Mục lục
Kết quả xem xét của Ủy ban Chuyên gia Xây dựng Thành phố Busan lần thứ 10 năm 2025
Chúng tôi thông báo về kết quả chính của cuộc họp lần thứ 10 của Ủy ban Chuyên gia Xây dựng Thành phố Busan diễn ra vào ngày 8 tháng 7 năm 2025.
Trong cuộc họp này, dự án của Hiệp hội Nhà ở Munhyeonmaru ở số 334 đường Munhyeon quận Nam và công trình xây dựng nhà ở cho thuê tư nhân tại số 553-2 đường Gwaebob quận Sasang đã được phê duyệt có điều kiện.
Dự án của Hiệp hội Nhà ở Munhyeonmaru và Central Fore Munhyeon, cùng với công trình nhà ở cho thuê tư nhân tại số 553-2 đường Gwaebob đều nhận được sự chú ý.
Hiệp hội Nhà ở Munhyeonmaru, Central Fore Munhyeon - Khu vực số 334 đường Munhyeon, quận Nam
Ủy ban Xây dựng Thành phố Busan đã phê duyệt điều kiện cho dự án xây dựng 'Central Fore Munhyeon' do Hiệp hội Nhà ở Munhyeonmaru đề xuất tại cuộc họp diễn ra vào ngày 8 tháng 7 năm 2025. Dự án này sẽ quy mô từ 4 tầng hầm đến 35 tầng trên mặt đất, bao gồm 6 khối với tổng cộng 804 căn hộ và cơ sở kinh doanh gần gũi.
Diện tích đất lên tới 33,861㎡ với tỷ lệ xây dựng là 12.95% và tỷ lệ sử dụng đất là 229.24%. Dự án này được kỳ vọng sẽ cải thiện môi trường sống tại khu vực Busan và nâng cao tiện ích sinh hoạt.
Ủy ban đã yêu cầu một số điều chỉnh. Cụ thể, cần thêm dầm cho khu vực 3 nhịp của sâu băng, và lập lại kế hoạch xây dựng tường phía trên của ban công PD. Ngoài ra, còn có yêu cầu hoàn thiện hệ thống thoát nước cho giếng thu nước và bồn chứa nước, trình bày tài liệu so sánh phương pháp nền, điều chỉnh điều kiện kiểm tra tải trọng lớn, thiết kế lại tường chắn bên dốc, biện pháp đảm bảo tính ổn định của chìm lệch và giá đỡ neo, và thành lập đội ngũ tư vấn kỹ thuật cho đất và cơ sở bên ngoài.
Hiệp hội đã đảm bảo khoản vay tài trợ dự án trị giá 2.000 tỷ won dưới sự hỗ trợ của Chứng khoán Meritz vào tháng 11 năm ngoái. Công ty thi công, POSCO E&C, phải hoàn thành trách nhiệm xây dựng trong vòng 52 tháng kể từ khi bắt đầu thi công và trong tình huống không thể tránh khỏi, có thể gia hạn một lần trong 6 tháng. Với việc chuẩn bị đủ vốn, khi hoàn thành các điều chỉnh kỹ thuật và an toàn được nêu ở kết luận phê duyệt có điều kiện này, việc khởi công sẽ diễn ra suôn sẻ như mong đợi.
Dự án nằm tại số 334 đường Munhyeon, quận Nam, thành phố Busan, giữa ga đường sắt ngầm số 2 là Jigegol và Moggol. Khu vực này có khả năng tiếp cận tốt với các tuyến đường giao thông đa dạng như đường cao tốc Dongseo và hầm Hwangnyeong, và gần các công viên xanh như Vườn công viên Ulryongsan, Công viên tưởng niệm Liên Hợp Quốc, và Công viên hòa bình, hứa hẹn sẽ tạo ra môi trường sống thoải mái.
Điều kiện vị trí như vậy được đánh giá là yếu tố quan trọng nâng cao giá trị tương lai của dự án, liên quan đến các dự án tái phát triển và tái xây dựng đang diễn ra tại khu vực Nam.
Thông tin chi tiết về tình trạng hiệp hội nhà ở tại khu vực Nam Busan có thể được kiểm tra trong bài viết dưới đây tính đến tháng 6 năm 2024.
Hiệp hội dự định chuẩn bị tài liệu sửa đổi đáp ứng các điều kiện yêu cầu của ủy ban để nhận giấy phép xây dựng. Để thực hiện điều này, họ đã tổ chức một đội ngũ tư vấn bên ngoài gồm nhiều kỹ sư chuyên môn về cấu trúc và đất, tiến hành quy trình xem xét một cách nhanh chóng và phối hợp thiết kế với công ty thi công để hướng đến việc khởi công trong năm nay. Nếu các điều chỉnh liên quan đến tính an toàn và khả năng thi công được phản ánh vào thiết kế, 'Central Fore Munhyeon' có khả năng trở thành trung tâm của vành đai nhà ở thương hiệu quy mô 10.000 căn hộ tại khu vực Munhyeon.
