부산시 25년 건축전문위원회 심의 결과: 주요 재개발 및 주상복합 프로젝트 살펴보기


25년 부산시 8회 건축전문위원회 심의결과

25년 부산시 8회 건축전문위원회 심의결과

2025년 6월 26일에 진행된 부산광역시 건축전문위원회 제8회 심의에서 주요 결정을 내렸다.

이날 심의에서는 범천동 858-6번지에 위치한 ‘희망더함아파트’와 온천동 1447-11번지의 ‘희망더함주택’이 조건부로 의결되었으며, 이들 프로젝트는 보완 작업에 착수하게 되었다. 또한, 연제구 거제동 129-5번지에 있는 ‘교대역 한양프라자 주상복합’과 사상구 엄궁동 412번지의 ‘엄궁1구역 주택재개발’도 모두 조건부 의결을 받았다. 이들 프로젝트는 추가 설계와 시공 조건을 준수한 후 본격적인 착공 절차에 들어갈 예정이다.

여기서 다루어진 프로젝트들은 각각 범천동, 온천동, 거제동, 엄궁동에 위치해 있으며, 지역 개발에 중요한 역할을 할 것으로 기대된다. 이러한 건축 사업들은 부산의 주거 환경 개선과 지역 경제 활성화를 이끌어낼 가능성이 크다.







범천동 희망더함 아파트 신축공사 - 부산진구 범천동 858-6번지

범천동 희망더함 아파트 신축공사 - 부산진구 범천동 858-6번지

부산광역시 건축위원회는 2025년 6월 26일에 범천동 858-6번지와 그 주변 7필지에서 진행 중인 ‘범천동 희망더함아파트’ 신축공사에 대해 조건부로 의결하였다. 이 프로젝트는 대한토지신탁㈜가 주관하며, 일반상업지역 및 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한 구역에 위치한다.

총 대지 면적은 6,481.10㎡에 달하며, 지하 6층과 지상 49층으로 설계되어 최고 높이는 167.1m에 이른다. 이 아파트 단지는 공동주택과 업무시설, 그리고 근린생활시설로 구성된 2개 동이 포함된다. 연면적은 115,727.037㎡로, 건폐율은 63.88%, 용적률은 1,293.19%로 계획되었다.

범천동 희망더함 아파트 신축공사 - 부산진구 범천동 858-6번지

위원회는 구조물의 안전성을 확보하기 위해 철골 브릿지, 옥상 태양광 구조물, TG보의 분리 타설 등을 조건으로 설정하였다. 또한, 지하수위 변화에 따른 싱크홀 발생 방지를 위한 대책과 현장타설말뚝의 지지력에 대한 추가 시험 및 계측 관리 자문단 운영도 요구하였다. 착공 이전에는 에너지 효율 등급 상향에 따른 신재생에너지 대체 비율 자료를 제출해야 할 의무도 부과되었다.

범천동 희망더함아파트는 부산시가 추진하는 청년 주거 정책인 ‘희망더함주택’의 시범사업 중 하나로, 시세의 75% 이하로 임대료를 설정하는 청년 특화 임대주택 모델이다. 부산시는 2025년 6월까지 16곳에 총 4,812세대를 계획하고 있으며, 규제 완화를 통해 사업 대상지를 확대하고 촉진지구 지정 절차를 간소화할 방침을 밝힌 바 있다.



해당 사업지는 2022년 6월 22일에 주택건설사업계획 승인을 받아 이후 두 번의 변경 고시가 진행되었다. 최근 건축위원회의 심의를 통과하면서, 구조와 지반 조건을 충족할 경우 본격적인 착공이 가능할 것으로 보인다.

이 조건이 이행된다면, 청년층을 위한 614세대 규모의 새로운 임대주택이 서면권역과 인접한 역세권에 공급될 것으로 예상된다. 이는 지역 내 주거 환경 향상에 큰 기여를 할 것이다.

범천동 희망더함 아파트 신축공사 - 부산진구 범천동 858-6번지


건축주
:대한토지신탁(주)
대지현황
:
위치: 부산광역시 부산진구 범천동 858-6 외 7필지
대지면적: 6,481.10㎡
용도지역(지구, 구역): 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별최고높이제한구역
건축물현황
:
건축면적: 4,139.8774㎡
건폐율: 63.88%
층수: 지하 6층 / 지상 49층
주용도: 공동주택(아파트), 업무시설, 근린생활시설
구조: 철근콘크리트
동수: 2개동
최고높이: 167.1m
용적률: 1,293.19%
연면적: 115,727.037㎡
심의결과
:조건부 의결

