동래 해바라기아파트 재건축, 수안자이 더스트림 / 수안1구역 재건축사업 관리처분계획 인가 고시
- 동래구 수안동 665-1번지 일원, 입지 분석, 사업성, 분양 세대, 분양가
부산 동래구 수안동 665-1번지에서 진행 중인 수안1구역 재건축사업, 즉 동래 해바라기아파트 재건축(단지명: 수안 자이 더 스트림)이 최근 관리처분계획 인가를 받았다。今回の許可により、事業は撤去、移転、分譲などの本格的な段階に進展することになった。このことにより地域の発展に大きく寄与することが期待される。
이번 관리처분계획의 승인은 2023년 10월에 사업시행계획이 고시된 지 2년 만에 이루어져、事業進行のスピードが比較的速いと評価されている。これにより今後の撤去及び一般分譲日程に好影響を及ぼすと予想される。
수안1구역 재건축사업은 총 6개 동으로、地下3階から地上29階までの規模で計画されており、全710世帯中152世帯が一般分譲として出る予定である。これらのスケジュールは地域発展において重要な節目となると見られる。
分譲価格は現在市場で大きな関心を集めている。組合員分譲価格は坪当たり約2,600万ウォン以上に設定されており、これは周辺市況と類似するかそれより高い水準である。
このような状況下で一般分譲価格はさらに高く設定される可能性が大きく、したがって将来の一般分譲時期が来ると需給確保と成功的な分譲に対する負担が大きくなると予想される。
今回のプロジェクトの施工会社はGS建設である。この会社は自社のブランド『ザイ(Xi)』を活用し、「スワンザイ・ザ・ストリーム」という名前で供給する予定である。GS建設は釜山地域で多数の大規模な再開発事業を進めた経験があるため、品質とブランド信頼度で高く評価されている。
立地条件が非常に優れている。
スワン駅まで徒歩5分の距離にあり、東来駅との乗換が容易で、そのため交通が便利である。また、温泉川の散歩道、東来市場、大型スーパー、百貨店など多様な生活インフラが整備されている。学区と医療施設も近くに位置しているため、実住者の満足度が高いと予想される。
今回の管理処分計画の承認は、単純な行政手続きの通過を超え、実質的に事業が分譲と着工段階に発展する重要な転換点を示している。これは今後進行されるプロジェクトの方向性を決定する重要な意味を持つ。
부산광역시 동래구 고시 제2025-87호
수안1 재건축사업 관리처분계획 인가 고시
부산광역시 동래구 고시 제2023-120호(2023. 10. 11.)로 사업시행계획인가 고시된 부산광역시 동래구 수안동 665-1번지 일원의 「수안1 재건축사업」에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제74조제1항에 따라 관리처분계획인가하고、同法施行令第78条第4項及び同法施行規則第13条によりこれを公告します。
2025年9月10日
釜山広域市東来区長
1. 整備事業の種類及び名称
a. 種 類 : 再建築事業
b. 名 称 : スワン1再建築事業
2. 整備区域の位置及び面積
a. 位 置 : 釜山広域市東来区スワン洞665-1番地一帯
b. 面 積 : 31,356.70㎡
3. 事業施行者の氏名及び住所
a. 施 行 者 : スワン1区再建築整備事業組合
b. 住 所 : 釜山広域市東来区名輪路77,703号(スワン洞、ハンイルビル)
4. 管理処分計画許可日 : 2025年9月5日(金)
5. 管理処分計画の要約
a. 土地利用計画
| 整備区域面積 (㎡) | 共同住宅 (㎡) | リサイクルセンター (㎡) | 道路 (㎡) |
| 31,356.70 | 29,116.7 | 235.0 | 2,005.0 |
な. 敷地及び建物の規模等建築計画
| 建築計画 | 敷地面積(m²) | 棟数 | 階数 | 世帯数 | 建築面積(m²) |
| 住宅小計 | 27,989.8837 | 6棟 | 29階 | 710世帯 | 131,783.4353 |
| 分譲 | 27,989.8837 | 6棟 | 29階 | 710世帯 | 131,783.4353 |
| 賃貸 | - | - | - | - | - |
| 商業 | 1,126.8163 | 3棟 | 3階 | - | 4,426.5754 |
d. 분양 또는 보류지의 규모 등 분양계획
| 供給対象 | 総計 | 52 | 59A | 59B | 84A | 84B1 | 84B2 | 84C1 | 84C2 | 84C3 | 84D | 107 | 112A1 | 112A2 | 112A3 | 118 | 152 |
