安乐1区域再开发项目整治计划决定及整治区域指定公告
- 东莱区安乐洞440-1号地区
釜山东莱区安乐洞440-1号一带进行的安乐1区域再开发项目于2025年8月27日获得整治计划决定和整治区域指定公告。该项目的面积达到91,470㎡，由总共608个地块组成。
此次再开发由12栋建筑组成，设计为地下3层至地面最高39层，预计将提供约1,582个住宅空间。预计的组合成员数约为750人。这将对区域发展作出重大贡献。
安乐1区域于2022年5月开设办公室，正式推动项目。之后，在2023年5月通过了事前可行性审查，计划于2024年5月举行居民说明会。此次整治区域的指定，因此权利计算基准日设定为2022年6月1日。
在本项目中，整个用地的76.4%将指定为共同住宅用地，同时将共同开发5,429㎡的公园、2,000㎡的文化设施、4,572㎡的停车场、857㎡的雨水池等。此外，通过提供公益设施反映容积率激励，允许的容积率设定为279%，计划容积率设定为277%以下。
特别是，所有住宅的40%以上将由专用面积85㎡以下的住宅组成，租赁住宅比例计划为整体的10%以上。这一点预计将在提高对住宅需求的合理响应能力方面发挥作用。
估计的比例率计算为103.76%，这被解释为组合成员们的积极项目性指标。周围的教育基础设施包括安乐小学、冲烈中·高、惠化女中·高中、东莱高中等，学区密集，教育环境优秀。
此外，交通便利性得益于步行可达的地铁冲烈车站和东海线安乐站，享有双重车站的优势。通过原洞IC和繁荣路方便进入广域交通网，提高了投资价值。
安乐1区域的北侧是名匠5区域，该区域计划提供2,224个住宅。两区域合并后，预计会形成总共3,806个住宅单位的大型住宅区，有望成为东莱区新的住宅中心。
该地区拥有名匠社区公园、冲烈公园、温泉川等多样的自然空间，以及传统市场、医疗基础设施等生活便利设施，预计将为居民提供舒适的环境。
安乐1区域的再开发项目因其优越的地理位置以及教育、交通、生活基础设施而备受关注。项目正式进展时，预计将与名匠5区域共同发展为东莱区代表性的重大住宅区。
釜山广域市公告第2025-340号
安乐1再开发项目整治计划决定及整治区域指定公告
1. 釜山广域市东莱区安乐洞440-1号安乐1再开发项目整治区域，依据《城市及居住环境整治法》第16条规定，公告如下整治计划决定及整治区域指定，并依据《土地利用规制基本法》第8条及同法实施令第7条规定公告地形图。
2. 相关资料（可在土地流转网站“http://www.eum.go.kr”查看）已送至釜山广域市城市整治科（☏051-888-4232）及东莱区建筑科（☏051-550-4602），供一般人查阅。
2025年8月27日
釜山广域市市长
I. 整治区域的指定及整治计划决定
1. 再开发项目整治区域指定文书
| 指定类别 | 项目的分类 | 区域名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 新设 | 再开发项目 | 安乐1再开发项目整治区域 | 釜山广域市东莱区安乐洞440-1号一带 | 91,470.1 |
2. 再开发项目整治计划
○ 土地利用计划
| 类型 | 名称 | 面积(㎡) | 比率(%) | 备注 | |
| 城市管理计划用途地区 | 合计 | 91,470.1 | 100.0 | ||
| 第三种一般住宅地区 | 90,061.4 | 98.5 | |||
| 准住宅地区 | 1,408.7 | 1.5 | |||
| 住宅及整治基础设施（城市规划设施) | 合计 | 91,470.1 | 100.0 | ||
| [住宅用地] | 69,878 | 76.4 | |||
| 共同住宅用地1 | 39,353 | 43.0 | |||
| 共同住宅用地2 | 30,525 | 33.4 | |||
| [整治基础设施]（城市规划设施） | 21,592 | 23.6 | |||
| 公园 | 5,429 | 5.9 | 停车场重复计算(A=4,572㎡)雨水池重复计算(A=857㎡) | ||
