万德2区域重建计划决定及整治区域指定（案）居民公览公告及居民说明会召开公告
- 北区万德洞858号一带
在釜山广域市北区万德洞858号一带，万德2区域重建项目的整治计划已确定并指定为整治区域。
此次居民公览将于8月27日至9月26日进行，9月5日将在万德图书馆举办居民说明会，期待感兴趣的居民参与。
万德2区域的总面积设置为49,398㎡，该区域由共同住宅、老幼设施和地区队等组成。根据建筑计划，建筑占地率设定为30%以下，容积率设定为231%以下，且最高高度设定为75m以下。
特别是，整体户数的40%以上将规划为建筑面积85㎡以下的住宅，其中10%以上将作为租赁住宅提供。同时，为了考虑居民的便利性，还会包括3,070㎡规模的公共停车场。
目前具体区域的信息尚未确认，但预期范围如上述所述。要明确具体区域，必须进行整治区域指定公告。
特别是万德2区域与白杨山贝斯顿生态公寓和白杨迪伊斯特小区具有相似的地理特性。这些小区的共同点是可以俯瞰白杨山的自然生态环境。尽管未包括在万德站周边，但由于靠近万德初营隧道和即将开通的Centum-万德隧道，未来交通条件的改善是值得期待的。
此次重建项目的一个限制是由于位于高岩丘，相对不受关注。这导致信息较少，投资者的关注也较少。然而，若整治计划确定，借助与周边生活圈的结合，项目性价比将被重新评估。期待通过这个机会，万德2区域能够得到重新认可并获得发展的机会。
在分析项目性价比时，总收益约为3,842亿韩元，总项目费用约为629亿韩元。总资产合计约为4,473亿韩元，比例率计算为100.37%。这表明在组合成员权益价值和分配价决定过程中能够顺利开展项目。
万德2区域的重建因交通改善和自然生态性位置，预计将对将来德川和万德地区的居住环境改善和房地产价值上涨产生积极影响。
此外，万德和德川一带的重建正在积极推进，预计将对地区发展产生很大贡献。
釜山广域市北区公告第2025-935号
万德2区域重建项目整治计划决定及整治区域指定（案）
居民公览公告及居民说明会召开公告
在釜山广域市北区万德洞858号一带万德2区域重建项目整治计划决定及整治区域指定（案）依据《城市与居住环境整治法》第15条及实施令第13条的规定，按如下方式进行居民公览，并召开居民说明会听取居民意见，如有意见请在公览期间向北区建筑科提交意见书。
2025年08月27日
釜山广域市市长 北区区长
1. 居民说明会概要
a. 时间 : 2025. 09. 05.(星期五) 17:00
b. 地点 : 万德图书馆3楼多目的室（釜山广域市北区银行树路26）
c. 参会者 : 土地等所有者及相关人员
d. 内容 : 整治计划决定及整治区域指定（案）说明
2. 居民公览概要
a. 公览期间 : 2025. 08. 27. ~ 09. 26
b. 公览地点 : 釜山广域市北区建筑科重建团队（☎309-4614）
[釜山广域市北区沙上路587, 3楼建筑科（九浦洞）]
(暂定)万德2区域重建项目准备委员会办公室
[釜山广域市北区银行树路3, 4楼（万德洞）]
c. 公览内容
1) 整治区域指定协议
| 指定区分 | 项目区分 | 区域名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 新设 | 重建项目 | 万德2重建项目整治区域 | 北区万德洞858号一带 | 49,398 | - |
2) 整治计划决定
a) 土地利用计划
| 区分 | 名称 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 |
| 合计 | 49,398 | 100.0 | - | |
| 整治基础设施等 | 小计 | 13,246 | 26.8 | - |
| 道路 | 7,579 | 15.3 | - | |
| 公园 | 4,017 | 8.2 | - | |
| 停车场 | (4,017) | (8.2) | 公园下部重复决策 | |
| 区域队 | 1,150 | 2.3 | 公共利用设施 | |
| 老幼设施 | 500 | 1.0 | 公共利用设施 | |
| 划地 | 小计 | 36,152 | 73.2 | - |
| 共同住宅用地(1-1) | 36,152 | 73.2 | - | |
共同住宅用地内公共步行通道的计划已经制定。
通道的宽度设定为6m，长度为78m。
该计划依据用途地区进行。
| 区分 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | |||
| 既定 | 变更 | 变更后 | ||||
| 合计 | 49,398 | - | 49,398 | 100.0 | - | |
| 住宅区域 | 小计 | 49,398 | - | 49,398 | 100.0 | - |
| 第2种一般住宅区 | 49,398 | 减少)49,398 | - | - | - | |
| 第3种一般住宅区 | - | 增加)49,398 | 49,398 | 100.0 | - | |
d) 按土地所有者的份担金估算额及计算根据
| 份担金估算额 | 总收入估算额 | 总项目费估算额 | 总资产合计估算额 | 预估比例率 |
| 447,373,644千韩元 | 384,272,020千韩元 | 62,870,345千韩元 | 100.37% | |
| 计算根据 | ◦总资产合计估算额 = 土地所有者各自的总资产估算额合计◦预估比例率 = (总收入估算额 - 总项目费估算额)/总资产合计估算额◦土地所有者的份担金 = 组合成员分配价 - 权益额 | |||
※上述总资产估算额及个别份担金的计算额等可能根据未来管理处置计划等有所变更。
d) 建筑物的主要用途建筑占地率容积率高度等计划
| 区分 | 区域区分 | 户或划地区分 | 位置 | 主要用途 | 建筑占地率(%) | 容积率(%) | 高度(m) | 备注 | ||||||||||||||||||
