Mục lục
- Kết quả xem xét của Ủy ban Chuyên môn Xây dựng thành phố Busan lần thứ 8 năm 2025
- Xây dựng Chung cư Hy vọng hơn Beomcheon-dong - Số 858-6 Beomcheon-dong, Quận Busanjin
- Xây dựng Chung cư Hy vọng hơn Oncheon-dong - Số 1447-11 Oncheon-dong, Quận Dongnae
- Xây dựng Hỗn hợp cư dân Plaza Hanyang Geoje-dong - Số 129-5 Geoje-dong, Quận Yeonje
- Dự án tái phát triển khu 1 Eomgung - Số 412 Eomgung-dong, Quận Sasang
- Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Kết quả xem xét của Ủy ban Chuyên môn Xây dựng thành phố Busan lần thứ 8 năm 2025
Vào ngày 26 tháng 6 năm 2025, Ủy ban Chuyên môn Xây dựng thành phố Busan đã đưa ra các quyết định chính trong cuộc họp lần thứ 8.
Trong buổi xem xét này, 'Chung cư Hy vọng hơn' tại số 858-6 Beomcheon-dong và 'Nhà ở Hy vọng hơn' tại số 1447-11 Oncheon-dong đã được thông qua có điều kiện, và các dự án này sẽ bắt đầu thực hiện các công việc bổ sung. Hơn nữa, 'Hỗn hợp cư dân Plaza Hanyang tại Ga Gyo-dae' ở số 129-5 Geoje-dong và 'Tái phát triển nhà ở khu 1 Eomgung' tại số 412 Eomgung-dong cũng đã được thông qua có điều kiện. Các dự án này dự kiến sẽ bắt đầu thủ tục khởi công thực sự sau khi tuân thủ các điều kiện thiết kế và xây dựng bổ sung.
Các dự án được đề cập sẽ nằm ở các khu vực Beomcheon, Oncheon, Geoje và Eomgung, và được kỳ vọng đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển khu vực. Những dự án xây dựng này có khả năng cải thiện môi trường sống và thúc đẩy sự phát triển kinh tế địa phương tại Busan.
Xây dựng Chung cư Hy vọng hơn Beomcheon-dong - Số 858-6 Beomcheon-dong, Quận Busanjin
Ủy ban Xây dựng thành phố Busan đã thông qua có điều kiện dự án xây dựng 'Chung cư Hy vọng hơn' tại số 858-6 Beomcheon-dong và 7 khu đất xung quanh vào ngày 26 tháng 6 năm 2025. Dự án này được thực hiện bởi Công ty TNHH Tín thác đất đai Đại Hàn, và nằm trong khu vực thương mại thông thường, khu vực hạn chế chiều cao và khu vực đường xá.
Tổng diện tích đất lên tới 6.481,10㎡, được thiết kế với 6 tầng hầm và 49 tầng nổi, với chiều cao tối đa đạt 167,1m. Dự án chung cư này bao gồm hai tòa nhà với nhà ở chung và cơ sở thương mại, cùng các tiện ích sinh hoạt khu vực. Diện tích sàn tổng cộng là 115.727,037㎡, với tỷ lệ xây dựng là 63,88% và tỷ lệ sử dụng là 1.293,19%.
Ủy ban đã đặt ra các điều kiện để đảm bảo an toàn kết cấu như cầu thép, cấu trúc năng lượng mặt trời trên mái, và cách bảo trì các định dạng TG. Hơn nữa, cần có biện pháp để ngăn ngừa sự xuất hiện của lỗ sinkhole do thay đổi mực nước ngầm và yêu cầu thêm thí nghiệm và tư vấn quản lý về sức chịu đựng của cọc khoan địa điểm. Trước khi khởi công, cần phải nộp tài liệu về tỷ lệ thay thế năng lượng tái tạo do cải thiện hiệu suất năng lượng.
