目次
サミットリミテッド南天の紹介
サミットリミテッド南天は、大宇建設の高級ブランド「サミット」がリニューアルを通じて初めて紹介するアパートメント団地です。この団地は釜山の伝統的な高級住宅街である南天洞に位置しています。
今回のプロジェクトは、単に新しいアパートを供給するだけではなく、釜山で初めて3.3㎡当たりの平均分譲価格が5,000万ウォンに達する時代を切り開く重要な指標となります。地域の不動産市場に新しい基準を示す意味のあるプロジェクトとして評価されています。
光安大橋の永続的な展望は独特な希少性を持ち、これは最高級の居住商品性と結びつきます。ソウル江南の高級アパートメントに匹敵するレベルの居住空間を目指すものです。市場での高い関心は、こうした象徴性と優れた立地条件に由来しています。
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サミットリミテッド南天の団地情報
釜山広域市水営区南天洞545-2に位置する本プロジェクトは、地下5階から地上40階まで構成された5つの棟で構成されています。
総835戸で、戸数のタイプは84㎡から243㎡まで多様であり、中大型サイズが主流です。
駐車場の数は1,812台で、世帯当たり平均2.17台の駐車が可能です。
この事業はキューブ光安PFVが実施し、大宇建設が施工を担当しています。
サミットリミテッド南天の立地、交通及び生活インフラ
サミットリミテッド南天は公共交通機関よりも車の利用時に優れたアクセスを誇ります。団地の前に位置する光安大橋のおかげでセン텀シティと海雲台までの移動が非常に容易であり、黄齢トンネルや繁栄路を通じて西面を含む釜山全域へ迅速に移動できます。
釜山地下鉄2号線南天駅や慶星大学・釜慶大学駅にも近いですが、徒歩で10分以上かかる点を考慮すると、実際のアクセス性は多少変わるかもしれません。この点から、車の利用がより便利と言えます。
南天洞は伝統的な高級住宅地で、慶星大学や釜慶大学の商業圏、光安里商業圏に徒歩で簡単にアクセスできる最適条件を備えています。この地区には南天小、南天中、大連高などの名門学校が集中しており、教育環境が優れています。また、南天駅近くの学習塾街も利用しやすいです。しかし南天サミットに配属された南天小までの通学距離や、大通りを渡らなければならない点は小さな子供を持つ家庭にはやや不便かもしれません。これらの点を考慮する必要があります。
サミットリミテッド南天の中途金、分譲価格、拡張費、契約金
釜山のサミットリミテッド南天は3.3㎡当たりの平均分譲価格5,191万ウォンという新しい基準を設定しました。このアパートの分譲価格は様々な要因によって異なります。特に、専用84㎡（約34坪）タイプの場合、最低11億9,450万ウォンから最高16億2,380万ウォンまで多様に設定されています。
同じ平米数の中でも、眺望権によって価格差が生じ、最大4億ウォン以上にもなる場合があります。このような価格変動は不動産市場での競争力をさらに際立たせます。
中大型サイズに移るほど価格はかなり上昇します。
専有面積が142㎡（約57坪）の場合、価格は22億210万ウォンから29億9,360万ウォンに達し、団地内で最も高価な専有243㎡（約97坪）ペントハウスは115億830万ウォンで販売されています。
これにより釜山アパート分譲価格の新しい記録が打ち立てられました。
高い分譲価格にもかかわらず、契約条件は資金負担を軽減する方向で設定されています。契約時には分譲価格の5%のみを納付すればよく、中途金60%は全額無利子の特典が適用されます。最後に入居時に残金35%を納付する方式です。このような条件は消費者に負担を軽減する効果があります。
バルコニー拡張費用は分譲価格とは別に設定されており、タイプによって2,000万ウォンから5,700万ウォンまで多様です。したがって、分譲価格と拡張費、追加オプション費用をすべて考慮して総合的な資金計画を立てることが重要です。特に、中途金無利子条件は高い分譲価格による参入障壁を低く抑えるのに重要な役割を果たすと予想されます。
サミットリミテッド南天の結論
南天洞に位置するサミットリミテッド南天は伝統的な高級住宅街で、新築アパートの供給が稀だった場所です。今回の分譲はこの地域の価値をさらに高める重要な機会になると予想されます。釜山での分譲価格は単なる価格上昇を越え、立地の絶対的価値と未来の成長可能性を共に考慮する必要があります。
周辺アパート団地と価格を比較することで、当該地域の価値をさらに明確に理解できます。
まず、近隣に位置する新築アパートである「大連洞ザビーチプルジオサミット」と「南天ザイ」の84㎡型の市場価格は大体13億ウォン台を形成しています。これを基準にすると、「サミットリミテッド南天」の分譲価格は最低12億ウォン台の前半から最高16億ウォン台の前半に設定されており、これは約2～3億ウォンほど高い水準です。このような差は卓越した眺望権、ブランド価値、圧倒的なコミュニティ施設など商品の違いを反映しています。