신흥공업 : 부산광역시 부산진구 범천동 858-6
범천동 희망더함 아파트 신축공사 - 부산진구 범천동 858-6번지






온천동 희망더함 아파트 신축공사 - 동래구 온천동 1447-11번지

온천동 희망더함 아파트 신축공사 - 동래구 온천동 1447-11번지

부산광역시 건축위원회는 2025년 6월 26일 동래구 온천동 1447-11번지에 위치한 ‘희망더함주택’ 신축공사에 대해 조건부로 의결을 내렸다. 이 프로젝트를 담당하는 시행사는 한국자산신탁㈜이며, 해당 부지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역에 속한다. 계획된 건물은 지하 1층, 지상 28층으로 구성되며, 최고 높이는 99.1m에 이르고, 연면적은 38,752.11㎡에 달한다. 건폐율은 75.10%, 용적률은 1,277.26%로 설정되었다.

위원회는 구조 안전을 확보하기 위해 여러 조건을 제시하였다. 댐퍼의 상세설계를 보강하고, TG보 분리 타설 시 보단부에 추가 철근을 검토하는 등의 조치를 요구하였다. 또한, 연약지반이 발견될 경우 지반 치환을 실시해야 하며, 공기 산정 시 우기와 혹한기를 고려하여 부실 시공을 예방하도록 했다. 더불어, 계측기 위치 조정 및 중간말뚝 몰탈 주입, 복공하부에 X-브레이싱 설치 등의 조치를 통해 계측 관리를 강화할 것을 요구하였다.

위치한 사업지는 도시철도 3·4호선 미남역에서 도보로 3분 거리에 있어 대중교통 이용이 용이하다. 또한, 생활 편의시설이 인근에 집중되어 있어 주거지로서의 매력이 높다. 희망더함주택은 부산시가 청년과 신혼부부를 위해 시세의 75% 이하로 임대하는 정책으로, 민간 시행자가 건설과 임대를 맡고 시가 금융 및 인·허가를 지원하는 구조이다.

이번 사업은 2월 20일에 열린 제3차 건축전문위원회에서 조건부로 의결된 이후, 최근 심의에서 구조와 지반 보완 사항이 추가로 제안되었다. 이에 따라 착공 전에 세부 설계를 수정하고 이행할 필요성이 커졌다. 이러한 조건을 충족하면 약 292세대 규모의 역세권 임대아파트가 공급되며, 이는 청년층의 주거 안정을 도울 것으로 기대된다.



온천동 희망더함 아파트 신축공사 - 동래구 온천동 1447-11번지


건축주
: 한국자산신탁(주)
대지현황
:
위치: 부산광역시 동래구 온천동 1447-11번지 (관련지번: 1447-2, 2, 4, 6, 7, 9, 10, 13, 14, 20)
대지면적: 2,899.20㎡
용도지역(지구, 구역): 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별최고높이제한지역
건축물현황
:
건축면적: 2,177.41㎡
건폐율: 75.10%
층수: 지하 1층 / 지상 28층
주용도: 공동주택
구조: 철근콘크리트
동수: 1개동
최고높이: 99.10m
용적률: 1,277.26%
연면적: 38,752.11㎡
심의결과
:조건부 의결

동래구 온천동 1447-11 : 부산광역시 동래구 온천동 1447-11
온천동 희망더함 아파트 신축공사 - 동래구 온천동 1447-11번지






거제동 한양프라자 부지 주상복합 신축공사 - 연제구 거제동 129-5번지

거제동 한양프라자 부지 주상복합 신축공사 - 연제구 거제동 129-5번지

2025년 5월 19일, 부산광역시 건축위원회는 연제구 거제동 129-5번지 일대에 위치한 ‘교대역 한양프라자 주상복합 건설사업’에 대해 조건부로 의결을 내렸다. 이 사업의 시행사는 ㈜비에스에셋매니지먼트로, 해당 지역은 지구단위계획구역 및 준주거지역에 속한다. 계획된 건물은 지하 4층과 지상 44층으로 구성되며, 최고 높이는 143.1m에 이를 예정이다. 건축면적은 3,379.6181㎡이며, 건폐율은 43.78%, 용적률은 671.91%, 연면적은 75,974.7256㎡로 설계되었다.

위원회는 추가적으로 전이판, 트랜스퍼 매트, 그리고 옥상 태양광 구조물에 대한 상세 구조 설계를 요구했다. 또한, EnP파일 재하시험과 풍화암 지지력 검토도 필수 항목으로 제시되었다. 시공 단계에 들어서면 안전공기 확보 및 공사 기간의 적정성 재검토가 필요하며, 지하수위 변동에 대한 대응 계획과 계측 관리 자문단의 운영도 조건으로 제시되었다. 이러한 절차들은 향후 프로젝트의 안정성과 효율성을 높이는 데 기여할 것으로 기대된다.

