안락1区再开发项目修复计划决定及修复区域指定公告
- 东莱区安乐洞440-1号附近
釜山东莱区安乐洞440-1号附近进行的安乐1区再开发项目于2025年8月27日获得修复计划的决定和修复区域指定公告。该项目的面积达到91,470㎡，总共由608个地块组成。
此次再开发将由12栋建筑组成，地下3层至地面最高39层进行设计，预计将供应约1,582个住宅空间。预期的组合成员人数约为750人，这对地区发展将有重大贡献。
安乐1区于2022年5月开设办公室，正式启动后，2023年5月通过了可行性评审，预计于2024年5月举行居民说明会。此次修复区域的指定，权利评估基准日被设定为2022年6月1日。
在此次项目中，计划将整个土地的76.4%指定为公寓用地，同时建设5,429㎡的公园、2,000㎡的文化设施、4,572㎡的停车场和857㎡的水库等公共设施。同时，通过提供公益设施，反映容积率激励，使得允许容积率设定为279%，计划容积率设定为277%以下。
特别是，整体单位超过40%将由专用面积85㎡以下的构成，租赁住房比例计划将达到整体的10%以上。这些方面预计将提高对住宅需求的适应能力。
预计的比例率为103.76%，这被解读为对组合成员的积极商业指标。周围的教育基础设施有安乐小学、忠烈中·高、惠化女子中·高及东莱高等，学区密集，教育环境优越。
此外，交通便利性方面，地铁忠烈站和东海线安乐站步行距离内，享有双站点优势。通过元洞IC和繁荣路等交通干线的连接，交通网络的接入性也非常优秀，从而提高了投资价值。
安乐1区北侧是名匠5区，计划有2,224户住宅。如果两个区域合并，将形成总规模为3,806户的大型住宅区，预计将成为东莱区新的住宅中心。
该地区拥有名匠邻近公园、忠烈肆公园、温泉川等多种自然空间，以及传统市场、医疗基础设施等生活便利设施，预计会为居民提供舒适的环境。
安乐1区的再开发项目因其卓越的位置和教育、交通、生活基础设施而受到关注。项目正式推进后，预计将与名匠5区一起成长为东莱区域的一个代表性大型住宅区。
釜山广域市告示第2025-340号
安乐1再开发项目修复计划决定及修复区域指定公告
1. 关于釜山东莱区安乐洞440-1号附近的安乐1再开发项目修复区域，根据《城市与居住环境整备法》第16条的规定，现将修复计划决定及修复区域指定公告，并根据《土地使用规制基本法》第8条及其实施令第7条的规定公告地形图。
2. 关系文件（土地连接" http://www.eum.go.kr"可查阅）存放在釜山东莱区城市整备科（☏051-888-4232）及东莱区建筑科（☏051-550-4602），供公众查阅。
2025年8月27日
釜山广域市长
I. 修复区域的指定及修复计划决定
1. 再开发项目修复区域指定书
| 指定区分 | 事业的区分 | 区域的名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 新设 | 再开发项目 | 安乐1再开发项目修复区域 | 釜山东莱区安乐洞440-1号附近 | 91,470.1 |
2. 再开发项目修复计划
○ 关于土地使用的计划
| 区 分 | 名 称 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | |
| 城市管理计划用途区域 | 合计 | 91,470.1 | 100.0 | ||
| 第3种一般居住区域 | 90,061.4 | 98.5 | |||
| 准居住地区 | 1,408.7 | 1.5 | |||
| 宅地及整备基础设施(城市规划设施) | 合计 | 91,470.1 | 100.0 | ||
| [宅地] | 69,878 | 76.4 | |||
| 公寓用地1 | 39,353 | 43.0 | |||
| 公寓用地2 | 30,525 | 33.4 | |||
| [整备基础设施](城市规划设施) | 21,592 | 23.6 | |||
| 公园 | 5,429 | 5.9 | 停车场重复决定(A=4,572㎡)水库重复决定(A=857㎡) | ||
| 文化设施 | 2,000 | 2.2 | |||
| 道路 | 14,163.1 | 15.5 | |||
○ 用途区域 ‧ 地区变更的计划
