巨济洞现代公寓改建 / 巨济4区改建项目整备计划决定及整备区域指定（案）公示
- 延杰区巨济洞840号地区
釜山广域市延杰区政府已公布巨济洞现代公寓（巨济4区）改建的整备计划。该内容已作为公告第2025-935号进行公示，该地区为延杰区巨济洞840号一带。面积大约为32,414㎡。
| 户数 | 618户(共6栋) | 低/最高层 | 12层/15层 |
| 使用批准日 | 1986年05月28日 | 总停车位 | 328辆（户均0.53辆） |
| 容积率 | - | 建筑覆盖率 | - |
| 建设公司 | 现代工业开发 | ||
| 供暖 | 个别供暖，城市煤气 | ||
| 管理办公室 | 051-852-8071 | ||
| 地址 | 釜山市延杰区巨济洞840釜山市延杰区巨济大路198 | ||
| 面积 | 89㎡, 103㎡ | ||
现代公寓小区由6栋房屋组成，整体规模为618户。建筑从低层12层到最高15层不等。该小区于1986年5月28日获得使用批准，由现代工业开发建造。
停车总计可容纳328辆，户均0.53辆，供暖方式采用个别供暖和城市煤气。该小区的典型专用面积为89㎡和103㎡，适合多样化家庭结构。
巨济4区的整备计划公示将于2025年8月20日至9月19日进行，为期31天。居民可以在现代公寓管理办公室或延杰区政府建筑科提交意见。
巨济3区，即庆南公寓的改建计划于2025年7月2日公布了整备计划决定和区域指定。该小区于1984年建成，规模为384户，重建后将变为最高36层，总计573户的新公寓。
如果与巨济4区的整合推动得以实现，将能期待更大的协同效应，但遗憾的是两个区域是独立进行的。这种情况在地区开发上略显遗憾。希望未来两区的变化能对地方经济和居住环境产生积极影响。
最近对现代公寓的实际交易价格分析显示，89㎡（约27坪）基础上，2024年6月交易价格约为4亿1000万韩元，7月约为4亿3000万韩元。这些价格相对周边的新公寓或翻新小区而言较低。然而，随着对改建的期待增加，价格上涨的可能性也存在。这暗示着未来需要关注市场趋势。
巨济洞现代公寓距离地铁3号线巨济站和东海线巨济站步行6-7分钟，交通非常便利。此外，附近有釜山广域市医疗院、Homeplus亚细亚店、E-Mart延杰店等多种便利设施，非常适合生活。教育机构方面，幼儿园和小学也在附近，非常适合家庭居住。
如果巨济4区的整备项目实施，将期待提高住房质量、解决停车空间不足和基础设施扩展等问题。此外，如果附近的庆南公寓区的改建项目得以推进，预计将对整个地区的整备项目产生积极影响。
釜山广域市延杰区公告第2025-935号
巨济4区改建项目整备计划决策及整备区指定（案）公示
釜山广域市延杰区巨济洞840号地区巨济4区改建项目整备计划决策及整备区指定（案）根据《城市及居住环境整备法》第15条及实施令第13条规定，特为听取居民意见进行公示，若有意见，可在公示期限内向公示地点提交意见书。
2025年8月20日
釜山广域市延杰区区长
1. 公示时间：2025年8月20日 ~ 2025年9月19日（31天）
2. 公示地点：巨济4区改建整备项目推进准备委员会办公室
[延杰区巨济大路198号（巨济洞，现代公寓管理办公室2层），☎ 010-8001-5690]
延杰区政府建筑科
[延杰区延杰路2号（延山洞），☎ 051-665-5055]
3. 公示内容
a. 整备区指定报告
| 指定区分 | 业务类型 | 区域名称 | 位置 | 面积(㎡) |
| 新建 | 改建项目 | 巨济4改建整备区 | 延杰区巨济洞840号地区 | 32,414 |
b. 整备计划（案）：请参阅公示文献
4. 公示文献：公示地点提供
5. 意见提交地点及方法：在公示期间内向延杰区建筑科书面提交
区分
公告
机构区分
区县
机构
延杰区
公告编号
第2025-935号
标题
巨济4区改建项目整备计划决定及整备区域指定（案）公示
日期
2025年08月20日
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常见问题(FAQ)
Q. 巨济洞现代公寓改建项目的目标区域是哪里？
釜山延杰区巨济洞840号地区巨济4区是改建目标区域。
巨济洞现代公寓改建位于釜山广域市延杰区巨济洞840号地区的巨济4区。该区域总面积约32,414㎡，改建项目的整备计划决定和区域指定已获得公示，正在进行居民意见的收集。居民可通过延杰区政府和巨济4区推进准备委员会办公室查阅公示文献和提交意见。
Q. 现代公寓改建项目的当前计划主要内容是什么？
计划改建6栋，618户的住宅，低层12层至最高15层。
现代公寓小区由6栋总共618户组成，目前为低层12层至最高15层的形式。该小区于1986年完工，由现代工业开发施工。停车空间总共为328辆，户均0.53辆。此次整备计划案的主要目标为提升住房质量、扩展停车空间、增强基础设施等。居民可于2025年8月20日至9月19日的公示期间内提交意见。
Q. 巨济洞现代公寓的交通及周边便利设施状况如何？
距离地铁3号线及东海线巨济站步行6-7分钟，医疗、大型超市、教育环境也良好。
巨济洞现代公寓距离地铁3号线和东海线交汇的巨济站步行约6-7分钟，交通非常便利。此外，附近有釜山广域市医疗院、Homeplus亚细亚店、E-Mart延杰店等大型便利设施，生活十分方便。教育机构方面，幼儿园和小学都在附近，适合家庭单元居民以及多种户型居住。
Q. 巨济洞现代公寓及巨济3区改建项目的进展如何？
巨济4区正在独立进行整备计划公示，巨济3区于2025年7月已公布整备计划指定。
巨济4区现代公寓改建目前正在进行2025年8月20日至9月19日的整备计划公示和居民意见听取。而巨济3区（庆南公寓）则在2025年7月2日正式公布了整备计划及区域指定。两区各自独立进行，没有整合推进，但各自的项目进展都期待能够改善区域居住环境和推动经济活跃。
Q. 巨济洞现代公寓的最近实际交易价格如何？改建期待感有何影响？
2024年6月约为4亿1000万韩元，7月约为4亿3000万韩元，仍被低估，但随着改建期待感的提升，有可能上涨。
现代公寓89㎡的实际交易价格在2024年6月约为4亿1000万韩元，7月约为4亿3000万韩元，相比于附近的新公寓较低。虽然这是由于老旧公寓单元的缘故，但由于改建项目的推进消息，投资者和居民的期待感逐渐提高。未来因改建所带来的居住环境改善及价值提升可能会对房地产市场带来价格上升压力。