目次
金海南部の未来の住宅·商業中心軸、用頭地区開発事業本格推進
慶尚南道金海市内徳洞山64番地一帯で行われる金海用頭地区都市開発事業が本格的に始まります。
このプロジェクトの全面積は約46万9千㎡に達し、事業費用は約3000億ウォンにのぼります。慶南開発公社と金海市都市開発公社がそれぞれ60%と40%の持分で参加する公営開発モデルで推進されます。
2024年から着手し、2028年末の完成を目指しているこの事業は、金海市南部生活圏内の長裕、率下、新文地区との連携を通じて進行される最後の大規模都市開発プロジェクトです。
これを通じて金海南部圏の副都心機能を強化し、住宅と商業が複合した中心地を形成することを目指しています。
主要な開発計画及び基盤施設計画の変更内容
今回の都市開発事業の主要な目標は、多様な基盤施設を通じて総合的で自給的な住宅環境を形成することです。このプロジェクトは住宅地20万537㎡、商業地1万5342㎡を含め、道路、公園、学校、雨水浸透池などの必須要素を計画しています。
最近の開発計画の変更と実施計画許可告示に従って、いくつかの重要な調整が行われました。まず、公園面積が既存より3,031㎡増加し、合計14万9,207㎡に拡張されます。これは用頭山近隣公園（14万4,046㎡）と連携して大規模環境保全型公園として造成される予定です。
住宅用地の一部は、住居・商業・業務機能を兼ね備えた高密度複合開発が可能な住商混合地に変更されました。道路計画も修正され、合計13の道路線と4万4,170㎡面積に調整され、都市内での歩行者と車両の円滑な流れを誘導するように設計されています。
学校施設も強化され、高等学校1校（12,000㎡）と小学校1校（13,350㎡）が含まれ、それによって過密学級問題を緩和するための対策が講じられています。さらに、駐車場3カ所（合計7,047㎡）と雨水浸透池1カ所（13,163㎡）も計画されており、基盤インフラの拡充に寄与するでしょう。
これらの調整は、将来的な都市の発展と住民の生活の質の向上にポジティブな影響を与えると期待されています。
公正な補償と市民の意見反映… 9月に補償通知予定
金海市は土地補償手続きの透明性と公正性を高めるため、補償協議会を構成しました。この協議会には土地所有者、評価士などが参加し、1回目の会議はすでに実施されました。したがって、2025年9月から補償通知が始まる予定です。補償に関する具体的な内容は都市開発課を通じて確認できます。
今回の事業は「収用または使用方式」で進行され、関連する土地の詳細は金海市告示第2025-173号に明示されています。これを通じて市民との信頼を築き、円滑な進行を図ることを目指しています。
用頭山の乱開発防止と生活の質向上、二兎を追う
この事業の核心は用頭山の保存及び活用であり、無分別な開発からこの地域を保護することです。金海市は大規模近隣公園を市民に無料で提供し、快適な休息空間を設ける計画です。これを通じて住宅、教育、緑地及び交通基盤施設が調和するバランスの取れた都市環境を形成する予定です。
さらに金海市は用頭地区都市開発事業が南部生活圏開発を完成させ、市民の生活の質を向上させるための重要なプロジェクトであると強調しています。これを実現するために、行政的、財政的に積極的に支援する方針を立てています。
長裕·率下·新文地区との連携開発、金海未来の成長動力となるか？
用頭地区は単に住宅を供給するだけでなく、未来都市の基盤を形成する開発計画として注目されています。このプロジェクトは都市基盤施設の確保、環境に優しい都市形成、そして教育インフラの拡充を含め、金海市南部の新たな中心軸として位置付けられると予想されています。
2028年に完成後には、長裕、率下、新文地区との連携を通じてシナジー効果を生み出す可能性が高いです。金海市はこの用頭地区を中心に都市成長の方向を再整備する方向で進めるでしょう。これは市民の生活の質向上に寄与する重要な拠点となるでしょう。
金海市告示第2025–173号
金海用頭地区都市開発事業
開発計画変更（1回目）策定、実施計画認可及び地形図面告示
金海市告示第2024-124号（2024.03.28.）として都市開発区域指定、開発計画策定及び地形図面告示された金海用頭地区都市開発事業に関して「都市開発法」第4条及び第17条に従って開発計画変更策定及び実施計画認可し、同法第9条及び第18条に従って告示し、「土地利用規制基本法」第8条及び同法施行令第7条に従って地形図面を告示しますので、利害関係者は金海市役所（都市開発課）に置かれた関係書類を閲覧してください。
2025. 6. 4.
