Mục lục
- Kế hoạch cơ bản phục hồi đô thị cũ Hwamyung·Gumgok, tái sinh thành phố hài hòa giữa thiên nhiên và tương lai
- Sự cần thiết phải phục hồi: thực trạng mà khu vực Hwamyung·Gumgok phải đối mặt
- Tầm nhìn đô thị tương lai: 'Thành phố nhân văn mang trong mình rừng và sông'
- Chiến lược chính chủ yếu: khu vực phục hồi đặc biệt và kế hoạch tỷ lệ xây dựng
- Những thay đổi cụ thể nâng cao chất lượng cuộc sống
- Kết luận: Hwamyung·Gumgok, bước nhảy trở thành khu dân cư xanh chất lượng cao đại diện cho Tây Busan
- Thông báo số 2025 - 2225 của thành phố Busan
- Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Kế hoạch cơ bản phục hồi đô thị cũ Hwamyung·Gumgok, tái sinh thành phố hài hòa giữa thiên nhiên và tương lai
Khu vực Hwamyung·Gumgok nằm ở phía tây bắc Busan đang chuẩn bị chuyển mình thành một thành phố chất lượng cao mới. Khu vực này đã được phát triển vào những năm 1990 như một khu dân cư phía sau nhà máy công nghiệp Sasang, với mật độ dân số ngày càng tăng và dần trở nên cũ kỹ, dẫn đến sự cần thiết phải phát triển đô thị.
Thành phố Busan đã công bố kế hoạch cơ bản phục hồi đô thị cũ Busan 2035 (Hwamyung·Gumgok) để giải quyết vấn đề này. Kế hoạch này không chỉ đơn giản là cải thiện khu dân cư mà còn tập trung vào việc khai thác tối đa tiềm năng khu vực và trình bày tầm nhìn của một thành phố tương lai. Qua đó, khu vực Hwamyung·Gumgok hy vọng sẽ tiến về một tương lai tươi sáng hơn.
Dự án lần này tập trung vào việc thiết kế một thành phố đổi mới, nơi con người, thiên nhiên và công nghệ hòa quyện với nhau bằng cách tận dụng thiên nhiên trong sạch của núi Geumjeong và dòng chảy của sông Nakdong. Mục tiêu là hiện thực hóa một mô hình đô thị mới bằng cách tối đa hóa đặc tính địa lý này.
Bài viết hữu ích khi xem cùng
Sự cần thiết phải phục hồi: thực trạng mà khu vực Hwamyung·Gumgok phải đối mặt
Khu vực Hwamyung·Gumgok đã được phát triển từ khi thành lập với mật độ dân số cao. Mật độ dân số trong khu vực này đạt cao nhất trong các thành phố mới giai đoạn I là 467,2 người/ha, trong khi tỷ lệ xây dựng trung bình của căn hộ chung cư hiện tại là khoảng 234%, gây khó khăn cho việc đảm bảo tính khả thi của dự án.
Hơn nữa, hơn 90% tổng diện tích của khu vực này được chỉ định là đất ở, do đó thiếu tính tự cấp nội tại ngoài dịch vụ giáo dục và chăm sóc sức khỏe. Kết quả khảo sát dân cư cho thấy nhu cầu về cơ sở vật chất văn hóa và giải trí, cũng như các tiện ích sinh hoạt là rất lớn. Xét đến những điểm này, cần có nhiều giải pháp cải thiện để phát triển khu vực.
Đặc điểm địa hình dốc và hạ tầng giao thông như đường sắt Gyeongbu và đường ven sông đã làm cho môi trường thiên nhiên tuyệt vời của núi Geumjeong và sông Nakdong trở nên bị chia cắt với khu dân cư. Điều này dẫn đến việc không thể khai thác cảnh quan đẹp một cách đầy đủ. Các vấn đề như vậy được coi là một nhiệm vụ cấp bách cần được giải quyết.
