거제1구역 재건축사업 정비계획 및 정비구역 변경 지정 고시
연제구 거제동 212-1번지에 위치한 화신거림맨션의 재건축에 대한 정보가 주목받고 있다. 현재 진행 중인 상황과 구역도, 그리고 사업성에 대한 내용이 관심을 끌고 있다. 재건축 프로젝트에 대한 자세한 소식은 지역 주민들에게 큰 영향을 미친다.
부산 연제구 거제1동 지역에서 거제1 재건축사업이 본격적으로 추진될 수 있는 기반이 마련됐다. 최근 고시된 정비계획 변경에 따르면, 구역 면적이 증가한 것이 주요 내용이다.
2025년 7월 30일자로 발표된 이 변경 사항은 중로3-297호선 도로의 확장과 가각부의 신설로 인해 정비구역 면적이 35,316㎡에서 35,332㎡로 16㎡ 늘어난 것을 반영하고 있다. 이러한 변화는 향후 사업 진행에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
해당 프로젝트는 지하 2층부터 지상 36층까지 아파트 4개 동이 포함된 683가구 규모로 진행된다. 시공사는 롯데건설이 단독으로 응찰하여 조합 총회에서 선정된 상태이다. 당시 제안된 총 공사비는 1,800억 원으로, 3.3㎡당 495만8,000원이 책정되었다.
하지만 2025년 현재의 재건축 및 재개발 공사비는 3.3㎡당 최소 600만 원에서 700만 원 이상으로 급등한 상황이다. 이로 인해 향후 사업 시행 인가나 시공 계약 체결 시 공사비 조정이 필요할 것으로 보인다. 또한, 다른 재개발 사업장 사례를 고려할 때 전체 사업성에 대한 재검토가 이뤄질 가능성도 존재한다.
따라서 이러한 변화에 따라 사업 진행에 영향을 미칠 수 있는 요소들이 늘어날 것으로 예상된다.
롯데건설은 고급스러운 단지를 만들어내기 위해 특화된 설계를 도입할 예정이다. 외관 디자인에는 커튼월룩, 대형 문주, 측면에 LED 아트월을 활용하며, 유럽산 주방가구(ALNO), 고급 수전(그로헤), 욕실 도기(토토) 등 세련된 마감재로 품질을 높인다.
조경, 커뮤니티 시설, 시스템 설계 역시 특화된 요소로 구성될 계획이며, 이 단지는 향후 연제구와 동래구의 상징적인 랜드마크가 될 것으로 기대된다.
입지 조건이 뛰어난 지역이다. 부산지하철 3호선의 거제역과 종합운동장역이 도보로 접근 가능한 거리이며, 부산시청, 연제구청, 사직운동장, 온천천 수변공원 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있다.
정비기반시설도 이번 변경을 통해 기존 면적이 4,703㎡에서 5,043㎡로 340㎡ 증가하게 되며, 도로 선형 정비와 보차혼용 통로 조성 계획이 포함되어 있어 단지의 진출입과 차량 동선이 개선될 것으로 기대된다.
근처의 부동산 시세는 연제롯데캐슬데시앙 전용 84㎡ 기준으로 약 6억7천만 원에 달하며, 이는 2025년 7월 실거래 기준이다. 이 지역은 신축 단지로 변모할 가능성이 높아 시세 상승이 기대되는 곳이다.
더욱이, 사직 3구역, 4구역, 5구역과 가로주택사업 등 여러 재개발 프로젝트가 진행 중이다. 현재 조합은 정비계획 변경 후 사업시행계획 인가 절차를 진행하고 있으며, 인허가가 완료되면 관리처분계획을 수립하고 착공 및 준공 일정 조율에 나설 예정이다.
거제동, 사직동 재개발 함께보면 좋은 포스팅
부산광역시 고시 제2025-305호
거제1 재건축사업 정비계획 및 정비구역 변경 지정 고시
1. 부산광역시 고시 제2007-297호(2007.08.10.)로 정비구역 고시되고, 부산광역시 고시 제2024-9호(2024.01.10.)로 정비구역 변경 지정 고시된 거제1 재건축사업 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제16조 규정에 따라 다음과 같이 정비계획 및 정비구역 변경 지정하고 이를 고시하며, 「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.
2. 관계도서(토지이음“http://www.eum.go.kr”에서 열람 가능)는 부산광역시 도시정비과(☏ 051-888-4242) 및 연제구 건축과(☏ 051-665-5055)에 비치하여 일반인(이해관계인)에게 보입니다.