거제동 한양프라자 부지 주상복합 신축공사 - 연제구 거제동 129-5번지

해당 지역은 2023년 12월 27일에 발표된 '교대역2 준주거복합 지구단위계획'에 의해 상업 및 업무 시설의 비율이 5% 이상 포함된 복합개발이 가능하도록 설정되었다.

1호선 교대역과의 거리는 약 183m로, 도보로 약 3분이면 접근할 수 있어 대중교통 이용이 매우 편리하다. 또한, 수안역과 동래역도 1km 이내에 있어 교통 여건이 뛰어난 지역이다.



사업이 성공적으로 착공에 들어가게 되면, 교대역 인근의 한양프라자 부지는 44층 높이의 390세대 규모 주거 및 상업 복합단지로 새롭게 변모할 예정이다. 이는 지역 스카이라인을 변화시키고, 역세권의 주거 수요를 일정 부분 해소할 것으로 예상된다.

거제동 한양프라자 부지 주상복합 신축공사 - 연제구 거제동 129-5번지


건축주
:주식회사 비에스에셋매니지먼트
대지현황
:
위치: 부산광역시 연제구 거제동 129-5번지
대지면적: 7,719㎡
용도지역(지구, 구역): 지구단위계획구역, 준주거지역
건축물현황
:
건축면적: 3,379.6181㎡
건폐율: 43.78%
층수: 지하 4층 / 지상 44층
주용도: 공동주택
구조: 철근콘크리트
동수: 2개동
최고높이: 143.10m
용적률: 671.91%
연면적: 75,974.7256㎡
심의결과
:조건부 의결

거제동 129-5 : 부산광역시 연제구 명륜로 3
거제동 한양프라자 부지 주상복합 신축공사 - 연제구 거제동 129-5번지






엄궁1구역 재개발 정비사업 - 사상구 엄궁동 412번지

엄궁1구역 재개발 정비사업 - 사상구 엄궁동 412번지

2025년 6월 26일, 부산광역시 건축위원회는 사상구 엄궁동 412번지에 위치한 엄궁1구역 주택재개발정비사업에 대해 조건부 승인을 내렸다. 이번 프로젝트는 대지면적이 6만 7,186㎡에 달하며, 지하 5층과 지상 36층으로 구성된 13개 동의 공동주택을 건설하는 계획이다.

해당 건물은 최고 높이가 103.45m에 이르며, 건폐율은 16.39%, 용적률은 261.32%로 설정되었다. 연면적은 28만 9,856.1352㎡에 달해 지역의 주거 환경에 큰 변화를 가져올 전망이다.

위원회는 시공 과정에서 우·오수 배관의 교차 여부와 기울기를 재확인할 것을 요구하였다. 또한, 지하주차장 시공 이후 PHC파일 공정별 소요 시간을 산정하고, 방화문 도어록의 시뮬레이션을 진행하도록 했다.

이와 함께 가시설과 기초 간섭에 대한 검토도 필요하다고 강조하였다. 아울러, 지하수 유입 가능성이 큰 붕적층에 대한 배수 시스템 설계와 옹벽 시공 시점 조정, 사면 굴착의 안전성을 검토하고, 굴착 영향범위에 대한 CCTV 및 3D GPR 조사를 실시할 것을 조건으로 제시하였다.



엄궁1구역 재개발 정비사업 - 사상구 엄궁동 412번지

사업은 아파트 1,670세대와 다양한 부대시설로 구성될 예정이며, 시공은 코오롱글로벌이 맡는다. 조합은 지난해에 관리처분계획을 변경하는 총회를 열어 용적률 256.6%와 건폐율 16.39%를 적용하여 인허가 절차를 마무리하고 있는 상황이다. 최근에는 시공사와의 공사비가 5,067억 원으로 증가하였다.

조건 이행을 완료한 뒤 착공에 들어가게 되면, 서부산권에서 가장 큰 규모의 재개발 단지로 자리 잡을 것이며, 이는 지역의 스카이라인을 새롭게 변화시키고 주거 수요를 충족하는 데 큰 역할을 할 것으로 기대된다.

