东莱向日葵公寓重建，水安Jai The Stream / 水安1区域重建项目管理处分计划批准公告
- 东莱区水安洞665-1号区域，位置分析，项目性，分配户数，分配价格
位于釜山东莱区水安洞665-1号的水安1区域重建项目，即东莱向日葵公寓重建（小区名：水安Jai The Stream），最近获得了管理处分计划的批准。借助此次批准，项目将步入拆除、搬迁、分配等正式阶段。预计将对地区发展产生重大贡献。
此次管理处分计划的批准是在2023年10月项目施行计划公告后的两年进行的，因此被评估为项目进展速度相对较快。这将对未来的拆除和普通分配日程产生积极影响。
水安1区域重建项目计划总共6栋，规模从地下3层到地上29层，总共710户中，有152户将作为普通分配推出。这一时间表将成为地区发展的重要里程碑。
分配价格在当前市场上引起了极大的关注。整体成员分配价格定在每坪约2600万韩元以上，与附近市场价格相似或更高。
在这种情况下，普通分配价格可能会被设定更高，因此预计将在未来的普通分配时，需求获取和成功分配的压力将加大。
本项目的施工单位是GS建设。该公司计划使用其品牌‘Jai(Xi)’以“水安Jai The Stream”的名称进行提供。GS建设在釜山地区进行过多个大型整治项目，因而在质量和品牌信任度方面得到了高评价。
地理条件非常优越。
距离水安站步行5分钟，且与东莱站的换乘也很方便，交通便利。此外，附近有温泉川散步道、东莱市场、大型超市、百货公司等多种生活基础设施齐全。学区和医疗设施也位于附近，预计将提高实际居住者的满意度。
本次管理处分计划的批准公告不仅仅是简单的行政程序的通过，实际上标志着项目在分配和开工阶段的重要转折点。这在未来将决定项目的方向。
釜山广域市东莱区公告第2025-87号
水安1重建项目管理处分计划批准公告
根据釜山广域市东莱区公告第2023-120号（2023.10.11.）对位于釜山广域市东莱区水安洞665-1号区域的“水安1重建项目”进行发布，根据《城市与居住环境整治法》第74条第1款进行管理处分计划的批准，并根据同法实施令第78条第4款及同法实施规则第13条进行公告。
2025年9月10日
釜山广域市东莱区区长
1. 整治项目的种类和名称
a. 种类：重建项目
b. 名称：水安1重建项目
2. 整治区域的位置及面积
a. 位置：釜山广域市东莱区水安洞665-1号区域
b. 面积：31,356.70㎡
3. 项目施行者的姓名及地址
a. 施行者：水安1区域重建整治项目合作社
b. 地址：釜山广域市东莱区明伦路77号703室（水安洞，韩日大厦）
4. 管理处分计划批准日期：2025.9.5.（星期五）
5. 管理处分计划的要点
a. 土地利用计划
| 整治区域面积 (㎡) | 共同住宅 (㎡) | 回收中心 (㎡) | 道路 (㎡) |
| 31,356.70 | 29,116.7 | 235.0 | 2,005.0 |
b. 地块及建筑物的规模等建筑计划
| 建筑计划 | 地块面积(m²) | 栋数 | 层数 | 户数 | 建筑总面积(m²) |
| 住宅合计 | 27,989.8837 | 6栋 | 29层 | 710户 | 131,783.4353 |
| 分配 | 27,989.8837 | 6栋 | 29层 | 710户 | 131,783.4353 |
| 出租 | - | - | - | - | - |
| 商铺 | 1,126.8163 | 3栋 | 3层 | - | 4,426.5754 |
c. 分配或保留地的规模等分配计划
| 供应对象 | 总计 | 52 | 59A | 59B | 84A | 84B1 | 84B2 | 84C1 | 84C2 | 84C3 | 84D | 107 | 112A1 | 112A2 | 112A3 | 118 | 152 |
| 合计 | 710 | 51 | 62 | 27 | 240 | 100 | 18 | 18 | 16 | 17 | 28 | 18 | 23 | 24 | 24 | 41 | 3 |