Chung cư Hy vọng hơn có một trong những mô hình nhà ở cho thanh niên trong chính sách nhà ở thúc đẩy của thành phố Busan, với mức giá thuê xác định dưới 75% giá thị trường. Thành phố Busan dự kiến sẽ xây dựng tổng cộng 4.812 căn hộ tại 16 địa điểm trước tháng 6 năm 2025, cùng với việc trình bày kế hoạch mở rộng các địa điểm dự án và đơn giản hóa quy trình chỉ định ký hiệu khu vực thúc đẩy.
Chủ xây dựng
: Công ty TNHH Tín thác đất đai Đại Hàn
Diện tích đất
:
Địa điểm: Số 858-6 Beomcheon-dong, Quận Busanjin
Diện tích đất: 6.481,10㎡
Khu vực mục đích (khu, vùng): Khu thương mại thông thường, khu hạn chế về an toàn cháy, khu hạn chế chiều cao
Hiện trạng công trình
:
Diện tích xây dựng: 4.139,8774㎡
Tỷ lệ xây dựng: 63,88%
Số tầng: 6 tầng hầm / 49 tầng nổi
Chức năng chính: Nhà ở chung (Chung cư), Cơ sở thương mại, Tiện ích sinh hoạt khu vực
Cấu trúc: Bê tông cốt thép
Số tòa nhà: 2 tòa
Chiều cao tối đa: 167,1m
Tỷ lệ sử dụng: 1.293,19%
Diện tích sàn: 115.727,037㎡
Kết quả xem xét
: Thông qua có điều kiện
Xây dựng Chung cư Hy vọng hơn Oncheon-dong - Số 1447-11 Oncheon-dong, Quận Dongnae
Ủy ban Xây dựng thành phố Busan đã thông qua có điều kiện dự án xây dựng 'Nhà ở Hy vọng hơn' tại số 1447-11 Oncheon-dong, Quận Dongnae vào ngày 26 tháng 6 năm 2025. Đơn vị thực hiện dự án là Công ty TNHH Tín thác tài sản Hàn Quốc, và khu đất này thuộc khu vực thương mại thông thường, khu vực hạn chế an toàn cháy và khu vực hạn chế chiều cao. Tòa nhà dự kiến sẽ có 1 tầng hầm và 28 tầng nổi, với chiều cao tối đa đạt 99,1m, tổng diện tích sàn là 38.752,11㎡. Tỷ lệ xây dựng là 75,10%, tỷ lệ sử dụng là 1.277,26%.
Ủy ban đã đưa ra nhiều điều kiện để đảm bảo an toàn kết cấu. Đề xuất bồi dưỡng chi tiết thiết kế cho các bộ giảm chấn và kiểm tra thêm thép trong các bộ phận của TG. Hơn nữa, nếu phát hiện ra nền đất yếu, cần thực hiện việc thay thế nền đất, và trong quá trình ước tính thời gian thi công cần xem xét thời tiết và mùa đông để ngăn chặn việc thi công không đạt yêu cầu. Bên cạnh đó, cần điều chỉnh vị trí của các thiết bị đo và tiếp nhận trang bì PHC, lắp đặt X-bracing dưới bệ công.
Khu đất này nằm trong khoảng cách đi bộ 3 phút từ ga Miman của tàu điện ngầm tuyến 3 và 4, thuận tiện để sử dụng phương tiện công cộng. Ngoài ra, các tiện ích sinh hoạt gần đó cũng rất phong phú, khiến nơi đây trở nên hấp dẫn cho cư dân. Nhà ở hy vọng hơn được phát triển như một chế độ cho thuê dưới 75% giá thị trường dành cho thanh niên và các cặp vợ chồng mới cưới, với một hình thức mà các nhà đầu tư tư nhân chịu trách nhiệm xây dựng và cho thuê và chính phủ chịu trách nhiệm tài chính và cấp phép.