Do đó, kế hoạch phục hồi lần này đặt mục tiêu cải thiện cấu trúc cơ bản của thành phố thông qua phương pháp tiếp cận mở rộng và có hệ thống. Qua đó, một phương pháp để hòa hợp giữa môi trường thiên nhiên và khu dân cư đang được tìm kiếm.
Tầm nhìn đô thị tương lai: 'Thành phố nhân văn mang trong mình rừng và sông'
Kế hoạch phục hồi lần này đặt ra tầm nhìn 'Thành phố nhân văn mang trong mình rừng và sông, Hwamyung·Gumgok'. Đây là mục tiêu tạo ra một cộng đồng ấm áp, nơi con người hòa hợp với thiên nhiên. Để hiện thực hóa điều này, bốn chiến lược thực hiện chính đã được đưa ra.
Để phát triển các điểm nhấn đặc trưng của khu vực, sẽ hình thành bốn trung tâm đặc thù với việc tận dụng các tài nguyên khu vực như Khu công nghiệp công nghệ cao Gumgok và Học viện phát triển nhân tài Busan, và củng cố chức năng tự cấp nội tại.
Hơn nữa, nhằm hiện thực hóa thành phố 15 phút, kế hoạch sẽ cải thiện cơ sở vật chất xã hội tại khu vực giao thông và xây dựng mạng lưới giao thông thân thiện với người đi bộ, nhằm cung cấp cho cư dân một môi trường sống tiện lợi và thoải mái.
Đồng thời xây dựng mạng lưới xanh và xanh nhằm kết nối núi Geumjeong với sông Nakdong qua các công viên và lối đi liên kết, tạo ra các trục cây xanh và lối đi nước đa chiều.
Cuối cùng, để hiện thực hóa thành phố giao thông xanh trong tương lai, sẽ tạo ra cơ sở cho việc sử dụng xe buýt tự lái thân thiện với môi trường và thiết bị di chuyển cá nhân (PM) nhằm dẫn đầu một hệ thống giao thông đổi mới.
Chiến lược chính chủ yếu: khu vực phục hồi đặc biệt và kế hoạch tỷ lệ xây dựng
Để thực hiện kế hoạch thành công, việc chỉ định 'khu vực phục hồi đặc biệt' là điều cần thiết. Trong khu vực Hwamyung·Gumgok, tổng cộng có 21 khu vực được chỉ định làm khu vực phục hồi đặc biệt, trong đó 14 khu vực được thực hiện hướng cải tạo khu nhà ở, 4 khu vực hỗ trợ đối phó di cư, và 3 khu vực chủ yếu là điều chỉnh cơ sở vật chất. Việc chỉ định các khu vực này sẽ tạo nền tảng quan trọng cho sự phát triển của khu vực.
Điều đáng chú ý nhất là kế hoạch tỷ lệ xây dựng đã tăng mạnh. Để đảm bảo tính khả thi của dự án, tỷ lệ xây dựng tiêu chuẩn cho các khu vực phục hồi đặc biệt được thiết lập là trung bình 350%. Đây là một con số tăng đáng kể 115% so với tỷ lệ hiện tại khoảng 234%. Đặc biệt, với việc phản ánh các đặc tính của từng khu vực sử dụng, tỷ lệ 340% sẽ được áp dụng cho khu cư trú phổ thông loại 2, trong khi khu cư trú phổ thông loại 3 sẽ có tỷ lệ 370%, qua đó tăng cường khả năng thực hiện kế hoạch.
Hơn nữa, đối với các khu căn hộ cho thuê công cộng, sẽ áp dụng tỷ lệ xây dựng 270% nhằm hỗ trợ cải tạo và các biện pháp di cư. Sự đóng góp công cộng từ các ưu đãi về tỷ lệ xây dựng này sẽ được sử dụng để mở rộng cơ sở hạ tầng cần thiết trong cộng đồng. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ đóng góp cho sự phát triển của khu vực.
