Mục lục
Thông báo về kế hoạch quản lý và sự thay đổi khu vực tái phát triển dự án Geoje1
Thông tin về việc tái phát triển Hwasin Georim Mansion ở Yeonje-gu, Geoje-dong đang thu hút sự chú ý. Tình hình hiện tại, khu vực và tính khả thi đang gây sự quan tâm. Những tin tức chi tiết về dự án tái phát triển có ảnh hưởng lớn đến cư dân địa phương.
Dự án tái phát triển Geoje1 đang được triển khai tại khu vực Geoje1-dong, Yeonje-gu, Busan đã xây dựng được nền tảng cho việc thúc đẩy triển khai dự án này. Theo kế hoạch quản lý vừa được công bố gần đây, việc diện tích khu vực đã tăng lên là nội dung chính.
Vào ngày 30 tháng 7 năm 2025, sự thay đổi này phản ánh việc mở rộng đường số 3-297 và việc xây dựng một phần mới, khiến diện tích khu vực quản lý tăng từ 35,316㎡ lên 35,332㎡ với 16㎡. Những thay đổi này dự kiến sẽ có ảnh hưởng tích cực đến tiến trình thực hiện dự án trong tương lai.
Dự án này bao gồm 4 toà nhà căn hộ từ tầng hầm 2 đến tầng 36, với quy mô 683 căn hộ. Nhà thầu là Lotte Construction, đơn vị này đã được chọn trong cuộc họp tổng hợp của hiệp hội. Tổng chi phí xây dựng được đề xuất là 1,800 tỷ won, tương đương với 495 triệu 800 nghìn won cho mỗi 3.3㎡.
Tuy nhiên, chi phí xây dựng cho các dự án tái phát triển và tái phát triển hiện nay năm 2025 đã tăng vọt lên ít nhất từ 600 đến 700 triệu won cho mỗi 3.3㎡. Do đó, việc điều chỉnh chi phí xây dựng có thể cần thiết khi phê duyệt thực hiện dự án hoặc ký kết hợp đồng xây dựng trong tương lai. Hơn nữa, dựa trên các trường hợp dự án tái phát triển khác, có khả năng sẽ tiến hành đánh giá lại tính khả thi tổng thể của toàn bộ dự án.
Do đó, dự kiến sẽ có nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến tiến trình của dự án này.
Lotte Construction dự kiến sẽ áp dụng thiết kế chuyên biệt để tạo ra một khu phức hợp sang trọng. Thiết kế ngoại thất sẽ bao gồm Curtain Wall Look, cổng lớn, và sử dụng LED Art Wall ở bên hông, đồng thời nâng cao chất lượng bằng các vật liệu hoàn thiện sang trọng như bếp nội thất nhập khẩu từ châu Âu (ALNO), vòi cao cấp (Grohe), và thiết bị vệ sinh (Toto).
Cảnh quan, tiện ích cộng đồng, và thiết kế hệ thống cũng sẽ được cấu thành bởi những yếu tố chuyên biệt, khu phức hợp này dự kiến sẽ trở thành một trong những biểu tượng của Yeonje-gu và Dongnae-gu trong tương lai.
Đây là một khu vực có điều kiện thuận lợi. Nhà ga Geoje của tuyến tàu điện ngầm Busan số 3 và ga Tổng hợp thể thao đều nằm trong khoảng cách đi bộ, và có nhiều tiện ích sinh hoạt như thành phố Busan, văn phòng hành chính Yeonje, sân vận động Sajik, và công viên ven sông Oncheoncheon.
Cơ sở hạ tầng phục vụ việc quản lý cũng sẽ tăng từ 4,703㎡ lên 5,043㎡, với việc bao gồm kế hoạch cải tiến hình dạng đường và tạo lối đi chung cho phương tiện và người đi bộ, mong rằng sẽ cải thiện việc di chuyển vào ra khu phức hợp và lộ trình của xe cộ.