| 名称 | 面积(㎡) | 名称 | 面积(㎡) | |||||||||||||||||||||||
| 新设 | 万德2重建项目整治区域 | 49,398 | 1-1 | 36,152 | 北区万德洞858号一带 | 共同住宅及附属福利设施 | 30%以下 | 231%以下 | 75m以下 | - | ||||||||||||||||
| 2-1 | 500 | 北区万德洞851号一带 | 老幼设施 | 50%以下 | 230%以下 | 30m以下 | - | |||||||||||||||||||
| 2-2 | 1,150 | 北区万德洞866-2号一带 | 区域队 | 50%以下 | 230%以下 | 30m以下 | 万德区域队 | |||||||||||||||||||
| 住房的规模及建设比例 | ◦整个建设的住房户数的40%以上规划为85㎡以下的户数 | |||||||||||||||||||||||||
| 关于租赁住房建设的事项 | ◦整个建设的住房户数的10%以上负责为租赁住房◦所有租赁住房户数的30%以上或建设住房总户数的5%以上 → 规划为40㎡以下的租赁住房 | |||||||||||||||||||||||||
| 对应容积率缓和基准 | ◦依据《2030釜山广域市城市与居住环境整治基础计划（变更）》的标准容积率评估基准及容积率缓和基准进行应用◦基准容积率计算：200%（视觉管理区重建项目） | |||||||||||||||||||||||||
| 区分 | 评估基准分数 | ⇨ | 评估基准分值 | 土地利用 | 基准容积率 | |||||||||||||||||||||
| 万德2区域 | 30分 | 30分以下 | 视觉管理 | 200% | ||||||||||||||||||||||
| ◦适用容积率缓和▸公益要素激励计算：适用20%——提供公共设施用地时容积率激励：20.01%= 1.5 ×（提供面积 ÷ 提供后土地面积） × 200%= 1.5 ×（2,412㎡ ÷ 36,152㎡） × 200% = 20.01%※ 公园下部公共停车场设置的建筑面积3,070㎡适用▸地区经济活性化激励：11%（分包6%，设计者5%）◦允许容积率：200% + 31% = 231%◦计划容积率：231%以下 | ||||||||||||||||||||||||||
e) 其他事项：请参照公览书
f) 公览书：省略发布（公览场所准备）
g) 意见提交方法：请在公览期间向北区建筑科书面提交公览意见书[附送资料参照]
区分
公告
机构区分
区县
机构
北区
公告编号
第2025-935号
标题
万德2区域重建项目整治计划决定及整治区域指定（案）居民公览公告及居民说明会召开公告
日期
2025-08-27
#万德2区域重建, #万德重建, #北区重建, #釜山重建, #万德2区域, #重建整治计划, #居民说明会, #居民公览, #万德房地产, #釜山北区, #白杨山贝斯顿, #白杨迪伊斯特, #万德初营隧道, #Centum万德隧道, #万德站周边, #釜山重建, #城市整治项目, #住宅环境改善, #釜山房地产, #重建投资, #釜山新建公寓, #万德房地产投资, #租赁住房, #公共停车场, #住宅环境整治, #釜山城市规划, #北区万德, #重建项目性价比, #釜山公寓, #重建新闻
常见问题（FAQ）
Q. 万德2区域重建项目的整治区域指定及居民公览期间是什么时候？
万德2区域整治区域指定于2025年8月27日至9月26日期间进行居民公览。
万德2区域重建项目的整治计划已经确定并指定为整治区域。在此期间，居民公览将于2025年8月27日至9月26日进行，居民可以查看项目计划并提交意见。公览地点设置在北区建筑科及万德2区域重建项目准备委员会办公室。
Q. 万德2区域重建项目的居民说明会何时何处举行？
居民说明会将于2025年9月5日在万德图书馆3楼多功能室举行。
万德2区域重建项目相关的居民说明会将于2025年9月5日星期五下午5点在釜山广域市北区万德图书馆3楼多功能室举办。届时将详细说明整治计划决定和整治区域指定（案），并听取土地等所有者和相关人员的意见。期待感兴趣的居民参与。
Q. 万德2区域重建项目的主要建筑计划内容是什么？
建筑占地率30%以下，容积率231%以下，最高高度75m，住房面积与租赁住房的安排是核心。
万德2区域的总面积为49,398㎡，规划为共同住宅、老幼设施及区域队等。根据建筑计划，建筑占地率为30%以下，容积率为231%以下，最高高度为75m以下。整体户数的40%以上规划为建筑面积85㎡以下，且其中10%以上将作为租赁住房提供。此外，为便利居民，还将在公园下方规划3,070㎡规模的公共停车场。
Q. 万德2区域重建项目的地理位置及交通环境如何？
可俯瞰白杨山，靠近万德初营隧道和Centum-万德隧道，交通改善值得期待。
万德2区域与白杨山贝斯顿生态公寓及白杨迪伊斯特小区具有相似的自然友好环境。可俯瞰白杨山，虽然未包括在万德站周边，但万德初营隧道及即将开通的Centum-万德隧道相邻，预计交通环境会逐步改善。然而，由于位于高岩丘，关注度相对较低。整治计划确定后，项目性价比会因与周边生活圈的联系而重新评估。
Q. 万德2区域重建项目的商业性及经济效果如何评估？
总收益约为3,842亿韩元，总项目费约629亿韩元，预期将对房地产价值上涨产生积极效果。
分析结果显示，万德2区域重建项目的总收益约为3,842亿韩元，总项目费约为629亿韩元。总资产合计约为4,473亿韩元，比例率为100.37%，这表明该项目的稳定进行。由于交通改善和良好的环境，预计将对该地区的居住环境改善和房地产价值上涨产生积极的影响。此外，万德及德川一带的重建也在积极推进，预计将为整个区域发展做出重大贡献。