金海市長
1. 金海用頭地区都市開発事業開発計画（変更）
が. 都市開発区域の名称 (変更なし)
○ 金海用頭地区都市開発区域
な. 都市開発区域の位置及び面積 (変更なし)
○ 位置 : 慶尚南道金海市内徳洞山64番地一帯
○ 面積 : 469,483㎡
だ. 都市開発区域の指定目的 (変更なし)
○ 用頭山保全による大規模近隣公園（環境保全型公園）造成により地域住民の休息空間を提供し、長裕区域教育施設の設置など金海市の不足している都市基盤施設の確保
○ 高い開発圧力による用頭山の毀損を防止し、快適な住宅空間の造成により地域住民の生活の質を向上させる
ら. 施行者及びその主な事務所の所在地 (変更なし)
○ 施行者 : 慶南開発公社、金海市都市開発公社
○ 所在地 : （慶南開発公社）慶尚南道昌原市衣昌区用地路244
（金海市都市開発公社）慶尚南道金海市伽倻路245
ま. 都市開発事業の施行期間及び施行方法 (変更)
○ 施行期間 : （既定）都市開発区域指定告示日（2024年）～工事完了公告日（2027年）
（変更）都市開発区域指定告示日（2024年03月28日）～工事完了公告日（2028年12月31日）
○ 施行方式 : 収用または使用方式
ば. 土地利用計画及び基盤施設計画 (変更)
1) 土地利用計画 (変更)
| 区分 | 面積(㎡) | 構成比(%) | 備考 | |||||
| 既定 | 変更 | 変更後 | 既定 | 変更 | ||||
| 合計 | 469,483 | - | 468,483 | 100.0 | 100.0 | |||
| 住宅用地 | 小計 | 201,172 | 減) 635 | 200,537 | 42.9 | 42.7 | ||
| 共同住宅 | 156,669 | 増) 182 | 156,851 | 33.4 | 33.4 | |||
| 住商複合 | 34,242 | 増) 13 | 34,255 | 7.3 | 7.3 | |||
| 準住宅施設 | 10,261 | 減) 830 | 9,431 | 2.2 | 2.0 | |||
| 商業用地 | 小計 | 14,877 | 増) 465 | 15,342 | 3.2 | 3.3 | ||
| 商業施設 | 14,877 | 増) 465 | 15,342 | 3.2 | 3.3 | |||
| 都市基盤施設用地 | 小計 | 253,434 | 増) 170 | 253,604 | 53.9 | 54.0 | ||
| 道路 | 43,987 | 減) 628 | 43,359 | 9.3 | 9.2 | |||
| 歩行者道路 | 811 | - | 811 | 0.2 | 0.2 | |||
| 駐車場 | 7,051 | 減) 4 | 7,047 | 1.5 | 1.5 | |||
| 公園 | 146,176 | 増) 3,031 | 149,207 | 31.1 | 31.8 | |||
| 緑地 | 16,254 | 減) 1,587 | 14,667 | 3.5 | 3.1 | |||
| 貯留地 | 13,805 | 減) 642 | 13,163 | 2.9 | 2.8 | |||
| 学校 | 小計 | 25,350 | - | 25,350 | 5.4 | 5.4 | ||
| 小学校 | 13,350 | - | 13,350 | 2.8 | 2.8 | |||
| 高等学校 | 12,000 | - | 12,000 | 2.6 | 2.6 | |||
注）金海市告示第2024-124号（2024.03.28.）で告示された金海用頭地区都市開発事業の都市開発区域指定、開発計画策定及び都市管理計画（長裕地区地区単位計画）決定（変更）地形図面告示に関する準住宅施設用地面積（44,503㎡）を住商複合用地（
34,242㎡）
及び準住宅施設用地（
10,261㎡）に訂正する（訂正理由：
既定準住宅施設用地は住商複合用地と準住宅施設に区分し、金海市都市計画委員会の審議を受けて開発計画を策定したが、土地利用計画面積表分類を区分せずに告示したため廃止する）
2. 金海用頭地区都市開発事業実施計画
が. 事業の名称
○ 金海用頭地区都市開発事業
な. 事業の目的
○ 用頭山保全による大規模近隣公園（環境保全型公園）造成により地域住民の休息空間を提供し、長裕区域教育施設の設置など金海市の不足している都市基盤施設の確保
○ 高い開発圧力による用頭山の毀損を防止し、快適な住宅空間の造成により地域住民の生活の質を向上させる
だ. 都市開発区域の位置及び面積
○ 位置 : 慶尚南道金海市内徳洞山64番地一帯
○ 面積 : 469,483㎡
ら. 施行者
○ 施行者 : 慶南開発公社、金海市都市開発公社
○ 所在地 : （慶南開発公社）慶尚南道昌原市衣昌区用地路244
（金海市都市開発公社）慶尚南道金海市伽倻路245
ま. 施行期間
○ 2024. 03. 28. ~ 2028. 12. 31.
