Mục lục
Quyết định kế hoạch cải tạo và công bố khu vực cải tạo dự án tái phát triển khu Anrak 1
- Khu vực Anrak-dong 440-1
Dự án tái phát triển khu Anrak 1 ở khu vực Anrak-dong, quận Dongrae, Busan đã nhận quyết định kế hoạch cải tạo và công bố khu vực cải tạo vào ngày 27 tháng 8 năm 2025. Diện tích của dự án này lên tới 91,470㎡, bao gồm tổng cộng 608 thửa đất.
Dự án tái phát triển này sẽ bao gồm 12 tòa nhà, được thiết kế từ 3 tầng hầm đến tối đa 39 tầng trên mặt đất, dự kiến cung cấp khoảng 1,582 không gian sống. Số lượng thành viên hợp tác dự kiến khoảng 750 người. Đây được kỳ vọng sẽ đóng góp lớn cho sự phát triển của khu vực.
Khu Anrak 1 đã mở văn phòng vào tháng 5 năm 2022 và bắt đầu tiến hành chính thức. Sau đó, vào tháng 5 năm 2023, dự án đã vượt qua giai đoạn thẩm định tính khả thi và dự kiến sẽ tổ chức hội nghị giải thích cho cư dân vào tháng 5 năm 2024. Với việc chỉ định khu vực cải tạo này, ngày xác định quyền lợi đã được đặt vào ngày 1 tháng 6 năm 2022.
Trong dự án này, 76.4% toàn bộ đất sẽ được chỉ định làm đất nhà ở, và sẽ cùng lúc phát triển công viên, cơ sở văn hóa, bãi đậu xe, hồ chứa nước, v.v., với diện tích tương ứng là 5,429㎡, 2,000㎡, 4,572㎡ và 857㎡. Ngoài ra, thông qua việc cung cấp cơ sở công ích, tỷ lệ khối lượng sẽ được điều chỉnh, với khối lượng tối đa cho phép là 279%, và tỷ lệ khối lượng dự kiến là dưới 277%.
Đặc biệt, hơn 40% tổng số hộ gia đình sẽ được cấu thành từ diện tích sử dụng dưới 85㎡, và tỷ lệ nhà ở cho thuê dự kiến sẽ vượt quá 10% tổng số. Điều này được kỳ vọng sẽ nâng cao khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở.
Chỉ số tỷ lệ ước tính đã được tính toán là 103.76%, được hiểu như một chỉ số khả năng kinh doanh tích cực cho các thành viên trong hợp tác xã. Cơ sở hạ tầng giáo dục xung quanh bao gồm trường tiểu học Anrak, trường trung học Chungryul, trường trung học và cao đẳng Hyewha, trường trung học Dongrae, với khu vực học tập dày đặc đảm bảo một môi trường giáo dục tốt.
Hơn nữa, sự thuận tiện về giao thông được thể hiện thông qua việc gần ga tàu điện ngầm Chungryul và ga tàu Anrak, nằm trong khoảng cách đi bộ, mang lại lợi thế của khu vực hai ga. Cũng qua đường cao tốc Wongdong IC và đường Bonyeong, khả năng truy cập đến mạng lưới giao thông rộng lớn là rất tốt, tăng cường giá trị đầu tư.
Bên phía bắc của khu Anrak 1 là khu Myungjang 5, dự kiến sẽ có 2,224 hộ gia đình. Khi hai khu vực này được kết hợp, sẽ hình thành một khu dân cư quy mô lớn với tổng cộng 3,806 hộ, hy vọng sẽ trở thành một trung tâm cư trú mới cho quận Dongrae.
Khu vực này được trang bị nhiều không gian tự nhiên như công viên cộng đồng Myungjang, công viên Chungryul, dòng suối Oncheon, cùng với các tiện ích sinh hoạt như chợ truyền thống và cơ sở y tế, hứa hẹn sẽ mang lại một môi trường dễ chịu cho cư dân.
Thông báo số 2025-340 của thành phố Busan
Công bố quyết định kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực cải tạo dự án tái phát triển khu Anrak 1
1. Đối với khu vực tái phát triển Anrak 1, nằm trong khu vực Anrak-dong 440-1 của quận Dongrae, thành phố Busan, quyết định kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực cải tạo được công bố theo quy định của Điều 16 Luật cải tạo đô thị và môi trường sinh sống. Thông báo về bản đồ địa hình cũng được công bố theo quy định của Điều 8 Luật quy định cơ sở sử dụng đất.
