連山洞アラビアンナイト敷地複合施設新築工事建物環境影響評価書
- 連済区連山洞1127-1番地周辺、位置、施工会社、パース図、平面計画
釜山連済区連山洞1127-1番地一帯で進行される『連山洞アラビアンナイト複合施設新築工事』の詳細計画が建物環境影響評価書を通じて公開された。これによりプロジェクトの具体的な内容が明らかになった。
このプロジェクトは長連ビル、ダイヤモンドホテル、アラビアンナイトなど老朽化した遊興及び宿泊施設が多い地域で進行される。この計画は2025年7月29日第9回釜山広域市建築委員会審議を通じて条件付きで承認された。関連内容は以前の投稿で紹介した。
連山ロータリー近くの一般商業地域に位置するこの複合施設新築工事は、延べ面積が約160,854.65㎡に達します。建物は49階で構成され、最高高さは159.80mに達します。容積率の算定面積は約110,845.7352㎡で法定基準の最大許容値に近いです。総世帯数は771世帯に達します。
建物は居住空間、商業施設、体育館及びインフラが調和している形で構成されています。この構造は地上3階から49階までの居住空間と、地下1階から6階までの駐車場、そして機械・電気、発電施設が地下と屋上に配置されています。
パース図では、保育園、小さな図書館、住民共同施設などの付帯福利施設が上部に複合的に配置される様子が確認できます。また景観面積と公開空間面積が法的基準を超えて確保される方向で計画されています。
事業を進める主体は一つの資産信託で、釜山広域市連済区で承認が下りています。工事期間は2026年から2030年まで約55ヶ月で計画されており、この期間中に建物の環境影響評価書が提出され、現在の手続きが進行中です。
今回のプロジェクトは連山洞の老朽化した遊興及び宿泊施設の多い地域を再開発し再生することを目指しています。これにより地域の商圏が活性化され、住環境が改善され、新しい雇用が創出されることが期待されています。
しかし連山洞は学区が不足しているという懸念があるため、竣工後実際に入居する場合、保護者には悩みの種になる可能性があります。
連山洞複合施設新築工事建物環境影響評価書
第2章 事業の概要
2.1 事業の背景及び目的
○ 事業敷地は釜山広域市連済区連山洞1127-1番地一帯の中・低層の宿泊及び商業建築物が密集している一般商業地域です。
○ 交通・商業中心地である連山ロータリー周辺の老朽化した都市環境を整備し、住居と商業機能が有機的に結合した複合施設の新築を通じて地域の活力を高めることを目指しています。
2.3 事業の推進経緯
■ 2025.04. : 交通影響評価完了
■ 2025.08.01. : 釜山広域市建築委員会審議完了
■ 2025.08.14. : 住宅建設事業事業計画承認申請
■ 2025.08. : 建物環境影響評価書提出
2.4 事業の内容
ア. 事業名 : 連山洞複合施設新築工事
イ. 位置 : 釜山広域市連済区連山洞1127-1番地一帯（位置図参照）
ウ. 用途地域 : 一般商業地域
エ. 事業実施者 : ㈱一つ資産信託
オ. 承認機関 : 釜山広域市連済区
カ. 工事期間 : 2026年～2030年（約55ヶ月）
キ. 建築概要
| 区分 | 内容 | 備考 |
| 敷地面積 | 9,994.70㎡ | |
| 地域/地区 | 一般商業地域、防火地区 | |
| 用途 | 集合住宅（アパート）、近隣生活施設、基盤施設（運動施設） | |
| 集合住宅 | 地上3階～地上49階 | |
| 基盤施設 | 地上1階～地上2階 | 運動施設 |
| 近隣生活施設 | 地上1階～地上14階 | |
| 付帯福利施設 | 地上1～2階、地上21階 | 集合住宅 |
| 地下駐車場 | 地下1～6階 | |
| 機械、電気、発電機室 | 地下5, 3階、地上1階、屋上 | |
| 避難安全区域 | 地上20階 | |
| 世帯数 | 771世帯 | |
| 建物高さ | 159.80m | |
| 建築面積 | 5,811.8985㎡ | |
| 建ぺい率 | 58.15% | (法定) 80%以下 |
| 延床面積 | 地上層111,870.0407㎡ / 地下層48,984.6071㎡ / 合計160,854.6478㎡ | |
| 容積率算定用延床面積 | 110,845.7352㎡ | 避難安全区域除外 |
| 容積率 | 1,109.05% | (法定) 1,109.17%以下 |
| 駐車台数 | 1,120台（法定台数対比115.23%） | (法定) 972台以上 |
