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25年釜山市10回建築専門委員会審議結果
2025年7月8日に開催された第10回釜山広域市建築専門委員会審議の主要な結果をお伝えします。
今回の会議では南区文賢洞334番地に位置する文賢マル地域住宅組合事業と沙上区怪法洞553-2番地に該当する民間賃貸住宅新築工事が条件付きで承認されました。
文賢マル地域住宅組合とセンタルフォレ文賢、そして怪法洞553-2番地の住商複合アパートの民間賃貸住宅新築に注目が集まっています。
文賢マル地域住宅組合、センタルフォレ文賢 - 南区文賢洞334番地一帯
釜山広域市建築委員会は2025年7月8日に開催された審議で文賢マル地域住宅組合が提案した「センタルフォレ文賢」の新築案を条件付きで承認しました。このプロジェクトは地下4階から地上35階までの規模で、6棟で構成され、総804世帯の共同住宅と近隣生活施設が含まれます。
敷地面積は33,861㎡に達し、建ぺい率は12.95%、容積率は229.24%に設定されました。今回の事業は釜山地域の住環境を改善し、生活の便益を向上させることに貢献することが期待されています。
委員会は様々な補完事項を要求しました。具体的には、ディープデッキの3スパン区間ガーダーを追加し、バルコニーPD上部壁施工計画を再作成するように指示しました。また、集水井と水槽室の排水補完、地盤工法の比較資料提出、大型平板載荷試験条件調整、山地側2段擁壁の再設計、不等沈下およびアンカーブラケットの安定性対策、外部土質と基礎に関する技術者の相談団体構成などが含まれました。
組合は昨年11月にメリッツ証券の主幹のもとで2,000億ウォン規模のプロジェクトファイナンス融資を確保しました。施工会社であるポスコイーエンシーは工事開始後52ヶ月以内に責任完成をしなければならず、やむを得ない状況では1回に限り6ヶ月延長できる条件が与えられました。資金の余裕が確保されたため、今回の条件付き議決で示された技術的および安全性の補完と設計変更が完了すれば、着工が順調に進行することが期待されます。
釜山南区文賢洞334番地に位置する事業地は地下鉄2号線の地ゲゴル駅とモッコル駅の間にあります。この地域は東西高架道路や黄陵トンネルなどさまざまな広域道路網へのアクセスが優れており、ウリョンサン公園、UN記念公園、平和公園などの緑地空間が近くにあり、快適な住環境が形成されることが期待されています。
このような立地条件は南区一帯で進行中の再開発や再建築プロジェクトとともに、団地の将来価値を高める重要な要素と評価されています。
釜山南区地域住宅組合の現況に関する詳しい情報は2024年6月基準の以下ポスティングで確認できます。
組合は委員会が要求する条件を満たす修正された書類を準備して建築許可を取得しようとしています。そのために、多数の構造および土質専門技術者で構成された外部相談団体を組織し、検討過程を迅速に進め、施工会社との設計協議を通じて今年中の着工を目指しています。審議過程で指摘された安全性と施工性に対する補完が設計に反映されれば、「センタルフォレ文賢」は文賢洞地域内の1万世帯規模のブランド住宅ベルトの中心団地として位置付けられる可能性が高いです。
建築主
: 文賢マル地域住宅組合外1
敷地状況
:
敷地位置: 釜山広域市南区文賢洞
地番: 334番地（関連地番306-23番地外229筆）
敷地面積: 33,861㎡
用途地域: 第2種一般居住地域
建物の状況
:
建築面積: 4,384.2593㎡
建ぺい率: 12.95%
階数: 地下4階 / 地上35階
主用途: 共同住宅（アパート）
構造: 鉄筋コンクリート
棟数: 6棟
最高高さ: 101.1m
容積率: 229.24%
延べ面積: 117,147.3881㎡
審議結果:
条件付き議決
怪法洞553-2番地住商複合アパート民間賃貸住宅新築工事
釜山西部権の主要交通中心地である沙上駅近辺で新たな民間賃貸住宅供給が本格的に進められる予定です。釜山広域市は昨年7月8日に開催された建築専門委員会で(株)ユウォンブルーステイが提出した「沙上区怪法洞553-2番地一帯民間賃貸住宅新築工事」案件を条件付きで承認しました。
今回の事業は553-1番地を含む1,772.5㎡の一般商業地域に地下1階、地上26階、最高87.1m高さの住商複合ビルを建設する計画です。この建物は共同住宅（アパート）と業務施設（オフィステル）で構成されており、一般販売ではなく公共支援民間賃貸住宅として供給される予定です。このプロジェクトは釜山市の8回建築委員会審議を通過したことがあります。
沙上駅近辺の民間賃貸住宅供給は地域の住環境改善とともに交通便益を一層高めることが期待されています。今後の進行状況が注目されます。
釜山市建築委員会は最近事業全般に関する計画を承認し、建物の構造的安全性と施工品質をさらに強化することを強調しました。審議結果によれば、委員会は鉄筋の機械式接合等級を明確にし、現場で構造平面図を明確に理解し施工できるように具体的な図面を提出することを要求しました。また、屋外および浴室の防水工法を性能の優れた方法に変更し、機械室の防音および防振対策を強化するなど、施工全般にわたる明確な改善事項を提案しました。