Những thay đổi cụ thể nâng cao chất lượng cuộc sống
Kế hoạch phục hồi này bao gồm nhiều thay đổi nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống thực tế của cư dân. Một công viên nối liền sông Nakdong với khu dân cư sẽ được xây dựng, và các lối đi bộ công cộng, cùng với thang máy di chuyển theo chiều thẳng đứng sẽ được lắp đặt để cải thiện khả năng tiếp cận thiên nhiên. Hơn nữa, một không gian sinh thái sẽ được thiết lập giữa nội đô thông qua dự án phục hồi Suối Yongdu, qua đó tạo ra một không gian thân thiện với môi trường cho cư dân. Những thay đổi này kỳ vọng sẽ cung cấp môi trường tốt hơn cho cư dân.
Trong lĩnh vực giao thông, sẽ có kế hoạch triển khai xe buýt tự lái xanh và mở rộng đường dành riêng cho PM cũng như các thiết bị lưu trữ và sạc để thiết lập một hệ thống giao thông thân thiện với môi trường. Kết quả khảo sát dân cư đã chỉ ra rằng có sự thiếu hụt về trung tâm văn hóa, cơ sở thể thao, cơ sở y tế công cộng, vì vậy sẽ cải thiện ở khu vực giao thông theo đúng khái niệm 15 phút về đời sống, nhằm tối ưu hóa sự tiện ích cho cư dân. Những nỗ lực này sẽ góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống trong cộng đồng và thúc đẩy sự phát triển bền vững.
Kết luận: Hwamyung·Gumgok, bước nhảy trở thành khu dân cư xanh chất lượng cao đại diện cho Tây Busan
Kế hoạch cơ bản phục hồi đô thị cũ Hwamyung·Gumgok 2035 là một giải pháp tổng thể nhằm vượt qua các vấn đề phát sinh từ phát triển đô thị trước đó và hiện thực hóa một thành phố đổi mới hòa hợp với môi trường tự nhiên của khu vực.
Các yếu tố chính của kế hoạch này là các dự án phục hồi có hệ thống và tích hợp thông qua việc chỉ định các khu vực phục hồi đặc biệt. Thêm vào đó, việc áp dụng tỷ lệ xây dựng tiêu chuẩn là 350% sẽ đảm bảo tính khả thi của dự án và củng cố mối liên kết với thiên nhiên thông qua việc xây dựng mạng lưới xanh và xanh.
Nếu kế hoạch này được triển khai suôn sẻ, khu vực Hwamyung·Gumgok sẽ phát triển vượt ra ngoài Tây Busan thành một trong những khu dân cư xanh đại diện cho Busan, đồng thời tạo nên một lịch sử đô thị mới.
Thông báo số 2025 - 2225 của thành phố Busan
Kế hoạch cơ bản phục hồi đô thị cũ Busan 2035 (Dự thảo)
- Hwamyung·Gumgok -
Công bố công khai
Theo điều 6 khoản 1 của 'Luật đặc biệt về phục hồi đô thị cũ và hỗ trợ', đã được lập kế hoạch
2035
Kế hoạch cơ bản phục hồi đô thị cũ Busan
(
Dự thảo
)(
Hwamyung·Gumgok
)
nhằm
,
để lắng nghe ý kiến của cư dân theo điều 6 khoản 2 của cùng luật và điều 5 khoản 1 của quy định thi hành luật liên quan.
Ngày 9 tháng 7 năm 2025
Thị trưởng thành phố Busan
1. Tiêu đề công bố:
Kế hoạch cơ bản phục hồi đô thị cũ Busan 2035 (Dự thảo) (Hwamyung·Gumgok) công bố công khai
2. Thời gian công bố:
Từ ngày 9 tháng 7 đến ngày 30 tháng 7 năm 2025
3. Địa điểm công bố:
a. Trụ sở chính phủ tỉnh Busan: Phòng Quản lý đô thị (Điện thoại: 051-888-4225)
b. Chính quyền quận Bắc: Phòng Xây dựng (Điện thoại: 051-309-4612)
4. Nội dung công bố:
Kế hoạch cơ bản phục hồi đô thị cũ (Hwamyung·Gumgok)
5. Tài liệu công bố:
Các thông tin chi tiết sẽ được cung cấp tại địa điểm công bố, trong đó nội dung chính của kế hoạch cơ bản phục hồi đô thị cũ bao gồm phương hướng phục hồi, kế hoạch theo lĩnh vực và việc thực hiện kế hoạch.
