25年釜山市第8次建筑委员会审议结果
在2025年6月25日举行的第8届釜山广域市建筑委员会会议上，主要审议结果已公布。
本次会议中，位于海云台区中洞1396-1号的大林海滩公寓的重建及沙上区朱禮洞54-9号的街区住宅整治项目均获得有条件批准。因此，这两个项目将准备进行后续程序。
大林海滩公寓的小规模重建项目将在海云台区中洞地区进行，而朱禮洞的街区住宅整治项目将在沙上区朱禮洞内进行。这些开发预计将对地区发展产生积极影响。
中洞大林海滩公寓小规模重建项目 - 海云台区中洞1396-1号
釜山广域市建筑委员会在2025年6月25日举行的第8次会议上，条件性批准了位于海云台区中洞1396-1号的大林海滩公寓重建计划。该项目用地面积为1,866㎡，为一般商业区域，计划在拆除现有公寓小区后建造一栋地下6层、地上48层的住宅楼。该建筑的总建筑面积为28,568㎡，建筑覆盖率为57.69%，容积率为1,055.46%，最大高度达到148.15米。
委员会提出了若干批准条件。首先，要求扩大地上一层的出入口宽度。第二，指出需要改善工作空间和公共场所的导向动线。第三，要求保持右立面的色彩明亮度。此外，在地下停车场应加强双重停车禁止和转盘出入动线的标识，并在风洞实验中重新评估风振动的可用性。最后，必须增加防灾室的信息安全设备、重新评估现场浇筑桩的深度并进行测量咨询团的运作。
大林海滩公寓是1977年建成的10层老旧公寓，共有98户。它位于海云台海水浴场和海云台站附近，具有良好的地理位置，因老旧问题，目前正在进行小规模重建整治项目。
该合作社在2024年1月27日的总会上选定HJ中工业为施工单位。该施工单位提出的项目计划名为“海莫罗海洋天空”，结构为地下5层及地上40层，总规模为197户。总工程预算为674亿韩元，该项目距离海云台站步行8分钟，受到高评价，住居和投资需求旺盛。
如果满足委员会提出的设计、结构及交通相关的补充事项，预计将能够获得后续的建筑许可证。本次审议通过被解读为海云台市中心超高层居住塔转型的重要积极信号。
朱禮洞54-9号街区住宅整治项目 - 沙上区朱禮洞54-9号
釜山广域市建筑委员会通过2025年6月25日的第8次会议，条件性批准了沙上区朱禮洞54-9号的街区住宅整治项目合作社的共同住宅新建方案。该项目的用地面积为8,120㎡，符合街区住宅整治项目的上限1万㎡，计划包括3个地下3层、地上33层的公寓楼（最高95.55米）及居民公共设施，总建筑面积为41,493㎡。
委员会在建筑计划、景观、交通、设备、土质等不同领域提供了共13个补充条件。主要事项包括扩大地面出入口的宽度、改善小区内部的垂直动线、提升底层自行车停车的可达性等。此外，还有重新审查屋顶与景观的照明计划、将部分地下停车场改为单行道、在发电机房内安装低光照与红外线CCTV、对支撑梁进行变形率计的对称安装和测量咨询团运作等要求。
经这些条件反映的修正书获得批准后，建筑许可证程序将正式进行。预计将改善该地区的居住环境，并增强居民的便利性。
该项目地点距离釜山地铁2号线冷静站步行5分钟，公共交通便利。此外，靠近主源小学、朱禮中学、朱禮女子中学等教育机构，居住环境评价极佳。附近还有好的三线医院和哈纳罗超市朱禮店等生活便利设施，居民的生活更加方便。
该项目的推进过程从2022年3月7日获得合作社成立许可后，进入了同年12月的变更许可。随着最近建筑审议的通过，项目正准备进入“项目实施计划许可”阶段。预计将在2025年6月公布评估机构的选定，并且在整治项目的综合审议材料中，合作社正在进行项目费用的估算。
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常见问题(FAQ)
问. 2025年釜山市建筑委员会第8次审议中有哪些项目获得有条件批准？
海云台区大林海滩公寓的小规模重建和沙上区朱禮洞的街区住宅整治项目获得有条件批准。
在2025年6月25日举行的釜山广域市建筑委员会第8次会议上，位于海云台区中洞1396-1号的大林海滩公寓和位于沙上区朱禮洞54-9号的街区住宅整治项目均获得有条件批准。其意味着这两个项目都已准备好经过后续程序并正式推进建筑许可证的申请。每个项目的地理位置、规模及要求的补充条件等也包含在审议结果中，预计将对地区发展产生积极影响。
问. 大林海滩公寓重建项目的主要建筑计划和审议条件是什么？
计划建造地下6层和地上48层的公寓，并提出了6个条件，包括扩大入口。
大林海滩公寓的重建计划是在海云台区中洞1396-1号建造地下6层和地上48层的住宅楼。总建筑面积约为28,000㎡，建筑覆盖率为57.69%，容积率为1,055.46%。审议条件包括扩大入口宽度、改善导向动线、保持色彩明亮度、禁止双重停车、重新审查风洞实验和增加信息安全设备等。这些条件必须满足才能获得最终的建筑许可证。
问. 朱禮洞54-9号街区住宅整治项目的规模和审议补充条件是什么？
计划建造地下3层和地上33层的3栋公寓，并包含13个补充条件。
沙上区朱禮洞54-9号街区住宅整治项目计划在用地面积为8,120㎡的新建地下3层与地上33层的3栋共同住宅。建筑面积约为4万1千㎡，建筑覆盖率为17.71%，容积率为325.19%。建筑委员会要求扩大出入口宽度、改善动线、提高自行车停车的可达性、重新审查照明计划、将停车场改为单行道、安装监控摄像头和设立测量咨询团等共13个补充条件，建议在经过仔细补充后再进行项目进展。
问. 大林海滩公寓重建项目的地点和施工单位是哪里？
位于海云台海水浴场附近，HJ中工业被选为施工单位。
大林海滩公寓是1977年建成的老旧公寓，位于海云台海水浴场和海云台站附近，因此居住环境和投资价值较高。2024年1月27日，合作社总会上选定HJ中工业为施工单位，计划在“海莫罗海洋天空”品牌下建造地下5层和地上40层共197户。地铁交通便利，期待能够改善当地居住环境。
问. 朱禮洞街区住宅整治业务地段的生活环境和交通便利性如何？
距离冷静站5分钟，靠近小学和初中，还有医院和超市等生活便利设施。
朱禮洞54-9号的项目地点距离釜山地铁2号线冷静站步行仅5分钟，公共交通十分便利。此外，该地区靠近主源小学、朱禮中学及女中等教育机构，十分适合家庭居住。此外，近旁还有良好的三线医院及哈纳罗超市朱禮店等日常生活便利设施，成为居民日常生活的便利环境。