25年釜山市第10次建筑专业委员会审议结果
2025年7月8日举行的第10次釜山广域市建筑专业委员会审议的主要结果如下。
本次会议上，位于南区文贤洞334号的文贤마루地区住宅协会项目和沙上区괘법洞553-2号的民间租赁住房新建工程获得了有条件批准。
文贤마루地区住宅协会和中央森林文贤，以及괘법洞553-2号住宅综合体的民间租赁住房新建项目备受关注。
文贤마루地区住宅协会，中央森林文贤 - 南区文贤洞334号一带
釜山广域市建筑委员会于2025年7月8日举行的审议中有条件批准了文贤马鲁地区住宅协会提案的“中央森林文贤”新建方案。该项目规模为地下4层至地上35层，共由6个建筑组成，包含804户住宅和邻近生活设施。
总用地面积为33,861㎡，建筑覆盖率为12.95%，容积率为229.24%。此次项目预计将改善釜地区的居住环境和提升生活便利性。
委员会要求补充多个方面的事项。具体而言，要求增加深层甲板的3跨区段梁，重新编写阳台PD顶部墙体施工计划。此外，还包括对收水井和水箱室的排水补充、提交基础施工方法比较资料、调整大型平板载荷测试条件、重设山区侧两层挡土墙、处理不均匀压降和锚固支架稳定性对策、以及构建外部土质和基础的技术顾问团体等。
协作于去年11月在梅里兹证券的主办下获得了2000亿韩元规模的项目融资贷款。施工方浦项建设需在工程开始后的52个月内负责竣工，特殊情况下可延长一次6个月。资金条件的准备已就绪，若能完成本次有条件决策中提出的技术和安全补充及设计变更，预计开工将顺利进行。
位于釜山南区文贤洞334号的项目地处地铁2号线的挈足站和没谷站之间。该区域与东西高架道路和黄岭隧道等多条广域道路网连接，邻近与乌龙山公园、UN纪念公园和平和公园等绿地空间，形成宜居的居住环境。
这样的地理条件被评估为与南区正在进行的再开发与重建项目相结合，提升小区未来的价值要素。
有关釜山南区地区住宅协会现状的详细信息可在2024年6月的帖子中查看。
协会计划准备符合委员会要求的条件的修正文件以获取建筑许可。为此，组织外部咨询团队，由多个结构和土质专家组成，迅速进行审查过程，通过与施工方的设计协商，目标是在今年内开工。如果在审议过程中指出的安全性和施工性的补充能反映在设计中，那么“中央森林文贤”有望成为文贤洞地区1万户规模的品牌居住带的中心小区。
建筑主
: 文贤马鲁地区住宅协会外1
土地现状
:
土地位置: 釜山广域市南区文贤洞
地号: 334号 (相关地号306-23号外229块地)
土地面积: 33,861㎡
用途区域: 第二种普通居住区域
建筑物现状
:
建筑面积: 4,384.2593㎡
建筑覆盖率: 12.95%
楼层数: 地下4层 / 地上35层
主要用途: 共同住宅(公寓)
结构: 钢筋混凝土
栋数: 6个建筑
最高高度: 101.1m
容积率: 229.24%
建筑总面积: 117,147.3881㎡
审议结果:
有条件决议
괘法洞553-2号住宅综合体民间租赁住房新建工程
位于釜山西部的主要交通中心沙上站附近新的民间租赁住房供应将正式展开。釜山广域市在7月8日举行的建筑专业委员会上，条件性批准了(株)游乐蓝色住宅提交的“沙上区괘法洞553-2号民间租赁住房新建工程”议案。
本次项目计划在包含553-1号的1,772.5㎡的一般商业区域内建筑一栋地下1层、地上26层，总高度87.1米的住宅综合建筑。该建筑将由住宅(公寓)和办公设施(公寓酒店)构成，供应的形式将不是一般分售，而是公共支持的民间租赁住房。该项目已经通过了釜山市的第8次建筑委员会审议。
沙上站附近的民间租赁住房供应预计将改善地区的居住环境，同时提升交通便利性。未来的进展引起了人们的关注。
釜山建筑委员会在近日批准本项目整体计划时，强调要进一步增强建筑物的结构安全性和施工质量。根据审议结果，委员会要求明确钢筋的机械连接等级，并提出应该展示具体的图纸使施工人员在现场易于理解和施工。此外，还要求将户外及浴室的防水方法更改为性能优良的方法，加强机房的隔音及防震措施，对整个施工过程明确提出改进意见。
此次项目地块被评估为与沙上站的综合换乘中心开发相关，具有很高的潜力。沙上站周边集中了城市铁路2号线、釜山-金海轻铁、西部长途汽车站，计划与釜山-马山双轨铁路以及沙上-下端线连通，成为未来西部釜山最大的交通枢纽。因此，若在这一重要地段供应优质的民间租赁住房，将为重视交通便利的职场人士与新婚夫妇提供良好的选择，同时也会积极改善当地的居住环境。
建筑主
: ㈜游乐蓝色住宅
土地现状
:
土地位置: 釜山广域市沙上区괘法洞
地号: 553-2号 (相关地号553-1号)
土地面积: 1,772.5㎡
用途区域: 一般商业区域，防火区
建筑物现状
:
建筑面积: 1,356.37㎡
建筑覆盖率: 76.52%
楼层数: 地下1层 / 地上26层
主要用途: 共同住宅(公寓)，办公设施(公寓酒店)
结构: 钢筋混凝土
栋数: 1个建筑
最高高度: 87.1m
容积率: 1,177.85%
建筑总面积: 23,689.3017㎡
审议结果:
有条件决议
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常见问题(FAQ)