Giá trị bất động sản gần đó đã lên tới gần 6 tỷ 700 triệu won theo tiêu chuẩn căn hộ 84㎡ của Yeonje Lotte Castle DeSiang, tính trên cơ sở giao dịch thực tế vào tháng 7 năm 2025. Khu vực này có khả năng chuyển đổi thành các khu phức hợp mới, do đó giá trị thị trường được kỳ vọng sẽ tăng.
Hơn nữa, nhiều dự án tái phát triển khác như khu vực 3, 4, 5 và các dự án tái phát triển nhà mặt phố đang diễn ra. Hiện tại, hiệp hội đang tiến hành các thủ tục cấp phép kế hoạch thực hiện sau khi điều chỉnh kế hoạch quản lý, và sau khi hoàn tất cấp phép sẽ lập kế hoạch phân chia quản lý và điều chỉnh lịch trình khởi công và hoàn công.
Bài viết tốt để xem cùng với tái phát triển Geoje-dong và Sajik-dong
Thông báo số 2025-305 của thành phố Busan
Thông báo về kế hoạch quản lý dự án tái phát triển Geoje1 và chỉ định thay đổi khu vực
1. Khu vực tái phát triển đã được công bố theo thông báo số 2007-297 của thành phố Busan (10 tháng 8, 2007) và được chỉ định thay đổi theo thông báo số 2024-9 của thành phố Busan (10 tháng 1, 2024) theo quy định của Điều 16 Luật Quản lý Đô thị và Môi trường sống theo thông báo sau đây và được công bố trên bản đồ địa hình theo Điều 8 của Luật Cơ bản về Quy hoạch Sử dụng Đất và Nghị định thi hành tương ứng.
2. Tài liệu liên quan (có thể tham khảo trên trang "http://www.eum.go.kr") đã được bố trí tại Phòng Quản lý Đô thị thành phố Busan (☏ 051-888-4242) và Phòng Kiến trúc Yeonje-gu (☏ 051-665-5055) để công chúng (các bên liên quan) tham khảo.
Ngày 30 tháng 7 năm 2025
Thị trưởng thành phố Busan
Ⅰ. Chỉ định khu vực và quyết định kế hoạch quản lý
1. Biên bản chỉ định khu vực (thay đổi)
| Phân loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ghi chú | ||
| Hiện tại | Thay đổi | Sau thay đổi | |||||
| Thay đổi | Dự án tái phát triển | Khu vực tái phát triển Geoje1 | Địa chỉ 212-1, Geoje1-dong, Yeonje-gu | 35,316 | Tăng thêm) 16 | 35,332 | Thông báo số 2007-297 của thành phố Busan (07.08.10) |
※ Lý do thay đổi: Tăng diện tích do xây dựng phần mới đường số 3-297
2. Dự toán và căn cứ tính phí của các chủ sở hữu đất (không thay đổi)
3. Quyết định kế hoạch quản lý (thay đổi)
○ Kế hoạch liên quan đến việc sử dụng đất (thay đổi)
| Phân loại | Hiện tại | Thay đổi | Ghi chú | ||||
| Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | ||||
| Khu vực quản lý đô thị | Tổng cộng | 35,316 | 100.0 | 35,332 | 100.0 | Tăng thêm) 16㎡ | |
| Khu vực cư trú thông thường loại 3 | 33,145 | 93.9 | 33,145 | 93.8 | |||
| Khu vực bán cư trú | 2,171 | 6.1 | 2,187 | 6.2 | Tăng thêm) 16㎡ | ||
| Kế hoạch quản lý đô thị khu vực | Khu vực cảnh quan thông thường | 2,171 | 6.1 | 2,038 | 5.8 | Giảm) 133㎡ | |
