng trên. Ngoài ra, diện tích cảnh quan và diện tích không gian công cộng được lên kế hoạch vượt quá tiêu chuẩn pháp lý.
Thực hiện xây dựng là Hàn Quốc Asset Trust và được phê duyệt bởi quận Yeonje, thành phố Busan. Thời gian xây dựng dự kiến từ năm 2026 đến 2030 trong khoảng 55 tháng và trong thời gian này báo cáo đánh giá tác động môi trường của tòa nhà đã được nộp và đang trong quá trình xử lý.
Dự án lần này nhằm cải tạo và tái phát triển khu vực có nhà nghỉ và cơ sở giải trí cũ tại Yeonsan-dong. Điều này dự kiến sẽ kích thích thương mại của khu vực, cải thiện môi trường sống và tạo ra nhiều cơ hội việc làm mới.
Tuy nhiên, có lo ngại về tình trạng thiếu học khu tại Yeonsan-dong, điều này có thể trở thành vấn đề cho các bậc phụ huynh khi thực tế chuyển vào sinh sống.
Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án xây dựng phức hợp tại Yeonsan-dong
Chương 2 Tóm tắt Dự án
2.1 Bối cảnh và mục đích của dự án
○ Địa điểm dự án là khu vực 1127-1 Yeonsan-dong, quận Yeonje, thành phố Busan, nơi có sự tập trung của các tòa nhà lưu trú và thương mại thấp tầng.
○ Dự định cải tạo môi trường đô thị cũ tại khu vực vòng xoay Yeonsan, trung tâm giao thông và thương mại, đồng thời xây dựng tòa nhà phức hợp lồng ghép hài hòa giữa chức năng cư trú và thương mại nhằm nâng cao sức sống cho khu vực.
2.3 Tiến trình thực hiện dự án
■ 2025.04. : Hoàn thành đánh giá tác động giao thông
■ 2025.08.01. : Hoàn thành xem xét bởi Ủy ban Kiến trúc thành phố Busan
■ 2025.08.14. : Đơn xin phê duyệt kế hoạch dự án xây dựng nhà ở
■ 2025.08. : Nộp báo cáo đánh giá tác động môi trường của tòa nhà
2.4 Nội dung dự án
a. Tên dự án: Dự án xây dựng phức hợp tại Yeonsan-dong
b. Vị trí: Khu vực 1127-1 Yeonsan-dong, quận Yeonje, thành phố Busan (xem bản đồ)
c. Khu vực sử dụng: Khu thương mại thông thường
d. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Hàn Quốc Asset Trust
đ. Cơ quan phê duyệt: Quận Yeonje, thành phố Busan
e. Thời gian thi công: 2026 - 2030 (khoảng 55 tháng)
g. Tóm tắt xây dựng
| Phân loại | Nội dung | Ghi chú |
| Diện tích đất | 9,994.70㎡ | |
| Khu vực/Tiểu khu | Khu thương mại thông thường, khu vực phòng chống cháy | |
| Loại sử dụng | Nhà ở chung (căn hộ), cơ sở sinh hoạt hàng xóm, cơ sở hạ tầng (cơ sở thể thao) | |
| Nhà ở chung | Từ 3 tầng đến 49 tầng | |
| Cơ sở hạ tầng | Tầng 1 đến tầng 2 | Cơ sở thể thao |
| Cơ sở sinh hoạt hàng xóm | Tầng 1 đến tầng 14 | |
| Cơ sở phúc lợi | Tầng 1-2, tầng 21 | Nhà ở chung |
| Bãi đỗ xe ngầm | Tầng hầm 1-6 | |
| Cơ sở kỹ thuật, điện, máy phát điện | Tầng hầm 5, 3, tầng 1, mái | |
| Khu vực an toàn thoát hiểm | Tầng 20 | |
| Số lượng căn hộ | 771 căn | |
