대연동 포스코 더샵 원트레체 / 대연8구역 재개발사업 사업시행계획인가 고시
- 남구 대연4동 1173번지 일원
부산 남구 대연4동 1173번지 일대에서 진행 중인 대연8구역 재개발사업, 즉 더샵 원트레체가 사업시행계획 인가를 받아 본격적인 추진에 나섰다. 이번 고시는 2025年 9月 5日자로 확정되었으며, 9月 10日에 정식으로 발표되었다。
지난 7月에는 사업시행계획 인가 및 사업 인정 절차를 위한 공람과 공고가 진행되었고、 불과 2개월 만에 고시가 이루어져 사업이 빠르게 진행되고 있다。 이렇게 재개발 사업이 탄력을 받으면서 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다。
이번 프로젝트는 총 면적이 192,243.3㎡에 달하는 대규모 재개발 사업으로, 지하 7층에서 지상 35층까지의 구조를 가진 28개 동의 아파트를 포함하고 있다. 전체 세대는 3,312세대로 구성되며、 전용 면적은 36㎡에서 171㎡까지 다양하다。 이 중 3,110세대는 分譲을、 202세대는 임대용으로 계획되어 있다。
ポスコ建設が施工者に選ばれ、‘더샵 원트레체’という名前でプロジェクトを進めることになりました。 この会社は、組合員にＬＴＶ100％移転費用保証、無利子事業費貸付、分担金納付時点選択制度、そして組合員分譲価格割引などの魅力的な金融条件を提供し、信頼を築きました。 これらの特典は組合員に大きな助けになると期待されています。
총 사업비는 약 9,000억 원으로 예상되며、 일부 전문가들은 1조 원을 초과할 가능성도 제기하고 있다. 현재 사업은 사업시행계획 인가를 마친 상태로、 이후에는 관리처분인가、 철거、 착공 및 분양 등 다양한 절차가 진행될 예정이다。 지금까지の進行状況は平均的に若干遅れている感があるが、今回の認可を通じて本格的な転換点を迎えることができた。今後の進行が注目される。
立地条件が非常に優れている。この団地は、 대연역から徒歩約10分の距離にある準駅勢圏に位置し、都心へのアクセスが抜群であり、 광안大橋と 해운대との接続も便利である。周辺には文化や緑地施設が整備されており、実住環境が快適であるとのポジティブな評価を得ている。
부산광역시 남구 고시 제2025-109호
대연8구역 재개발사업 사업시행계획인가 고시
부산광역시 고시 제2008-236호(2008.07.02.)로 정비구역 지정 및 정비계획 결정되고、 부산광역시 고시 제2017-397호(2017.12.13.)、 제2021-449호(2021.11.17.)、 제2025-10호(2025.01.15.)로 정비구역 및 정비계획 변경 고시된 부산광역시 남구 대연4동 1173번지 일원의 대연8구역 재개발사업에 대하여 『都市及び住宅環境整備法』第50条規定により事業施行計画の許認可し、同じ法施行規則第10条第3項の規定によりこれを告示します。
2025년 9월 10일
부산광역시 남구청장
1. 整備事業の種類及び名称
이. 종류 : 再開発事業
나. 名称 : 대연8구역 재개발사업
2. 整備가의 위치及び面積
이. 위치 : 부산광역시 대연4동 1173번지 일원
나. 면적 : 192,243.3㎡
3. 사업시행자의 성명 및 주소
이. 사업시행자 : 대연8구역 재개발정비사업조합
나. 주소 : 부산광역시 남구 석포로76、 7층
4. 整備事業의 시행期間 : 사업시행계획인가일로부터 120개월 이내
5. 事業施行計画仮認可日 : 2025. 9. 5.