Q. 釜山市第10次建筑专业委员会对文贤马鲁地区住宅协会项目的审议结果如何?
文贤马鲁地区住宅协会的“中央森林文贤”新建方案已获得有条件批准。
2025年7月8日，釜山建筑专业委员会对文贤马鲁地区住宅协会提交的“中央森林文贤”新建计划做出了有条件决定。本项目由地下4层至地上35层共6栋，804户规模的共同住宅和邻近生活设施组成。建筑覆盖率为12.95%，容积率为229.24%，用地面积约为33,861㎡。委员会指出了需要补充的技术事项，要求重新提交修正文件，协会计划反映这些要求并在今年内开工。
Q. 文贤马鲁协会与中央森林文贤的地理位置及条件如何?
位于南区文贤洞334号，交通与绿地接近性优越。
文贤马鲁地区住宅协会的项目地块位于釜山南区文贤洞334号，位于地铁2号线挈足站和没谷站之间，交通便利。与东西高架道路、黄岭隧道等广域道路相邻，邻近乌龙山公园、UN纪念公园、和平公园等绿地空间，因此预期形成宜居的居住环境。这样的地理条件被认为会提升与周围再开发与重建项目的未来价值直接相关。
Q. 中央森林文贤建设项目需要哪些主要补充事项?
增加深层甲板段、重新编写阳台施工计划、加强排水等安全及设计补充。
建筑委员会要求增加深层甲板的3跨区段梁，并指出阳台PD顶部墙体施工计划需重新编写。此外，还要求对收水井和水箱的排水补充、提交基础施工方法比较资料、调整大型平板载荷测试条件、重新设计山区侧挡土墙、处理不均匀压降及锚固支架稳定性等方面的技术与安全补充。这些事项得到落实后，建筑许可才能最终获得批准。
Q. 文贤马鲁地区住宅协会计划何时开工?
计划在修改文件提交后今年内开工。
协会正在准备反映建筑专业委员会有条件批准的补充事项的修正文件，并通过由多名结构与土质专家组成的外部咨询团队快速审核。与施工方浦项建设协商后，计划在2025年内开工，如果技术及安全补充与设计变更完成，工程将顺利进行。
Q. 沙上区괘法洞553-2号民间租赁住房新建工程的审议结果是什么?
沙上区괘法洞新建民间租赁住房项目也获得了有条件批准。
2025年7月8日，釜山建筑专业委员会对(株)游乐蓝色住宅提交的沙上区괘法洞553-2号民间租赁住房新建工程做出了有条件决定。本项目为地下1层、地上26层的住宅综合建筑，由共同住宅和办公设施组成，面积约为1,772.5㎡的一般商业区域。建筑委员会要求明确钢筋连接等肇点，防水、防音、防震方法的加强等，提高施工质量。投资方计划反映这些要求向地方政府申请建筑许可。
Q. 沙上区괘法洞民间租赁住房项目的地理优势是什么?
靠近沙上站的交通枢纽，通达性佳，提高居住便利。
项目地块在釜山西部靠近沙上站，汇集了城市铁路2号线、釜山-金海轻铁路和西部长途汽车站等交通中心。未来将计划与釜山-马山双轨铁路和沙上-下端线相连，预计成为西部釜山最大的交通枢纽。在这一重要地点提供优质的民间租赁住房，预计将成为关注交通便利的职场人士与新婚夫妇的理想居住地，同时对当地居住环境的改善也将产生积极影响。
