Mục lục
Thông báo họp công khai và buổi giải thích cho cư dân về quyết định kế hoạch bảo trì dự án tái phát triển khu vực Mandeok 2
- Khu vực đường 858, phường Mandeok, quận Bắc Busan
Kế hoạch bảo trì cho dự án tái phát triển khu vực Mandeok 2 đã được quyết định và khu vực này đã được chỉ định.
Trong khoảng thời gian từ 27 tháng 8 đến 26 tháng 9, buổi họp công khai sẽ được tổ chức, và vào ngày 5 tháng 9, buổi giải thích cho cư dân sẽ diễn ra tại thư viện Mandeok, vì vậy sự tham gia của các cư dân quan tâm được kỳ vọng.
Khu vực Mandeok 2 có tổng diện tích là 49,398㎡, và khu vực này sẽ được chia thành nhà chung cư, cơ sở cho người lớn tuổi và lực lượng an ninh. Theo kế hoạch xây dựng, tỷ lệ xây dựng sẽ được quy định dưới 30%, chỉ số diện tích sử dụng sẽ dưới 231%, và chiều cao tối đa sẽ dưới 75m.
Đặc biệt, hơn 40% tổng số hộ gia đình sẽ được thiết kế với diện tích riêng dưới 85㎡, và hơn 10% sẽ được cung cấp dưới dạng nhà cho thuê. Bên cạnh đó, để tạo tiện lợi cho cư dân, một bãi đậu xe công cộng rộng 3,070㎡ cũng sẽ được bao gồm dưới công viên.
Hiện tại, thông tin cụ thể về khu vực chưa được xác nhận, nhưng phạm vi dự kiến như trên là rõ ràng. Khu vực cụ thể sẽ chỉ được xác định một cách rõ ràng sau khi có công bố chính thức về việc chỉ định khu vực bảo trì.
Giá trị nhà ở của khu vực Mandeok 2 tương tự như các căn hộ ở Bạch Dương Sơn Bestium Ecopark và Bạch Dương D East. Môi trường thân thiện với thiên nhiên có thể ngắm nhìn Bạch Dương Sơn là điểm chung của những khu vực này. Mặc dù không nằm trong khu vực ga tàu điện ngầm Mandeok, nhờ vào gần kề với hầm Mandeok và hầm Centum-Mandeok sắp khai trương, cải thiện điều kiện giao thông có thể được kỳ vọng.
Một trong những hạn chế của dự án tái phát triển này là do nằm trên đồi đá, nên được chú ý tương đối ít. Do đó, cho đến nay, thông tin đã bị thiếu hụt và sự quan tâm của các nhà đầu tư cũng bị lãng quên. Tuy nhiên, nếu kế hoạch bảo trì được xác nhận, khả năng tính khả thi của dự án sẽ được đánh giá mới thông qua việc kết nối với các khu vực sống xung quanh. Có khả năng rằng khu vực Mandeok 2 sẽ được tái chú ý và sẽ có cơ hội phát triển trong tương lai.
Khi phân tích tính khả thi, tổng lợi nhuận ước tính khoảng 3,842 tỷ won và tổng chi phí ước tính khoảng 629 tỷ won. Tổng giá trị tài sản hiện có trong khu vực này ước tính khoảng 4,473 tỷ won và tỷ lệ tỷ lệ ước tính là 100.37%. Điều này cho thấy rằng việc tiến hành dự án một cách ổn định có thể được thực hiện trong quá trình xác định quyền lợi của các thành viên và giá bán dự kiến.
Dự án tái phát triển khu vực Mandeok 2 dự kiến sẽ có tác động tích cực đến việc cải thiện môi trường sống và tăng giá trị bất động sản ở khu vực Deokcheon và Mandeok nhờ vào việc cải thiện giao thông và vị trí thân thiện với thiên nhiên.
Hơn nữa, tái phát triển khu vực Mandeok và Deokcheon đang được thúc đẩy mạnh mẽ, và kỳ vọng sẽ có sự đóng góp lớn cho sự phát triển của khu vực.
Thông báo số 2025-935 của quận Bắc Busan
Thông báo về việc quyết định kế hoạch bảo trì của dự án tái phát triển khu vực Mandeok 2 và công bố về việc họp công khai và buổi giải thích cho cư dân
Theo quy định của Điều 15 của Luật Quản lý Đô thị và Môi trường và Điều 13 của Nghị định thi hành cùng luật, chúng tôi sẽ thực hiện rất nhiều cuộc họp công khai và tổ chức buổi giải thích để nghe ý kiến của cư dân về quyết định kế hoạch bảo trì cho dự án tái phát triển khu vực Mandeok 2 tại khu vực đường 858, phường Mandeok, quận Bắc Busan.
