Mục lục
Giới thiệu về Summit Limited Namcheon
Summit Limited Namcheon là dự án căn hộ đầu tiên được giới thiệu bởi thương hiệu cao cấp 'Summit' của Daewoo Engineering & Construction thông qua việc làm mới. Dự án này nằm tại Namcheon-dong, một khu phố truyền thống giàu có của Busan.
Dự án này không chỉ cung cấp căn hộ mới mà còn đánh dấu một cột mốc quan trọng khi mở ra thời kỳ mà giá phân phối trung bình 5.000 triệu KRW mỗi 3.3㎡ ở Busan. Đây được coi là một dự án có ý nghĩa trong việc đưa ra tiêu chuẩn mới cho thị trường bất động sản địa phương.
Khung cảnh lâu dài của cầu Gwangandaegyo mang đến nguồn giá trị độc đáo và điều này được kết hợp với phẩm chất sản phẩm nhà ở tuyệt vời. Dự án này hướng tới mức sống tương đương với các căn hộ cao cấp ở Gangnam, Seoul. Sự quan tâm cao từ thị trường chủ yếu xuất phát từ tính biểu tượng này và điều kiện vị trí xuất sắc.
Xem xét các dự án phân phối căn hộ mới ở Busan
Thông tin dự án Summit Limited Namcheon
Dự án này tọa lạc tại số 545-2, Namcheon-dong, quận Suyeong, Busan, bao gồm 5 tòa nhà từ tầng hầm 5 đến tầng 40.
Tổng cộng có 835 căn hộ, với nhiều loại diện tích từ 84㎡ đến 243㎡, tập trung chủ yếu vào diện tích trung bình và lớn.
Đỗ xe có tổng cộng 1.812 chỗ, với trung bình 2.17 chỗ đỗ xe mỗi căn hộ.
Dự án này được triển khai bởi Cube Gwangandae PF Co., Ltd. và thi công bởi Daewoo Engineering & Construction.
Summit Limited Namcheon là một dự án căn hộ vừa phải với 835 căn, không phải là một dự án lớn nhưng với trung bình 2.17 chỗ đỗ xe khả dụng cho mỗi căn hộ, điều này phản ánh tốt vị thế của một dự án cao cấp. Điều này là một yếu tố quan trọng giúp nâng cao sự hài lòng của các cư dân sở hữu nhiều xe.
Diện tích sử dụng chủ yếu là từ 84㎡ đến 243㎡, thiết kế chủ yếu tập trung vào diện tích trung bình và lớn. Điều này có thể được hiểu như một chiến lược rõ ràng nhằm duy trì hình ảnh sang trọng của dự án và xác định nhóm khách hàng là tầng lớp thu nhập cao.
Công ty triển khai dự án này là Cube Gwangandae PF Co., Ltd. và nhà thầu thi công là Daewoo Engineering & Construction. Đặc biệt thương hiệu 'Summit' của Daewoo Engineering & Construction đã đạt được sự tin tưởng và ưa chuộng lớn trên thị trường, mang lại tác động tích cực cho việc vận hành thành công của dự án này.
Vị trí, giao thông và cơ sở hạ tầng của Summit Limited Namcheon
Summit Limited Namcheon tự hào có khả năng tiếp cận tốt hơn khi sử dụng phương tiện cá nhân hơn là giao thông công cộng. Nhờ có cầu Gwangandaegyo ngay trước mặt khu dân cư, việc di chuyển đến Centum City và Haeundae rất dễ dàng, và người dân có thể nhanh chóng đi đến tất cả các khu vực của Busan thông qua đường hầm Hwangnyeong và giao lộ Byeonyeong.
Mặc dù có tuyến metro Busan số 2 gần đó là ga Namcheon và Kyungsungdaee, nhưng cần đi bộ hơn 10 phút, vì vậy khả năng tiếp cận của phương tiện công cộng có thể là không tốt. Do đó, việc sử dụng xe cá nhân được xem là thuận tiện hơn.