Chủ đầu tư
: Hiệp hội Nhà ở Munhyeonmaru và một đơn vị khác
Thông tin đất đai
:
Vị trí đất: Quận Nam, Thành phố Busan, đường Munhyeon
Thửa đất: Số 334 (cùng thửa số 306-23 và 229 thửa khác)
Diện tích đất: 33,861㎡
Khu vực sử dụng: Khu vực nhà ở chung loại 2
Thông tin về công trình
:
Diện tích xây dựng: 4,384.2593㎡
Năng suất xây dựng: 12.95%
Số tầng: 4 tầng hầm / 35 tầng trên mặt đất
Mục đích chính: Nhà ở chung (căn hộ)
Cấu trúc: Bê tông cốt thép
Số khối: 6 khối
Chiều cao tối đa: 101.1m
Tỷ lệ sử dụng đất: 229.24%
Tổng diện tích sàn: 117,147.3881㎡
Kết quả xem xét:
Phê duyệt có điều kiện
Công trình xây dựng nhà ở cho thuê tư nhân tại số 553-2 đường Gwaebob
Tại khu vực gần ga Sasang, một trung tâm giao thông chính ở phía Tây Busan, việc cung cấp nhà ở cho thuê tư nhân mới sẽ được diễn ra. Chính quyền thành phố Busan đã phê duyệt có điều kiện dự án 'Công trình xây dựng nhà ở cho thuê tư nhân tại số 553-2 đường Gwaebob' do Công ty Yuwon Bluestay nộp vào cuộc họp Ủy ban Chuyên gia Xây dựng vào ngày 8 tháng 7 vừa qua.
Dự án này sẽ xây dựng một tòa nhà hỗn hợp cao 26 tầng, 1 tầng hầm tại khu vực thương mại chung có kích thước 1,772.5㎡, bao gồm căn hộ và cơ sở văn phòng không phải bán công khai mà được cung cấp như nhà ở cho thuê tư nhân hỗ trợ từ công. Dự án này đã vượt qua phiên xem xét của Ủy ban Xây dựng thành phố Busan lần thứ 8.
Việc cung cấp nhà ở cho thuê tư nhân gần ga Sasang được kỳ vọng sẽ cải thiện môi trường sống trong khu vực và nâng cao tiện ích giao thông đáng kể trong tương lai.
Ủy ban Xây dựng thành phố Busan gần đây đã phê duyệt toàn bộ kế hoạch của dự án và nhấn mạnh việc tăng cường độ an toàn cấu trúc và chất lượng thi công của công trình. Theo kết quả phê duyệt, ủy ban yêu cầu làm rõ các tiêu chuẩn hàng nối của thép cốt và đề nghị trình bày rõ ràng bản vẽ cho phép thi công và dễ hiểu cho người thi công. Hơn nữa, họ yêu cầu thay đổi phương pháp chống thấm ở ngoại thất và phòng tắm thành phương pháp tốt nhất về hiệu suất, và cải tiến biện pháp cách âm và chống rung cho phòng máy, trình bày rõ các cải tiến cho toàn bộ quá trình thi công.
Địa điểm của dự án này được đánh giá là có tiềm năng cao liên quan đến việc phát triển Trung tâm Chuyển đổi Đa năng ga Sasang. Khu vực xung quanh ga Sasang tập trung nhiều tuyến đường sắt đô thị số 2, xe điện Busan-Gimhae, và bến xe buýt ngoại tỉnh phía Tây, dự kiến phát triển thành trung tâm giao thông lớn nhất của Busan Tây với kế hoạch kết nối với đường sắt đôi Busan-Masan và tuyến Sasang-Hadan. Nếu các căn hộ cho thuê tư nhân chất lượng được cung cấp tại địa điểm quan trọng như vậy, điều này sẽ tạo ra một lựa chọn tốt cho những người làm việc và các cặp vợ chồng mới cưới ưu tiên tiện ích giao thông và có tác động tích cực đến môi trường sống của khu vực.
Chủ đầu tư
: Công ty Yuwon Bluestay
Thông tin đất đai
:
Vị trí đất: Quận Sasang, Thành phố Busan, đường Gwaebob
Thửa đất: Số 553-2 (cùng thửa số 553-1)
Diện tích đất: 1,772.5㎡
Khu vực sử dụng: Khu vực thương mại chung, khu vực chống cháy
Thông tin về công trình
:
Diện tích xây dựng: 1,356.37㎡
Năng suất xây dựng: 76.52%
Số tầng: 1 tầng hầm / 26 tầng trên mặt đất
Mục đích chính: Nhà ở chung (căn hộ), cơ sở văn phòng (officetel)
Cấu trúc: Bê tông cốt thép
Số khối: 1 khối
Chiều cao tối đa: 87.1m
Tỷ lệ sử dụng đất: 1,177.85%
Tổng diện tích sàn: 23,689.3017㎡
Kết quả xem xét:
Phê duyệt có điều kiện