Ngày 27 tháng 8 năm 2025
Thị trưởng thành phố Busan, Chủ tịch quận Bắc Busan
1. Nội dung buổi giải thích cho cư dân
a. Thời gian: Ngày 5 tháng 9 năm 2025 (Thứ Sáu) lúc 17:00
b. Địa điểm: Phòng đa chức năng tầng 3 thư viện Mandeok (Đường Eunhaengnamu 26, quận Bắc Busan)
c. Người tham dự: Chủ sở hữu đất và những người có liên quan
d. Nội dung: Giới thiệu về quyết định kế hoạch bảo trì và đề xuất khu vực
2. Nội dung họp công khai
a. Thời gian: từ ngày 27 tháng 8 đến ngày 26 tháng 9
b. Địa điểm: Đội phát triển tái phát triển của bộ phận xây dựng quận Bắc Busan (☎309-4614)
[Địa chỉ: Đường Sasang, quận Bắc Busan, Tầng 3, bộ phận xây dựng (Gupo-dong)]
Văn phòng ủy ban chuẩn bị cho dự án tái phát triển khu vực Mandeok 2
[Địa chỉ: Đường Eunhaengnamu 3, tầng 4 (phường Mandeok)]
c. Nội dung họp công khai
1) Bản báo cáo quyết định khu vực bảo trì
| Phân loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ghi chú |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu vực tái phát triển Mandeok 2 | Khu vực đường 858, phường Mandeok, quận Bắc Busan | 49,398 | - |
2) Quyết định kế hoạch bảo trì
a) Kế hoạch sử dụng đất
| Phân loại | Tên | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú |
| Tổng cộng | 49,398 | 100.0 | - | |
| Các cơ sở hạ tầng bảo trì | Tổng cộng | 13,246 | 26.8 | - |
| Đường | 7,579 | 15.3 | - | |
| Công viên | 4,017 | 8.2 | - | |
| Bãi đậu xe | (4,017) | (8.2) | Quyết định trùng lặp dưới công viên | |
| Đội bảo vệ | 1,150 | 2.3 | Cơ sở công cộng | |
| Cơ sở cho người lớn tuổi | 500 | 1.0 | Cơ sở công cộng | |
| Khu vực đất | Tổng cộng | 36,152 | 73.2 | - |
| Khu đất chung cư (1-1) | 36,152 | 73.2 | - | |
Kế hoạch lối đi công cộng trong khu vực nhà chung cư đã được thiết lập.
Độ rộng của lối đi được thiết lập là 6m và chiều dài là 78m.
Kế hoạch này sẽ được thực hiện theo đúng các khu vực sử dụng.
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |||
| Diện tích đã được xác định | Thay đổi | Diện tích sau khi thay đổi | ||||
| Tổng cộng | 49,398 | - | 49,398 | 100.0 | - | |
| Khu vực dân cư | Tổng cộng | 49,398 | - | 49,398 | 100.0 | - |
| Khu vực dân cư loại 2 | 49,398 | Giảm)49,398 | - | - | - | |
| Khu vực dân cư loại 3 | - | Tăng)49,398 | 49,398 | 100.0 | - | |
d) Ước tính và cơ sở tính phí chi trả cho chủ sở hữu đất
| Ước tính phí chi trả | Tổng ước tính thu nhập | Tổng ước tính chi phí dự án | Tổng giá trị tài sản hiện có ước tính | Tỷ lệ dự kiến |
| 447,373,644 triệu won | 384,272,020 triệu won | 62,870,345 triệu won | 100.37% | |
| Cơ sở tính toán | ◦ Tổng giá trị tài sản hiện có ước tính = tổng giá trị tài sản của các chủ sở hữu đất◦Tỷ lệ dự kiến = (Tổng ước tính thu nhập - Tổng ước tính chi phí dự án) / Tổng giá trị tài sản hiện có ước tính◦Phí chi trả của chủ sở hữu đất = giá bán của các thành viên - giá trị quyền lợi | |||
※ Tổng giá trị tài sản hiện có và phí chi trả cá nhân nêu trên có thể thay đổi tùy theo kế hoạch quản lý trong tương lai.