6. 收用または使用する土地又は建築物の明細及び所有権以外の権利の明細 : 別添
7. 建物の土地面積・建ぺい率・容積率・高さ・用途等の建築計画に関する事項
| 区 分 | 内 容 | 区 分 | 内 容 |
| 土地面積 | 192,243.3㎡ | 建築面積 | 27,153.39㎡ |
| 建ぺい率 | 19.14% | 延面積 | 750,158.90㎡ |
| 容積率 | 258.98% | 最高高さ | 106.30m |
| 用 途 | 共同住宅 | 階数 | 地下7層、地上35層 |
| 棟 数 | 28棟 | 世帯数 | 3,312世帯 |
8. 住宅の規模等住宅建設計画
| 供給区分 | 住宅の形態 | 棟数 | 世帯数 | 住宅規模別世帯数（専用面積基準）（単位:㎡、世帯） | ||||||||||||
| 36.95(36) | 39.83(39) | 44.23(44) | 52.60(52) | 59.94(59A) | 59.98(59B) | 59.97(59C) | 73.27(73A) | 73.38(73B) | 73.31(73C) | 73.22(73D) | 84.95(84A) | 84.92(84B) | ||||
| 84.70(84C) | 84.68(84D) | 100.87(100A) | 100.37(100B) | 117.56(117) | 133.50(133) | 144.63(PH-144) | 146.40(PH-146) | 150.13(PH-150) | 155.84(PH-155) | 164.87(PH-164) | 171.32(PH-171) | - | ||||
| 計 | アパート | 28 | 3,312 | 19 | 145 | 38 | 13 | 747 | 66 | 205 | 167 | 15 | 167 | 21 | 653 | 76 |
| 121 | 91 | 153 | 413 | 71 | 122 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 3 | |||||
| 販売 | アパート | 26 | 3,110 | - | - | - | 13 | 747 | 66 | 205 | 167 | 15 | 167 | 21 | 653 | 76 |
| 121 | 91 | 153 | 413 | 71 | 122 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 3 | - | ||||
| 賃貸 | アパート | 2 | 202 | 19 | 145 | 38 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | ||||
10. 他の法律による承認等の同意事項
이. 「住宅法」第15条に基づく事業計画の承認
に. 「建築法」第11条に基づく建築許可
다. 「農地法」第34条に基づく農地転用の許可・協議
라. 「山地管理法」第14条・第15条に基づく山地転用許可
마. 「国土の計画及び利用に関する法律」第86条に基づく都市計画施設事業者の指定及び同法第88条規定に基づく都市計画施設事業実施計画の許可
바. 「消防施設の設置及び管理に関する法律」第6条第1項に基づく建築許可等の同意
사. 「公益事業のための土地等の取得及び補償に関する法律」第20条に基づく事業認可
아. 「都市公園及び緑地等に関する法律」第16条の2に基づく公園整備計画の決定
자. その他「都市及び住宅環境整備法」第57条の規定に基づく同意事項等
区分
告示
機関区分
区の内訳
機関
南区
告示・公示番号
第2025-109号
題名
大連8区再開発事業施行計画の告示
日付
2025-09-10
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よくある質問 (FAQ)
Q. 대연8구역 재개발사업의 사업시행계획 인가는 언제 고시되었나요?
事業施行計画の認可は2025年9月5日に確定し、9月10日に告示されました。
부산 남구 대연4동 1173번지 일원에서 진행 중인 대연8구역 재개발사업인 더샵 원트레체의 사업시행계획 인가는 2025년 9월 5일자로 확정되었습니다. 이후 9월 10일에 공식적으로 부산광역시 남구청장 명의로 고시되어 사업이 본격적으로 추진되기 시작했습니다. 이 고시는 관련 법령에 따라 해당 재개발사업에 대한 법적 인가 절차를 완료하였음을 의미합니다。
Q. 대연8구역 재개발사업의 규모와 아파트 동수는 어떻게 되나요?
総面積約19万2千㎡、地下7階〜地上35階 28棟、3312世帯で構成されています。
대연8구역 재개발사업은 총 192,243.3㎡의 대규모 부지에 지하 7층에서 지상 35층까지 높이로 이루어진 28개 동의 아파트 단지를 건설하는 사업입니다. 전체 세대 수는 3,312세대로 계획되어 있으며, 세대별 전용면적은 36㎡에서 171㎡까지 다양하게 구성되어 있습니다. 이 중 3,110세대는 分譲 세대이고 202세대는 임대용으로 개발됩니다。
Q. 포스코건설이 제공하는 조합원 금융 혜택은 무엇인가요?
LTV 100% 移転費用保証、無利子事業費貸付、分担金納付選択制度、分譲価格割引などが提供されます。
포스코건설은 대연8구역 재개발사업 시공사로 선정되어 조합원들에게 신뢰할 수 있는 다양한 금융 혜택을 제공하고 있습니다. 구체적으로는 이주비에 대해 대출비율 100%를 보장하며, 사업비에 대해서는 무이자로 대여하는 조건을 제시합니다. 또한 조합원들은 분담금 납부 시점을 자유롭게 선택할 수 있고, 조합원 분양가 역시 할인 적용을 받을 수 있어 재정적 부담을 덜 수 있습니다。
Q. 대연8구역 아파트 단지의 입지 조건은 어떤가요?
대연駅徒歩10分、都心及び広安大橋・海雲台へのアクセスが良好で、文化・緑地環境が快適です。
대연8구역 재개発地区は、대연駅から徒歩約10分の準駅勢圏に位置し、釜山市内へのアクセスが非常に優れています。 また、広安大橋と海雲台エリアとの連携が容易で、交通が便利です。 周辺にはさまざまな文化施設と緑地空間が整備されており、実居住環境が快適であるとのポジティブな評価を得ています。 これらの立地的な利点は居住満足度と団地価値の上昇を期待させます。
Q. 현재 대연8구역 재개발사업의 진행 상황과 사업비 규모는 어떻게 되나요?
사업시행계획 인가는 완료되었고، 총 사업비는 약 9,000억 원이며 1조 원 초과 가능성도 있습니다。
현재 대연8구역 재개발사업은 사업시행계획 인가 단계를 마쳤으며、 이후 관리처분인가、 철거、 착공、 분양 등의 절차가 예정되어 있습니다. 사업 진행은 평균적으로 다소 지체된 감이 있으나 이번 인가를 계기로 본격 추진 단계에 접어들었습니다。総事業費は約9000億ウォン程度と予想されますが、一部の専門家は1兆を超える可能性を指摘しています。今後残された手続きが円滑に進む場合、地域発展に肯定的な影響を与える展望です。