| Kế hoạch sử dụng đất | Tổng cộng | 35,316 | 100.0 | 35,332 | 100.0 | Tăng thêm) 16㎡ | |
| 【Chủ đề đất】 | 29,618 | 83.9 | 29,294 | 82.9 | Giảm) 324㎡ | ||
| Chung cư và cơ sở hạ tầng bổ trợ | 29,618 | 83.9 | 29,294 | 82.9 | Giảm) 324㎡ | ||
| 【Cơ sở hạ tầng phục vụ quản lý】 | 5,698 | 16.1 | 6,038 | 17.1 | Tăng thêm) 340㎡ | ||
| Đường | 4,703 | 13.3 | 5,043 | 14.3 | Tăng thêm) 340㎡ | ||
| Công viên | 995 | 2.8 | 995 | 2.8 | |||
※ Lý do thay đổi: Tăng diện tích do xây dựng phần mới đường số 3-297 và điều chỉnh diện tích Khu vực cảnh quan thông thường
○ Kế hoạch thay đổi khu vực sử dụng đất
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | ||
| Hiện tại | Thay đổi | Sau thay đổi | |||
| Tổng cộng | 35,316 | Tăng thêm) 16 | 35,332 | 100.0 | - |
| Khu vực cư trú thông thường loại 3 | 33,145 | - | 33,145 | 93.8 | - |
| Khu vực bán cư trú | 2,171 | Tăng thêm) 16 | 2,187 | 6.2 | - |
○ Kế hoạch về chức năng chính, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ sử dụng, chiều cao của các công trình (thay đổi)
| Phân loại | Phân loại khu vực | Phân loại căn hộ hoặc diện tích | Vị trí | Chức năng chính | Tỷ lệ xây dựng (%) | Tỷ lệ sử dụng (%) | Chiều cao (m) | Ghi chú | |||
| Tên | Diện tích (㎡) | Tên | Diện tích (㎡) | ||||||||
| Hiện tại | Khu vực tái phát triển Geoje1 | 35,316 | Ⅰ-1 | 29,618 | Địa chỉ 212-1, Geoje1-dong, Yeonje-gu | Chung cư và cơ sở hạ tầng bổ trợ | <30 | 260<30 | 120<30 | - | |
| Tỷ lệ xây dựng dựa trên quy mô nhà ở và tỷ lệ xây dựng theo quy mô | • Không áp dụng | ||||||||||
| Thông tin liên quan đến việc xây dựng nhà ở cho thuê | • Không áp dụng | ||||||||||
| Áp dụng tiêu chí giảm tỷ lệ sử dụng | • Theo tiêu chí quy định tỷ lệ sử dụng này, và trong tương lai, khi phê duyệt kế hoạch thực hiện, có thể được tính theo diện tích mà các cơ sở hạ tầng quản lý được xây dựng theo quy định tại Điều 97 của Luật Quản lý Đô thị và Môi trường sống, trừ đi phần không tính phí. • Áp dụng theo quy định về tỷ lệ sử dụng giảm theo kế hoạch cơ bản của thành phố Busan. ※ Khi cung cấp các cơ sở công cộng (đường), tỷ lệ sử dụng giảm = 1.5 × (Diện tích cung cấp ÷ Diện tích đất sau khi cung cấp) × 200%【Khu vực bán cư trú :400%】- Diện tích cung cấp: 1,218.0㎡ (Trong khu vực cư trú thông thường: 714.5㎡, Trong khu vực bán cư trú: 503.5㎡ ) - Diện tích đất sau khi cung cấp: 29,618㎡ (Trong khu vực cư trú thông thường: 28,021㎡, Trong khu vực bán cư trú: 1,597㎡ ) - Tỷ lệ sử dụng tiêu chuẩn : 240% - Tỷ lệ sử dụng trung bình : 266.0%• Tỷ lệ kế hoạch sử dụng theo kế hoạch sử dụng đất sẽ được dự kiến dưới 260%. | ||||||||||
| Thay đổi | Khu vực tái phát triển Geoje1 | 35,332 | Ⅰ-1 | 29,294 | Địa chỉ 212-1, Geoje1-dong, Yeonje-gu | Chung cư và cơ sở hạ tầng bổ trợ | <30 | 260<30 | 120<30 | - | |