d) Kế hoạch về tỷ lệ xây dựng, chỉ số diện tích sử dụng và chiều cao của các tòa nhà
| Phân loại | Phân khu | Phân loại nhà ở hoặc phân khu đất | Địa chỉ | Mục đích chính | Tỷ lệ xây dựng (%) | Chỉ số diện tích sử dụng (%) | Chiều cao (m) | Ghi chú | ||||||||||||||||||
| Tên | Diện tích (㎡) | Tên | Diện tích (㎡) | |||||||||||||||||||||||
| Mới | Khu vực tái phát triển Mandeok 2 | 49,398 | 1-1 | 36,152 | Khu vực đường 858, phường Mandeok, quận Bắc Busan | Nhà chung cư và cơ sở tiện ích đi kèm | Dưới 30% | Dưới 231% | Dưới 75m | - | ||||||||||||||||
| 2-1 | 500 | Khu vực đường 851, phường Mandeok, quận Bắc Busan | Cơ sở cho người lớn tuổi | Dưới 50% | Dưới 230% | Dưới 30m | - | |||||||||||||||||||
| 2-2 | 1,150 | Khu vực đường 866-2, phường Mandeok, quận Bắc Busan | Đội bảo vệ | Dưới 50% | Dưới 230% | Dưới 30m | Đội bảo vệ Mandeok | |||||||||||||||||||
| Quy mô và tỷ lệ xây dựng nhà ở | ◦ Hơn 40% tổng số hộ gia đình sẽ được thiết kế dưới 85㎡ | |||||||||||||||||||||||||
| Thông tin liên quan đến công trình nhà cho thuê | ◦ Hơn 10% tổng số hộ gia đình sẽ được xây dựng dưới dạng nhà cho thuê ◦ Hơn 30% tổng số hộ gia đình cho thuê hoặc hơn 5% tổng số hộ gia đình được xây dựng sẽ được thiết kế dưới 40㎡ | |||||||||||||||||||||||||
| Áp dụng tiêu chuẩn miễn giảm chỉ số diện tích sử dụng | ◦ Áp dụng tiêu chuẩn giảm bớt chỉ số diện tích dự kiến theo quy định của "Kế hoạch tổng thể cải tiến đô thị và môi trường sống Busan 2030 (sửa đổi)" ◦ Cách tính chỉ số diện tích dự tính: 200% (dự án tái phát triển khu vực quản lý cảnh quan) | |||||||||||||||||||||||||
| Phân loại | Điểm tiêu chuẩn đánh giá | ⇨ | Điểm theo tiêu chuẩn | Sử dụng đất | Chỉ số diện tích dự kiến | |||||||||||||||||||||
| Khu vực Mandeok 2 | 30 điểm | Dưới 30 điểm | Quản lý cảnh quan | 200% | ||||||||||||||||||||||
| ◦ Áp dụng miễn giảm chỉ số diện tích △ Tính toán lợi ích công cộng: áp dụng 20% - khi cung cấp địa điểm công cộng, tỷ lệ khuyến khích sẽ là 20.01% = 1.5 × (diện tích được cung cấp ÷ diện tích sau khi cung cấp) × 200% = 1.5 × (2,412㎡ ÷ 36,152㎡) × 200% = 20.01% ※ Áp dụng cho diện tích lắp đặt bãi đậu xe công cộng dưới công viên diện tích 3,070㎡ △ Khuyến khích phát triển kinh tế địa phương: 11% (tỷ lệ thầu phụ 6%, thiết kế 5%) ◦ Tỷ lệ cho phép: 200% + 31% = 231% ◦ Tỷ lệ dự kiến: dưới 231% | ||||||||||||||||||||||||||
Các vấn đề khác: Xem tài liệu họp công khai
e) Tài liệu công khai: Bỏ qua đăng tải (để tại địa điểm họp công khai)
g) Phương thức nộp ý kiến: Nộp ý kiến viết tay đến bộ phận xây dựng quận Bắc Busan trong thời gian họp công khai [Tham khảo tài liệu đính kèm]
Phân loại
Công bố
Phân loại cơ quan
Quận tại Busan
Mô hình
Bắc Busan
Số công bố và thông báo
2025-935
Tiêu đề
Thông báo về việc quyết định kế hoạch bảo trì của dự án tái phát triển khu vực Mandeok 2 và thông báo họp công khai và buổi giải thích cho cư dân
Ngày tháng
2025-08-27
#Tái phát triển khu vực Mandeok 2, #Tái phát triển Mandeok, #Tái phát triển khu vực Bắc Busan, #Tái phát triển Busan, #Khu vực Mandeok 2, #Kế hoạch bảo trì tái phát triển, #Buổi giải thích cho cư dân, #Họp công khai, #Bất động sản Mandeok, #Bắc Busan, #Bạch Dương Sơn Bestium, #Bạch Dương Đông, #Hầm Mandeok, #Hầm Centum-Mandeok, #Khu vực ga Mandeok, #Tái phát triển bất động sản Busan, #Dự án cải tạo đô thị, #Cải thiện môi trường sống, #Bất động sản Busan, #Đầu tư tái phát triển, #Căn hộ mới xây ở Busan, #Đầu tư bất động sản Mandeok, #Nhà cho thuê, #Bãi đậu xe công cộng, #Xây dựng môi trường sống, #Kế hoạch đô thị Busan, #Khu Bắc Busan, #Khả năng dự án tái phát triển, #Căn hộ Busan, #Tin tức tái phát triển
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Thời gian quyết định khu vực bảo trì của dự án tái phát triển khu vực Mandeok 2?
