Mục lục
- Dự án phát triển khu vực Yongdu, trọng tâm nhà ở và thương mại tương lai phía nam Kimhae đã chính thức được triển khai
- Nội dung thay đổi chính của kế hoạch phát triển và kế hoạch cơ sở hạ tầng
- Đền bù công bằng và phản ánh ý kiến của công dân… Dự kiến thông báo đền bù vào tháng 9
- Ngăn chặn phát triển vô tổ chức tại Yongdusan và cải thiện chất lượng cuộc sống, hai mục tiêu cùng lúc
- Phát triển liên kết với Jangyu, Yulha và Khu vực Shinmun, liệu có trở thành động lực tăng trưởng cho Kimhae trong tương lai?
- Thông báo của Thành phố Kimhae số 2025–173
- Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Dự án phát triển khu vực Yongdu, trọng tâm nhà ở và thương mại tương lai phía nam Kimhae đã chính thức được triển khai
Dự án phát triển đô thị khu vực Yongdu tại xã Naedeok-dong, thành phố Kimhae, tỉnh Gyeongsangnam-do đã chính thức bắt đầu.
Tổng diện tích của dự án này đạt khoảng 469.000m² và kinh phí dự án khoảng 3000 tỷ won. Dự án được thực hiện theo mô hình phát triển công cộng với tỷ lệ góp vốn lần lượt là 60% của Công ty phát triển Gyeongnam và 40% của Công ty phát triển đô thị Kimhae.
Dự kiến bắt đầu từ năm 2024 và mục tiêu hoàn thành vào cuối năm 2028, dự án này sẽ là dự án phát triển đô thị lớn cuối cùng tiến hành thông qua sự liên kết với các khu vực Jangyu, Yulha và Shinmun trong khu vực sống phía nam của thành phố Kimhae.
Thông qua dự án này, sẽ tăng cường chức năng trung tâm thương mại của khu vực phía nam Kimhae và hình thành một trung tâm kết hợp giữa nhà ở và thương mại.
Nội dung thay đổi chính của kế hoạch phát triển và kế hoạch cơ sở hạ tầng
Mục tiêu chính của dự án phát triển đô thị lần này là tạo ra một môi trường sống toàn diện và tự túc thông qua nhiều cơ sở hạ tầng khác nhau. Dự án này bao gồm khu dân cư 200.537m², khu thương mại 15.342m² cũng như các yếu tố cần thiết như đường, công viên, trường học, và hồ chứa nước.
Theo sự thay đổi gần đây trong kế hoạch phát triển và thông báo phê duyệt kế hoạch thực hiện, một số điều chỉnh quan trọng đã được thực hiện. Trước hết, diện tích công viên sẽ tăng thêm 3.031m² so với trước đó, mở rộng tổng diện tích lên 149.207m². Điều này sẽ được kết nối với công viên lân cận Yongdusan (144.046m²) để tạo thành một công viên bảo tồn lớn.
Một phần khu đất dân cư đã được thay đổi thành khu phức hợp đa chức năng, cho phép phát triển hỗn hợp cao với các chức năng thương mại, văn phòng và cư trú. Kế hoạch đường cũng đã được sửa đổi với tổng cộng 13 tuyến đường và điều chỉnh diện tích lên 44.170m², thiết kế để tạo điều kiện cho việc lưu thông giữa người đi bộ và xe cộ trong trung tâm.
Các cơ sở trường học cũng được củng cố, bao gồm một trường trung học (12.000m²) và một trường tiểu học (13.350m²), kế hoạch này sẽ giúp giải quyết vấn đề cửa lớp quá tải. Ngoài ra, 3 bãi đậu xe (tổng cộng 7.047m²) và 1 hồ chứa nước (13.163m²) cũng đã được lập kế hoạch, góp phần mở rộng cơ sở hạ tầng.
Những điều chỉnh này được mong đợi sẽ có tác động tích cực đến sự phát triển của đô thị trong tương lai và cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân.
Đền bù công bằng và phản ánh ý kiến của công dân… Dự kiến thông báo đền bù vào tháng 9
Thành phố Kimhae đã thành lập một Ủy ban đền bù nhằm nâng cao tính minh bạch và công bằng trong quy trình đền bù đất. Ủy ban này có sự tham gia của chủ đất, các chuyên gia định giá và đã tiến hành cuộc họp lần đầu. Do đó, dự kiến sẽ bắt đầu thông báo đền bù từ tháng 9 năm 2025. Thông tin cụ thể về đền bù có thể được xác nhận qua bộ phận phát triển đô thị.