| Tỷ lệ xây dựng dựa trên quy mô nhà ở và tỷ lệ xây dựng theo quy mô | • Không áp dụng | ||||||||||
| Thông tin liên quan đến việc xây dựng nhà ở cho thuê | • Không áp dụng | ||||||||||
| Áp dụng tiêu chí giảm tỷ lệ sử dụng | • Theo tiêu chí quy định tỷ lệ sử dụng này, và trong tương lai, khi phê duyệt kế hoạch thực hiện, có thể được tính theo diện tích mà các cơ sở hạ tầng quản lý được xây dựng theo quy định tại Điều 97 của Luật Quản lý Đô thị và Môi trường sống, trừ đi phần không tính phí. • Áp dụng theo quy định về tỷ lệ sử dụng giảm theo kế hoạch cơ bản của thành phố Busan. ※ Khi cung cấp các cơ sở công cộng (đường), tỷ lệ sử dụng giảm = 1.5 × (Diện tích cung cấp ÷ Diện tích đất sau khi cung cấp) × 200%【Khu vực bán cư trú :400%】- Diện tích cung cấp: 1,196.2㎡ (Trong khu vực cư trú thông thường: 767.7㎡, Trong khu vực bán cư trú: 428.5㎡ ) - Diện tích đất sau khi cung cấp: 29,294㎡ (Trong khu vực cư trú thông thường: 27,801.9㎡, Trong khu vực bán cư trú: 1,492.1㎡ ) - Tỷ lệ sử dụng tiêu chuẩn : 240% - Tỷ lệ sử dụng trung bình : 264.79%• Tỷ lệ kế hoạch sử dụng theo kế hoạch sử dụng đất sẽ được dự kiến dưới 260%. | ||||||||||
Phân loại
Thông báo
Phân loại cơ sở
Thành phố
Cơ quan
Thành phố Busan
Số thông báo công bố
Số 2025-305
Tiêu đề
Thông báo về kế hoạch quản lý dự án tái phát triển Geoje1 và chỉ định thay đổi khu vực
Ngày
30-07-2025
#Geoje1Reconstruction, #Geoje1Rezone, #BusanReconstruction, #YeonjeApartment, #LotteConstruction, #683Houses, #UrbanMaintenanceProject, #ManagementPlanChange, #RoadExpansion, #Mongro3297, #BusanUrbanRegeneration, #DistrictUnitPlan, #FloorAreaRatio260, #BuildingCoverage30, #BusanApartmentMarket, #LandmarkComplex, #CurtainWallLook, #LEDArtWall, #EuropeanFinishingMaterials, #ConstructionCost1800BillionWon, #Line3GeojeStation, #GymnasiumStation, #LivingInfrastructure, #EstablishmentOfCooperative, #BusinessApproval, #Completion2030, #AuxiliaryFacilities, #TrafficNetwork, #ResidentialEnvironmentImprovement, #BusanMaintenanceProject, #RisingConstructionCosts
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Những điểm thay đổi chính của dự án tái phát triển Geoje1 là gì?
Diện tích khu vực quản lý của Geoje1 đã tăng từ 35,316㎡ lên 35,332㎡ do việc mở rộng đường và xây dựng phần mới.
Theo thay đổi kế hoạch quản lý được công bố vào ngày 30 tháng 7 năm 2025, diện tích khu vực tái phát triển Geoje1 đã tăng từ 35,316㎡ lên 35,332㎡ với thêm 16㎡ do việc mở rộng đường số 3-297 và xây dựng phần mới. Điều này dự kiến sẽ có ảnh hưởng tích cực đến việc cải thiện cơ sở hạng tầng trong khu vực và tiến trình thực hiện dự án.
