거제동 현대아파트 재건축 / 거제4구역 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람․공고
- 연제구 거제동 840번지 일원
부산광역시 연제구청은 거제동 현대아파트(거제4구역) 재건축에 대한 정비계획을 고시하였다. 이 내용은 고시 제2025-935호로 공람 및 공고되었으며, 해당 지역은 연제구 거제동 840번지일대이다. 면적은 대략 32,414㎡에 해당한다.
| 世帯数 | 618世帯（全6棟） | 最小階/最高階 | 12階/15階 |
| 使用承認日 | 1986年5月28日 | 総駐車台数 | 328台（世帯当たり0.53台） |
| 容積率 | - | 建ぺい率 | - |
| 建設会社 | 현대산업개발 | ||
| 暖房 | 個別暖房、都市ガス | ||
| 管理事務所 | 051-852-8071 | ||
| 住所 | 釜山広域市連濟区巨済洞840釜山広域市連濟区巨済大路198 | ||
| 面積 | 89㎡、103㎡ | ||
현대아파트 단지는 6개 동으로 이루어져 있으며, 전체 618세대 규모를 자랑한다. 건물은 저층 12층에서 최고 15층까지 다양하게 구성되어 있다. 1986年5月28日に使用承認されたこの団地は、現代産業開発が施工した老朽団地である。
駐車は総328台が可能で、世帯当たり0.53台の割合を持っており、暖房方式は個別暖房と都市ガスを使用する。この団地の代表的な専有面積は89㎡と103㎡であり、様々な家族構造に適した面積を提供している。
거제4구역의 정비계획안에 대한 공람이 2025년 8월 20일부터 9월 19일까지 31일 동안 이루어진다. 주민들은 현대아파트 관리사무소나 연제구청 건축과에 의견서를 제출할 수 있는 기회를 갖는다.
거제3구역, 즉 경남아파트의 재건축이 2025년 7월 2일에 정비계획 결정과 정비구역 지정이 고시되었다. 이 단지는 1984년에 완공된 384세대 규모의 아파트로, 재건축 후에는 최고 36층, 총 573세대의 새로운 아파트로 변화할 예정이다.
거제4구역과의 통합 추진이 이루어졌다면 더욱 큰 시너지 효과를 기대할 수 있었겠지만, 아쉽게도 두 구역은 각각 독립적으로 진행된다. 이러한 상황은 지역 개발에 있어 다소 아쉬운 점이 남는다. 향후 두 구역의 변화가 지역 경제와 주거 환경에 긍정적인 영향을 미치기를 바란다。
최근 현대아파트의 실거래가를 분석해보면, 89㎡(약 27평) 기준으로 2024년 6월에 약 4억 1,000만 원, 7월에는 약 4억 3,000만 원에 거래되었다. 이러한 가격은 인근의 신규 아파트나 리모델링 단지에 비해 상대적으로 낮은 편이다. 그러나 재건축에 대한 기대감이 커질 경우, 가격 상승의 가능성이 존재한다. 이는 향후 시장 동향을 예의주시해야 할 필요성을 시사한다。
거제동 현대아파트는 지하철 3호선 거제역과 동해선 거제역에서 도보로 6-7분 거리에 위치해 있어 교통이 매우 편리하다. 또한, 인근에는 부산광역시의료원, 홈플러스 아시아드점, 이마트 연제점 등 다양한 편의시설이 있어 생활하기 좋다. 교육기관으로는 유치원과 초등학교가 가까워 가족 단위의 거주에도 적합하다.
거제4구역의 정비사업이 진행된다면, 주택의 질 향상, 주차 공간의 부족 문제 해결, 그리고 인프라의 확장을 기대할 수 있다. 이와 더불어 인근 경남아파트 구역의 재건축이 진행되면, 지역 전체의 정비사업에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다.
부산광역시 연제구 공고 제2025-935호
거제4구역 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람·공고
부산광역시 연제구 거제동 840번지 일원 거제4구역 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제15조 및 같은 법 시행령 제13조 규정에 따라 아래와 같이 주민의견을 청취하고자 공람하오니, 의견이 있을 경우 공람기간 내 공람장소로 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.