| Chiều cao tòa nhà | 159.80m | |
| Diện tích xây dựng | 5,811.8985㎡ | |
| Tỷ lệ xây dựng | 58.15% | (Pháp luật) Dưới 80% |
| Tổng diện tích sàn | Tầng trên 111,870.0407㎡ / tầng ngầm 48,984.6071㎡ / Tổng 160,854.6478㎡ | |
| Diện tích tính hệ số sử dụng đất | 110,845.7352㎡ | Ngoại trừ khu vực an toàn thoát hiểm |
| Hệ số sử dụng đất | 1,109.05% | (Pháp luật) Dưới 1,109.17% |
| Số lượng chỗ đỗ xe | 1,120 xe (115.23% so với số lượng tối thiểu theo quy định) | (Pháp luật) Trên 972 xe |
| Diện tích cảnh quan | 1,522.49㎡ (15.23%) | (Pháp luật) Trên 15% |
| Công viên công cộng | 1,625.48㎡ (16.26%) | |
▶ Diện tích theo loại sử dụng
| Phân loại | Nhà ở chung | Cơ sở hạ tầng (cơ sở thể thao) | Cơ sở sinh hoạt hàng xóm | Cơ sở phúc lợi (nhà ở chung) | Bãi đỗ xe ngầm | Cơ sở kỹ thuật, điện, máy phát điện | Khu vực an toàn thoát hiểm | Tổng cộng (m²) |
| Tầng trên | 96,398.0798 | 649.4222 | 9,436.1751 | 4,242.7781 | - | 119.2800 | 1,024.3055 | 111,870.0407 |
| Tầng ngầm | - | - | - | - | 47,586.7184 | 1,397.8887 | - | 48,984.6071 |
| Tổng cộng | 96,398.0798 | 649.4222 | 9,436.1751 | 4,242.7781 | 47,586.7184 | 1,517.1687 | 1,024.3055 | 160,854.6478 |
| Tỷ lệ cấu thành | 59.9% | 0.4% | 5.9% | 2.6% | 29.6% | 0.9% | 0.6% | 100.0% |
▶ Kế hoạch cơ sở phúc lợi
| Phân loại | Tiêu chuẩn pháp quy | Kế hoạch |
| Cơ sở phúc lợi (trên 500 căn hộ) 771 căn hộ × 2.5㎡ = 1,906.30㎡ | Câu lạc bộ người cao tuổi | 131.3339㎡ |
| | Nhà trẻ và trạm hỗ trợ mẹ | 320.3202㎡ |
| | Văn phòng quản lý | 179.8770㎡ |
| | Thư viện nhỏ | 185.8400㎡ |
| | Trung tâm hỗ trợ cộng đồng đa chức năng | 306.2551㎡ |
| | Cơ sở sinh hoạt cộng đồng - 1 (phòng họp cư dân, phòng đọc sách) | 177.0524㎡ |
| | Cơ sở sinh hoạt cộng đồng - 2 (sân tập golf, khu chung) | 1,309.0670㎡ |
| | Cơ sở sinh hoạt cộng đồng - 3 (tòa nhà 102, 103 tầng 21) | 1,229.7512㎡ |
| | Các cơ sở chung khác | 349.2661㎡ |
#Yeonsan-dong, #phức_hợp, #báo_cáo_đánh_giá_tác_động_môi_trường, #tái_sinh_cơ_sở_hạ_tầng_cũ, #tòa_nhà_Jangyeon, #Arabian_Nights, #khách_sạn_Diamond, #771_căn_hộ, #quận_Yeonje, #Hàn_Quốc_Asset_Trust, #phê_duyệt_có_điều_kiện_Ủy_ban_Kiến_trúc, #49_tầng, #khu_thương_mại, #khu_thương_mại_thông_thường, #nhà_ở_chung, #cơ_sở_sinh_hoạt_hàng_xóm, #tái_sinh_đô_thị, #vòng_xoay_Yeonsan, #cơ_sở_phúc_lợi_công_cộng, #công_viên_công_cộng, #diện_tích_cảnh_quan, #hệ_số_sử_dụng_đất_pháp_lý, #tỷ_lệ_nhà_ở_chung, #cơ_sở_đỗ_xe, #chiều_cao_159m, #khu_vực_an_toàn_thoát_hiểm, #cải_thiện_môi_trường_sống, #kích_thích_thương_mại, #quy_hoạch_đô_thị_Busan, #dự_kiến_hoàn_thành_năm_2030, #thiếu_hụt_học_khu
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Dự án xây dựng phức hợp Arabian Nights tại Yeonsan-dong nằm ở đâu?