2025년 7월 30일
부 산 광 역 시 장
Ⅰ. 정비구역 지정 및 정비계획 결정
1. 정비구역 지정조서(변경)
| 지정구분 | 사업의 구분 | 구역의 명칭 | 위치 | 면적(㎡) | 비고 | ||
| 기정 | 변경 | 변경후 | |||||
| 변경 | 재건축사업 | 거제1재건축사업정비구역 | 연제구 거제1동212-1번지 일원 | 35,316 | 증)16 | 35,332 | 부산광역시 고시제2007-297호(07.08.10) |
※ 변경사유 : 중로3-297호선 가각부 신설에 따른 면적 증가
2. 토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거(변경없음)
3. 정비계획 결정(변경)
○ 토지이용에 관한 계획(변경)
| 구 분 | 기 정 | 변 경 | 비 고 | ||||
| 면적(㎡) | 비율(%) | 면적(㎡) | 비율(%) | ||||
| 도시관리계획용도지역 | 계 | 35,316 | 100.0 | 35,332 | 100.0 | 증) 16㎡ | |
| 제3종일반주거지역 | 33,145 | 93.9 | 33,145 | 93.8 | |||
| 준주거지역 | 2,171 | 6.1 | 2,187 | 6.2 | 증) 16㎡ | ||
| 도시관리계획용도지구 | 일반경관지구 | 2,171 | 6.1 | 2,038 | 5.8 | 감) 133㎡ | |
| 토지이용계획 | 계 | 35,316 | 100.0 | 35,332 | 100.0 | 증) 16㎡ | |
| 【택지】 | 29,618 | 83.9 | 29,294 | 82.9 | 감) 324㎡ | ||
| 공동주택 및 부대복리시설 | 29,618 | 83.9 | 29,294 | 82.9 | 감) 324㎡ | ||
| 【정비기반시설】 | 5,698 | 16.1 | 6,038 | 17.1 | 증) 340㎡ | ||
| 도로 | 4,703 | 13.3 | 5,043 | 14.3 | 증) 340㎡ | ||
| 공원 | 995 | 2.8 | 995 | 2.8 | |||
※ 변경사유 : 중로3-297호선 가각부 신설에 따른 면적 증가 및 일반경관지구 면적오기 정정
○ 용도지역 변경에 관한 계획(변경)
| 구 분 | 면 적 (㎡) | 구성비(%) | 비 고 | ||
| 기 정 | 변 경 | 변경 후 | |||
| 총 계 | 35,316 | 증)16 | 35,332 | 100.0 | - |
| 제3종일반주거지역 | 33,145 | - | 33,145 | 93.8 | - |
| 준주거지역 | 2,171 | 증)16 | 2,187 | 6.2 | - |
○ 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획(변경)
| 구분 | 구역구분 | 가구 또는획지 구분 | 위치 | 주용도 | 건폐율(%) | 용적률(%) | 높이(m) | 비고 | |||
| 명칭 | 면적(㎡) | 명칭 | 면적(㎡) | ||||||||
| 기정 | 거제1재건축사업정비구역 | 35,316 | Ⅰ-1 | 29,618 | 연제구 거제1동212-1번지 일원 | 공동주택 및부대복리시설 | 30이하 | 260이하 | 120이하 | - | |
| 주택의 규모 및규모별 건설비율 | •해당없음 | ||||||||||
| 임대주택 건설에관한 사항 | •해당없음 | ||||||||||
| 용적률완화기준 적용 | •위 용적률완화규정 규모이하로서 향후 사업시행계획인가시 도시 및 주거환경정비법 제97조 규정에 의거 정비기반시설 설치에 따른 무상양도되는 부분을 제외한 후 사업시행자가 제공하는 면적으로 산정된 기준에 의함•부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획상 용적률 완화규정 적용※ 공공시설(도로) 제공시 완화용적률= 1.5 × (제공면적 ÷ 제공후 대지면적) × 200%〔준주거지역 :400%〕- 제공면적:1,218.0㎡ (일반주거지역내:714.5㎡, 준주거지역내:503.5㎡ )- 제공후 대지면적 : 29,618㎡(일반주거지역내:28,021㎡, 준주거지역내:1,597㎡ )- 기준용적률 : 240% - 평균용적률 : 266.0%•계획용적률은 토지이용계획상 적정밀도인 260%이하로 계획 | ||||||||||
| 변경 | 거제1재건축사업정비구역 | 35,332 | Ⅰ-1 | 29,294 | 연제구 거제1동212-1번지 일원 | 공동주택 및부대복리시설 | 30이하 | 260이하 | 120이하 | - | |
| 주택의 규모 및규모별 건설비율 | •해당없음 | ||||||||||
| 임대주택 건설에관한 사항 | •해당없음 | ||||||||||
| 용적률완화기준 적용 | •위 용적률완화규정 규모이하로서 향후 사업시행계획인가시 도시 및 주거환경정비법 제97조 규정에 의거 정비기반시설 설치에 따른 무상양도되는 부분을 제외한 후 사업시행자가 제공하는 면적으로 산정된 기준에 의함•부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획상 용적률 완화규정 적용※ 공공시설(도로) 제공시 완화용적률= 1.5 × (제공면적 ÷ 제공후 대지면적) × 200%〔준주거지역 :400%〕- 제공면적:1,196.2㎡ (일반주거지역내:767.7㎡, 준주거지역내:428.5㎡ )- 제공후 대지면적 : 29,294㎡(일반주거지역내:27,801.9㎡, 준주거지역내:1,492.1㎡ )- 기준용적률 : 240% - 평균용적률 : 264.79%•계획용적률은 토지이용계획상 적정밀도인 260%이하로 계획 | ||||||||||
구분
고시
기관구분
시
기관
부산광역시
고시·공고 번호
제2025-305호
제목
거제1 재건축사업 정비계획 및 정비구역 변경 지정 고시
일자
2025-07-30
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 거제1구역 재건축사업의 주요 변경 내용은 무엇인가요?