Dự án này sẽ được thực hiện dưới hình thức "tiếp nhận hoặc sử dụng", và các thông tin chi tiết liên quan đến đất đai được nêu rõ trong thông báo số 2025-173 của Thành phố Kimhae. Thông qua đó, thành phố mong muốn xây dựng niềm tin với công dân và tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai dự án.
Ngăn chặn phát triển vô tổ chức tại Yongdusan và cải thiện chất lượng cuộc sống, hai mục tiêu cùng lúc
Điểm cốt lõi của dự án này là bảo tồn và sử dụng Yongdusan, đồng thời bảo vệ khu vực này khỏi sự phát triển không kiểm soát. Thành phố Kimhae có kế hoạch cung cấp miễn phí công viên lân cận lớn cho công dân, tạo ra không gian nghỉ ngơi dễ chịu. Thông qua đó, sẽ tạo ra một môi trường đô thị cân đối trong việc kết hợp giữa nhà ở, giáo dục, không gian xanh và cơ sở hạ tầng giao thông.
Thành phố Kimhae cũng nhấn mạnh rằng dự án phát triển đô thị khu vực Yongdu là một dự án quan trọng nhằm hoàn thiện phát triển khu dân cư phía nam và nâng cao chất lượng cuộc sống của công dân. Thành phố đã quyết định sẽ tích cực hỗ trợ cả về mặt quản lý và tài chính cho dự án này.
Phát triển liên kết với Jangyu, Yulha và Khu vực Shinmun, liệu có trở thành động lực tăng trưởng cho Kimhae trong tương lai?
Khu vực Yongdu không chỉ đơn giản là cung cấp nhà ở mà còn được chú ý như một kế hoạch phát triển tạo nền tảng cho đô thị tương lai. Dự án này bao gồm việc đảm bảo cơ sở hạ tầng đô thị, xây dựng môi trường đô thị thân thiện với môi trường và mở rộng cơ sở hạ tầng giáo dục, được dự kiến sẽ trở thành trọng tâm mới của khu vực phía nam thành phố Kimhae.
Sau khi hoàn thành vào năm 2028, có khả năng cao sẽ tạo ra hiệu ứng đồng bộ thông qua liên kết với Jangyu, Yulha và Khu vực Shinmun. Thành phố Kimhae dự kiến sẽ điều chỉnh hướng phát triển đô thị xung quanh khu vực Yongdu như một phần của trung tâm, điều này sẽ trở thành một điểm quan trọng góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của công dân.
Thông báo của Thành phố Kimhae số 2025–173
Dự án phát triển đô thị khu vực Yongdu, Kimhae
Thiết lập kế hoạch phát triển (điều chỉnh lần 1), phê duyệt kế hoạch thực hiện và công bố bản đồ địa hình
Theo thông báo số 2024-124 của thành phố Kimhae (28.03.2024), đã chỉ định khu vực phát triển đô thị, thiết lập kế hoạch phát triển và công bố bản đồ địa hình cho dự án phát triển đô thị khu vực Yongdu, quy định trong Điều 4 và 17 của Luật Phát triển Đô thị. Việc điều chỉnh kế hoạch phát triển và phê duyệt kế hoạch thực hiện sẽ được công bố theo Điều 9 và 18 cùng luật, và bản đồ địa hình sẽ được công bố theo Điều 8 của Luật Quy định Sử dụng Đất và Điều 7 của các Nghị định thi hành liên quan. Đề nghị các bên liên quan đến xem tài liệu liên quan tại chính quyền thành phố Kimhae (phòng phát triển đô thị).