今回の事業が位置する敷地は沙上駅複合乗換センター開発と関連して高い潜在力を持っていると評価されています。沙上駅周辺は都市鉄道2号線、釜山-金海軽電鉄、西部高速バスターミナルが集まっており、今後釜山-馬山複線電鉄と沙上-ハダン線まで接続される計画がある西釜山圏の最大交通ハブとして位置づけられることが予想されます。このような重要な立地に質の高い民間賃貸住宅が供給されれば、交通便益を重視する就職者や新婚夫婦にとって良い選択肢となると期待されます。
(株)ユウォンブルーステイは今回の審議で提示された条件をすべて反映した最終計画書を管轄自治体である沙上区庁に提出する予定であり、そのため建築許可を含む後続手続きを進めることになります。
建築主
: (株)ユウォンブルーステイ
敷地状況
:
敷地位置: 釜山広域市沙上区怪法洞
地番: 553-2番地（関連地番553-1番地）
敷地面積: 1,772.5㎡
用途地域: 一般商業地域、防火地域
建物の状況
:
建築面積: 1,356.37㎡
建ぺい率: 76.52%
階数: 地下1階 / 地上26階
主用途: 共同住宅（アパート）、業務施設（オフィステル）
構造: 鉄筋コンクリート
棟数: 1棟
最高高さ: 87.1m
容積率: 1,177.85%
延べ面積: 23,689.3017㎡
審議結果:
条件付き議決
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よくある質問(FAQ)
Q. 釜山市10回建築専門委員会で文賢マル地域住宅組合事業はどのように審議されましたか？
文賢マル地域住宅組合の「センタルフォレ文賢」新築案は条件付きで承認されました。
2025年7月8日釜山市建築専門委員会は文賢マル地域住宅組合が提出した「センタルフォレ文賢」新築計画を条件付きで議決しました。この事業は地下4階から地上35階、総6棟、804世帯規模の共同住宅と近隣生活施設で構成されます。建ぺい率12.95%、容積率229.24%で敷地面積は約33,861㎡です。委員会は補完すべき技術的事項を指摘し、修正書類の提出を要求し、組合はこれを反映し今年中の着工を目指しています。
Q. 文賢マル組合とセンタルフォレ文賢の位置と立地条件はどのようなものですか？
南区文賢洞334番地にあり交通と緑地アクセスが優れています。
文賢マル地域住宅組合の事業地は釜山南区文賢洞334番地で、地下鉄2号線地ゲゴル駅とモッコル駅の間に位置して優れた交通アクセスを誇ります。東西高架道路や黄陵トンネルなど広域道路網と接近し、ウリョンサン公園、UN記念公園、平和公園などの緑地空間が近くにあり快適な住環境が期待されます。このような立地条件は周辺再開発や再建築事業と連携し団地の将来価値を高める要因として評価されています。
Q. センタルフォレ文賢建設事業に要求された主要補完事項は何ですか？
ディープデッキ区間の追加、バルコニー施工計画の再作成、排水補完など安全および設計補完です。
建築委員会はディープデッキの3スパン区間ガーダーの追加を求め、バルコニーPD上部壁施工計画も再作成する必要があると指摘しました。また、集水井と水槽室の排水補完、地盤工法比較資料提出、大型平板載荷試験条件調整、山地側擁壁の再設計、不等沈下およびアンカーブラケットの安定性対策、外部土質と基礎に関する技術者の相談団体構成など多くの技術的・安全性補完事項を要求しました。これらの事項が反映されて初めて建築許可が最終的に承認される予定です。
Q. 文賢マル地域住宅組合は着工をあらかじめ計画していますか？
修正書類の提出後、今年中に着工することを目指しています。
組合は建築専門委員会の条件付き承認に基づく補完事項を反映した修正書類を準備中であり、多数の構造及び土質専門家で構成された外部相談団体を通じて迅速に検討しています。施工会社ポスコイーエンシーとの協議を経て2025年内の着工を目指しており、技術・安全補完、および設計変更が完了すれば工事は順調に進行する見通しです。
Q. 沙上区怪法洞553-2番地の民間賃貸住宅新築工事に関する審議結果は何ですか？
沙上区怪法洞新築民間賃貸住宅事業も条件付きで承認されました。
2025年7月8日釜山建築専門委員会は(株)ユウォンブルーステイが提出した沙上区怪法洞553-2番地民間賃貸住宅新築工事を条件付きで議決しました。本事業は地下1階、地上26階の住商複合ビルで共同住宅および業務施設で構成され、約1,772.5㎡規模の一般商業地域に入ります。建築委員会は鉄筋接合等級の明確化、防水・防音・防振工法の強化など施工品質の向上を求めました。投資者はこれを反映し自治体に建築許可を申請する予定です。
Q. 沙上区怪法洞民間賃貸住宅事業の立地的利点は何ですか？
沙上駅近辺の交通ハブでアクセスが優れ居住便利性が向上します。
事業地は釜山西部権沙上駅に近く、都市鉄道2号線、釜山-金海軽電鉄、西部高速バスターミナルが集中した交通中心地です。釜山-馬山複線電鉄および沙上-ハダン線との接続計画もあり、西釜山の最大交通ハブに発展する見込みです。それにより交通の便を重視する職業者や新婚夫婦にとって魅力的な居住地となる期待がされており、地域の住環境改善にも前向きな影響を与えるでしょう。