| 文化设施 | 2,000 | 2.2 | |||
| 道路 | 14,163.1 | 15.5 | |||
■ 用途地区变化理由书
| 图纸标示编号 | 位置 | 用途地区 | 面积(㎡) | 容积率 | 变更理由 | |
| 现状 | 变更 | |||||
| - | 东莱区安乐洞440-1号一带 | 第二种一般住宅地区 | 第三种一般住宅地区 | 90,061.4 | 300%以下 | ⦁该地带因老旧和不良建筑物密集，需要改善住宅环境及整治基础设施，因此决定将用途地区变更为第三种一般住宅地区。 |
○ 土地等所有者各自分摊金估算额及计算依据
| 分摊金估算额 | 总收入估算额 | 总投资估算额 | 总原资产合计估算额 | 估算比例率 |
| 1,276,328,868,360韩元 | 966,150,776,660韩元 | 298,948,719,290韩元 | 103.76% | |
| 计算依据 | ⦁总原资产合计估算额=土地等所有者各自总原资产估算额合计 ⦁ 估算比例率 = (总收入估算额 - 总投资估算额) / 总原资产合计估算额 ⦁ 土地等所有者各自分摊金 = 组合成员价格 - 权利金额 | |||
※ 上述总原资产估算额及各自分摊金的计算额等可能根据未来的管理处置计划等进行变更。
○ 建筑物的主要用途·建筑覆面积·容积率·高度相关计划
| 类型 | 区域分类 | 建筑或划分分类 | 位置 | 主要用途 | 建筑覆面积(%) | 容积率(%) | 高度(m) | 备注 | ||||||||||||||||||
| 名称 | 面积(㎡) | 名称 | 面积(㎡) | |||||||||||||||||||||||
| 新设 | 安乐1再开发项目整治区域 | 91,470.1 | 1-1 | 39,353 | 安乐洞430-52号一带 | 共同住宅及附属福利设施 | 30%以下 | 289%以下 | 120m以下 | - | ||||||||||||||||
| 2-1 | 30,525 | 安乐洞447-5号一带 | 共同住宅及附属福利设施 | 30%以下 | 261%以下 | 100m以下 | - | |||||||||||||||||||
| 2-2 | 2,000 | 安乐洞446-12号一带 | 文化及集会设施 | 50%以下 | 240%以下 | 20m以下 | - | |||||||||||||||||||
| 住宅的规模及建设比例 | ⦁建设的住宅整体世代数的40%以上为85㎡以下 | |||||||||||||||||||||||||
| 租赁住宅建设的相关事项 | ⦁建设的住宅整体世代数的10%以上为租赁住宅 ⦁整体租赁住宅世代数的30%以上或建设的住宅整体世代数的5%以上 → 建设成住宅专用面积40㎡以下的租赁住宅 | |||||||||||||||||||||||||
| 容积率宽松标准适用 | ⦁依照《釜山广域市城市及居住环境整治基本计划》的基本容积率评估标准及容积率宽松标准适用 ⦁基准容积率的计算：240%（住宅整治区域） | |||||||||||||||||||||||||
| 类型 | 评估标准分数 | ⇨ | 评估标准加分 | 土地利用 | 基准容积率 | |||||||||||||||||||||
| 安乐1区域 | 75分 | 50~80分 | 住宅整治 | 240% | ||||||||||||||||||||||
| ⦁容积率的宽松应用▸提供公共设施用地的激励计算- 1.5 × (提供面积 ÷ 提供后土地面积) × α% (第二种一般住宅时200%)- 1.5 × (8,987.3㎡ ÷ 69,878㎡) × 200% = 38.6%- 公益要素激励最大限度：住宅相关整治项目时20%▸地区经济活性化激励：设计者5%▸可持续共同住宅：5%▸绿色建筑认证·能源效率等级认证：9%[绿色建筑优等级(3%), 建筑物能源效率1++等级(6%)]⇨ 放宽容积率: 20% + 5% + 5% + 9% = 39%⦁允许容积率：240% + 39% = 279%⦁计划容积率：277%以下 | ||||||||||||||||||||||||||