Ngày 6 tháng 4 năm 2025
Thị trưởng Kimhae
1. Kế hoạch phát triển dự án phát triển đô thị khu vực Yongdu, Kimhae (thay đổi)
a. Tên khu vực phát triển đô thị (không thay đổi)
○ Khu vực phát triển đô thị Yongdu, Kimhae
b. Vị trí và diện tích của khu vực phát triển đô thị (không thay đổi)
○ Vị trí: Xã Naedeok-dong, thành phố Kimhae, tỉnh Gyeongsangnam-do, mảnh đất số 64
○ Diện tích: 469.483m²
c. Mục đích của việc chỉ định khu vực phát triển đô thị (không thay đổi)
○ Cung cấp không gian nghỉ ngơi cho cư dân địa phương thông qua việc bảo tồn Yongdusan và xây dựng công viên lân cận quy mô lớn (công viên bảo tồn nguyên trạng)
○ Ngăn ngừa sự phá hủy Yongdusan do áp lực phát triển cao và cải thiện chất lượng cuộc sống của cư dân địa phương bằng cách tạo ra không gian sống thoải mái
d. Khả năng thực hiện dự án và địa chỉ của văn phòng chính (không thay đổi)
○ Thực hiện bởi: Công ty phát triển Gyeongnam, Công ty phát triển đô thị Kimhae
○ Địa chỉ: (Công ty phát triển Gyeongnam) đường Yongji, quận Uichang, thành phố Changwon, tỉnh Gyeongsangnam-do, số 244
(Công ty phát triển đô thị Kimhae) đường Gaya, thành phố Kimhae, tỉnh Gyeongsangnam-do, số 245
e. Thời gian thực hiện dự án và phương thức thực hiện (thay đổi)
○ Thời gian thực hiện: (đã xác định) Ngày công bố chỉ định khu vực phát triển đô thị (năm 2024) ~ Ngày công bố hoàn thành xây dựng (năm 2027)
(thay đổi) Ngày công bố chỉ định khu vực phát triển đô thị (28.03.2024) ~ Ngày công bố hoàn thành xây dựng (31.12.2028)
○ Phương thức thực hiện: Tiếp nhận hoặc sử dụng
f. Kế hoạch sử dụng đất và kế hoạch cơ sở hạ tầng (thay đổi)
1) Kế hoạch sử dụng đất (thay đổi)
| Phân loại | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |||||
| Đã xác định | Điều chỉnh | Sau điều chỉnh | Đã xác định | Điều chỉnh | ||||
| Tổng cộng | 469.483 | - | 468.483 | 100.0 | 100.0 | |||
| Đất ở | Tổng cộng | 201.172 | Giảm) 635 | 200.537 | 42.9 | 42.7 | ||
| Nhà chung cư | 156.669 | Tăng) 182 | 156.851 | 33.4 | 33.4 | |||
| Nhà ở hỗn hợp | 34.242 | Tăng) 13 | 34.255 | 7.3 | 7.3 | |||
| Cơ sở phù hợp với nhà ở | 10.261 | Giảm) 830 | 9.431 | 2.2 | 2.0 | |||
| Đất thương mại | Tổng cộng | 14.877 | Tăng) 465 | 15.342 | 3.2 | 3.3 | ||
| Cơ sở thương mại | 14.877 | Tăng) 465 | 15.342 | 3.2 | 3.3 | |||
| Đất phục vụ cơ sở hạ tầng đô thị | Tổng cộng | 253.434 | Tăng) 170 | 253.604 | 53.9 | 54.0 | ||
| Đường phố | 43.987 | Giảm) 628 | 43.359 | 9.3 | 9.2 | |||
| Đường đi bộ | 811 | - | 811 | 0.2 | 0.2 | |||
| Bãi đậu xe | 7.051 | Giảm) 4 | 7.047 | 1.5 | 1.5 | |||
| Công viên | 146.176 | Tăng) 3.031 | 149.207 | 31.1 | 31.8 | |||
| Không gian xanh | 16.254 | Giảm) 1.587 | 14.667 | 3.5 | 3.1 | |||
| Hồ chứa | 13.805 | Giảm) 642 | 13.163 | 2.9 | 2.8 | |||
| Trường học | Tổng cộng | 25.350 | - | 25.350 | 5.4 | 5.4 | ||
| Trường tiểu học | 13.350 | - | 13.350 | 2.8 | 2.8 | |||
| Trường trung học | 12.000 | - | 12.000 | 2.6 | 2.6 | |||
Các) Theo thông báo số 2024-124 của Thành phố Kimhae (28.03.2024) đã công bố dự án phát triển đô thị khu vực Yongdu, bao gồm việc xác định khu vực phát triển đô thị, thiết lập kế hoạch phát triển và quyết định kế hoạch quản lý đô thị (kế hoạch khu vực Jangyu), điều chỉnh diện tích đất phù hợp với nhà ở (44.503m²) thành khu đất hỗn hợp
(34.242m²)
và khu đất phù hợp với nhà ở
(10.261m²) do lý do điều chỉnh:
Diện tích đất phù hợp với nhà ở ban đầu đã được phát triển thành khu đất hỗn hợp và khu đất phù hợp với nhà ở theo ý kiến của Hội đồng Quy hoạch đô thị Kimhae nhưng chưa thực hiện phân loại trên bản kê nên đã điều chỉnh.