2. Các tài liệu liên quan (có thể xem tại "http://www.eum.go.kr") được đầy đủ tại phòng quản lý đô thị của thành phố Busan (☏051-888-4232) và phòng xây dựng của quận Dongrae (☏051-550-4602) để công chúng tham khảo.
Ngày 27 tháng 8 năm 2025
Thị trưởng thành phố Busan
I. Chỉ định khu vực cải tạo và quyết định kế hoạch cải tạo
1. Biên bản chỉ định khu vực cải tạo dự án tái phát triển
| Phân loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ghi chú |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu vực cải tạo khu tái phát triển Anrak 1 | Khu vực Anrak-dong 440-1 của quận Dongrae, thành phố Busan | 91,470.1 |
2. Kế hoạch cải tạo dự án tái phát triển
○ Kế hoạch liên quan đến sử dụng đất
| Phân loại | Tên | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |
| Khu vực quy hoạch quản lý đô thị | Tổng | 91,470.1 | 100.0 | ||
| Khu dân cư loại 3 | 90,061.4 | 98.5 | |||
| Khu bán dân cư | 1,408.7 | 1.5 | |||
| Đất ở và cơ sở hạ tầng cải tạo (cơ sở quy hoạch đô thị) | Tổng | 91,470.1 | 100.0 | ||
| [Đất ở] | 69,878 | 76.4 | |||
| Đất nhà ở 1 | 39,353 | 43.0 | |||
| Đất nhà ở 2 | 30,525 | 33.4 | |||
| [Cơ sở hạ tầng cải tạo] (cơ sở quy hoạch đô thị) | 21,592 | 23.6 | |||
| Công viên | 5,429 | 5.9 | Quyết định đậu xe (A=4,572㎡) và hồ chứa (A=857㎡) | ||
| Cơ sở văn hóa | 2,000 | 2.2 | |||
| Đường | 14,163.1 | 15.5 | |||
○ Kế hoạch thay đổi mục đích sử dụng đất và khu vực
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |||
| Diện tích hiện có | Diện tích thay đổi | Diện tích sau thay đổi | ||||
| Tổng | 91,470.1 | - | 91,470.1 | 100.0 | ||
| Khu vực mục đích sử dụng | Khu dân cư loại 2 | 90,061.4 | (-)90,061.4 | - | - | |
| Khu dân cư loại 3 | - | (+90,061.4) | 90,061.4 | 98.5 | ||
| Khu bán dân cư | 1,408.7 | - | 1,408.7 | 1.5 | ||
■ Tài liệu lý do thay đổi mục đích sử dụng đất
| Số ký hiệu bản đồ | Vị trí | Khu vực mục đích sử dụng | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ sử dụng | Lý do thay đổi | |
| Hiện có | Thay đổi | |||||
| - | Khu vực Anrak-dong 440-1 | Khu dân cư loại 2 | Khu dân cư loại 3 | 90,061.4 | dưới 300% | ⦁Khu vực này có nhiều công trình cũ và xuống cấp, cần phải cải thiện môi trường sống và cơ sở hạ tầng, vì vậy quyết định thay đổi mục đích sử dụng đất sang khu dân cư loại 3 là cần thiết. |
○ Dự tính phân bổ chi phí theo diện tích cho chủ sở hữu đất
| Ước tính chi phí phân chia | Ước tính tổng thu nhập | Ước tính tổng chi phí dự án | Tổng tài sản ước tính | Tỷ lệ ước tính |
| 1,276,328,868,360 won | 966,150,776,660 won | 298,948,719,290 won | 103.76% | |
| Căn cứ tính toán | ⦁Tổng tài sản được ước tính = Tổng tài sản ước tính theo từng chủ sở hữu đất⦁Tỷ lệ ước tính = (Tổng thu nhập ước tính - Tổng chi phí ước tính) / Tổng tài sản ước tính⦁Chi phí phân chia theo từng chủ sở hữu đất = Giá bán thành viên hợp tác – Giá trị quyền lợi | |||
※ Tổng tài sản ước tính và chi phí phân chia cá nhân có thể thay đổi theo kế hoạch quản lý.