Dự án này đã được thông qua có điều kiện tại cuộc họp của buổi họp thứ 3 của Ủy ban Chuyên môn Xây dựng vào ngày 20 tháng 2 và gần đây đã đề xuất các vấn đề bổ sung liên quan đến cấu trúc và nền đất. Do đó, cần thiết điều chỉnh và thực hiện thiết kế chi tiết trước khi khởi công. Nếu điều kiện này được đáp ứng, khoảng 292 căn hộ cho thuê gần ga sẽ được cung cấp, điều này sẽ giúp ổn định chỗ ở cho thanh niên.
Chủ xây dựng
: Công ty TNHH Tín thác tài sản Hàn Quốc
Diện tích đất
:
Địa điểm: Số 1447-11 Oncheon-dong, Quận Dongnae (các số liên quan: 1447-2, 2, 4, 6, 7, 9, 10, 13, 14, 20)
Diện tích đất: 2.899,20㎡
Khu vực mục đích (khu, vùng): Khu thương mại thông thường, khu hạn chế an toàn cháy, khu vực hạn chế chiều cao
Hiện trạng công trình
:
Diện tích xây dựng: 2.177,41㎡
Tỷ lệ xây dựng: 75,10%
Số tầng: 1 tầng hầm / 28 tầng nổi
Chức năng chính: Nhà ở chung
Cấu trúc: Bê tông cốt thép
Số tòa nhà: 1 tòa
Chiều cao tối đa: 99,10m
Tỷ lệ sử dụng: 1.277,26%
Diện tích sàn: 38.752,11㎡
Kết quả xem xét
:Thông qua có điều kiện
Xây dựng Hỗn hợp cư dân Plaza Hanyang Geoje-dong - Số 129-5 Geoje-dong, Quận Yeonje
Vào ngày 19 tháng 5 năm 2025, Ủy ban Xây dựng thành phố Busan đã thông qua dự án xây dựng 'Hỗn hợp cư dân Plaza Hanyang' tại Geoje-dong, số 129-5 với điều kiện. Đơn vị thực hiện dự án là Công ty TNHH B.S. Asset Management, khu vực này thuộc kế hoạch phân khu và khu vực dân cư trung gian dự kiến sẽ bao gồm 4 tầng hầm và 44 tầng nổi, với chiều cao tối đa là 143,1m. Diện tích xây dựng là 3.379,6181㎡, tỷ lệ xây dựng là 43,78%, tỷ lệ sử dụng là 671,91% và diện tích sàn tổng cộng là 75.974,7256㎡.
Ủy ban cũng đã yêu cầu bổ sung thiết kế cấu trúc chi tiết cho các tấm chuyển tiếp, tấm chuyển tiếp, và cấu trúc năng lượng mặt trời trên mái. Hơn nữa, thử nghiệm tải trọng đè EnP và kiểm tra sức chịu đựng của đá phong hóa cũng là điều kiện cần thiết. Khi bắt đầu thi công, cần phải đảm bảo thời gian an toàn và xem xét khả năng hợp lý của thời gian thi công, và các kế hoạch ứng phó với sự thay đổi mực nước ngầm cũng như việc quản lý tư vấn về đo đạc cũng đã được đề xuất như một điều kiện. Các quy trình này được kỳ vọng sẽ đóng góp vào sự ổn định và hiệu quả của dự án trong tương lai.
Khu vực này đã được thiết lập nhằm cho phép phát triển hỗn hợp với tỷ lệ hơn 5% cho thương mại và các cơ sở văn phòng thông qua kế hoạch phân khu được công bố vào ngày 27 tháng 12 năm 2023.
Khoảng cách đến Ga Gyo-dae có khoảng 183m, với việc đi bộ chỉ mất khoảng 3 phút, thuận tiện cho việc sử dụng phương tiện công cộng. Ngoài ra, cả ga Suan và ga Dongnae cũng nằm trong bán kính 1km, điều này làm cho khu vực này có điều kiện giao thông tốt.