Namcheon-dong là khu vực cư trú cao cấp truyền thống, có điều kiện tuyệt vời để dễ dàng tiếp cận khu kinh doanh của Kyungsung University và Pukyong National University cũng như khu thương mại Gwangalli. Nơi đây tập trung nhiều trường nổi tiếng như trường tiểu học Namcheon, trung học cơ sở Namcheon, trường đại học Daeyeon, cùng với các trung tâm học tập gần ga Namcheon. Tuy nhiên, khoảng cách đến trường Namcheon, nơi được phân bổ cho Summit Limited Namcheon, và việc phải băng qua đường có thể gây khó khăn cho các hộ gia đình có trẻ em nhỏ. Cần xem xét điều này.
Khoản giữa, giá phân phối, chi phí mở rộng và hợp đồng của Summit Limited Namcheon
Summit Limited Namcheon ở Busan đã thiết lập một tiêu chuẩn mới với giá trung bình 5.191 triệu KRW mỗi 3.3㎡. Giá phân phối của căn hộ này có sự khác biệt tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Đặc biệt, loại 84㎡ (khoảng 34 pyung) có giá từ 11.945 triệu KRW đến 16.238 triệu KRW.
Giá cũng thay đổi tùy theo quyền sở hữu nhìn ra, có thể chênh lệch lên tới 4 triệu KRW. Sự biến động giá này làm nổi bật khả năng cạnh tranh của thị trường bất động sản.
Giá càng cao khi chuyển sang diện tích trung bình và lớn.
Trong trường hợp diện tích sử dụng 142㎡ (khoảng 57 pyung), giá từ 22 triệu KRW đến 29 triệu KRW, penthouse lớn nhất diện tích 243㎡ (khoảng 97 pyung) có giá khoảng 115 triệu KRW.
Do đó, một kỷ lục mới về giá phân phối căn hộ ở Busan đã được thiết lập.
Mặc dù giá phân phối cao nhưng các điều khoản hợp đồng đã được thiết lập theo hướng giảm bớt gánh nặng tài chính. Khi ký hợp đồng, chỉ cần thanh toán 5% giá phân phối, trong khi 60% khoản giữa sẽ được hưởng lợi không lãi suất hoàn toàn. Cuối cùng, khoản còn lại 35% sẽ được thanh toán vào thời điểm nhập cư. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng cho người tiêu dùng.
Chi phí mở rộng ban công được tính riêng với giá phân phối, tùy theo loại mà dao động từ 20 triệu KRW đến 57 triệu KRW. Do đó, việc lập kế hoạch tài chính tổng thể cần xem xét cả giá phân phối, chi phí mở rộng và các tùy chọn bổ sung. Đặc biệt, điều kiện không tính lãi cho khoản giữa được dự báo sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc hạ thấp rào cản gia nhập do giá phân phối cao.
Kết luận về Summit Limited Namcheon
Summit Limited Namcheon nằm ở Namcheon-dong là một khu dân cư truyền thống, nơi mà việc cung cấp căn hộ mới là rất hiếm. Lần phát hành này được kỳ vọng sẽ là một cơ hội quan trọng nhằm nâng cao giá trị của khu vực. Giá phân phối ở Busan không chỉ đơn giản là tăng giá, mà còn cần xem xét giá trị tuyệt đối của vị trí và khả năng tăng trưởng trong tương lai.
Bằng cách so sánh giá cả với các dự án căn hộ xung quanh, có thể hiểu rõ hơn về giá trị của khu vực này.
Đầu tiên, giá của căn hộ mới 'Daeyeon Dong The Beach Furuzio Summit' và 'Namcheon Xi' với kiểu dáng 84㎡ định hình quanh mức khoảng 1.3 tỷ KRW. Nếu dựa trên đó, giá phân phối của 'Summit Limited Namcheon' được thiết lập từ mức 1.2 tỷ KRW tới 1.6 tỷ KRW, cao hơn khoảng 200-300 triệu KRW. Sự khác biệt này phản ánh sự khác biệt về góc nhìn, giá trị thương hiệu và các cơ sở cộng đồng vượt trội.