6. Nộp ý kiến:
Có thể gửi ý kiến tới Phòng quản lý đô thị thành phố Busan (Nhóm lập kế hoạch phục hồi) bằng văn bản, cũng như bằng cách đến hoặc fax (051-888-4229). Sau khi gửi fax, hãy kiểm tra qua điện thoại để xác nhận việc nhận ý kiến.
7. Các vấn đề khác:
- Nội dung công bố có thể thay đổi trong quá trình tiến hành các thủ tục hành chính như nghe ý kiến cư dân, ý kiến hội đồng thành phố, xem xét của ủy ban địa phương và phê duyệt của Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng. Có thể liên lạc với Phòng quản lý đô thị thành phố Busan (Điện thoại: 051-888-4224, 4225) để hỏi thêm thông tin.
- Kế hoạch cơ bản phục hồi đô thị cũ Busan 2035 (Dự thảo) có thể được xác nhận trên trang thông tin hợp nhất về dự án phục hồi đô thị của thành phố Busan tại (https://dynamice.busan.go.kr/) dưới tài liệu liên quan đến "Công báo".
Phân loại
Thông báo
Phân loại cơ quan
Chính quyền địa phương
Thành phố
Busan
Số công báo
2025-2225
Tiêu đề
Kế hoạch cơ bản phục hồi đô thị cũ Busan 2035 (Dự thảo) - Hwamyung·Gumgok - công bố công khai
Ngày
2025-07-09
#HwamyungGumgok, #đôthịcũ, #BắcBusan, #bấtđộngsảnBusan, #táixây dựng, #cảitạo, #HwamyungNewCity, #luậtđặcbiệt, #tỷlệxây dựng, #thànhphố15phút, #quyhoạchđôthịBusan, #Hwamyung-dong, #Gumgok-dong, #TâyBusan, #chínhsáchbấtđộngsản, #táitạodôthị, #mạnglướixanhvàxanh, #sôngNakdong, #núiGeumjeong, #khuvựcdẫndắt, #đầutưbấtđộngsản, #căn hộBusan, #bấtdộngsảnBắc khu, #dựánphục hồi, #phục hồiđôthị, #cơ sởhạtầng, #đời sốngSOC, #Bộđấtđai, #thànhphốBusan, #táiphát triển
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Mục tiêu chính của kế hoạch phục hồi đô thị cũ Hwamyung·Gumgok là gì?
Tái sinh thành phố nhân văn thân thiện với thiên nhiên, nơi thiên nhiên và tương lai đồng tồn tại.
Kế hoạch phục hồi đô thị cũ Hwamyung·Gumgok tập trung vào việc vượt qua các vấn đề đô thị cũ hiện tại bằng cách xây dựng một mô hình đô thị đổi mới và thân thiện với môi trường, kết hợp tự nhiên từ núi Geumjeong và sông Nakdong. Tầm nhìn của kế hoạch là xây dựng một "thành phố nhân văn mang trong mình rừng và sông" nơi con người, thiên nhiên và công nghệ hòa hợp, nhằm phát huy tối đa tiềm năng khu vực và cải thiện chất lượng sống của cư dân.
Q. Mật độ dân số và vấn đề môi trường đô thị ở khu vực Hwamyung·Gumgok thế nào?
Mật độ dân số rất cao, đạt 467,2 người/ha, và hơn 90% được chỉ định là đất ở, thiếu hụt nhiều tiện ích tự cung tự cấp.