Nếu dự án này được khởi công thành công, khu đất gần Ga Gyo-dae sẽ biến thành một cụm dân cư và thương mại có quy mô 44 tầng với 390 căn hộ. Điều này dự kiến sẽ thay đổi đường chân trời khu vực và giải quyết một phần nhu cầu về nhà ở gần ga.
Chủ xây dựng
: Công ty TNHH B.S. Asset Management
Diện tích đất
:
Địa điểm: Số 129-5 Geoje-dong, Quận Yeonje
Diện tích đất: 7.719㎡
Khu vực mục đích (khu, vùng): Khu hoạch phân khu, Khu dân cư trung gian
Hiện trạng công trình
:
Diện tích xây dựng: 3.379,6181㎡
Tỷ lệ xây dựng: 43,78%
Số tầng: 4 tầng hầm / 44 tầng nổi
Chức năng chính: Nhà ở chung
Cấu trúc: Bê tông cốt thép
Số tòa nhà: 2 tòa
Chiều cao tối đa: 143,10m
Tỷ lệ sử dụng: 671,91%
Diện tích sàn: 75.974,7256㎡
Kết quả xem xét
: Thông qua có điều kiện
Dự án tái phát triển khu 1 Eomgung - Số 412 Eomgung-dong, Quận Sasang
Vào ngày 26 tháng 6 năm 2025, Ủy ban Xây dựng thành phố Busan đã phê duyệt có điều kiện cho Dự án tái phát triển khu vực Eomgung tại số 412 Eomgung-dong, Quận Sasang. Dự án này có diện tích đất lên tới 67.186㎡ và dự kiến sẽ xây dựng 13 tòa nhà nhà ở với 5 tầng hầm và 36 tầng nổi.
Tòa nhà sẽ có chiều cao tối đa lên tới 103,45m, tỷ lệ xây dựng là 16,39% và tỷ lệ sử dụng là 261,32%. Tổng diện tích sàn là 289.856,1352㎡, điều này được cho là sẽ tạo ra sự thay đổi lớn trong môi trường sống trong khu vực.
Ủy ban đã yêu cầu xác nhận lại sự giao nhau và độ nghiêng của hệ thống ống dẫn nước thải và nước mưa trong quá trình thi công. Hơn nữa, sau khi thi công hầm để xe, cần ước tính thời gian cần thiết cho từng bước công việc của cọc PHC và tiến hành các mô phỏng về khóa cửa chịu lửa.
Các khảo sát về việc can thiệp giữa cơ sở và công trình tạm cũng được nhấn mạnh. Ngoài ra, cần thiết kế hệ thống thoát nước cho các lớp đất có khả năng bị nước ngầm xâm nhập, điều chỉnh thời điểm thi công tường chắn, và kiểm tra độ an toàn của việc khai thác đất, cũng như tổ chức các cuộc khảo sát CCTV và 3D GPR trong vùng ảnh hưởng của việc khai thác.
Dự án này sẽ bao gồm 1.670 căn hộ và các tiện ích đi kèm khác, thi công sẽ do Korlong Global đảm nhận. Hiệp hội đã tổ chức cuộc họp để thay đổi kế hoạch quản lý vào năm ngoái và đã hoàn thành thủ tục cấp phép với tỷ lệ sử dụng 256,6% và tỷ lệ xây dựng 16,39%. Gần đây, chi phí xây dựng đã tăng lên 5.067 tỷ won với nhà thầu thi công.
Nếu các điều kiện được hoàn thành và dự án được khởi công, nó sẽ trở thành khu vực tái phát triển lớn nhất tại phía Tây Busan, điều này được kỳ vọng sẽ tạo ra sự thay đổi mới cho đường chân trời khu vực và đáp ứng nhu cầu về nhà ở địa phương.