Tiếp theo, căn hộ biểu tượng cao cấp 'Yongho-dong W' giữ quyền nhìn ra cầu Gwangandaegyo, và giá giao dịch thực tế gần đây đã lên tới 1.45 tỷ KRW. Điều này cho thấy rõ giá trị của quyền nhìn này trên thị trường hiện nay. 'Summit Limited Namcheon' kết hợp giá trị của cảnh quan này với phẩm chất sản phẩm mới nhất và 'mới xây dựng', tạo nên giá thành.
Cuối cùng, 'Centum Rueil' ở Haeundae đã hoàn tất phân phối gần đây với mức kinh phí trung bình khoảng 45 triệu KRW mỗi 3.3㎡. Trong khi đó, giá phân phối trung bình của 'Summit Limited Namcheon' là 51.91 triệu KRW, ghi nhận mức tương đối cao hơn so với Centum. Điều này có thể được coi là kết quả của vị trí truyền thống của Namcheon-dong và tính độc quyền không thể thay thế của 'cảnh quan chính diện cầu Gwangandaegyo'.
Do đó, việc nắm bắt giá trị và đặc điểm của mỗi căn hộ thông qua việc so sánh với các dự án xung quanh là rất quan trọng.
Tóm lại, giá phân phối của 'Summit Limited Namcheon' phản ánh một vị trí độc đáo khó có thể đánh giá bằng cách so sánh giá cả đơn giản và giá trị tiềm năng trong tương lai. Mặc dù có các mối quan ngại về giá cao và sự không chắc chắn của thị trường, nhưng các điều kiện đầu tư như hạn chế chuyển nhượng trong 6 tháng và khoản giữa không tính lãi rất hấp dẫn đối với nhà đầu tư.
Đảm bảo góc nhìn từ các tầng và căn hộ cung cấp giá trị lớn dự kiến sẽ mang lại điều kiện tốt hơn, trong khi sự khác biệt về giá trị giữa các căn hộ không có góc nhìn là rõ ràng, vì vậy cần có sự đánh giá thận trọng. Về lâu dài, dự án tái xây dựng Samik Beach Town gần đó và các dự án phát triển khác có khả năng có vị thế nổi bật trong danh sách biểu tượng của Busan.
Giá phân phối Summit Limited Namcheon
Theo diện tích 84㎡, giá phân phối dao động từ 11.945 triệu KRW đến 16.238 triệu KRW cho đến loại penthouse 243㎡ có giá 1.15 tỷ KRW. Trung bình, giá phân phối khoảng 51.91 triệu KRW mỗi 3.3㎡, kỷ lục giá cao nhất lịch sử tại Busan.
Giá phân phối theo từng loại như sau:
- 84A (khoảng 34 pyung): từ 12.442 triệu KRW đến 15.224 triệu KRW
- 84B (khoảng 34 pyung): từ 11.945 triệu KRW đến 16.238 triệu KRW
- 112A (khoảng 45 pyung): từ 17.943 triệu KRW đến 21.954 triệu KRW
- 112B (khoảng 45 pyung): từ 16.319 triệu KRW đến 22.185 triệu KRW
- 122A (khoảng 49 pyung): từ 17.610 triệu KRW đến 23.940 triệu KRW
- 142A (khoảng 57 pyung): từ 22.021 triệu KRW đến 29.936 triệu KRW
- 144A (khoảng 58 pyung): từ 25.721 triệu KRW đến 33.043 triệu KRW
- 177A (khoảng 71 pyung): từ 27.832 triệu KRW đến 49.580 triệu KRW
- 182A (khoảng 73 pyung): từ 35.761 triệu KRW đến 43.755 triệu KRW
- 182B (khoảng 73 pyung): từ 34.639 triệu KRW đến 42.382 triệu KRW
Giá loại penthouse như sau:
- 227A (khoảng 91 pyung): 94.543 triệu KRW
- 243B (khoảng 97 pyung): 115.083 triệu KRW
- 243C (khoảng 97 pyung): 114.178 triệu KRW
- 243D (khoảng 97 pyung): 114.845 triệu KRW
- 243E (khoảng 97 pyung): 107.141 triệu KRW
Các mức giá này phản ánh sự cạnh tranh và nhu cầu trên thị trường bất động sản, gia tăng sự quan tâm của các nhà đầu tư đối với sự thay đổi của thị trường trong tương lai.
