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加雅駅樂天城天空之城介紹
加雅駅樂天城天空之城是一個位於釜山釜山鎮區加雅洞的後交付公寓，預計於2026年1月入住。
這棟公寓被預期將作為高層地標改變城市的天際線。它擁有豐富的生活基礎設施和卓越的交通便利性，因此受到了很多關注。
特別的是，作為即將交付的後交付公寓，提供陽台擴展和系統空調等各種免費選項，這一點很突出。這些因素進一步提升了加雅駅樂天城天空之城的魅力。
加雅駅樂天城天空之城小區信息
位於釜山廣域市釜山鎮區加雅洞3-11號，該小區設施由地上4層和地下43層構成，由4棟樓組成，總計可容納725戶。
住戶構成根據專用面積劃分為59A型80戶，59B型40戶，77A型120戶，84A型323戶，以及84B型162戶。駐車空間共有817個，這意味著每戶平均約可停放1.12輛車。
這個項目的實施公司是KEE REITS㈜和新韓資產信託㈜，施工公司則是樂天建設㈜。這一設施配備了多種條件，因此廣受關注。
坐落於釜山鎮區的加雅駅樂天城天空之城位於釜山的中心。這棟設計為超高層的建築承載著著名品牌的力量，預計將成為當地新地標。
加雅駅樂天城天空之城位置、交通及生活基礎設施
加雅駅樂天城天空之城靠近釜山地鐵2號線的加雅駅2號出口，具有超便利的地理位置。這使得往釜山的主要地區，如西面和Centum City，變得非常容易。
此外，由於接近加雅大路，乘坐BRT（主幹快速巴士系統）也很方便。通過東西高架橋、關門大路及修正隧道等主要道路，市內與周邊的交通都可以快速進行。這樣的交通便利性對於居民而言是很大的優勢。
從生活基礎設施的角度來看，附近有大型的購物設施，如樂天百貨、樂天超市、易買得等，非常便利。此外，周邊還有大型醫療設施，如全時綜合醫院等醫療街，便於健康管理。
釜山市民公園和八金山環道等豐富的綠地空間也在附近，適合休閒娛樂。此外，教育環境也相當優良，加南小學可以步行上學，附近有中學和大學，為教育提供廣泛的機會。
加雅駅樂天城天空之城中期付款、售價、擴展費、訂金
59A㎡類型的售價介於6億3,820萬韓元至6億6,060萬韓元之間。59B㎡類型則在6億3,630萬韓元至6億5,920萬韓元之間。
77A㎡類型的成交價為8億1,360萬韓元至8億4,280萬韓元，而84A㎡類型的價格範圍是8億9,120萬韓元至9億2,800萬韓元。最後，84B㎡類型的售價為8億8,760萬韓元至9億2,420萬韓元。
各類型的價格不同，因此根據具體情況需要做出慎重的選擇。
進行合約時，需先支付5%的訂金。第一次訂金定為1,000萬韓元，中期付款的15%可享無息優惠。這樣可以大大減輕初期資金負擔。
加雅駅樂天城天空之城結論
位於釜山鎮區的加雅駅樂天城天空之城，作為交通、商業、行政中樞，生活基礎設施均十分完備。但可惜的是，該地區新建公寓供應並不充裕。在這樣的情況下，超便利的全新品牌大型社區的出現具有非常稀有的價值。
加雅樂天城金榮（2022年入居）的84㎡類型實交易價格在7億後半至8億初間交易。與此相對比，該小區的售價相對較高。但考慮到中期付款無息優惠和陽台及主要選項的無償提供，實際感受的價格會降低。
此外，如範川鐵路車輛維護中心遷移地的開發等地方開發利好消息，也可能作為長期價值上升的積極因素。在考慮到這些因素時，對於投資需要謹慎判斷。
最近因高售價問題而引起爭議的其他公寓項目，價格似乎同樣高於其地理位置，預示著未來的虛假供應可能性。由於價格高昂及後交付公寓的特性，在入住還剩幾個月的情況下，必須立即準備尾款，因此財務計劃極為重要。
加雅駅樂天城天空之城售價
售價受許多因素影響，特別是樓層和位置是重要因素。最低價格從6億3,630萬韓元（59B，3層）開始，最高價格可達9億2,800萬韓元（84A，30層以上）。
各類型的售價如下：
- 59A㎡類型的價格介於6億3,820萬韓元至6億6,060萬韓元之間。
- 59B㎡類型的價格介於6億3,630萬韓元至6億5,920萬韓元之間。
- 77A㎡類型的價格介於8億1,360萬韓元至8億4,280萬韓元之間。
- 84A㎡類型的價格介於8億9,120萬韓元至9億2,800萬韓元之間。
- 最後84B㎡類型的價格則介於8億8,760萬韓元至9億2,420萬韓元之間。
由此可見，售價因類型而異。
加雅駅樂天城天空之城陽台擴展費及額外選項
該公寓採用後交付模式，目前施工已經進行到了相當的程度。這使得陽台擴展和額外選項能夠免費提供。無論是選擇還是排除都沒有選項，基本上系統空調都會安裝在前廳，提供多種福利。
提供的主要物品包括以下內容。
第一，前廳設有系統空調，以保持舒適的環境。第二，各類型設有儲物傢俱，包括主臥衣帽間、玄關儲藏室、走廊儲物間、臥室嵌入式衣櫃等。
