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华明·金谷老化计划城市整备基本计划，重新诞生为自然与未来共存的城市
位于釜山西北部的华明·金谷地区正在为转型为新的高档城市做好准备。该地区于1990年代作为沙上工业园区的后方住宅区开发，由于人口密集，逐渐出现老化问题，随之而来的是对城市发展的需求。
釜山广域市为了解决这一问题，发布了“2035釜山广域市老化计划城市整备基本计划（华明·金谷）”。该计划不仅仅是简单的住宅区改善，而是充分利用地区的潜力并提出未来城市愿景。通过这一计划，华明·金谷地区期望向更美好的未来迈进。
此次项目重点在于利用金正山的纯净自然和泥江的流动，设计一个人类与自然及技术和谐的创新城市。实现新的城市模型的目标是尽可能发挥这些地理特性。
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整备的必要性：华明·金谷地区面临的现实
华明·金谷地区自成立以来就是人口密度高的地区。这儿的人口密度达到了第一期新城市中最高的467.2人/公顷，目前住宅建筑的平均容积率约为234%，因此面临确保事业性的困难。
此外，该地区的总面积中有90%以上被指定为居住用地，因此缺乏自给自足的功能，除了教育和医疗服务外。对居民进行的调查显示，对文化和休闲设施及生活便利设施的需求非常迫切。考虑到这些因素，地区发展的各种改善方案是必需的。
由于狭长的地形特性及京釜线铁路、江边道路等的影响，金正山和泥江优美的自然环境与居住区之间出现了隔离。因此，难以充分利用美丽的景观。这个问题被认为是一个亟需解决的任务。
因此，此次整备基本计划旨在通过广泛而系统的方式改善城市的本质结构。并寻求自然环境与居住区和谐共处的方案。
未来城市愿景：'拥抱森林与河流的人性化城市'
此次整备基本计划设定了“拥抱森林与河流的人性化城市，华明·金谷”的愿景。这一愿景包含了与自然和谐共处、创建以人为本的温暖社区的目标。为实现这一点，制定了四个主要实施战略。
为了培养地区特色支点，利用金谷城市尖端产业园区和釜山人才开发院等多种地方资源，创造四大特色支点，进一步增强自给功能。
此外，为了实现15分钟城市，将以交通枢纽为中心增加生活社会设施，并建立以行人友好的道路网络，为居民提供便利和舒适的生活环境。
建立绿色·蓝色网络，将金正山和泥江通过覆盖公园及连接通道连接起来，形成立体的绿地带和水系。
最后，为实现未来绿色交通城市，将为友好的自驾车和个人移动设备(PM)的活跃提供基础设施，引领创新交通系统。
核心推进战略：特别整备预定区域与容积率计划
为成功推进计划，指定“特别整备预定区域”是必不可少的。在华明·金谷地区，总共有21个特别整备预定区域被设定，其中14个是住宅小区整备型，4个是移民对策支援型，3个是设施整备型。这些区域的指定成为区域发展的重要基础。
最值得关注的是显著提高的容积率计划。为了确保项目成功，特别整备预定区域的标准容积率设定为平均350%。这比目前的平均容积率约234%增加了115个百分点。特别是根据各用途区域的特性，将第二类一般居住区域设定为340%，将第三类一般居住区域设定为370%，进一步提高了计划的执行可能性。
此外，对公共租赁住房小区适用270%的容积率以支持循环整备和移民对策。通过这些容积率激励获得的公共贡献将用于扩充地区社区所需的基础设施。这种变化有望为地区发展做出贡献。
提升生活质量的具体变化
此次整备计划包含了实质上提升居民生活水平的多种变化。将会建立覆盖公园，将断开的泥江与居住区连接，并在通往金正山的公共步道和垂直移动工具(电梯)安装以显著改善自然通达性。此外，通过源头河恢复项目，将在市中心内创造居民能休闲的生态空间。这些变化有望为居民提供更好的生活环境。
在交通领域，将引入自驾循环公交，扩大个人移动(PM)专用道路、储存和充电设施，以建立环保交通系统。居民的调查结果表明，生活文化中心、体育设施、公共医疗设施等不足的情况将在以15分钟生活圈为理念，集中在交通枢纽进行改善，以最大化居民便利性。这些努力将提升地区社会的生活质量，并推动可持续发展。
结论：华明·金谷，西釜山代表的环保高档居住地的跃升
「2035华明·金谷老化计划城市整备基本计划」旨在克服以往城市开发中出现的问题，以实现与地区自然环境和谐共存的创新城市。
此次计划的主要内容是通过特别整备预定区域给予系统性的、综合性的整备工作。此外，通过适用平均350%的标准容积率来确保事业性，并建立绿色·蓝色网络，加强与自然的连接。
如果该计划顺利进行，华明·金谷地区将会超越西釜山地区，成长为釜山代表性的环保住宅区，期待创造新的城市历史。