Chi phí mở rộng ban công và tùy chọn bổ sung của Summit Limited Namcheon
Chi phí mở rộng ban công khác nhau tùy theo loại, với loại 84㎡ tốn khoảng 20 triệu KRW và loại lớn nhất 243㎡ tốn 57 triệu KRW.
Thêm vào đó, các tùy chọn có phí bao gồm đồ nội thất bếp cao cấp của Đức (nồi, Leicht, v.v.) và vật liệu hoàn thiện từ châu Âu, rạp chiếu phim riêng của Bang & Olufsen, két an toàn riêng tự động, v.v. Giá cụ thể cho các tùy chọn này cần được kiểm tra trong thông báo tuyển dụng cư dân.
Cuối cùng, chi phí lắp đặt điều hòa hệ thống có thể tăng cao từ 8 triệu KRW đến 18 triệu KRW tùy theo loại. Những chi phí này sẽ là yếu tố quan trọng cần xem xét khi mua nhà.
Có nhiều tùy chọn có phí đã được thiết lập và chúng tôi sẽ liệt kê các mục chính và phạm vi giá như sau:
Cửa chính tự động 3 cánh giá từ 3.500.000 KRW đến 3.700.000 KRW. Về vật liệu sàn, nếu sử dụng gạch nhập khẩu cho phòng khách và bếp, và sàn gỗ cho phòng ngủ thì sẽ tốn khoảng 12.000.000 KRW đến 20.000.000 KRW.
Tùy chọn chuyên dụng phòng bếp gồm tủ bếp Leicht và tường gạch gốm, với chi phí từ 6.000.000 KRW đến 13.000.000 KRW. Nếu lắp đặt điều hòa hệ thống cao cấp Infinity cho 4 vị trí sẽ tiêu tốn khoảng 8.000.000 KRW. Cuối cùng, tùy chọn cho các thiết bị tích hợp, bao gồm lò nướng điện Miele, có giá 3.200.000 KRW được cung cấp.
Tiếp theo là chưa có phần chi tiết.
Điều kiện thiết kế của Summit Limited Namcheon
Mặc dù thiết kế này được xây dựng nhằm tối đa hóa việc sử dụng góc nhìn. Khoảng 88% các căn hộ sẽ có thể thưởng thức cảnh đẹp của cầu Gwangandaegyo tuyệt vời, và một số căn hộ có thể thưởng thức được cảnh biển từ phòng ngủ hoặc phòng tắm.
Hơn nữa, chiều cao trần của phòng khách được thiết lập tối đa là 2.8m, thiết kế này được thực hiện để tạo ra cảm giác không gian thoáng đãng hơn thông qua các cửa sổ lớn. Diện tích trung và lớn của các căn hộ được áp dụng các thiết kế chuyên dụng như bếp mô đun và sân thượng riêng.
Sự bố trí của Summit Limited Namcheon
Dự án này được bố trí theo hướng Nam và Đông Nam để đảm bảo ánh sáng tự nhiên và thông gió tốt. Đặc biệt, hai tòa nhà 102 và 103 nhìn thẳng ra cầu Gwangandaegyo có diện tích lên đến 70 pyung đã được bố trí trọng tâm nhằm tối ưu hóa giá trị góc nhìn.