次に、既存の高級ランドマークアパートである「龍虎洞W」は光安大橋の眺望権を持っており、最近の実取引価格は14億5千万ウォンに達しています。これは当該眺望権の市場内価値がどのように評価されているかを余すところなく示しています。「サミットリミテッド南天」はこの眺望の価値に最新のハイエンド商品性とともに「新築」という強力なプレミアムを加えて価格を設定しています。
最後に、最近分譲が完了した海雲台の「セン텀ルエル」は3.3㎡当たり4,500万ウォン程度で分譲されました。一方、「サミットリミテッド南天」の平均分譲価格は5,191万ウォンで、セン텀より相対적으로高い水準を記録しています。これは南天洞の伝統的な立地と「光安大橋の正面永続的な眺望」という代替不可能な希少性を反映した結果と見ることができます。
このように、周辺団地との比較を通じて各アパートの価値と特性を把握することが重要です。
結論として、「サミットリミテッド南天」の分譲価格は単純な市場比較では評価が難しい独特な立地と未来の潜在価値を反映しています。高分譲価格に対する論争と市場の不確実性は明確なリスク要因となりますが、再販制限6ヶ月や中途金無利子といった投資条件は投資家には魅力的です。
眺望が確保されたロイヤル棟・号数はかなりのプレミアムが予想されますが、非眺望世帯との価値差は確実に現れるため慎重な判断が必要です。長期的には近隣の三益ビーチタウン再建築など開発好材料と共に釜山の代表ランドマークとしての地位を確立する可能性が高いと考えられます。
サミットリミテッド南天分譲価格
専有面積84㎡を基準とした場合、分譲価格は最小11億9,450万ウォンから最大16億2,380万ウォンまで多様であり、ペントハウスタイプである243㎡は115億ウォンに設定されています。平均的に3.3㎡当たりの分譲価格は約5,191万ウォンであり、これは釜山で歴史的な最高価格を記録したことになります。
各タイプ別の分譲価格は以下の通りです:
- 84A（約34坪）：1億2,442万ウォンから1億5,224万ウォンの間
- 84B（約34坪）：1億1,945万ウォンから1億6,238万ウォン
- 112A（約45坪）：1億7,943万ウォンから2億1,954万ウォン
- 112B（約45坪）：1億6,319万ウォンから2億2,185万ウォン
- 122A（約49坪）：1億7,610万ウォンから2億3,940万ウォン
- 142A（約57坪）：2億2,021万ウォンから2億9,936万ウォン
- 144A（約58坪）：2億5,721万ウォンから3億3,043万ウォン
- 177A（約71坪）：2億7,832万ウォンから4億9,580万ウォン
- 182A（約73坪）：3億5,761万ウォンから4億3,755万ウォン
- 182B（約73坪）：3億4,639万ウォンから4億2,382万ウォン
ペントハウスタイプの価格は以下の通りです:
- 227A（約91坪）：9億4,543万ウォン
- 243B（約97坪）：11億5,083万ウォン
- 243C（約97坪）：11億4,178万ウォン
- 243D（約97坪）：11億4,845万ウォン
- 243E（約97坪）：10億7,141万ウォン
このような価格帯は不動産市場での競争力と需要を反映し、今後の市場変化に対する投資家の関心をさらに高めています。
サミットリミテッド南天バルコニー拡張費、追加オプション
バルコニー拡張費用は各タイプによって異なり、84㎡モデルは約2千万ウォン、最も大きい243㎡タイプは5,700万ウォンが必要です。
また、有償オプションとしてはドイツの高級キッチン家具（不当、ライヒトなど）とヨーロッパ産仕上げ材、バング&オルフセンのプライベートシネマ、個別自動化金庫などの高級アイテムが提供されます。これらのオプションの具体的な価格は入居者募集公告で確認する必要があります。
最後に、システムエアコンの設置費はタイプによって最大800万ウォンから1,800万ウォンまで追加される可能性があります。これらの費用は住宅購入時に考慮すべき重要な要素となります。
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サミットリミテッド南天平面図
今回の平面図は視界を最大限に活用できるように設計されています。世帯の約88%が光安大橋の素晴らしい風景を鑑賞できるよう配置されており、一部世帯は寝室や浴室からも海の景色を楽しむことができます。
また、リビングの天井高は最大2.8mに設定されており、大きな窓を通じてより開放感が感じられるようデザインされています。中大型サイズにはモジュール式キッチンや専用テラスなどの多様な特化設計が適用されています。
サミットリミテッド南天配置図
団地は南向き及び南東向きに配置されており、明るい採光と円滑な通風を考慮されています。特に光安大橋を正面から見ることができる102棟と103棟には70坪台の広い平面が重点的に配置され、眺望権の価値が高められました。
また、棟間の干渉を最小限に抑える設計を通じて住民のプライバシーを保証し快適な生活環境を提供しています。このような配置は、住民がより快適に居住できるよう助けます。
サミットリミテッド南天の景観、コミュニティ
全国で最も優れたコミュニティ施設を持つこの場所は法定基準面積の約4倍の規模を誇っています。