| 土地等所有者 | 556 | 40 | 61 | 27 | 231 | 79 | 17 | 16 | 11 | 5 | 3 | 17 | 7 | 2 | - | 38 | 2 |
| 保留设施 | 2 | - | - | - | - | 1 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| 普通分配 | 152 | 11 | 1 | - | 9 | 20 | 1 | 2 | 5 | 12 | 25 | 1 | 16 | 22 | 23 | 3 | 1 |
| 出租 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
d. 新设或废除的整治基础设施的明细
| 用途废止整治基础设施 | 规模(㎡) | 新安装整治基础设施 | 规模(㎡) | 施行者 | 费用承担者及承担内容 |
| 道路 | 1,165.2 | 道路-1 | 1,643.1 | 水安1区域重建整治项目合作社 | 项目施行者/管理机关无偿归属 |
| 沟渠 | 72 | 道路-2 | 361.9 | 水安1区域重建整治项目合作社 | 项目施行者/管理机关无偿归属 |
| 合计 | 1,237.2 | 合计 | 2,005 | - | - |
e. 现有建筑物的拆除预计时间等
1. 搬迁预计日期：自管理处分计划批准之日起180日内
2. 拆除预计日期：自搬迁预计日期起240日内
※ 上述拆除预计时间可能会因项目进展及审批过程而有所更改或延迟。
区分
公告
机构类别
区县
机构
东莱区
公告·公示编号
第2025-87号
标题
水安1重建项目管理处分计划批准公告
日期
2025年9月10日
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常见问题(FAQ)
Q. 东莱向日葵公寓重建项目是在哪里进行的？
正在釜山东莱区水安洞665-1号区域进行中。
水安1区域重建项目是正在釜山广域市东莱区水安洞665-1号区域进行的，意味着东莱向日葵公寓的重建。该项目已从东莱区政府正式获批管理处分计划，进入了实质性的拆除、搬迁、分配阶段。
Q. 水安1区域重建项目的整体规模和户数是什么？
总共6栋，地下3层到地上29层，共710户。
水安1区域由地下3层到地上29层共构成了6栋，整体户数为710户。其中152户为普通分配对象，其余户数计划用于整体成员分配及其他用途。
Q. 分配价格是如何设定的？
整体成员分配价格定在每坪约2600万韩元以上。
当前整体成员分配价格在每坪约2600万韩元以上，且该价格与临近市场价格相似或稍高。普通分配价格可能会高于整体成员分配价格，因此预计在分配时会面临需求获得的压力。
Q. 项目施工单位是哪里，品牌名是什么？
GS建设施工，品牌名为'水安Jai The Stream'。
该重建项目的施工单位是GS建设，将通过`Xai`品牌以“水安Jai The Stream”的名称进行提供。GS建设在釜山地区有多个大型整治项目的经验，因此在质量和品牌信任度上获得了高度评价。
Q. 地理位置和交通环境怎么样？
水安站步行5分钟，东莱站换乘便利，生活基础设施与学区配备齐全。
该地理位置极为优越，步行5分钟即可到达水安站，且与东莱站之间换乘便捷，交通便利。附近有温泉川散步道、东莱市场、大型超市、百货商店等多样的生活基础设施，生活满意度将会很高。此外，周围还有良好的学区和医疗设施。
Q. 管理处分计划的批准意义和未来的日程是什么？
管理处分计划的批准是项目进入开工和分配阶段的重要转折点。
本次管理处分计划的批准于2025年9月5日确定公告，这一过程不仅是简单的行政程序，实际上标志着项目在分配和开工阶段的进展。搬迁预计在批准后180日内完成，拆除预计在完成搬迁后240日内进行，但时间表可能会发生改变。
