连山洞阿拉伯之夜综合体新建工程建筑物环境影响评估
- 连梯区连山洞1127-1号周边，位置、施工方、鸟瞰图、平面计划
位于釜山连梯区连山洞1127-1号的‘连山洞阿拉伯之夜综合体新建工程’的详细计划通过建筑物环境影响评估公开。由此，项目的具体内容浮出水面。
该项目位于长年大厦、钻石酒店、阿拉伯之夜等老旧娱乐及住宿设施密集的区域。该计划于2025年7月29日第9次釜山广域市建筑委员会审议中获得有条件批准。相关内容在之前的帖子中已发布。
位于连山轮盘附近的一般商业区域，该综合体新建工程建筑面积约为160,854.65㎡。建筑物由49层构成，最高高度达到159.80米。容积率计算面积约为110,845.7352㎡，接近法定标准的最大允许值。总户数为771户。
建筑物旨在将居住空间、商业设施、体育馆等和谐融合。该结构从地上3层至49层为居住空间，地下1层到6层为停车场，并在地下和屋顶设置机械及电气设施。
在鸟瞰图中，可以看到幼儿园、小型图书馆、居民共同设施等附属福利设施复合性地分布在上部。此外，绿化面积和公开空间面积计划超出法定标准进行确认。
实施该项目的主体是hana资产信托，审批由釜山广域市连梯区负责。施工期间计划在2026年至2030年约55个月内进行，在此期间建筑物环境影响评估已提交，当前程序正在进行中。
此次项目的目标是重新开发和再生连山洞的老旧娱乐及住宿设施繁多的区域。预计通过此举能促进地区商圈活性化、改善居住环境并创造新的就业机会。
但是，由于连山洞学区不足的担忧，一旦完工实际入住，可能成为家长们的烦恼。
连山洞综合体新建工程建筑物环境影响评估
第二章 项目的概要
2.1 项目的背景及目的
○ 项目用地位于釜山广域市连梯区连山洞1127-1号周边的中低层住宿及商业建筑物密集的一般商业区域。
○ 整治交通·商业中心连山轮盘周边老化的城市环境，通过新建与居住及商业功能有机结合的综合体建筑物，以提高地区活力。
2.3 项目的推进经过
■ 2025.04. : 完成交通影响评估
■ 2025.08.01. : 完成釜山广域市建筑委员会审议
■ 2025.08.14. : 申请住宅建设项目计划批准
■ 2025.08. : 提交建筑物环境影响评估书
2.4 项目的内容
甲. 项目名称 : 连山洞综合体新建工程
乙. 位置 : 釜山广域市连梯区连山洞1127-1号周边（参见位置图）
丙. 用地地区 : 一般商业区域
丁. 项目实施者 : ㈜hana资产信托
戊. 批准机构 : 釜山广域市连梯区
己. 施工期限 : 2026年 ~ 2030年（约55个月）
庚. 建筑概况
| 类别 | 内容 | 备注 |
| 用地面积 | 9,994.70㎡ | |
| 区域/地区 | 一般商业区域，防火区域 | |
| 用途 | 共同住宅（公寓），附近生活设施，基础设施（运动设施） | |
| 共同住宅 | 地上3层 ~ 地上49层 | |
| 基础设施 | 地上1层 ~ 地上2层 | 体育设施 |
| 附近生活设施 | 地上1层 ~ 地上14层 | |
| 附属福利设施 | 地上1~2层，地上21层 | 共同住宅 |
| 地下停车场 | 地下1~6层 | |
| 机械、电力、发电设备房 | 地下5，3层，地上1层，屋顶 | |
| 疏散安全区域 | 地上20层 | |
| 户数 | 771户 | |
| 建筑物高度 | 159.80m | |
| 建筑面积 | 5,811.8985㎡ | |
| 建筑物占地率 | 58.15% | （法定）80%以下 |
| 总建筑面积 | 地上层111,870.0407㎡ / 地下层48,984.6071㎡ / 合计160,854.6478㎡ | |
| 容积率计算用总建筑面积 | 110,845.7352㎡ | 排除疏散安全区域 |
| 容积率 | 1,109.05% | （法定）1,109.17%以下 |
| 停车位数 | 1,120个（法定数的115.23%） | （法定）972个以上 |