釜山初の団地内に室内テニスコートが設けられ、スクリーンゴルフとパッティンググリーンが備えられたゴルフラウンジ、ホテル式サウナ、フィットネスセンター、ダイニングレストランなどが共に運営されます。
特にスカイラウンジとゲストハウスでは光安大橋の素晴らしいパノラマビューを楽しむことができ、魅力的です。
サミットリミテッド南天の抽選日程
入居者募集公告日程は2025年7月31日木曜日に予定されています。特別供給の場合、開始日は2025年8月11日月曜日です。
1優先抽選は2025年8月12日火曜日に行われ、2優先抽選は翌日8月13日水曜日に行われます。
当選者発表は2025年8月20日水曜日に行われる予定で、契約締結は9月1日月曜日から9月3日水曜日まで進められる予定です。
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よくある質問(FAQ)
Q. サミットリミテッド南天はどのような特徴を持ったアパートメント団地ですか？
サミットリミテッド南天は釜山南天洞に位置する大宇建設の高級ブランドアパートで、総835世帯と光安大橋の永続的な眺望を誇ります。
サミットリミテッド南天は釜山の伝統的な高級住宅街である南天洞に位置する大宇建設の高級ブランド「サミット」がリニューアルされて初めて紹介されたアパートメント団地です。地下5階から地上40階までの5つの棟、総835世帯で構成されており、専用面積84㎡から243㎡まで中大型平面を中心に設計されています。特に光安大橋の永続的な眺望権を確保し、高い希少性と居住商品性を持ち、世帯当たり平均2.17台の駐車が可能な裕福な駐車場も提供されています。
Q. サミットリミテッド南天の立地と交通環境はどうですか？
南天洞の伝統的な高級住宅街に位置し、車利用時には光安大橋などの主要道路へのアクセスが便利で、地下鉄駅とも徒歩で10分以上の距離です。
サミットリミテッド南天は釜山水営区南天洞に位置し、車利用時には光安大橋を通じてセン텀シティと海雲台へのアクセスが非常に容易です。黄齢トンネルと繁栄路を通じて釜山全域への迅速な移動が可能ですが、釜山地下鉄2号線南天駅と慶星大学・釜慶大学駅までは徒歩で10分以上かかるため、公共交通のアクセス性は相対的に低くなることがあります。また、近くには名門学校や慶星大学、釜慶大学商圏、光安里商圏が位置し、生活インフラも優れています。
Q. 分譲価格はどのように設定され、住宅型別の価格帯はどうなっていますか？
平均3.3㎡当たり5,191万ウォン、84㎡は約11億9千万ウォンから16億2千万ウォン、243㎡ペントハウスは115億ウォン台です。
サミットリミテッド南天は釜山で初めて3.3㎡当たりの平均分譲価格が5,191万ウォンに設定され、これは釜山アパート歴史上最高水準です。専有84㎡型の最小価格は11億9,450万ウォンから最大16億2,380万ウォンまでで、眺望権などにより、大きな価格差があります。中大型平面は価格が上昇し、142㎡は22億ウォン台から29億ウォン台、243㎡ペントハウスは115億ウォン台となります。周辺団地に比べて高い価格ですが、ブランドと眺望権のプレミアムが反映されています。
Q. 分譲契約条件と資金負担の軽減策は何ですか？
契約金は分譲価格の5%、中途金60%は全額無利子、残金35%は入居時に支払う構造です。
サミットリミテッド南天は高い分譲価格にもかかわらず、契約条件を資金負担を減少させる方向で設計しています。契約時には分譲価格の5%のみを支払うとし、中途金60%は全額無利子特典を提供して初期資金負担を軽減します。残金35%は入居時点に支払うこととしており、購入者の金融負担を分散させるのに便利です。また、バルコニー拡張費用と高級オプションは分譲価格とは別に設定されるため、総合的な資金計画が必要です。
Q. サミットリミテッド南天の平面図とコミュニティ施設はどのような特徴がありますか？
約88%の世帯が光安大橋の眺望可能で、リビングの天井は2.8m、高規模コミュニティには室内テニスコート等、各種施設があります。
サミットリミテッド南天は眺望権を最大化するため約88%の世帯が光安大橋を見られるよう設計されており、リビングの天井高は最大2.8mで空間感と開放感が演出されています。中大型平面にはモジュール式キッチンと専用テラスなど特化した設計がされています。コミュニティ施設は法定基準面積の約4倍の規模で、釜山初の室内テニスコート、スクリーンゴルフ場、サウナ、フィットネスセンター、ダイニングレストラン、スカイラウンジ、ゲストハウスなど高級施設を完備しており、ハイエンド団地としての地位を確立しています。
Q. 抽選日程と入居者募集公示日はいつですか？
入居者募集公示日は2025年7月31日、抽選は8月12日から始まります。
サミットリミテッド南天の入居者募集公示日は2025年7月31日木曜日に予定されています。特別供給は2025年8月11日から開始し、1優先抽選は2025年8月12日火曜日、2優先抽選は8月13日水曜日に進められます。抽選結果発表は2025年8月20日で、契約締結は9月1日から3日までの3日間に実施される予定です。抽選に参加しようとする場合は、この日程を覚えておくことが重要です。