| 合計 | 710 | 51 | 62 | 27 | 240 | 100 | 18 | 18 | 16 | 17 | 28 | 18 | 23 | 24 | 24 | 41 | 3 |
| 土地所有者 | 556 | 40 | 61 | 27 | 231 | 79 | 17 | 16 | 11 | 5 | 3 | 17 | 7 | 2 | - | 38 | 2 |
| 保留施設 | 2 | - | - | - | - | 1 | - | - | - | - | - | - | - | 1 | - | - | |
| 一般分譲 | 152 | 11 | 1 | - | 9 | 20 | 1 | 2 | 5 | 12 | 25 | 1 | 16 | 22 | 23 | 3 | 1 |
| 賃貸 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
라. 新設または廃止される整備基盤施設の明細
| 用途廃止整備基盤施設 | 規模(㎡) | 新たに設置する整備基盤施設 | 規模(㎡) | 施行者 | 費用負担者及び負担内容 |
| 道路 | 1,165.2 | 道路-1 | 1,643.1 | スワン1区再建築整備事業組合 | 事業施行者/管理機関に無償帰属 |
| 水路 | 72 | 道路-2 | 361.9 | スワン1区再建築整備事業組合 | 事業施行者/管理機関に無償帰属 |
| 合計 | 1,237.2 | 合計 | 2,005 | - | - |
ま. 既存建物の撤去予定時期など
1. 移転予定日 : 管理処分計画承認日から180日以内
2. 撤去予定日 : 移転予定日から240日以内
※上記撤去予定時期は事業進行及び認可・許可過程において変更または遅延する可能性があります。
区分
告示
機関区分
区郡
機関
東来区
告示・公告番号
第2025-87号
題名
スワン1再建築事業管理処分計画承認公告
日付
2025年9月10日
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よくある質問(FAQ)
Q. 동래 해바라기아파트 재건축사업은 어디에서 진행되고 있나요？
부산 동래구 수안동 665-1번지 일원에서 진행 중입니다.
スワン1区再建築事業は釜山広域市東来区スワン洞665-1番地一帯で進行中であり、これは東来ひまわりアパートの再建築を意味します。この事業は東来区庁で公式に管理処分計画の承認を受け、本格的な撤去、移転、分譲の段階に入っています。
Q. 수안1구역 재건축사업의 전체 규모와 세대 수는 어떻게 되나요？
총 6개 동, 지하 3층~지상 29층, 710세대 규모입니다。
スワン1区は地下3階から地上29階までの合計6棟で構成されており、世帯数は710世帯です。このうち152世帯が一般分譲の対象で、残りの世帯は組合員分譲及びその他の用途に計画されています。
Q. 분양가는 어떻게 책정되어 있나요？
조합원 분양가는 평당 약 2,600만 원 이상으로 책정되었습니다。
現在組合員分譲価格は坪当たり約2,600万ウォン以上であり、この価格は周辺市況と似るかやや高めである。一般分譲価格は組合員分譲価格より高く設定される可能性が大きく、そのため分譲時に需給確保に対する負担が予想される。
Q. 사업 시공사는 어디이며 브랜드명은 무엇인가요？
GS건설이 시공하며 브랜드명은 '수안 자이 더 스트림'입니다。
この再建築事業の施工会社はGS建設であり、ザイ(Xi)ブランドを活用して「スワンザイ・ザ・ストリーム」という名前で供給する予定である。GS建設は釜山地域で多数の大規模な整備事業に関与しており、品質とブランド信頼度が高く評価されている。
Q. 입지와 교통 환경은 어떤가요？
수안역 도보 5분, 동래역 환승 용이, 생활 인프라와 학군도 잘 갖춰져 있습니다。
立地条件が非常に優れており、スワン駅までは徒歩5分の距離で動来駅への乗り換えも容易であるため交通が便です。近隣には温泉川の散歩道、東来市場、大型スーパー、百貨店など多様な生活インフラが整っているため、実住者の満足度が高いと見込まれます。また周辺には良好な学区と医療施設も位置しています。
Q. 관리처분계획 인가의 의미와 향후 일정은 어떻게 되나요？
管理処分計画承認は、事業が着工と分譲段階に進入する重要な転換点です。
今回の管理処分計画の承認は2025年9月5日付で確定し、公告されたもので、これは単なる行政手続きにとどまらず実質的に事業が分譲と着工段階に進展することを意味する重要な段階です。移転予定日は承認日から180日以内で、撤去予定日は移転完了後240日以内に計画されているが、スケジュールは変更される可能性があります。