| 绿化面积 | 1,522.49㎡ （15.23%） | （法定）15%以上 |
| 公开广场 | 1,625.48㎡ （16.26%） | |
▶ 按用途面积
| 类别 | 共同住宅 | 基础设施（运动设施） | 附近生活设施 | 附属福利设施（共同住宅） | 地下停车场 | 机械, 电气, 发电室 | 疏散安全区域 | 合计(m²) |
| 地上层 | 96,398.0798 | 649.4222 | 9,436.1751 | 4,242.7781 | - | 119.2800 | 1,024.3055 | 111,870.0407 |
| 地下层 | - | - | - | - | 47,586.7184 | 1,397.8887 | - | 48,984.6071 |
| 合计 | 96,398.0798 | 649.4222 | 9,436.1751 | 4,242.7781 | 47,586.7184 | 1,517.1687 | 1,024.3055 | 160,854.6478 |
| 组成比 | 59.9% | 0.4% | 5.9% | 2.6% | 29.6% | 0.9% | 0.6% | 100.0% |
▶ 附属福利设施计划
| 类别 | 法定标准 | 计划 |
| 附属福利设施（500户以上） 771户 × 2.5㎡ = 1,906.30㎡ | 老年活动中心 | 131.3339㎡ |
| | 幼儿园及母婴站 | 320.3202㎡ |
| | 管理办公室 | 179.8770㎡ |
| | 小型图书馆 | 185.8400㎡ |
| | 共享照护中心儿童游乐区 | 306.2551㎡ |
| | 居民共同设施-1（居民会议室、独立空间） | 177.0524㎡ |
| | 居民共同设施-2（高尔夫练习场、公共区域） | 1,309.0670㎡ |
| | 居民共同设施-3（102栋、103栋 21层） | 1,229.7512㎡ |
| | 其他共享空间 | 349.2661㎡ |
常见问题（FAQ）
问. 连山洞阿拉伯之夜综合体新建工程位于哪里?
连山洞阿拉伯之夜综合体新建工程位于釜山连梯区连山洞1127-1号周边。
该综合体新建工程位于釜山广域市连梯区连山洞1127-1号周边，位于连山轮盘附近的一般商业区域。周边有长年大厦、钻石酒店、阿拉伯之夜等老旧娱乐及住宿设施密集的区域。项目用地被计划为与居住和商业功能结合的综合建筑物进行再开发。
问. 连山洞综合体新建工程的主要建筑计划是什么?
49层，最高159.8米，总771户，包含商业设施和福利设施的大规模综合建筑。
该建筑物计划为地上49层，最高高度为159.80米，总建筑面积约为160,854.65㎡。建筑物的居住空间与商业设施、体育馆等和谐组成，并从地下1层至6层设有停车场和机械·电气设备。总户数为771户，设有幼儿园、图书馆、居民共同设施等附属福利设施。绿化和开放空间面积也将超过法定标准。
问. 连山洞综合体新建工程的项目推进和批准程序是怎样的?
hana资产信托为项目主体，2025年获得釜山建筑委员会的条件批准，并提交环境影响评估书，计划于2026~2030年进行施工。
项目实施者为㈜hana资产信托，审批机构为釜山广域市连梯区。该项目于2025年7月29日通过了釜山广域市建筑委员会的有条件审议，随后在2025年提交了环境影响评估书。施工期限定于2026年至2030年，约55个月，目前交通影响评估的相关行政程序正在顺利进行。
问. 连山洞综合体新建工程的预期效果和地区问题是什么?
预期通过老旧地区再生和商圈活性化、居住环境改善及就业机会创造，但学区不足问题引发担忧。
此次项目通过重新开发老旧娱乐和住宿设施密集地区，整治城市环境，构建居住与商业功能有机结合的综合体，旨在提升地区活力。预计能促进地区商圈活性化，改善居住环境并创造新的就业机会。但由于区域内学区不足的担忧，租户特别是家长们可能会对此给予重要关注。