2025年8月20日
釜山広域市連濟区区長
1. 公覧期間 : 2025. 8. 20. ~ 2025. 9. 19. (31日間)
2. 公覧場所 : 거제4구역 재건축정비사업 추진준비위원회 사무실
[연제구 거제대로 198（거제동、현대아파트 관리사무소2階） ☎ 010-8001-5690]
연제구청 건축과
[연제구 연제로2（연산동）、 ☎ 051-665-5055]
3. 公覧内容
가. 정비구역 지정조서
| 指定区分 | 事業の区分 | 区域の名称 | 位置 | 面積(㎡) |
| 新規 | 再建築事業 | 거제4 재건축정비구역 | 연제구 거제동 840번지 일원 | 32,414 |
な. 정비계획(안) : 공람도서 참조
4. 공람도서 : 공람장소에 비치
5. 意見提出場所及び方法：公覧期間内に연제구 건축과에 서면으로提出
区分
公告
機関区分
区郡
機関
連濟区
告示・公告番号
第2025-935号
題名
거제4구역 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람․공고
日付
2025年08月20日
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よくある質問（FAQ）
Q. 거제동 현대아파트 재건축 사업의 대상 지역은 어디인가요?
부산 연제구 거제동 840번지 일대 거제4구역이 재건축 대상 지역입니다.
거제동 현대아파트 재건축は、釜山広域市連濟区車済洞840番地一帯で行われています。この地域は総面積約32,414㎡に達し、再建築事業の整備計画決定と区域指定が公告されており、住民の意見を収集する公覧手続きが進行中です。連濟区役所と거제4구역運営準備委員会事務所を通じて、公覧資料の閲覧と意見の提出が可能です。
Q. 현대아파트 재건축 사업의 현재 계획 주요 내용은 무엇인가요?
6개 동, 618세대 단지를 재건축하며, 저층 12층에서 최고 15층까지로 계획되었습니다.
현대아파트団地は、6棟で構成される合計618世帯であり、現在は低層の12階から最高15階までの形式です。1986年に完成した老朽団地で、現代産業開発が施工しました。駐車は合計328台が可能で、世帯当たり0.53台の割合です。今回の整備計画案は、住宅の質向上、駐車スペースの拡大、インフラの充実などを主な目標としています。住民は2025年8月20日から9月19日までの公覧期間に意見を提出することができます。
Q. 거제동 현대아파트의 교통과 주변 편의 시설 현황은 어떻게 되나요?
지하철 3호선 및 동해선 거제역에서 도보 6~7분 거리에 위치하며 의료, 대형마트, 교육환경도 양호합니다.
거제동 현대아파트は、地下鉄3号線と東海線が交わる車済駅から徒歩約6〜7分の距離にあり、交通アクセスが非常に優れています。また、近隣には釜山広域市医療院、ホームプラスアシアード店、イーマート連済店などの大型便利施設が位置しており、生活が便利です。教育機関も幼稚園と小学校が近く、家族単位の世帯だけでなく、さまざまな世代が居住するのに適した環境です。
Q. 거제동 현대아파트 및 거제3구역 재건축 사업은 어떻게 진행되고 있나요?
거제4구역은 독립적 정비계획 공람 중이며, 거제3구역은 2025년 7월 정비계획 지정 고시되었습니다.
거제4구역現代アパート再建築は、現在2025年8月20日から9月19日まで整備計画案に対する公覧と住民意見聴取が行われています。一方、거제3구역（慶南アパート）は2025年7月2日に整備計画と区域指定の公告が完了し、再建築事業が公式化されました。両区域は独立して進行しており、統合的な推進は行われていませんが、それぞれの事業の進行によって地域の居住環境の改善と経済の活性化が期待されています。
Q. 거제동 현대아파트의 최근 실거래가는 어떠하며 재건축 기대감은 어떤 영향을 주고 있나요?
2024년 6월 약 4억1천만 원, 7월 약 4억3천만 원으로 저평가되어 있으나 재건축 기대감으로 상승 가능성이 있습니다.
現代アパート89㎡基準の実取引価格は、2024年6月に約4億1,000万ウォン、7月に約4億3,000万ウォンとなっており、近隣の新規団地と比較して低い水準です。これは老朽アパート団地であることが一因ですが、再建築事業の進展のニュースによって投資家や住民の期待感が高まっています。再建築後の向上した居住環境と価値上昇の可能性により、今後不動産市場で価格上昇圧力があると分析されています。