엄궁1구역 재개발 정비사업 - 사상구 엄궁동 412번지


건축주
:엄궁1구역주택재개발정비사업조합
대지현황
:
위치: 부산광역시 사상구 엄궁동 412번지 일원
대지면적: 67,186.00㎡
용도지역(지구, 구역): 제3종일반주거지역
건축물현황
:
건축면적: 11,014.3527㎡
건폐율: 16.39%
층수: 지하 5층 / 지상 36층
주용도: 공동주택
구조: 철근콘크리트
동수: 13개동
최고높이: 103.45m
용적률: 261.32%
연면적: 289,856.1352㎡
심의결과
:조건부 의결

엄궁1주택재개발 : 부산광역시 사상구 엄궁동


엄궁1구역 재개발 정비사업 - 사상구 엄궁동 412번지



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자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 부산시 건축전문위원회가 2025년 6월 26일에 심의한 주요 프로젝트들은 무엇인가요?
범천동 희망더함아파트, 온천동 희망더함주택, 거제동 교대역 한양프라자 주상복합, 엄궁1구역 재개발 등이 조건부 의결되었습니다.

2025년 6월 26일 부산시 건축전문위원회 제8회 심의에서는 범천동 희망더함아파트와 온천동 희망더함주택, 거제동 교대역 한양프라자 주상복합, 사상구 엄궁동 1구역 주택재개발 사업 등이 조건부로 의결되었습니다. 이들 사업은 추가 설계 보완과 시공 조건 충족 후 착공 절차에 들어갈 예정입니다. 범천동과 온천동 사업은 청년 임대주택 모델로, 거제동과 엄궁동 사업은 대규모 주상복합과 재개발 사업입니다.

Q. 범천동 희망더함아파트 신축공사의 주요 설계 및 심의 조건은 무엇인가요?
지하 6층·지상 49층 2개동 건설, 철골 브릿지 안전 확보 등 구조 및 신재생에너지 적용 조건부 의결을 받았습니다.

범천동 희망더함아파트는 총 대지면적 6,481.10㎡에 지하 6층, 지상 49층 2개동 규모로 연면적 115,727㎡, 최고 높이 167.1m입니다. 건축물은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설로 구성됩니다. 위원회는 철골 브릿지, 옥상 태양광 구조물, TG보의 분리 타설, 지하수위 변동 대책, 추가 시험 및 계측 관리 자문 등을 조건으로 제시했습니다. 또한, 에너지 효율 등급 상향에 따른 신재생에너지 대체 비율 자료 제출도 요구되었습니다.

Q. 온천동 희망더함주택 사업의 위치와 특징은 어떻게 되나요?
동래구 온천동 1447-11번지에 위치하며, 지하 1층·지상 28층, 292세대 규모 역세권 청년 임대주택입니다.

온천동 희망더함주택은 동래구 온천동 1447-11번지에 위치하고, 도시철도 3·4호선 미남역에서 도보 3분 거리에 있어 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 지하 1층, 지상 28층 규모로 건폐율 75.10%, 용적률 1277.26%가 적용되었으며 연면적은 38,752㎡입니다. 구조 안전 확보를 위해 댐퍼 설계 보강, 지반 치환, 계측 관리 강화 등의 조건이 부과되었으며, 청년과 신혼부부를 위한 시세 75% 이하 임대주택 모델로 개발됩니다.

Q. 거제동 교대역 한양프라자 주상복합 사업의 주요 내용과 심의 조건은 무엇인가요?
연제구 거제동에 44층, 390세대 규모 주상복합 건설 예정이며, 상세 구조 설계 보완과 안전대책을 조건으로 의결됐습니다.

교대역 한양프라자 주상복합은 연제구 거제동 129-5번지에 위치하며 지하 4층, 지상 44층 규모로 최대 높이 143.1m, 총 연면적 75,974㎡입니다. 상업 및 업무 시설을 포함하는 복합 개발 계획으로 1호선 교대역에서 도보 3분 거리에 위치해 교통 접근성이 우수합니다. 건축위원회는 전이판, 트랜스퍼 매트, 옥상 태양광 구조물 등 상세 설계 보완과 풍화암 지지력 검토, 지하수위 변화 대응, 계측 관리 자문단 운영을 조건으로 제시했습니다.

Q. 엄궁1구역 주택재개발의 규모와 건축위원회가 제시한 주요 조건은 무엇인가요?
사상구 엄궁동 67,186㎡ 부지에 지하 5층·지상 36층, 1,670세대 아파트로 조건부 승인받았습니다.

엄궁1구역 재개발은 사상구 엄궁동 412번지 일대 6만7천㎡ 부지에 13개 동, 총 1,670세대를 목표로 지하 5층, 지상 36층 건물로 계획되어 있습니다. 건폐율 16.39%, 용적률 261.32%, 연면적 289,856㎡ 규모로 부산 서부권 최대 재개발 단지가 될 전망입니다. 위원회는 우·오수 배관 재확인, PHC파일 공정 산정, 방화문 시뮬레이션, 가시설과 기초 간섭 검토, 붕적층 배수 시스템 설계, 굴착 안전성 점검과 CCTV 및 3D GPR 조사 실행 등을 조건으로 부과했습니다.


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