| 景観面積 | 1,522.49㎡ (15.23%) | (法定) 15%以上 |
| 公開空地 | 1,625.48㎡ (16.26%) | |
▶ 用途別面積
| 区分 | 集合住宅 | 基盤施設（運動施設） | 近隣生活施設 | 付帯福利施設（集合住宅） | 地下駐車場 | 機械、電気、発電機室 | 避難安全区域 | 合計(m²) |
| 地上層 | 96,398.0798 | 649.4222 | 9,436.1751 | 4,242.7781 | - | 119.2800 | 1,024.3055 | 111,870.0407 |
| 地下層 | - | - | - | - | 47,586.7184 | 1,397.8887 | - | 48,984.6071 |
| 計 | 96,398.0798 | 649.4222 | 9,436.1751 | 4,242.7781 | 47,586.7184 | 1,517.1687 | 1,024.3055 | 160,854.6478 |
| 構成比 | 59.9% | 0.4% | 5.9% | 2.6% | 29.6% | 0.9% | 0.6% | 100.0% |
▶ 付帯福利施設計画
| 区分 | 法定基準 | 計画 |
| 付帯福利施設 (500世帯以上) 771世帯 × 2.5㎡ = 1,906.30㎡ | 高齢者センター | 131.3339㎡ |
| | 保育園及びマムステーション | 320.3202㎡ |
| | 管理事務所 | 179.8770㎡ |
| | 小さな図書館 | 185.8400㎡ |
| | ダハムケドムセンターキッズプレイゾーン | 306.2551㎡ |
| | 住民共同施設-1 (入居者会議室、速書室) | 177.0524㎡ |
| | 住民共同施設-2 (ゴルフ練習場、共用部) | 1,309.0670㎡ |
| | 住民共同施設-3 (102号棟、103号棟21階) | 1,229.7512㎡ |
| | その他共有 | 349.2661㎡ |
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よくある質問(FAQ)
Q. 連山洞アラビアンナイト複合施設新築工事はどこに位置していますか？
連山洞アラビアンナイト複合施設新築工事は釜山連済区連山洞1127-1番地一帯に位置します。
この複合施設新築工事は釜山広域市連済区連山洞1127-1番地に位置し、連山ロータリー近くの一般商業地域にあります。周辺は長連ビル、ダイヤモンドホテル、アラビアンナイトなどの老朽化した遊興及び宿泊施設が密集しています。事業敷地は住居と商業機能が結合した複合建物として再開発される予定です。
Q. 連山洞複合施設新築工事の主な建築計画は何ですか？
49階、最高159.8mの高さで、合計771世帯、商業施設と福利施設が含まれた大規模複合建物です。
その建物は地上49階、最高高159.80mで計画されており、延べ面積は約160,854.65㎡に達します。建物は居住空間と商業施設、体育館が調和して構成され、地下1階から6階まで駐車場が配置されています。世帯数は合計771世帯で、保育園、図書館、住民共同施設などの付帯福利施設も計画されています。景観及び公開空間面積も法的基準を超えて確保されます。
Q. 連山洞複合施設新築工事の事業進行と承認手続きはどのようになりますか？
一つ資産信託が事業主体で、2025年釜山市建築委員会の条件付き承認及び環境影響評価書提出後、2026年から2030年まで工事が進行予定です。
事業実施者は㈱一つ資産信託であり、釜山広域市連済区が承認機関です。2025年7月29日釜山広域市建築委員会の条件付き審議を通過し、その後2025年環境影響評価書が提出されました。工事期間は2026年から2030年まで約55ヶ月で計画中です。交通影響評価完了と関連行政手続きが順調に進んでいます。
Q. 連山洞複合施設新築工事の期待効果と地域課題は何ですか？
老朽地域再生と商圏活性化、住環境改善及び雇用創出が期待されますが、学区不足問題は懸念されます。
今回のプロジェクトは老朽化した遊興及び宿泊施設密集地域の再開発を通じて都市環境を整備し、住居と商業機能が有機的に結合した複合団地を構成することを目指しています。これにより地域商圏が活性化され、住環境が改善され新規雇用創出も期待されます。ただし、地域内学区が不足しているという懸念が存在し、入居者特に保護者には重要な考慮事項となる可能性があります。