부곡동 협진태양맨션 재건축 / 부곡동 812-1번지 일원 소규모재건축사업 사업시행계획인가 고시
- 金井区부곡동812-1번지일원
부곡동812-1번지역에서소규모재건축사업의시행계획이공식발표되었다.이번재건축은부산금정구의협진태양맨션구역에서진행되며,사업면적은7,118㎡에달한다.이곳에는지하4층에서지상20층규모의아파트가건설될계획이다.
부곡동812-1번지의소규모재건축정비사업조합이사업시행자로지정되었다.사업계획인가일은2025년8월11일로,시행기간은인가일로부터120개월이내로정해져있다.
건축계획을검토해보면,적용되는용적률은233.86%에달하며,건폐율은20.17%이다.연면적은약29,528㎡로설정되었다.최고높이는61.45m로디자인되었으며,총181세대가포함된다.이세대들은59㎡,74㎡,84㎡등여러가지전용면적으로구성되어있다.분양되는세대는총181세대로,임대주택은포함되지않는다는점이특징이다.
分譲計画によれば、組合員に割り当てられる世帯は88世帯、一般分譲される世帯は91世帯に達します。特に、専用面積84㎡タイプは33世帯、74㎡タイプは97世帯、59㎡タイプは51世帯が供給される予定です。また、商業スペースとして約513㎡が含まれます。
このプロジェクトは2022年7月にHJ中工業が施工業者に選ばれたことで事業の信頼性が確保されました。協進太陽マンションは1980年代後半に竣工した老朽アパートで、今回の再建築により生活インフラが改善され、金井区部曲洞地区の居住環境が大幅に向上することが期待されています。
周囲には釜山都市鉄道1号線の長田駅と部曲駅があり交通が非常に便利です。また釜山カトリック大学や釜山大学などの優れた教育機関が近くにあり学習環境が非常に良好です。新築後はこの地域の市場をリードするランドマーク団地として位置付けられることが期待されています。
부산광역시 금정구 고시 제2025-122호
부곡동812-1번지일원소규모재건축사업
사업시행계획인가고시
부산광역시금정구부곡동812-1번지일원소규모재건축사업에대하여「빈집및소규모주택정비에관한특별법」제29조제1항규정에따라사업시행계획인가하고같은법제29조제5항및같은법시행규칙제6조제2항규정에따라다음과같이고시합니다.
2025년8월20일
부산광역시금정구청장
1. 사업의 종류 및 명칭
가. 종류 : 소규모재건축사업
나. 명칭 : 부곡동812-1번지일원소규모재건축사업
2. 사업시행구역의 위치 및 면적
가. 위치 : 부산광역시금정구부곡동812-1번지일원
나. 면적 : 7,118㎡
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 사업시행자 : 부곡동812-1번지일원소규모재건축정비사업조합(조합장김규창)
나. 주소 : 부산광역시금정구서동로33,2층
4. 사업시행기간 : 사업시행계획인가일로부터120개월이내
5. 사업시행계획인가일 : 2025년8월11일
6. 건축물의 대지면적·건폐율·용적률·높이·용도 등 건축계획에 관한 사항
| 구분 | 내용 | 구분 | 내용 |
| 대지면적 | 7,118㎡ | 용적률 | 233.86% |
| 건축면적 | 1,435.66㎡ | 건폐율 | 20.17% |
| 연면적 | 29,528.72㎡ | 최고높이 | 61.45m |
| 규모 | 지하4층지상20층 | 세대수 | 공동주택181세대/근린생활시설5호 |
| 용도 | 공동주택및부대복리시설,근린생활시설 | | |
7. 주택의 규모 등 주택건설계획
| 공급구분 | 동수 | 세대수 | 59A (59.9591㎡) | 59B (59.9663㎡) | 74A (74.8515㎡) | 74B (74.95㎡) | 84A (84.7843㎡) | 84B (84.9944㎡) |
| 계 | 3 | 181 | 51 | 59 | 38 | - | 19 | 14 |
| 분양 | 3 | 181 | 51 | 59 | 38 | - | 19 | 14 |