Chủ xây dựng
: Hiệp hội tái phát triển khu vực Eomgung 1
Diện tích đất
:
Địa điểm: Khu vực số 412 Eomgung-dong, Quận Sasang
Diện tích đất: 67.186,00㎡
Khu vực mục đích (khu, vùng): Khu dân cư thường loại 3
Hiện trạng công trình
:
Diện tích xây dựng: 11.014,3527㎡
Tỷ lệ xây dựng: 16,39%
Số tầng: 5 tầng hầm / 36 tầng nổi
Chức năng chính: Nhà ở chung
Cấu trúc: Bê tông cốt thép
Số tòa nhà: 13 tòa
Chiều cao tối đa: 103,45m
Tỷ lệ sử dụng: 261,32%
Diện tích sàn: 289,8561352㎡
Kết quả xem xét
: Thông qua có điều kiện
#Beomcheon-dong858_6, #Chung cư hy vọng hơn, #Tái phát triển Busanjin, #Chung cư 49 tầng, #Ủy ban xây dựng có điều kiện, #Oncheon-dong1447_11, #Nhà ở hy vọng hơn, #Nhà ở thanh niên Dongnae-gu, #Chung cư 28 tầng, #Dự kiến hoàn thành, #Geoje-dong129_5, #Hỗn hợp cư dân Plaza Hanyang, #Chủ thể hỗn hợp, #Tháp 44 tầng, #Kế hoạch phân khu 2 Ga Gyo-dae, #Khu vực trung tâm Yeonje, #Eomgung-dong412, #Tái phát triển khu 1 Eomgung, #Quận Sasang, #Chung cư 36 tầng, #Tái phát triển quy mô lớn, #Duyệt kiến trúc Busan, #Năng lượng tái tạo, #Kiểm tra an toàn kết cấu, #Xây dựng thân thiện với môi trường, #Cải thiện chất lượng nhà ở Busan, #Tái phát triển đô thị, #Nhà ở gần ga, #Bán chung cư Busan, #Biến đổi đường chân trời
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Các dự án chính nào đã được Ủy ban Chuyên môn Xây dựng Busan xem xét vào ngày 26 tháng 6 năm 2025?
Chung cư Hy vọng hơn Beomcheon-dong, Nhà ở Hy vọng hơn Oncheon-dong, Hỗn hợp cư dân Plaza Hanyang Geoje-dong, Tái phát triển khu 1 Eomgung được thông qua có điều kiện.
Vào ngày 26 tháng 6 năm 2025, trong cuộc họp lần thứ 8 của Ủy ban Chuyên môn Xây dựng Busan, các dự án như Chung cư Hy vọng hơn Beomcheon-dong, Nhà ở Hy vọng hơn Oncheon-dong, Hỗn hợp cư dân Plaza Hanyang tại Geoje-dong, và dự án tái phát triển khu 1 Eomgung đã được thông qua có điều kiện. Những dự án này dự kiến sẽ bắt đầu các thủ tục khởi công sau khi hoàn thành các điều kiện bổ sung về thiết kế và xây dựng. Các dự án tại Beomcheon-dong và Oncheon-dong là mô hình nhà ở cho thanh niên, trong khi các dự án tại Geoje-dong và Eomgung là các dự án hỗn hợp lớn và tái phát triển.
Q. Các điều kiện thiết kế và xem xét chính cho việc xây dựng Chung cư Hy vọng hơn Beomcheon-dong là gì?
Xây dựng 2 tòa nhà 6 tầng hầm và 49 tầng nổi, đảm bảo an toàn cầu thép, cùng các điều kiện áp dụng năng lượng tái tạo đã được thông qua có điều kiện.