Hơn nữa, thiết kế nhằm tối thiểu hóa sự can thiệp giữa các tòa nhà để bảo vệ quyền riêng tư của cư dân và tạo ra một môi trường sống thoải mái. Sự bố trí này sẽ giúp cư dân có thể cư trú thoải mái hơn.
Cơ sở hạ tầng, cộng đồng của Summit Limited Namcheon
Được trang bị các cơ sở cộng đồng hàng đầu trên toàn quốc, đây là một dự án có diện tích gấp khoảng 4 lần tiêu chuẩn pháp luật.
Đây là nơi đầu tiên ở Busan có sân tennis trong nhà bên trong dự án, với khu vực golf có màn hình cùng với lounge golf, saun cao cấp kiểu khách sạn, trung tâm thể dục thể hình, nhà hàng dinh dưỡng và nhiều hơn nữa.
Đặc biệt, từ sky lounge và guest house, cư dân có thể thưởng thức cảnh quan tuyệt đẹp của cầu Gwangandaegyo, thật hấp dẫn.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Summit Limited Namcheon có những đặc điểm gì nổi bật?
Summit Limited Namcheon là căn hộ thương hiệu cao cấp của Daewoo Engineering & Construction nằm ở Namcheon-dong, Busan với tổng cộng 835 căn hộ và tầm nhìn tuyệt đẹp ra cầu Gwangandaegyo.
Summit Limited Namcheon là dự án căn hộ đầu tiên được giới thiệu của thương hiệu cao cấp 'Summit' của Daewoo Engineering & Construction nằm trong khu phố truyền thống giàu có Namcheon-dong của Busan. Nó bao gồm năm tòa nhà từ tầng hầm 5 đến tầng 40, tổng cộng có 835 căn hộ, chủ yếu được thiết kế với diện tích từ 84㎡ đến 243㎡, với quyền sở hữu tuyệt đẹp dài hạn của cầu Gwangandaegyo, mang lại độ khan hiếm và phẩm chất sản phẩm nhà ở cao.
Q. Vị trí và môi trường giao thông của Summit Limited Namcheon như thế nào?
Nằm ở khu dân cư truyền thống Namcheon-dong, tiếp cận thuận tiện đường chính như cầu Gwangandaegyo khi sử dụng xe hơi, nhưng mất ít nhất 10 phút đi bộ tới ga metro.
Summit Limited Namcheon tọa lạc tại Namcheon-dong, quận Suyeong, Busan, có hệ thống giao thông thuận tiện cho việc tiếp cận Centum City và Haeundae bằng xe hơi qua cầu Gwangandaegyo. Tuy nhiên, mặc dù có ga metro số 2 gần đó là ga Namcheon và Kyungsungdae-Pukyongdae, cần đi bộ hơn 10 phút từ đó. Khu vực này gần các trường học danh tiếng và có điều kiện hạ tầng sống tốt.
Q. Giá phân phối được đặt như thế nào, và chi phí phân phối từng loại căn hộ ra sao?
Giá trung bình là 51.91 triệu KRW mỗi 3.3㎡, diện tích 84㎡ có mức giá khoảng 1.194 triệu KRW đến 1.623 triệu KRW, và penthouse diện tích 243㎡ có giá khoảng 11.5 tỷ KRW.
Giá phân phối trung bình cho Summit Limited Namcheon được thiết lập lần đầu tiên với mức giá 51.91 triệu KRW cho mỗi 3.3㎡ ở Busan, đạt mức cao nhất trong lịch sử. Đối với loại 84㎡ đó, giá dao động từ 11.945 triệu KRW tới 16.238 triệu KRW, có sự chênh lệch lớn phụ thuộc vào tầm nhìn. Diện tích lớn như 142㎡ có giá từ 22 triệu KRW đến 29 triệu KRW, trong khi penthouse diện tích 243㎡ được bán với giá 115 triệu KRW. Mặc dù mức giá này cao hơn đối với các dự án khác, nhưng vẫn có thương hiệu và giá trị tầm nhìn riêng.