2. Kế hoạch thực hiện dự án phát triển đô thị khu vực Yongdu, Kimhae
a. Tên dự án
○ Dự án phát triển đô thị khu vực Yongdu, Kimhae
b. Mục tiêu của dự án
○ Cung cấp không gian nghỉ ngơi cho cư dân địa phương thông qua việc bảo tồn Yongdusan và xây dựng công viên lân cận quy mô lớn (công viên bảo tồn nguyên trạng) và lắp đặt các cơ sở giáo dục trong khu vực Jangyu, nhằm tăng cường cơ sở hạ tầng đô thị thiếu hụt tại Kimhae.
○ Ngăn ngừa sự phá hủy Yongdusan do áp lực phát triển cao và cải thiện chất lượng cuộc sống của cư dân địa phương bằng cách tạo ra không gian sống thuận lợi.
c. Vị trí và diện tích của khu vực phát triển đô thị
○ Vị trí: Xã Naedeok-dong, thành phố Kimhae, tỉnh Gyeongsangnam-do, mảnh đất số 64
○ Diện tích: 469.483m²
d. Khả năng thực hiện dự án
○ Thực hiện bởi: Công ty phát triển Gyeongnam, Công ty phát triển đô thị Kimhae
○ Địa chỉ: (Công ty phát triển Gyeongnam) đường Yongji, quận Uichang, thành phố Changwon, tỉnh Gyeongsangnam-do, số 244
(Công ty phát triển đô thị Kimhae) đường Gaya, thành phố Kimhae, tỉnh Gyeongsangnam-do, số 245
e. Thời gian thực hiện
○ 28.03.2024 ~ 31.12.2028
f. Phương thức thực hiện
○ Phương thức thực hiện: Tiếp nhận hoặc sử dụng
g. Nội dung quyết định của quy hoạch đô thị và huyện (bao gồm cả kế hoạch quy hoạch khu vực): [đính kèm 1]
h. Thời gian công bố tài liệu đã được phê duyệt và địa điểm công bố
○ Thời gian công bố: Từ ngày phê duyệt trong vòng 14 ngày trở lên
○ Địa điểm công bố: Thành phố Kimhae (phòng phát triển đô thị)
i. Theo Điều 19 của luật, các thông báo hoặc công bố liên quan đến kế hoạch thực hiện sẽ tự động được đưa ra.
○ Giấy phép hoặc thỏa thuận liên quan đến việc chuyển đổi đất nông nghiệp theo Điều 19, khoản 1, mục 8 của Luật Phát triển đô thị hoặc Giấy phép chuyển đổi đất nông nghiệp theo Điều 9 của Luật Quản lý đất đai.
#Phát triển đô thị Kimhae, #Khu vực Yongdu, #Thành phố mới Kimhae, #Thành phố mới Jangyu, #Khu vực Yulha, #Khu vực Shinmun, #Đền bù đất Kimhae, #Cơ sở hạ tầng đô thị Kimhae, #Phát triển nhà ở Kimhae, #Xây dựng công viên Kimhae, #Phát triển Naedeok-dong, #Công viên Yongdusan, #Công ty phát triển đô thị Kimhae, #Công ty phát triển Gyeongnam, #Khu sống Kimhae, #Kế hoạch phát triển đô thị, #Quy hoạch đô thị Kimhae, #Bất động sản Kimhae, #Công viên đô thị, #Phát triển hỗn hợp, #Phát triển công cộng, #Dự án phát triển đô thị, #Căn hộ mới Kimhae, #Cơ sở hạ tầng Kimhae, #Khu sống phía nam, #Khu sống Jangyu, #Khu vực Naedeok, #Phát triển đô thị Gyeongnam, #Quy hoạch đô thị Gyeongnam
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Nội dung cơ bản của dự án phát triển đô thị khu vực Yongdu, Kimhae là gì?