Chung cư Hy vọng hơn Beomcheon-dong có diện tích đất tổng cộng 6.481,10㎡ với quy mô 2 tòa nhà 6 tầng hầm và 49 tầng nổi, tổng diện tích sàn là 115.727㎡, chiều cao tối đa đạt 167,1m. Kết cấu của tòa nhà bao gồm nhà ở chung, cơ sở làm việc và tiện ích sinh hoạt. Ủy ban đã đặt ra các điều kiện như cầu thép, cấu trúc năng lượng mặt trời trên mái, cách bảo trì các định dạng TG, và cần có biện pháp ứng phó với biến đổi mực nước ngầm, thí nghiệm bổ sung và quản lý đo đạc. Hơn nữa, tài liệu về tỷ lệ thay thế năng lượng tái tạo cần được nộp theo yêu cầu cải thiện hiệu suất năng lượng.
Q. Vị trí và đặc điểm của dự án Nhà ở Hy vọng hơn Oncheon-dong là gì?
Nằm tại số 1447-11 Oncheon-dong, Quận Dongnae, bao gồm 1 tầng hầm và 28 tầng, với quy mô 292 căn hộ cho thuê gần ga.
Nhà ở Hy vọng hơn nằm tại số 1447-11 Oncheon-dong, Quận Dongnae, cách ga Miman của tàu điện ngầm tuyến 3 và 4 khoảng 3 phút đi bộ, khiến việc tiếp cận giao thông rất thuận lợi. Dự án có quy mô 1 tầng hầm và 28 tầng, tỷ lệ xây dựng đạt 75,10% và tỷ lệ sử dụng là 1277,26%, tổng diện tích sàn là 38.752㎡. Để đảm bảo an toàn kết cấu, cần thực hiện các điều kiện như củng cố thiết kế giảm chấn, thay thế nền đất và nâng cao quản lý đo đạc, đồng thời được phát triển như một mô hình cho thuê dưới 75% giá thị trường cho thanh niên và các cặp vợ chồng mới cưới.
Q. Chi tiết chính và điều kiện xem xét dự án Hỗn hợp cư dân Plaza Hanyang Geoje-dong là gì?
Dự kiến sẽ xây dựng 44 tầng và 390 căn hộ ở Geoje-dong, và đã thông qua các yêu cầu để bổ sung thiết kế cấu trúc và biện pháp an toàn.
Dự án Hỗn hợp cư dân Plaza Hanyang nằm tại số 129-5 Geoje-dong, với quy mô 4 tầng hầm và 44 tầng nổi, chiều cao tối đa là 143,1m, tổng diện tích sàn là 75.974㎡. Đây là một phát triển hỗn hợp bao gồm cả cơ sở thương mại và văn phòng, nằm cách ga Gyo-dae 3 phút đi bộ, đảm bảo khả năng tiếp cận giao thông tốt. Ủy ban Xây dựng đã đặt ra yêu cầu bổ sung cho thiết kế cấu trúc chi tiết cho các tấm chuyển tiếp, kiểm tra sức chịu đựng của đá phong hóa và lập kế hoạch ứng phó với sự thay đổi mực nước ngầm, yêu cầu điều hành tư vấn về quản lý đo đạc.
Q. Quy mô của dự án tái phát triển khu 1 Eomgung và các điều kiện chủ yếu mà Ủy ban đưa ra là gì?
Dự kiến sẽ xây dựng 1.670 căn hộ với quy mô 5 tầng hầm và 36 tầng tại khu vực 67.186㎡ thuộc Quận Sasang.
Dự án tái phát triển khu 1 Eomgung có diện tích khu vực 67.186㎡ tại số 412 Eomgung-dong, sẽ bao gồm 13 tòa nhà với tổng số 1.670 căn hộ, dự kiến sẽ có 5 tầng hầm và 36 tầng nổi. Tỷ lệ xây dựng đạt 16,39%, tỷ lệ sử dụng đạt 261,32%, tổng diện tích sàn lên tới 289.856㎡. Ủy ban đã yêu cầu xác nhận lại hệ thống ống dẫn nước và công việc thực hiện cọc PHC, các mô phỏng về khóa cửa chịu lửa cũng như các khảo sát về sự can thiệp giữa kết cấu tạm và nền đất.