Quá trình lựa chọn khu vực bảo trì khu vực Mandeok 2 sẽ diễn ra từ ngày 27 tháng 8 đến 26 tháng 9 năm 2025.
Dự án tái phát triển khu vực Mandeok 2 đã được quyết định và khoảng thời gian từ 27 tháng 8 đến 26 tháng 9 các cư dân sẽ có thể xác minh kế hoạch dự án và nộp ý kiến của mình. Địa điểm sẽ được bố trí tại bộ phận xây dựng quận Bắc Busan và văn phòng ủy ban chuẩn bị dự án tái phát triển khu vực Mandeok 2.
Q. Buổi giải thích cho cư dân về dự án tái phát triển khu vực Mandeok 2 diễn ra khi nào và ở đâu?
Buổi giải thích sẽ diễn ra vào ngày 5 tháng 9 năm 2025 tại phòng đa chức năng tầng 3 của thư viện Mandeok.
Buổi giải thích cho cư dân liên quan đến dự án tái phát triển khu vực Mandeok 2 sẽ diễn ra vào thứ Sáu, ngày 5 tháng 9 năm 2025 lúc 5 giờ chiều tại phòng đa chức năng tầng 3 thư viện Mandeok, quận Bắc Busan. Tại đây, sẽ có phần giải thích chi tiết về kế hoạch bảo trì và đề xuất khu vực cũng như lắng nghe ý kiến từ các chủ sở hữu đất và các bên có liên quan. Sự tham gia của các cư dân quan tâm rất được kỳ vọng.
Q. Nội dung chính của kế hoạch xây dựng dự án tái phát triển khu vực Mandeok 2 là gì?
Tỷ lệ xây dựng dưới 30%, tỷ lệ diện tích sử dụng dưới 231%, chiều cao tối đa 75m, tập trung vào diện tích nhà ở và nhà cho thuê.
Dự án tái phát triển khu vực Mandeok 2 với tổng diện tích 49,398㎡ dự kiến bao gồm cả nhà chung cư, cơ sở cho người lớn tuổi và lực lượng bảo vệ. Theo kế hoạch, tỷ lệ xây dựng sẽ dưới 30%, tỷ lệ diện tích sử dụng sẽ dưới 231%, và chiều cao tối đa sẽ dưới 75m. Hơn 40% tổng số hộ gia đình sẽ dự kiến được xây dựng với diện tích riêng dưới 85㎡, trong số đó hơn 10% sẽ được cung cấp dưới dạng nhà cho thuê. Để thuận tiện cho cư dân, một bãi đậu xe công cộng rộng 3,070㎡ sẽ được thiết lập dưới công viên.
Q. Đặc điểm vị trí và điều kiện giao thông của khu vực tái phát triển Mandeok 2 là gì?
Có thể nhìn thấy Bạch Dương Sơn và gần với hầm Mandeok và hầm Centum-Mandeok, điều kiện giao thông nên được cải thiện.
Khu vực Mandeok 2 có vị trí tương tự như khu căn hộ Bạch Dương Sơn Bestium Ecopark và Bạch Dương D East với môi trường tự nhiên thân thiện. Từ đây có thể nhìn thấy Bạch Dương Sơn, không nằm trong khu vực ga tàu điện ngầm, nhưng do gần với hầm Mandeok và hầm Centum-Mandeok sắp đi vào hoạt động, điều kiện giao thông dự kiến sẽ được cải thiện dần dần. Tuy nhiên, do nằm trên đồi không bằng phẳng, nơi đây đã ít được chú ý, nhưng sau khi kế hoạch bảo trì được xác nhận, khả năng tính khả thi của dự án có thể được đánh giá lại thông qua mối liên hệ với khu vực xung quanh.
Q. Tính khả thi và hiệu quả kinh tế của dự án tái phát triển Mandeok 2 sẽ được đánh giá như thế nào?
Tổng thu nhập khoảng 3,842 tỷ won, tổng chi phí khoảng 629 tỷ won, dự kiến có tác động tích cực đến giá trị bất động sản.
Theo phân tích, tổng thu nhập của dự án tái phát triển khu vực Mandeok 2 ước tính khoảng 3,842 tỷ won và tổng chi phí dự án ước tính vào khoảng 629 tỷ won. Tổng giá trị tài sản này khoảng 4,473 tỷ won và tỷ lệ dự kiến là 100.37%, cho thấy quá trình thực hiện dự án ổn định có thể khả thi. Nhờ vào việc cải thiện giao thông và vị trí thân thiện với tự nhiên, chúng ta có thể kỳ vọng rằng điều này sẽ tác động tích cực đến môi trường sống trong khu vực và tăng giá trị bất động sản, đồng thời góp phần thúc đẩy tái phát triển tại các khu vực Mandeok và Deokcheon.