Dự án phát triển đô thị khu vực Yongdu, Kimhae là một dự án phát triển công cộng dự kiến kéo dài từ năm 2024 đến năm 2028 với quy mô 3000 tỷ won trên diện tích 469.000m².
Dự án phát triển đô thị khu vực Yongdu sẽ được thực hiện tại khu vực Naedeok-dong, thành phố Kimhae, với tổng diện tích 469.000m². Chi phí dự án là khoảng 3000 tỷ won, theo mô hình phát triển công cộng với tỷ lệ chia sẻ vốn 60% cho Công ty phát triển Gyeongnam và 40% cho Công ty phát triển đô thị Kimhae. Dự án dự kiến bắt đầu từ năm 2024 và hoàn thành vào cuối năm 2028. Mục tiêu của dự án là tăng cường chức năng nhà ở và thương mại tại khu vực phía nam Kimhae, tạo ra một khu sống toàn diện.
Q. Nội dung thay đổi chính trong kế hoạch phát triển khu vực Yongdu là gì?
Diện tích công viên tăng 3.031m², một phần khu dân cư chuyển sang khu hỗn hợp, mở rộng cơ sở hạ tầng đường phố và trường học.
Trong kế hoạch phát triển đã được phê duyệt gần đây, diện tích công viên đã tăng thêm 3.031m², mở rộng tổng diện tích lên 149.207m² nhằm kết nối với công viên lân cận Yongdusan để tạo thành một công viên bảo tồn quy mô lớn. Một phần của khu dân cư được thay đổi thành khu hỗn hợp, cho phép phát triển hỗn hợp với các chức năng thương mại, văn phòng và nhà ở. Kế hoạch đường đã được sửa đổi với 13 tuyến và 44.000m², giúp tăng cường lưu thông cho cả xe và người đi bộ. Ngoài ra còn có sự củng cố về cơ sở giáo dục với việc xây dựng các trường tiểu học, trung học, bãi đậu xe và hồ chứa, cải thiện sự thuận tiện cho người dân và chức năng của đô thị.
Q. Quy trình bồi thường đất được thực hiện như thế nào?
Ủy ban bồi thường sẽ được thành lập để thực hiện việc bồi thường công bằng, dự kiến bắt đầu thông báo bồi thường vào tháng 9 năm 2025.
Thành phố Kimhae đã thành lập một Ủy ban bồi thường để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong công tác bồi thường đất đai. Cuộc họp đầu tiên đã được tiến hành và dự kiến sẽ bắt đầu thông báo bồi thường từ tháng 9 năm 2025. Hình thức bồi thường sẽ theo phương pháp tiếp nhận hoặc sử dụng, và thông tin chi tiết liên quan đến đất đai đã được nêu rõ trong thông báo số 2025-173 của Thành phố Kimhae. Công dân có thể đến phòng phát triển đô thị để hỏi về nội dung bồi thường cụ thể.
Q. Dự án phát triển khu vực Yongdu có những tác động tích cực nào đối với khu vực không?
Dự án nhằm bảo tồn Yongdusan, tạo ra công viên lân cận quy mô lớn, tăng cường hạ tầng giáo dục và giao thông, mang lại năng lực nâng cao chất lượng cuộc sống.
Dự án này nhằm ngăn chặn sự phát triển vô tổ chức của Yongdusan và tạo ra công viên lân cận quy mô lớn để cung cấp không gian nghỉ ngơi dễ chịu. Dự án sẽ xây dựng một không gian sống cân bằng với khu dân cư, cơ sở giáo dục, không gian xanh và hạ tầng giao thông, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân. Bằng việc hoàn thành phát triển khu sống phía nam kết nối với Jangyu, Yulha và khu Shinmun, tưởng chừng như Kimhae sẽ có một động lực phát triển mới trong tương lai. Thành phố Kimhae đã quyết định sẽ hỗ trợ dự án này mạnh mẽ về mặt quản lý và tài chính.