Khu vực Hwamyung·Gumgok có mật độ dân số cao nhất trong các thành phố mới giai đoạn I, trong khi tỷ lệ xây dựng trung bình của căn hộ cũng khoảng 234%, gây khó khăn cho tính khả thi của các dự án. Hơn 90% diện tích chung của khu vực được chỉ định làm đất ở, dẫn đến tình trạng thiếu thốn các tiện ích sinh hoạt và không gian văn hóa ngoài giáo dục và chăm sóc sức khỏe; cư dân mạnh mẽ yêu cầu mở rộng cơ sở văn hóa và giải trí. Vấn đề chia cắt giữa khu dân cư với thiên nhiên do yếu tố địa hình và hạ tầng giao thông cũng trở nên nghiêm trọng.
Q. Các chiến lược thực hiện được đề xuất trong kế hoạch phục hồi này là gì?
Phát triển các điểm đặc trưng, hiện thực hóa thành phố 15 phút, xây dựng mạng lưới xanh và xanh, và hiện thực hóa thành phố giao thông xanh trong tương lai.
Bốn chiến lược chính sẽ được triển khai bao gồm phát triển các điểm đặc trưng như Khu công nghiệp công nghệ cao Gumgok, củng cố chức năng tự cung tự cấp, nâng cao cơ sở hạ tầng xã hội quanh khu vực giao thông và phát triển mạng lưới đường dành cho người đi bộ, hình thành các trục xanh và nước kết nối núi Geumjeong và sông Nakdong, đồng thời giới thiệu hệ thống giao thông xanh như xe buýt tự lái thân thiện với môi trường. Qua đó, kế hoạch sẽ đồng thời tăng cường sự tiện ích của cư dân và sức cạnh tranh đô thị.
Q. Hãy giải thích về việc chỉ định khu vực phục hồi đặc biệt và kế hoạch tỷ lệ xây dựng.
Chỉ định tổng cộng 21 khu vực phục hồi đặc biệt và áp dụng tỷ lệ xây dựng trung bình 350% để đảm bảo tính khả thi.
Khu vực Hwamyung·Gumgok sẽ chỉ định 21 khu vực phục hồi đặc biệt, trong đó có 14 khu cải tạo nhà ở, 4 khu hỗ trợ di chuyển, và 3 khu vực phục hồi cơ sở vật chất. Tỷ lệ xây dựng sẽ được điều chỉnh từ 234% lên 350%, phân biệt áp dụng tỷ lệ 340% cho khu cư trú phổ thông loại 2, 370% cho khu cư trú phổ thông loại 3 và 270% cho nhà ở công cộng, nâng cao khả năng thực hiện dự án, và các biện pháp di chuyển cũng như tái chế được hỗ trợ. Sự đóng góp công cộng này sẽ được sử dụng để mở rộng cơ sở hạ tầng trong cộng đồng.
Q. Những thay đổi cụ thể từ kế hoạch phục hồi Hwamyung·Gumgok có ảnh hưởng đến cuộc sống của cư dân như thế nào?
Kết nối giữa sông Nakdong và khu dân cư, cải thiện khả năng tiếp cận tự nhiên, và mở rộng cơ sở hạ tầng giao thông và tiện ích.
Để cải thiện môi trường sống của cư dân, sẽ xây dựng công viên nối sông Nakdong với khu dân cư, khiến cho khả năng tiếp cận thiên nhiên được cải thiện bằng cách lắp đặt các lối đi bộ công cộng và thang máy dẫn đến núi Geumjeong. Dưới dạng hồi phục dự án Suối Yongdu, sẽ tạo ra không gian sinh thái trong nội đô và mở rộng các không gian xanh. Trong lĩnh vực giao thông, sẽ triển khai xe buýt tự lái, mở rộng đường dành riêng cho PM và cơ sở hạ tầng sạc để xây dựng hạ tầng giao thông thân thiện với môi trường. Những cơ sở vật chất về văn hóa, thể dục, và y tế công cộng sẽ được cải thiện tại khu vực giao thông đáp ứng tiêu chí 15 phút, và chất lượng cuộc sống của cư dân sẽ được nâng cao đáng kể.