第三，玄關的中門可以按照類型選擇三連滑動或推拉門。第四，前廳的地板裝飾為強化地板，營造出精緻的感覺。
最後的風格提升元素包括客廳藝術牆、凹型天花板及間接照明、高級照明、廚房工程石台面等。此外，提供了嵌入式洗碗機、電烤箱、混合爐、廚房電視、自動晾衣架、衛生間沖洗等多種家電。
加雅駅樂天城天空之城平面圖
59A、77A和84A類型設計為通透性良好的平面結構。相反，59B和84B類型則為開放感十足的塔式結構。
特別是84B類型採用了三面開放的大型窗戶，極大地提升了視野和開放感。整體而言，該平面設計強調了衣帽間和儲藏空間的現代設計。
加雅駅樂天城天空之城配置圖
該小區背對南方配置，確保日照權，設計最大可達43層，享有開闊的城市景觀。此外，充分考慮到棟間距，注重私密性，內部設有兒童遊樂場及各種景觀空間，提供宜人的居住環境。
加雅駅樂天城天空之城景觀，社區
為入住者準備了多種社區設施。地面二樓設有健身俱樂部、室內高爾夫俱樂部、GX房間等體育設施，還設有小型圖書館、閱讀室、媽媽和孩子咖啡廳等文化空間。此外，還計劃了考慮各年齡層的福利設施，如老人院和幼兒園，將成為一個全民皆可使用的共享空間。
加雅駅樂天城天空之城申請日程
入住者招募公告日為2025年7月18日星期五。特別供應將於7月28日星期一進行，第一輪申請將於7月29日星期二開始。第二輪申請將於次日，即7月30日星期三進行。
中簽者將於2025年8月5日星期二公佈，合同簽署將在8月18日星期一至8月20日星期三進行。這些日程將成為未來購房計劃的重要參考資料。
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常見問題解答（FAQ）
Q. 加雅駅樂天城天空之城的地理位置及小區規模如何？
位於釜山鎮區加雅洞3-11號，地下4層至地上43層，4棟樓，共725戶。
加雅駅樂天城天空之城位於釜山鎮區加雅洞3-11號。該小區由4棟樓組成，地下4層至地上43層，共計725戶，按專用面積劃分為59A、59B、77A、84A和84B類型。停車位共817個，意味著平均每戶約可停放1.12輛車。
Q. 加雅駅樂天城天空之城的交通和生活基礎設施如何？
超便利住宅，距釜山地鐵2號線加雅駅2號出口非常近，附近有大型商業設施及醫療設施，綠地空間也相鄰。
該公寓是距釜山地鐵2號線加雅駅2號出口非常近的超級便利住宅。往西面、Centum City等釜山的主要地區交通便捷，並且與加雅大路相鄰，可方便搭乘BRT。得益於東西高架橋、關門大路及修正隧道等主要道路，駕車出行同樣便利。生活基礎設施方面，附近有樂天百貨、樂天超市及以買得等大型商業設施，以及全時綜合醫院醫療街，健康管理都很方便。此外，離釜山市民公園及八金山環道等綠地空間也十分近，適合休閒活動，教育環境良好，像加南小學步行上學可行，附近還有中學及大學，提供良好的教育機會。
Q. 售價是如何形成的？
專用面積範圍內售價從6億3,630萬韓元到9億2,800萬韓元不等。
59A㎡型的售價約在6億3,820萬韓元至6億6,060萬韓元，59B㎡型在6億3,630萬韓元至6億5,920萬韓元，77A㎡型在8億1,360萬韓元至8億4,280萬韓元之間，84A㎡型在8億9,120萬韓元至9億2,800萬韓元範圍，84B㎡型在8億8,760萬韓元至9億2,420萬韓元間出售。根據樓層和位置，價格會有變動。
Q. 合同定金和中期付款的條件為何？
需要先支付定金的5%，其中1,000萬韓元作為第一次定金，並享有中期付款的15%免息優惠。
加雅駅樂天城天空之城在簽約時需支付定金的5%，其中1,000萬韓元作為第一次定金。此外，15%的中期付款部分可享無利息優惠，以減輕初期資金負擔。因此，在制定財務計劃時，考慮無息中期付款的優勢非常重要。
Q. 後交付公寓的特殊優惠是什麼？
陽台擴展和系統空調等有償選項將無償提供。
作為後交付模式的公寓，該施設的施工已經相當進展。因此，原本計劃收費的陽台擴展和系統空調等多種選項也將免費提供。這些選項不可選擇或排除，前廳均安裝系統空調、各類型提供儲存傢俱、玄關中門、強化木地板、客廳藝術牆、高級照明、廚房設備及衛生間家電等，提供更好的便利和滿意度。
Q. 周邊位置的投資前景和價格競爭力如何？
雖然售價看似偏高，但恰恰因為中期付款的免息優惠，以及無償的多類選項，實際上感受的價格較低，因此具備稀缺的價值。
加雅駅樂天城天空之城的售價相對於周邊的加雅樂天城金榮（2022年入居）實際交易價格略高。然而，由於中期付款的免息優惠和陽台及系統空調的無償提供，實際的資金壓力將有望減少。此外，範川鐵路車輛維護中心的遷移及開發等地區開發利好將使得長期價值增長可期待。另一方面，由於高售價及後交付的特性，可能會有無法售出的風險，且需立即準備尾款，故需謹慎投資判斷。