ば. 施行方式
○ 施行方式 : 収用または使用方式
さ. 都市·軍管理計画（地区単位計画を含む）の決定内容 : [添付1]
あ. 許可された実施計画に関する図書の公覧期間及び公覧場所
○ 公覧期間 : 許可日から14日以上
○ 公覧場所 : 金海市役所（都市開発課）
や. 法第19条に従い実施計画の告示で疑似される許認可等の告示または公告事項
○ 「都市開発法」第19条第1項第8号 「農地法」 第34条に従う農地転用の許可または協議及び
第9号 「山地管理法」 第14条・第15条に従った山地転用許可
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よくある質問（FAQ）
Q. 金海用頭地区都市開発事業の基本内容は何ですか？
金海用頭地区都市開発事業は46万9千㎡の敷地に3000億ウォン規模で2024年から2028年まで推進される公営開発プロジェクトです。
金海用頭地区都市開発事業は慶尚南道金海市内徳洞山64番地一帯で行われ、総面積は46万9千㎡です。事業費用は約3000億ウォンで、慶南開発公社と金海市都市開発公社がそれぞれ60%、40%の持分で参加する公営開発方式となっています。2024年から始まり2028年末に完成することを目指しています。この事業は金海南部圏の住宅及び商業機能を強化し、総合的な生活圏をสร้างすることを目的としています。
Q. 用頭地区開発計画で変更された主な内容は何ですか？
公園面積が3,031㎡増加し、住宅の一部を住商複合地に変更、道路及び学校施設を大幅に拡充しました。
最近の許可された開発計画変更では、公園面積が既存より3,031㎡増加し、合計14万9,207㎡に拡張され用頭山近隣公園と連携した大規模環境保全型公園造成が計画されています。住宅用地の一部は住商複合地に変更され、商業・業務・住宅の機能が結合した高密度複合開発が可能になり、道路は13本の路線・4万4千㎡規模に計画が修正され、車両と歩行者の円滑な流れを誘導します。また、小学校・高等学校及び駐車場・雨水浸透池の設立により、教育及び基盤施設も強化され、市民の利便性を高めて都市の機能を改善します。
Q. 土地補償手続きはどのように進められますか？
補償協議会を構成し公正な補償を推進、2025年9月から補償通知が開始されます。
金海市は透明性と公正な補償のために、土地所有者、評価士などで構成された補償協議会を設置しました。1回目の会議が終了しており、2025年9月から補償通知が開始される予定です。補償方式は収用または使用方式に従い、関連する詳細は金海市告示第2025-173号に明示されています。市民は都市開発課を訪れて具体的な補償内容を照会することができます。
Q. 用頭地区開発が地域に与える期待効果は何ですか？
用頭山の保全と大規模近隣公園造成、住宅・教育・交通インフラの強化により生活の質の向上が期待されます。
この事業は用頭山の無分別な開発を阻止し、大規模近隣公園を造成して快適な休息空間を提供します。住宅空間と教育施設、緑地及び交通基盤施設をバランスよく整備して住民の生活の質が向上することを目指しています。また、長裕・率下・新文地区との連携による南部生活圏開発の完成で、金海市の未来成長動力として位置付けられると期待されています。金海市は行政的・財政的にこの事業を積極的に支援しています。
