闵落洞金刚펜테리움预计于2026年2月发售，釜山闵落MBC用地 / 住宅建设项目计划变更批准及地形图公布
- 水营区闵落洞316-2号地块
闵落洞金刚펜테리움的销售时间已由原定的2025年底调整至2026年2月。该信息可通过金刚住宅的官方网站确认，项目名称为“釜山MBC闵落办事处开发项目”。
此次项目于2025年8月13日在釜山市水营区获批住宅建设项目计划变更及地形图公布。
项目期间设定为2025年9月1日至2029年6月30日。
建筑规模为地下6层至地上27层，总计4个栋，包含366户住宅。
项目主体为㈱Hiart E&C，施工将由金刚住宅负责。
公告中确认的主要修改内容包括更正道路标识错误为“大路3-218号线（宽25~32米，长度48.5米）”。此外，还进行城市规划设施（道路）项目实施者指定及实施计划批准、地下层布局变更、单位住宅PD调整所导致的建筑面积修改等。此外，还确认了无人快递箱新建及形式变更、电动车停车位防火墙体位置调整、邻里生活设施E/V厅出入口及防火门开启方向变更等事项。
根据公告，户数为366户，但金刚住宅官网上显示为380户，因此需要更新。该地区具有同时利用闵落水边生活区和Centum生活区的优势，距离2号线闵落站也很近，公共交通便利。这些因素预计将进一步提升该地区的发展潜力和居住吸引力。
预计于2026年2月售出的时间则存在延期的可能，但项目的审批程序正在正式进行中。考虑到27层规模的366户住宅和双生活圈的立地，预计将受到未来申购市场的广泛关注。然而最终的供应详细信息和申购条件则需通过入住房招募公告确认。
釜山市水营区公告第2025-85号
住宅建设项目计划变更批准及地形图公布
1. 釜山市水营区闵落洞316-2号地块的釜山市水营区公告第2024-33号（2024. 5. 15.）最初批准公告、第2025-1（2025. 1. 1.）号、第2025-5（2025. 1. 22.）号变更批准公告项目的住宅建设项目，根据《住宅法》第15条第4项批准住宅建设项目计划变更，并依据同法第15条第6项及同法实施令第30条第5项进行如下公告。
2. 根据《住宅法》第19条的规定所推定的《国土的计划和利用法》第30条规定的城市管理计划（地区单位计划及地区单位计划）的决定（变更）事项，根据《国土的计划和利用法》第32条及同法实施令第27条、《土地利用规制基本法》第8条及同法实施令第7条的规定进行地形图公告。
3. 相关文书（地形图可通过土地联网官方网站“[http://www.eum.go.kr/”查阅](http://www.eum.go.kr/”查阅)）存放在釜山市水营区庁（建筑科），供一般公众及利害关系人查阅。
2025年8月13日
釜山市水营区区长
1. 项目名称：釜山水营区闵落洞MBC用地开发项目商品住宅新建工程
2. 项目主体的姓名及地址
a. 姓名：股份有限公司Hiart E&C
b. 地址：首尔特别市江南区Teheran路419，地下一层2号（三星洞，三星金融广场）
3. 项目实施地的位置信息、面积及规模
a. 位置：釜山市水营区闵落洞316-2号及其他15个地块
b. 区域面积：48,128㎡ [实际使用面积（商品住宅） 29,483㎡]
c. 建筑面积：4,288.4592㎡
d. 建筑面积：121,833.1039㎡
e. 规模：地下6层/地上27层，4个栋（商品住宅366户）
f. 用途：商品住宅（公寓），附属设施及福利设施
4. 项目实施期限：2025年9月1日 ~ 2029年6月30日
5. 变更事项
a. 基础设施（道路）规模错误更正
* 中路2-220号线（宽度18米，长度48米） → 大路3-A号线（宽度25~32米，长度48.5米）
b. 城市规划设施（道路）项目实施者指定及实施计划批准
c. 地下层布局变更及单位住宅PD调整等引起的建筑面积变更
d. 动核芯检查口变更
e. 104栋地面一层填埋土的有效宽度调整
f. 安装突出型排水口门导致的绝缘设置范围延长
g. 地下停车场斜坡防火卷帘门箱安装区位置调整
h. 地下4层无人员快递箱新建及现有无人快递箱变更为开放型
i. 电动车停车位防火墙体位置调整
j. 地下6层再生利用存储所增加
k. 高尔夫练习场、桑拿、管理办公室、联合育儿设施布局变更
l. 幼儿园天花板高度变更
m. 残障人士卫生间出入口及社区入口风门外部变化
n. 地下2层103栋整卷入部残障者车位车位调整
o. 地下6层邻里生活设施E/V厅出入口变更及防火门开启方向变更
6. 根据《住宅法》第19条第1项的规定推进的事项
a. 根据《建筑法》第11条的建筑许可（无变更）
b. 根据《国土的计划和利用法》第56条的开发行为许可（无变更）