Q. Điều kiện hợp đồng và các biện pháp giảm bớt gánh nặng tài chính như thế nào?
Tiền đặt cọc là 5% giá phân phối, trong khi 60% khoản giữa không tính lãi, và 35% còn lại sẽ được thanh toán khi nhập cư.
Đối với Summit Limited Namcheon, mặc dù có giá phân phối cao nhưng đã thiết lập một điều kiện hợp đồng nhằm giảm bớt áp lực tài chính. Khi ký hợp đồng, chỉ cần thanh toán 5% giá bán, trong khi 60% khoản giữa sẽ hoàn toàn không tính lãi, điều này tạo ra sự thuận tiện cho chủ sở hữu. Số tiền còn lại 35% sẽ được thanh toán trong thời gian nhập cư, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người tiêu dùng. Hơn nữa, chi phí mở rộng ban công và các tùy chọn cao cấp sẽ được tính riêng, vì vậy cần thiết lập một kế hoạch tài chính tổng thể.
Q. Bản thiết kế và các cơ sở cộng đồng của Summit Limited Namcheon có những điều gì thú vị?
Khoảng 88% căn hộ sẽ có thể nhìn thấy cầu Gwangandaegyo, chiều cao phòng khách là 2.8m, cũng có nhiều cơ sở như sân tennis trong nhà.
Summit Limited Namcheon được thiết kế nhằm tối ưu hóa góc nhìn, với khoảng 88% căn hộ sẽ có khả năng nhìn thấy cầu Gwangandaegyo. Chiều cao trần của phòng khách lên đến 2.8m, điều này tạo sự ấn tượng về không gian và vì thế được thiết kế thoải mái hơn. Nhiều cơ sở cộng đồng với khả năng loại bỏ khoảng cách sẽ được triển khai như sân tennis trong nhà, phòng tập thể dục, nhà hàng, và quán cà phê cao cấp.
Q. Thời gian đăng ký và ngày thông báo tuyển dụng người nhập cư là khi nào?
Ngày thông báo tuyển dụng người nhập cư dự kiến vào ngày 31 tháng 7 năm 2025, và bắt đầu đăng ký từ ngày 12 tháng 8.
Ngày thông báo tuyển dụng cho Summit Limited Namcheon dự kiến vào ngày 31 tháng 7 năm 2025 là thứ Năm. Đối với các nhóm đặc biệt, đăng ký mở bán bắt đầu từ ngày 11 tháng 8, ngày đăng ký thứ nhất diễn ra vào ngày 12 tháng 8 và ngày đăng ký thứ hai vào ngày 13 tháng 8. Thông báo kết quả trúng tuyển sẽ được triển khai vào ngày 20 tháng 8 và hợp đồng sẽ được ký kết từ ngày 1 tháng 9 đến 3 tháng 9.
#SummitLimitedNamcheon, #NamcheonDongSummit, #PhanPhoiCanHoBusan, #GiáPhanPhoiSummitLimitedNamcheon, #CanHoNhinRaCauGwangandaegyo, #CanHoNamcheonDong, #CanHoHighEndBusan, #DaewooEngineeringSummit, #DangKy, #ThongTinPhanPhoi, #BatDongSanNamcheonDong, #CanHoSuyeong, #BatDongSanBusan, #PhanTichViTri, #PhanTichGiaPhanPhoi, #KhoanGiuaKhongLaiSuat, #HanCheChuyenNhuong6Thang, #NamcheonXi, #CentumRueil, #SamikBeachReconstruct, #LandmarkBusan, #CanHoOceanView, #MuaNha, #DauTuBatDongSan, #ThoiGianDangKy, #KhuHocNamcheonDong, #CanHoHighEnd, #Penthouse, #DangKyBusan, #DauTuBatDongSanDaiView