Q. Quy mô của căn hộ tái phát triển Geoje1 và nhà thầu là ai?
Căn hộ bao gồm 4 toà nhà từ tầng hầm 2 đến tầng 36, quy mô 683 căn hộ, nhà thầu là Lotte Construction.
Dự án tái phát triển này được dự kiến sẽ xuất hiện với quy mô 683 căn hộ, bao gồm 4 toà nhà từ tầng hầm 2 đến tầng 36. Lotte Construction là nhà thầu đã được lựa chọn tại cuộc họp tổng hợp của hiệp hội.
Q. Xu hướng chi phí dự án và chi phí xây dựng như thế nào?
Chi phí xây dựng ban đầu là 1,800 tỷ won, tương ứng với 495.8 triệu won cho mỗi 3.3㎡, hiện tại đã tăng lên trên 600~700 triệu won.
Chi phí xây dựng dự kiến ban đầu được đề xuất khoảng 1,800 tỷ won, tương đương 495 triệu 800 nghìn won cho mỗi 3.3㎡. Tuy nhiên, vào năm 2025, chi phí xây dựng cho các dự án tái phát triển và tái xây dựng đã tăng lên đến 600 triệu won đến 700 triệu won.
Q. Thiết kế và vật liệu hoàn thiện đặc biệt của khu vực Geoje1 là gì?
Áp dụng thiết kế ngoại thất Curtain Wall Look, cổng lớn, LED Art Wall, bàn bếp nhập khẩu từ châu Âu và các vật liệu hoàn thiện cao cấp khác.
Lotte Construction dự kiến sẽ áp dụng thiết kế ngoại thất Curtain Wall Look, cổng lớn, sử dụng LED Art Wall ở bên hông, đồng thời sẽ hoàn thiện bằng những vật liệu hàng đầu như bàn bếp nhập khẩu từ châu Âu (ALNO), vòi cao cấp (Grohe), và thiết bị vệ sinh (Toto).
Q. Vị trí và cơ sở hạ tầng sinh hoạt của dự án tái phát triển này như thế nào?
Gần ga Geoje và ga Tổng hợp thể thao của tuyến tàu điện ngầm Busan, gần nhiều tiện ích hành chính và công viên.
Khu vực tái phát triển Geoje1 nằm gần ga Geoje của tuyến tàu điện ngầm số 3 và ga Tổng hợp thể thao, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại. Bên cạnh đó, cũng dễ dàng tiếp cận với các cơ sở tiện ích như thành phố Busan, văn phòng quản lý Yeonje, sân vận động Sajik, và công viên ven sông Oncheoncheon.
Q. Tình hình tiến trình dự án và lịch trình trong tương lai như thế nào?
Hiện đang trong quá trình cấp phép kế hoạch thực hiện và sẽ chuẩn bị cho việc khởi công và hoàn công sau khi cấp phép.
Hiệp hội tái phát triển Geoje1 đang trong quá trình cấp phép kế hoạch thực hiện sau khi công bố kế hoạch điều chỉnh vào ngày hôm nay. Khi hoàn tất cấp phép, sẽ lập kế hoạch phân chia quản lý và lịch trình khởi công và hoàn công với mục tiêu vào năm 2030.
Q. Giá bất động sản quanh đây và tình hình tái phát triển như thế nào?
Căn hộ tiêu chuẩn 84㎡ của Yeonje Lotte Castle DeSiang có giá khoảng 6 tỷ 700 triệu won, có nhiều dự án tái phát triển đang được triển khai.
Xét theo chuẩn giao dịch thực tế vào tháng 7 năm 2025, giá căn hộ tiêu chuẩn 84㎡ tại Yeonje Lotte Castle DeSiang đã đạt khoảng 6 tỷ 700 triệu won. Nhiều dự án tái phát triển diễn ra trong khu vực như khu vực 3, 4 và 5 đang diễn ra, và dự kiến sẽ tăng thêm giá trị bất động sản trong tương lai.