| 区 分 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | |||
| 规定 | 变更 | 变更后 | ||||
| 合计 | 91,470.1 | - | 91,470.1 | 100.0 | ||
| 用途区域 | 第二种一般居住区域 | 90,061.4 | 减)90,061.4 | - | - | |
| 第三种一般居住区域 | - | 增)90,061.4 | 90,061.4 | 98.5 | ||
| 准居住地区 | 1,408.7 | - | 1,408.7 | 1.5 | ||
■ 用途区域变更事由书
| 图纸标示号码 | 位 置 | 用途区域 | 面积(㎡) | 容积率 | 变更事由 | |
| 规定 | 变更 | |||||
| - | 东莱区安乐洞440-1号附近 | 第二种一般居住区域 | 第三种一般居住区域 | 90,061.4 | 300%以下 | 対象地是老旧·不良建筑物密集且需要改善居住环境及整备基础设施的区域，因此决定变更用途区域为第三种一般居住区域 |
○ 土地等所有者分担金估算额及计算依据
| 分担金估算额 | 总收入估算额 | 总项目费用估算额 | 总资产合计估算额 | 估算比例率 |
| 1,276,328,868,360韩元 | 966,150,776,660韩元 | 298,948,719,290韩元 | 103.76% | |
| 计算依据 | ⦁总资产合计估算额 = 土地所有者的总资产估算额合计⦁估算比例率 = (总收入估算额–总项目费用估算额) / 总资产合计估算额⦁土地所有者的分担金 = 组合成员分配价格 - 权利金额 | |||
※ 上述总资产估算额及个人分担金计算额等可能根据今后的管理处置计划等进行变更
○ 建筑物的主要用途·建蔽率·容积率·高度相关计划
| 区分 | 区域区分 | 户或地块区分 | 位 置 | 主要用途 | 建蔽率(%) | 容积率(%) | 高度(m) | 备注 | ||||||||||||||||||
| 名称 | 面积(㎡) | 名称 | 面积(㎡) | |||||||||||||||||||||||
| 新设 | 安乐1再开发项目修复区域 | 91,470.1 | 1-1 | 39,353 | 安乐洞430-52号附近 | 公寓及附属福利设施 | 30%以下 | 289%以下 | 120m以下 | - | ||||||||||||||||
| 2-1 | 30,525 | 安乐洞447-5号附近 | 公寓及附属福利设施 | 30%以下 | 261%以下 | 100m以下 | - | |||||||||||||||||||
| 2-2 | 2,000 | 安乐洞446-12号附近 | 文化及集会设施 | 50%以下 | 240%以下 | 20m以下 | - | |||||||||||||||||||
| 住宅的规模及建设比率 | ⦁建设的住宅总单位数中超过40%为85㎡以下 | |||||||||||||||||||||||||
| 租赁住宅建设相关事项 | ⦁建设的住宅整体单位数中10%以上为租赁住宅⦁整体租赁住宅单位数的30%以上或建设的住宅整体单位数的5%以上→建筑专用面积40㎡以下的租赁住宅 | |||||||||||||||||||||||||
| 容积率减免标准适用 | ⦁适用于《釜山广域市城市及居住环境整备基本计划》的标准容积率评估标准及容积率减免标准⦁标准容积率计量：240%(居住整备区域) | |||||||||||||||||||||||||
| 区 分 | 评价标准分数 | ⇨ | 评价标准分配 | 土地利用 | 标准容积率 | |||||||||||||||||||||
| 安乐1区 | 75分 | 50~80分 | 住宅整备 | 240% | ||||||||||||||||||||||
| ⦁应用容积率减免▸提供公共设施用地时的激励计量- 1.5 × (提供面积 ÷ 提供后地块面积) × α% (第二种一般居住时200%)- 1.5 × (8,987.3㎡ ÷ 69,878㎡) × 200% = 38.6%- 公益因素激励的最大限度：住房相关整备项目时20%▸地方经济活性化激励：设计者5%▸可持续性公寓：5%▸绿色建筑认证·能源效率等级认证：9%[绿色建筑优秀等级(3%), 建筑物能源效率1++等级(6%)]⇨ 减免容积率：20% + 5% + 5% + 9% = 39%⦁允许容积率：240% + 39% = 279%⦁计划容积率：277%以下 | ||||||||||||||||||||||||||