常见问题(FAQ)
问. 安乐1区域再开发项目的位置和面积是怎样的呢？
安乐1区域再开发项目位于釜山东莱区安乐洞440-1号一带，面积为91,470㎡。
安乐1区域再开发项目是已在釜山广域市东莱区安乐洞440-1号一带进行的。总项目面积约为91,470㎡，由608个地块构成。选址旨在改善釜山市中心的居住环境和推动区域发展。
问. 安乐1区域再开发项目的主要住房供应规模和设计是如何设计的？
再开发项目计划供给地上12栋、地下3层、最高39层的住宅，约1,582个单位。
再开发项目由12栋建筑构成，设计为地下3层至地面最高39层，规模多样化。总户数预估约为1,582户，预期的组合成员数为约750人。这将有效响应区域内的住房需求，显著改善住房环境。
问. 项目推进时间表和主要活动是如何进行的？
2022年5月启动，2023年5月通过事前可行性审查，2024年5月将举行居民说明会。
安乐1区域再开发项目于2022年5月开设办公室，正式展开项目。随后在2023年5月通过了事前可行性审查，计划于2024年5月举行居民说明会。权利计算基准日设定为2022年6月1日，以此建立项目推进的法律基础。
问. 土地利用计划和公益设施建设内容是什么？
整体地块的76.4%用于共同住宅，并将建设公园、文化设施、停车场等各种公益设施。
项目地块的76.4%已指定为共同住宅用地。此外，将建设5,429㎡的公园、2,000㎡的文化设施、4,572㎡的停车场和857㎡的雨水池等多样的公益设施，以支持舒适的生活环境。容积率设定在279%（允许）及277%（计划）以内，确保效率的土地利用。
问. 安乐1区域再开发项目的住房类型和租赁住房比例是怎样的呢？
所有世代的40%以上为85㎡以下，租赁住房则计划维持在10%以上。
在这次项目中，专用面积85㎡以下的住宅比例预计占总户数的40%以上，并最终强调公共性，租赁住房比例计划超过10%。这是为了增加住房供应的多样性和可达性，以响应多样的住房需求。
问. 项目可信性指标及周边教育环境如何？
估算比例率为103.76%，积极且位于优质学区集中区域。
估算比例率103.76%是再开发项目经济性和盈利性的关键指标，显示出高项目性。教育环境也非常优秀，安乐小学、冲烈中·高、惠化女中·高中、东莱高中等优质学区环绕，为家庭型居民提供了很大的吸引力。
问. 交通基础设施在哪些方面有优势？
靠近地铁冲烈车站，东海线安乐车站，地理位置享有双重车站的优势。
安乐1区域处于步行可到达的地铁冲烈车站和东海线安乐车站周围，享有“双重车站”的优势。此外，通过原洞IC和繁荣路，进入广域交通网十分方便，确保日常通勤及移动的舒适性，带来极高的投资和居住价值。
问. 安乐1区域与相邻的名匠5区域关系如何？
与名匠5区域合并后，预计规模达到约3,800个世代的住宅中心。
安乐1区域北侧的名匠5区域计划提供约2,224个住宅。如果两个区域合并，将形成总共3,806个住宅单位的大型住宅区，预计将极大推动东莱区的住宅带扩展并加强区域居住基础设施。
问. 生活环境和便利设施包括了哪些要素？
多样的自然公园、传统市场、医疗设施等，提供了舒适的环境和生活基础设施。
安乐1区域周边有名匠社区公园、冲烈公园、温泉川等丰富的自然空间。另外，传统市场和医疗基础设施高度发达，为居民的日常生活提供便利和舒适保障。这将有助于提高整体居住环境的质量。
问. 有关安乐1区域再开发项目的公告及查阅信息如何获取？
可在釜山市城市整治科和东莱区建筑科查阅相关资料，也可在土地流转网站上查看。
相关公告文件及资料可在釜山广域市城市整治科（☎051-888-4232）和东莱区建筑科（☎051-550-4602）准备，并提供给公众查阅。同时，依据土地利用规制基本法，相关信息也可以通过土地流转网站（http://www.eum.go.kr）进行电子查阅。