釜山市公告第2025 - 2225号
2035釜山广域市老化计划城市整备基本计划(案)
- 华明·金谷 -
公示公告
根据《老化计划城市整备与支持特别法》第
6
条第
1
项进行制定的
2035
釜山广域市老化计划城市整备基本计划
(
案
)(
华明·金谷
) 的
内容，将遵照同法第
6
条第
2
项及同法实施令第
5
条第
1
项规定，听取居民意见，现进行居民公示。如有意见，请在公示期间以书面形式提交。
2025年7月9日
釜山市市长
1. 公示标题：
2035釜山广域市老化计划城市整备基本计划(案) (华明·金谷) 公示公告
2. 公示期间：
自2025年7月9日至2025年7月30日
3. 公示地点：
1. 釜山市厅：住宅建筑局城市整备科 (电话: 051-888-4225)
2. 北区厅：建筑科 (电话: 051-309-4612)
4. 公示内容：
老化计划城市(华明·金谷)整备基本计划(案)
5. 公示材料：
详细内容将在公示地点提供，整备基本计划(案)的主要内容包括老化计划城市整备基本方向、各部门计划、计划执行等。
6. 意见提交：
可以向釜山市厅城市整备科（整备规划团队）以书面形式提交，也可以亲自提交或传真（051-888-4229）。传真提交后需电话确认接收情况。
7. 其他事项：
- 公示内容可能会根据居民意见、市议会意见听取、地方委员会审议和国土交通部批准等行政程序的进展而改变。如有其他疑问，请联系釜山市城市整备科（电话：051-888-4224, 4225）。
- 2035釜山广域市（华明·金谷）老化计划城市整备基本计划(案)可在釜山市整备事业综合网站(https://dynamice.busan.go.kr/)的通知板查看，公示地点也会提供。
类别
公告
机构类别
市
机构
釜山广域市
公告号码
第2025-2225号
标题
2035釜山广域市老化计划城市整备基本计划(案) - 华明·金谷 - 公示公告
日期
2025-07-09
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常见问题(FAQ)
Q. 华明·金谷老化计划城市整备基本计划的主要目标是什么呢?
目标是重生为自然与未来共存的人本中心环保高档城市。
华明·金谷老化计划城市整备基本计划聚焦于克服现有的老化城市问题，实现与金正山和泥江自然环境相结合的创新环保城市模型。设定了人与自然、技术和谐共存的"拥抱森林与河流的人性化城市"愿景，旨在最大限度地发挥地区潜力并改善居民的生活质量。
Q. 华明·金谷地区的人口密度和城市环境问题是什么呢?
人口密度为467.2人/公顷，非常高，且居住用地超过90%，缺乏自给功能。
华明·金谷是第一期新城市中记录到的最高人口密度，公寓平均容积率达约234%，面临事业性困难。整个面积中90%以上被指定为居住用地，因此缺乏除教育与医疗外的生活便利设施和文化空间，居民强烈要求扩建休闲与文化设施。由于地形与交通基础设施的影响，金正山与泥江的自然环境与居住区间的隔离现象也十分严重。
Q. 本次整备基本计划提出的推进战略是什么呢?
专注于特色支点培育、实现15分钟城市、建立绿色·蓝色网络、实现未来绿色交通城市。
四个核心推进战略包括通过金谷城市高端产业园区等四大特色支点的建立加强自给功能，围绕交通枢纽扩展生活SOC及人行友好的道路网络，建立连接金正山与泥江的绿地带与水系的绿色·蓝色网络，以及引入环保自驾公交等未来导向的绿色交通系统。通过这一措施，计划同时提升居民便利性和城市竞争力。
Q. 特别整备预定区的指定及容积率计划能否解释一下呢?
指定21个特别整备预定区并应用平均350%容积率以确保事业性。
华明·金谷包含14个住宅小区整备型、4个移民对策支援型、3个设施整备型区，总共设定21个特别整备预定区。容积率将从目前约234%上调至平均350%，第二类一般居住区为340%、第三类为370%，公共租赁住房则适用270%，以提高项目推进的现实性，支持移民对策及循环整备。通过这种方式所确保的公共贡献将用于地区基础设施的扩展。
Q. 华明·金谷整备计划对居民生活的具体变化是什么呢?
包括泥江与居住区连接、自然接入性改善、友好的交通与生活便利设施扩展等。
为改善居民生活环境，将建立覆盖公园，将断开的泥江与居住区连接，同时在通往金正山方向设置公共人行通道和电梯，以提升自然的接近性。通过源头河的恢复项目，在市中心内形成生态空间，扩展友好的空间。在交通领域，将引入自驾循环公交、扩大个人移动（PM）专用道路和充电设施，以建立环保交通基础设施，同时围绕15分钟生活圈强化生活SOC，如文化中心、体育馆、公共医疗设施等，以大幅提升居民便利性。