c. 根据《国土的计划和利用法》第30条的城市管理计划（地区单位计划区及地区单位计划）的决定
(1)地区单位计划区决定书（无变更）
(2)用地分类城市管理计划决定书（无变更）
(3)基础设施的布置及规模的城市管理计划决定（变更）决定书
[道路变更表]
| 类别 | 等级 | 类型 | 编号 | 宽度(m) | 功能 | 延长(m) | 起点 | 终点 | 使用类型 | 主要经过地 | 最初决定日 | 备注 |
| 既定 | 通路 | 2 | 220 | 18 | 国家道路 | 48 | 闵落洞186 | 小路1-22号线 | 一般道路 | 水营区公告第2024-33号（2024.05.15.） | - | |
| 变更 | 大路 | 3 | 218 | 25~32 | 国家道路 | 48.5 | 闵落洞186 | 小路1-22号线 | 一般道路 | 水营区公告第2024-33号（2024.05.15.） | 错误更正 | |
| 既定 | 小路 | 1 | 22 | 10 | 国家道路 | 355 | 闵落洞316-2 | 闵落洞40-1 | 一般道路 | 水营区公告第2024-33号（2024.05.15.） | - | |
[变更理由书]
| 变更前道路名 | 变更后道路名 | 变更内容 | 变更理由 |
| 钟路2-220号线 | 大路3-218号线 | - 规模及延长更正·钟路2级（18米）→大路3级（25~32米）·L = 48米→48.5米 | 线形变更无误更正 |
[户及划界的规模与组成表]
| 图纸编号 | 户编号 | 面积(㎡) | 划界编号 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 合计 | - | 48,128 | - | - | 48,128 | - |
| A | - | 30,447 | 1 | 水营区闵落洞316-2号 | 29,483 | 商品住宅及附属福利设施 |
| - | - | 964 | 2 | 水营区闵落洞316-2号 | 964 | 文化设施 |
| - | - | 12,673 | - | 水营区闵落洞316-2号 | 12,673 | 圆形广场（绿地）用地 |
| - | - | 1,362 | - | 水营区闵落洞30-22号 | 1,362 | 既定钟路2-220号线 → 变更大路3-218号线 |
| - | - | 3,646 | - | 水营区闵落洞186号 | 3,646 | 小路1-22号线 |
7. 相关文书：发布略去（与上述存放的文书相同）。结束。
分类
公告
机构分类
区
机构
水营区
公告·公示编号
第2025-85号
标题
住宅建设项目计划变更批准及地形图公布
日期
2025年08月13日
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常见问题(FAQ)
Q. 釜山闵落洞金刚펜테리움的销售时间如何？
销售时间从原定的2025年底推迟至2026年2月。
闵落洞金刚펜테리움的销售时间已从原定的2025年底调整为2026年2月。可以通过金刚住宅官方网站确认变更内容，销售时间可能会推迟。最终供应细节和申购条件需通过今后的入住房募集公告进行确认。
Q. 金刚펜테리움项目规模和户数是多少？
地下6层至地上27层，4栋住宅共366户。
该项目由地下6层至地上27层高的4栋构成，共366户住宅。项目变更批准公告中明确为366户，但金刚住宅官网上显示为380户，因此需要确认准确的户数。专用面积及户型需参考今后的正式资料。
Q. 项目位置和交通便利性如何？
位于水营区闵落洞316-2，靠近闵落站，交通便利。
项目位于釜山市水营区闵落洞316-2及其他15个地块，靠近2号线闵落站，乘坐公共交通十分便利。该项目享有闵落水边生活区和Centum生活区的双重生活圈，居住吸引力和地区发展潜力都很高。
Q. 住宅建设项目变更批准包含的主要变更内容有哪些？
道路名称更正，地下层设计变更，无人快递箱新建等多项设施和计划已被调整。
主要变更内容包括更正道路标识错误为大路3-218号线，并已指定城市规划设施道路的实施者及获得实施计划批准。此外，还包括对地下层布局的变更、建筑面积的修正、新增无人快递箱及其它变更、电动车停车位防火墙位置调整、邻里生活设施出入口和防火门开启方向更改等。
Q. 项目主体和施工单位是谁，项目期限是多久？
项目主体为㈱Hiart E&C，施工由金刚住宅负责，项目期限为2025年9月~2029年6月。
该开发项目的主体为位于首尔江南区的㈱Hiart E&C，施工由金刚住宅负责。项目实施期限计划为2025年9月1日至2029年6月30日，在此期间将进行整体建筑和销售工作。