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金海南部的未来住宅·商业中心轴，龙头地区开发项目正式推进
金海龙头地区城市开发项目将在庆尚南道金海市内德洞山64号进行，现已正式开始。
该项目的总面积约为46万9千平方米，项目费用约为3000亿韩元。由庆南开发公司和金海市城市开发公司分别以60%和40%的股份参与，采取公营开发模式推进。
该项目计划于2024年启动，目标是在2028年底完成，是金海市南部生活圈内最后一个大型城市开发项目，旨在通过与长有、律河、新文地区的联动发展，增强金海南部地区的副市中心职能，并形成住宅与商业综合的中心。
主要开发计划及基础设施计划变更内容
本次城市开发项目的主要目标是通过多样的基础设施创建综合性和自给自足的居住环境。该项目计划包括住宅区20万537平方米和商业区1万5342平方米，以及道路、公园、学校、雨水汇集池等必要要素。
根据最近批准的开发计划变更及实施计划公告，进行了几项重要调整。首先，公园面积较之前增加3031平方米，总面积扩大至14万9207平方米。这将与龙头山邻近公园（14万4046平方米）结合，建设成大规模的原型保护型公园。
部分住宅用地已更改为综合住宅地，可以实现商业、办公、住宅功能同时具备的高密度混合开发。道路计划也经过修改，调整为总共13条道路及4万4170平方米，设计旨在引导市区内行人和车辆的流畅通行。
学校设施得到增强，包括1所高等学校（12000平方米）和1所小学（13350平方米），通过这些措施，准备缓解超班问题。此外，计划还包括3个停车场（总计7047平方米）和1个雨水汇集池（13163平方米），将有助于基础设施的扩充。
这些调整预计将对未来城市的发展及居民的生活质量提升产生积极影响。
公平的补偿与市民意见反映… 计划于9月通知补偿
金海市为提高土地补偿程序的透明度和公正性，成立了补偿协商会。该协商会由土地所有者、评估师等参与，已举行了第一次会议。因此，补偿通知计划于2025年9月开始。有关补偿的具体内容可通过城市开发科确认。
本项目将采用“征收或使用方式”进行，相关土地的详细信息在金海市公告第2025-173号中说明。通过这些措施，旨在建立与市民的信任关系，并促进项目的顺利进行。
防止龙头山乱开发与提高生活质量双管齐下
本项目的核心在于对龙头山的保护与利用，保护这一地区不受无序开发的影响。金海市计划向市民免费提供大型邻近公园，以营造舒适的休闲空间。通过此举，旨在创建居住、教育、绿地与交通基础设施协调的平衡城市环境。
此外，金海市强调金海龙头地区城市开发项目是完成南部生活圈开发和提升市民生活质量的重要项目。为此，市政府将积极提供行政和财政支持。
与长有·律河·新文地区的联动开发，金海未来的增长动力?
龙头地区不仅是简单的住宅供应，更是形成未来城市基础的开发计划。预计该项目将成为金海市南部的新中心，包括确保城市基础设施、创建环境友好的城市，以及扩充教育基础设施。
预计在2028年完工后，通过与长有、律河、新文地区的联动，将产生协同效应。金海市被认为将根据这一龙头地区重新调整城市增长方向。这将成为提升市民生活质量的重要节点。
金海市公告第2025–173号
金海龙头地区城市开发项目
开发计划变更（首次）制定，实施计划批准及地形图公告
根据金海市公告第2024-124号（2024.03.28.）规定，金海龙头地区城市开发项目被指定为城市开发区域并制定开发计划及地形图公告，按照《城市开发法》第4条及第17条制定开发计划变更及实施计划并公告，依据《土地利用规范基本法》第8条及其实施条例第7条公告地形图，利益相关者可查阅金海市政府（城市开发科）保留的相关文件。
2025年6月4日
金海市市长
1. 金海龙头地区城市开发项目开发计划（变更）
一、城市开发区域的名称（无变更）
○ 金海龙头地区城市开发区域
二、城市开发区域的位置及面积（无变更）
○ 位置：庆尚南道金海市内德洞山64号
○ 面积：469,483平方米
三、城市开发区域的指定目的（无变更）
○ 通过保护龙头山建立大型邻近公园（原型保护型公园），为当地居民提供休息空间，以及提升教育设施等，以弥补金海市缺乏城市基础设施的问题。
○ 防止因开发压力而导致的龙头山破坏，并通过创建舒适的居住空间, 提高当地居民的生活质量。
四、实施者及其主要办事处的所在地（无变更）
○ 实施者：庆南开发公司，金海市城市开发公司
○ 地址：（庆南开发公司）庆尚南道昌原市义昌区龙池路244
（金海市城市开发公司）庆尚南道金海市伽耶路245
五、城市开发项目的实施期限及实施方式（变更）
○ 实施期限：（定）城市开发区域公告日（2024年）~ 工程完成公告日（2027年）
（变更）城市开发区域公告日（2024年3月28日）~ 工程完成公告日（2028年12月31日）。
○ 实施方式：征收或使用方式
六、土地利用计划及基础设施计划（变更）
1）土地利用计划（变更）
| 类别 | 面积(㎡) | 构成比(%) | 备注 | |||||
| 原定 | 变更 | 变更后 | 原定 | 变更 | ||||
| 合计 | 469,483 | - | 468,483 | 100.0 | 100.0 | |||
| 住宅用地 | 小计 | 201,172 | 减少) 635 | 200,537 | 42.9 | 42.7 | ||
| 共同住宅 | 156,669 | 增加) 182 | 156,851 | 33.4 | 33.4 | |||
| 复合住宅 | 34,242 | 增加) 13 | 34,255 | 7.3 | 7.3 | |||