Dự án xây dựng phức hợp Arabian Nights nằm tại khu vực 1127-1 Yeonsan-dong, quận Yeonje, Busan.
Dự án phức hợp này nằm tại khu vực 1127-1 Yeonsan-dong, quận Yeonje, thành phố Busan, gần vòng xoay Yeonsan, khu thương mại thông thường. Khu vực xung quanh có nhiều cơ sở giải trí và lưu trú cũ như tòa nhà Jangyeon, khách sạn Diamond, Arabian Nights. Khu đất dự án sẽ được phát triển thành một tòa nhà hỗn hợp kết hợp chức năng cư trú và thương mại.
Q. Kế hoạch xây dựng chính của dự án xây dựng phức hợp Yeonsan-dong là gì?
Tòa nhà cao 49 tầng, chiều cao tối đa 159.8m, với tổng số 771 căn hộ, bao gồm cơ sở thương mại và cơ sở phúc lợi.
Tòa nhà này được thiết kế với 49 tầng, chiều cao tối đa 159.80m, với tổng diện tích sàn khoảng 160,854.65㎡. Tòa nhà bao gồm không gian sống, cơ sở thương mại, phòng gym được bố trí hài hòa, và từ tầng hầm 1 đến tầng 6 là bãi đỗ xe và thiết bị cơ điện. Tổng số căn hộ là 771 căn, cùng với các cơ sở phúc lợi như nhà trẻ, thư viện và cơ sở sinh hoạt cộng đồng. Diện tích cảnh quan và không gian công cộng cũng được đảm bảo vượt tiêu chuẩn pháp luật.
Q. Quy trình tiến hành và phê duyệt dự án xây dựng phức hợp Yeonsan-dong diễn ra như thế nào?
Hàn Quốc Asset Trust là chủ đầu tư, với sự phê duyệt có điều kiện từ Ủy ban Kiến trúc thành phố Busan vào tháng 7 năm 2025 và nộp báo cáo đánh giá tác động môi trường. Dự kiến xây dựng từ năm 2026 đến 2030.
Chủ đầu tư là công ty TNHH Hàn Quốc Asset Trust, và quận Yeonje thuộc thành phố Busan là cơ quan phê duyệt. Dự án đã được thông qua phê duyệt có điều kiện của Ủy ban Kiến trúc thành phố Busan vào ngày 29 tháng 7 năm 2025, và sau đó báo cáo đánh giá tác động môi trường đã được nộp vào tháng 8 năm 2025. Thời gian xây dựng dự kiến là khoảng 55 tháng từ năm 2026 đến 2030. Các bước đánh giá tác động giao thông và các thủ tục hành chính liên quan đang được tiến hành thuận lợi.
Q. Hiệu quả kỳ vọng và thách thức của dự án xây dựng phức hợp Yeonsan-dong là gì?
Kỳ vọng phục hồi khu vực cũ, kích thích thương mại, cải thiện môi trường sống và tạo việc làm mới, nhưng lo ngại về tình trạng thiếu học khu.
Dự án này hướng đến việc cải thiện môi trường đô thị và tạo ra một khu phức hợp kết hợp chức năng cư trú và thương mại thông qua việc tái phát triển khu vực có nhiều cơ sở giải trí và lưu trú cũ. Điều này dự kiến sẽ tích cực kích thích thương mại địa phương, cải thiện môi trường sống và tạo ra nhiều cơ hội việc làm mới. Tuy nhiên, cũng có lo ngại về tình trạng thiếu học khu trong khu vực, điều này có thể là một yếu tố quan trọng đối với các cư dân, đặc biệt là các bậc phụ huynh.