| 임대 | - | - | - | - | - | - | - | - |
8. 分譲または保留地の規模など分譲計画
| 供給対象 | 合計(世帯数) | 59(59.76㎡) | 74A(74.95㎡) | 74B(74.95㎡) | 84A(84.85㎡) | 84B(84.98㎡) | 商業面積(㎡) | |
| 計 | 181 | 51 | 59 | 38 | 19 | 14 | 513.29 | |
| 土地所有者 | 88 | 39 | 12 | 22 | 13 | 2 | 513.29 | |
| 一般分譲 | 91 | 10 | 47 | 16 | 6 | 12 | - | |
| 保留施設 | 2 | 2 | - | - | - | - | - | |
| 賃貸 | - | - | - | - | - | - | - | - |
9. 計画基盤施設および土地等の帰属に関する事項 : 該当なし
10. その他関係書類 : 計画省略(釜山市金井区庁建築課に備蓄)
※「土地利用規制基本法」第8条規定に基づく地形図面は土地の載せ替え[http://www.eum.go.kr)で閲覧可能です。
区分
告示
機関区分
区郡
機関
金井区
告示・公告番号
第2025-122号
タイトル
部曲洞812-1番地一帯小規模再建築事業事業施行計画認可告示
日付
2025-08-20
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よくある質問(FAQ)
Q. 부곡동협진태양맨션소규모재건축사업의위치와면적은어떻게되나요?
釜山金井区부곡동812-1番地一帯7,118㎡の敷地で進められます。
소규모재건축사업은釜山広域市金井区부곡동812-1番地一帯에서実施されます。全体事業敷地は約7,118㎡の規模であり、この地域で協進太陽マンションアパートの再建築が行われる予定です。この位置は交通と教育インフラが整った場所として評価されています。
Q. 協進太陽マンション再建築アパートは何階建てで世帯数はどうなりますか？
地下4階〜地上20階、総181世帯規模で整備されます。
再建築アパートは地下4階から地上20階まで建設され、総181世帯が含まれます。世帯ごとの専用面積は59㎡、74㎡、84㎡などさまざまに構成されており居住需要に応じた選択が可能です。団地は最高高さ61.45mで設計されています。
Q. 分譲計画と組合員割り当て世帯数はどうなりますか？
組合員88世帯、一般分譲91世帯の合計181世帯が分譲されます。
全181世帯のうち88世帯は組合員に割り当てられ、91世帯が一般分譲される予定です。専用84㎡タイプは33世帯、74㎡タイプは97世帯、59㎡タイプは51世帯で世帯ごとの供給が細分化されています。賃貸住宅は含まれていません。
Q. 事業施行者は誰に指定され、事業期間はどうなりますか？
部曲洞812-1番地小規模再建築整備事業組合が施行者で、期間は120ヶ月です。
事業施行者は部曲洞812-1番地小規模再建築整備事業組合（組合長 김규창）に指定されました。事業施行計画認可日は2025年8月11日であり、この日から最大120ヶ月（10年）以内に事業を完了しなければなりません。
Q. 今回の再建築事業での施工会社はどこで、事業の信頼性はどうなっていますか？
HJ中工業が施工会社に選定され、事業の信頼性を確保しています。
2022年7月HJ中工業が協進太陽マンション再建築事業の施工業者に選ばれました。施工会社の選定により事業の専門性と信頼性が強化され、老朽アパートを最新の施設に改善して地域の居住環境が大幅に向上する見込みです。
Q. 周辺の交通及び教育インフラ状況はどうなっていますか？
釜山都市鉄道1号線長田駅・部曲駅近く、釜山カトリック大学・釜山大学周辺です。
アパート団地の周囲には釜山都市鉄道1号線長田駅と部曲駅が位置しており優れた交通アクセスを誇ります。また釜山カトリック大学や釜山大学のような名門教育機関が近くにあり優れた学習環境と便利な生活インフラが確保されています。