| 准住宅设施 | 10,261 | 减少) 830 | 9,431 | 2.2 | 2.0 | |||
| 商业用地 | 小计 | 14,877 | 增加) 465 | 15,342 | 3.2 | 3.3 | ||
| 商业设施 | 14,877 | 增加) 465 | 15,342 | 3.2 | 3.3 | |||
| 城市基础设施用地 | 小计 | 253,434 | 增加) 170 | 253,604 | 53.9 | 54.0 | ||
| 道路 | 43,987 | 减少) 628 | 43,359 | 9.3 | 9.2 | |||
| 步行道 | 811 | - | 811 | 0.2 | 0.2 | |||
| 停车场 | 7,051 | 减少) 4 | 7,047 | 1.5 | 1.5 | |||
| 公园 | 146,176 | 增加) 3,031 | 149,207 | 31.1 | 31.8 | |||
| 绿地 | 16,254 | 减少) 1,587 | 14,667 | 3.5 | 3.1 | |||
| 蓄水池 | 13,805 | 减少) 642 | 13,163 | 2.9 | 2.8 | |||
| 学校 | 小计 | 25,350 | - | 25,350 | 5.4 | 5.4 | ||
| 小学 | 13,350 | - | 13,350 | 2.8 | 2.8 | |||
| 高中 | 12,000 | - | 12,000 | 2.6 | 2.6 | |||
注）根据金海市公告第2024-124号（2024.03.28.）规定，金海龙头地区城市开发项目城市开发区域的指定、开发计划的制定及城市管理计划（长有地区规划）决定（变更）地形图公告中强调的准住宅用地面积（44,503㎡）修正为复合住宅用地（
34,242㎡）
和准住宅用地（
10,261㎡）(修正原因：
原定的准住宅用地则为复合住宅用地与准住宅设施分类，经过金海市城市规划委员会的审议后进行了开发计划制定，但由于土地利用计划面积表未进行分类而进行此次修正)
2. 金海龙头地区城市开发项目实施计划
一、项目名称
○ 金海龙头地区城市开发项目
二、项目目的
○ 通过保护龙头山建设大型邻近公园（原型保护型公园），为当地居民提供休息空间，并提升教育设施等，弥补金海市缺乏城市基础设施的问题。
○ 防止高开发压力导致的龙头山破坏，并通过创建舒适的居住空间，提高当地居民的生活质量。
三、城市开发区域的位置及面积
○ 位置：庆尚南道金海市内德洞山64号
○ 面积：469,483平方米
四、实施者
○ 实施者：庆南开发公司，金海市城市开发公司
○ 地址：（庆南开发公司）庆尚南道昌原市义昌区龙池路244
（金海市城市开发公司）庆尚南道金海市伽耶路245
五、实施期限
○ 2024年3月28日至2028年12月31日。
六、实施方式
○ 实施方式：征收或使用方式
七、城市及军管理计划（包括区域单位规划）的决定内容：[附录1]
八、已批准的实施计划相关文件的公示期间及公示地点
○ 公示期间：自批准日起14天以上
○ 公示地点：金海市政府（城市开发科）
九、根据法第19条通过实施计划公告的评估转变为的批准或公告事项
○ 依据《城市开发法》第19条第1款第8号规定的农地法第34条允许或协商的农地转用，以及第9号森林管理法第14条和第15条的森林使用许可
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常见问题（FAQ）
问. 金海龙头地区城市开发项目的基本内容是什么？
金海龙头地区城市开发项目是一项覆盖46万9千平方米的总投资规模3000亿韩元的公营开发项目，将于2024年至2028年实施。
金海龙头地区城市开发项目位于庆尚南道金海市内德洞山64号，总面积为46万9千平方米。项目费用约为3000亿韩元，由庆南开发公司和金海市城市开发公司共同以60%和40%的股份参与。计划从2024年开始，目标是在2028年年底前完成。该项目旨在增强金海南部地区的居民和商业职能，并创造一个综合性生活圈。
问. 龙头地区开发计划中更改的主要内容是什么？
公园面积增加3031㎡，某些住宅区域更改为复合住宅区域，交通及学校设施大幅增加等。
最近批准的开发计划变更中，公园面积较原定增加3031平方米，扩展至总计14万9,207平方米，计划建设与龙头山邻近公园结合的大型原型保护型公园。部分住宅用地已更改为复合住宅区，允许同时包含商业、办公和住宅功能的高密度混合开发，修改后的道路计划包括13条道路及4万4千平方米的面积，以促进行人与车辆的顺畅通行。此外，强化了学校设施，包括1所小学和1所高等学校，同时也规划了停车场和雨水汇集池等基础设施，以提升居民便利性和改善城市功能。
问. 土地补偿程序如何进行？
通过成立补偿协商会推进公正的补偿，计划于2025年9月开始通知补偿。
金海市为了保证补偿的透明性和公正性，建立了由土地所有者和评估师组成的补偿协商会。第一次会议已顺利召开，补偿通知计划于2025年9月开始。补偿将依据自主征收或使用的方式进行，相关具体内容将在金海市公告第2025-173号中说明。市民可以前往城市开发科查询补偿的具体内容。
问. 龙头地区开发对地区的预期效果是什么？
预计通过保护龙头山与建立大型邻近公园，丰富的住宅、教育与交通基础设施将提高生活质量。
该项目将遏制龙头山的随意开发，创造大型邻近公园，提供舒适的休闲空间。通过均衡配置居住空间、教育设施、绿地与交通基础设施，旨在提升居民的生活质量。同时，完成南部生活圈的开发，与长有、律河、新文地区的联动将为金海未来提供新的增长动力。金海市也会在行政和财政上给予积极支持。