거제1구역 정비구역 면적이 도로 확장 및 신설로 35,316㎡에서 35,332㎡로 16㎡ 증가했습니다.
2025년 7월 30일 고시된 정비계획 변경에 따라 연제구 거제1동 재건축사업 구역 면적이 중로3-297호선 도로 확장과 가각부 신설로 인해 기존 35,316㎡에서 35,332㎡로 16㎡ 늘어났습니다. 이는 정비구역 내 인프라 개선과 사업 추진에 긍정적 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
Q. 거제1구역 재건축 아파트의 규모와 시공사는 어디인가요?
지하 2층~지상 36층 아파트 4개 동, 683가구 규모이며 롯데건설이 시공사입니다.
이번 재건축사업은 683가구 규모로 지하 2층부터 지상 36층의 4개 동 아파트 단지 조성이 계획되어 있습니다. 롯데건설이 단독 응찰하여 조합 총회에서 시공사로 선정되었으며, 고급스러운 특화 설계와 마감재를 도입할 예정입니다.
Q. 사업비와 공사비 추이는 어떻게 되나요?
초기 공사비는 1,800억원, 3.3㎡당 495.8만원이었으나 현재 600~700만원 이상으로 상승했습니다.
사업 초기 제안된 총 공사비는 약 1,800억원, 3.3㎡당 495만8,000원이었으나 2025년 현재 재건축 및 재개발 공사비가 3.3㎡당 최소 600만원에서 700만원 이상으로 급등한 상황입니다. 따라서 향후 사업 시행 인가나 시공 계약 시 공사비 조정 및 전체 사업성 재검토가 필요할 것으로 보입니다.
Q. 거제1구역 단지의 특화 설계 및 마감재는 어떤 점이 있나요?
커튼월룩 외관, 대형 문주, LED 아트월, 유럽산 주방가구 등 고급 마감재를 적용합니다.
롯데건설은 커튼월룩 외관 디자인과 대형 문주, 측면 LED 아트월을 활용해 외관을 고급화할 계획입니다. 또한 유럽산 고급 주방가구(ALNO), 그로헤 수전, 토토 욕실 도기 등 최상급 마감재를 사용하며 조경과 커뮤니티 시설, 시스템 설계도 특화 요소로 구성해 연제구의 랜드마크 단지로 만들 예정입니다.
Q. 재건축 단지의 입지와 생활 인프라는 어떤가요?
부산지하철 3호선 거제역, 종합운동장역 인근이며 행정, 공원, 편의시설이 근접합니다.
거제1구역은 부산 지하철 3호선 거제역과 종합운동장역이 도보 거리 안에 있어 접근성이 뛰어나며, 부산시청, 연제구청, 사직운동장, 온천천 수변공원 등 다양한 생활·행정 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 정비기반시설 확충과 도로 선형 정비도 계획돼 단지 진출입과 차량 동선 개선이 이뤄질 예정입니다.
Q. 사업 진행 상황과 향후 일정은 어떻게 되나요?
정비계획 변경 후 사업시행계획 인가 절차 중이며 인허가 후 착공 및 준공 준비에 돌입할 예정입니다.
거제1 재건축 조합은 정비계획 변경 고시를 마친 후 사업시행계획 인가 절차를 진행 중입니다. 인허가가 완료되면 관리처분계획을 수립하고 착공과 준공 일정을 조율할 예정입니다. 준공 목표 시기는 2030년으로 조합과 시공사가 협력해 사업 추진에 나서고 있습니다.
Q. 인근 부동산 시세와 재개발 동향은 어떠한가요?
연제롯데캐슬데시앙 전용 84㎡가 6억7천만 원대이며, 여러 재개발 사업이 진행 중입니다.
2025년 7월 실거래가 기준으로 인근 연제롯데캐슬데시앙 아파트 전용 84㎡ 시세는 약 6억7천만 원에 달합니다. 인근 사직 3~5구역 및 가로주택 정비사업 등 다양한 재개발 프로젝트가 활성화돼 있어 지역 부동산 가치는 더욱 상승할 것으로 전망됩니다.