区分
公告
机构区分
市
机构
釜山广域市
公告·公告编号
第2025-340号
标题
安乐1再开发项目修复计划决定及修复区域指定公告
日期
2025-08-27
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常见问题(FAQ)
Q. 安乐1区再开发项目的位置和面积是怎样的？
安乐1区再开发项目为釜山东莱区安乐洞440-1号附近，面积为91,470㎡。
安乐1区再开发项目针对的是釜山东莱区安乐洞440-1号附近，总项目面积约为91,470㎡，由608个地块组成。该选择位置是为了改善釜山中心地区的居住环境和促进地区发展。
Q. 安乐1区再开发项目的主要住宅供应规模和设计是如何设计的？
再开发项目为地下3层、地上最高39层的12栋建筑，预计供应约1,582户住宅。
再开发项目由12栋建筑组成，设计从地下3层到地上最高39层，规格各异。预估总户数约为1,582户，组合成员人数约为750名。此举将有效应对区域内住宅需求并大幅改善居住环境。
Q. 项目推进的日程和主要活动是怎样进行的？
2022年5月启动，2023年5月通过可行性，2024年5月举办居民说明会。
安乐1区再开发项目于2022年5月开设办公室正式启动。随后在2023年5月通过可行性评审，计划于2024年5月举行居民说明会。权利评估基准日设定为2022年6月1日，为项目推进提供了法律基础。
Q. 土地使用计划和公益设施建设内容是怎样的？
整体土地的76.4%为公寓用地，公园、文化设施、停车场等多种公益设施也将建设。
项目的76.4%被指定为公寓用地。此外，还将包括5,429㎡的公园、2,000㎡的文化设施、4,572㎡的停车场和857㎡的水库等多种公益设施，以支持舒适的生活环境。其容积率设计为279%（允许值），277%（计划值）以内，十分有利于土地利用效率的提升。
Q. 安乐1区再开发项目的住宅类型和租赁住房比例是怎样的？
整体户数中40%以上为85㎡以下，租赁住房占比计划超过10%。
此次项目中，面积85㎡以下住宅将占整体户数的40%以上，同时也加强公共性，租赁住房的比例将计划超过10%。这将有效满足多样化的住房需求，并提升住房供应的多样性和可达性。
Q. 项目性指标及周边教育环境如何？
预估比例率为103.76%，表现积极，并处于优越学区密集区域。
预估比例率103.76%是再开发项目经济性和盈利性的重要指标，预示着良好的商业性。教育环境强，周围有安乐小学、忠烈中·高、惠化女子中·高、东莱高等优秀学区，非常吸引家庭单元居民。
Q. 交通基础设施有什么优势？
地铁忠烈站、东海线安乐站距离较近，享受双站点区域的便利。
安乐1区地处于地铁忠烈站和东海线安乐站步行可达范围内，享有“双站点区域”的便利。此外，通过元洞IC、繁荣路等交通主干线的连接也提高了交通网络接入性，确保通勤和出行的便利性，极大地提升了投资和居住价值。
Q. 安乐1区与邻近的名匠5区关系如何？
名匠5区与安乐1区合并后约形成一个3,800户规模的大型住宅区，成为东莱区的住宅中心。
安乐1区北侧的名匠5区计划供应约2,224户住宅。如果两个区域合并，总户数将达3,806户，构成一个大型住宅区，预计将对东莱区的住宅带扩展以及区域住房基础设施的加强作出重大贡献。
Q. 生活环境及便利设施包括哪些要素？
自然公园、传统市场、医疗设施等良好的环境和生活的基础设施得以完善。
安乐1区附近有名匠邻近公园、忠烈肆公园、温泉川等多种丰富的自然空间。此外，还有传统市场和医疗基础设施，提供居民日常生活的便利和舒适感。这将显著提升整体住宅环境的质量。
Q. 安乐1区再开发项目的公告及查阅信息可以在哪里确认？
釜山市城市整备科和东莱区建筑科存有关系文件，土地连接网站也可查阅。
相关的公告文书和关系文件存放在釜山东莱区城市整备科（☎051-888-4232）以及东莱区建筑科（☎051-550-4602），公众可以查阅。同时也根据《土地使用规制基本法》可以在土地连接网站（http://www.eum.go.kr）上电子形式确认。
