목차
25년 부산시 10회 건축전문위원회 심의결과
2025년 7월 8일에 열린 제10회 부산광역시 건축전문위원회 심의의 주요 결과를 전한다.
이번 회의에서는 남구 문현동 334번지에 위치한 문현마루 지역주택조합 사업과 사상구 괘법동 553-2번지에 해당하는 민간임대주택 신축공사가 조건부로 승인되었다.
문현마루 지역주택조합과 센트럴포레 문현, 그리고 괘법동 553-2번지의 주상복합아파트 민간임대주택 신축이 주목받고 있다.
문현마루 지역주택조합, 센트럴포레 문현 - 남구 문현동 334번지 일원
부산광역시 건축위원회는 2025년 7월 8일에 열린 심의에서 문현마루지역주택조합이 제안한 '센트럴포레 문현'의 신축안을 조건부로 승인하였다. 이 프로젝트는 지하 4층에서 지상 35층까지의 규모로, 6개 동으로 구성되며 총 804세대의 공동주택과 근린생활시설이 포함된다.
대지 면적은 33,861㎡에 달하며, 건폐율은 12.95%, 용적률은 229.24%로 설정되었다. 이번 사업은 부산 지역의 주거 환경을 개선하고 생활 편의를 증진시키는 데 기여할 것으로 기대된다.
위원회는 여러 가지 보완 사항을 요구하였다. 구체적으로 딥데크의 3 스팬 구간 거더를 추가하고, 발코니 PD 상부벽 시공 계획을 다시 작성하도록 했다. 또한 집수정과 물탱크실의 배수 보완, 지반 공법 비교자료 제출, 대형 평판재하시험 조건 조정, 산지측 2단 옹벽의 재설계, 부등침하 및 앵커 브라켓 안정성 대책, 외부 토질과 기초에 대한 기술사 자문단 구성 등이 포함되었다.
조합은 지난해 11월에 메리츠증권의 주관 하에 2,000억 원 규모의 프로젝트파이낸싱 대출을 확보하였다. 시공사인 포스코이앤씨는 공사 시작 후 52개월 이내에 책임준공을 해야 하며, 불가피한 상황에서는 1회에 한해 6개월 연장할 수 있는 조건이 부여되었다. 자금 여력이 마련된 만큼, 이번 조건부 의결에서 제시된 기술적 및 안전성 보완과 설계 변경이 완료되면 착공이 순조롭게 진행될 것으로 기대된다.
부산 남구 문현동 334번지에 위치한 사업지는 지하철 2호선의 지게골역과 못골역 사이에 자리하고 있다. 이 지역은 동서고가도로와 황령터널 등 다양한 광역 도로망과의 접근성이 뛰어나며, 우룡산공원, UN기념공원, 평화공원 등 녹지 공간과 가까워 쾌적한 주거 환경이 형성될 것으로 기대된다.
이와 같은 입지 조건은 남구 일대에서 진행 중인 재개발과 재건축 프로젝트와 함께 단지의 미래 가치를 높이는 중요한 요소로 평가받고 있다.
부산 남구 지역주택조합 현황에 대한 자세한 내용은 2024년 6월 기준으로 아래 포스팅에서 확인할 수 있다.
조합은 위원회가 요구하는 조건을 충족하는 수정된 도서를 준비해 건축 허가를 받으려 한다. 이를 위해 다수의 구조 및 토질 전문 기술자들로 구성된 외부 자문단을 조직하여 검토 과정을 신속하게 진행하고, 시공사와의 설계 협의를 통해 올해 안에 착공을 목표로 하고 있다. 심의 과정에서 지적된 안전성과 시공성에 대한 보완이 설계에 반영된다면, '센트럴포레 문현'은 문현동 지역 내 1만 세대 규모의 브랜드 주거벨트의 중심 단지로 자리 잡을 가능성이 높다.
건축주
: 문현마루지역주택조합 외 1
대지현황
:
대지위치: 부산광역시 남구 문현동
지번: 334번지 (관련지번 306-23번지 외 229필지)
대지면적: 33,861㎡
용도지역: 제2종일반주거지역
건축물현황
:
건축면적: 4,384.2593㎡
건폐율: 12.95%
층수: 지하 4층 / 지상 35층
주용도: 공동주택(아파트)
구조: 철근콘크리트
동수: 6개동
최고높이: 101.1m
용적률: 229.24%
연면적: 117,147.3881㎡
심의결과:
조건부 의결
괘법동 553-2번지 주상복합아파트 민간임대주택 신축공사
부산 서부권의 주요 교통 중심지인 사상역 인근에서 새로운 민간임대주택 공급이 본격적으로 진행될 예정이다. 부산광역시는 지난 7월 8일에 열린 건축전문위원회에서 (주)유원블루스테이가 제출한 '사상구 괘법동 553-2번지 일원 민간임대주택 신축공사' 안건을 조건부로 승인하였다.
이번 사업은 553-1번지를 포함한 1,772.5㎡의 일반상업지역에 지하 1층, 지상 26층, 최고 87.1m 높이의 주상복합 건물을 건설하는 계획이다. 이 건물은 공동주택(아파트)과 업무시설(오피스텔)로 구성되며, 일반 분양이 아닌 공공지원 민간임대주택으로 공급될 예정이다. 이 프로젝트는 부산시의 8회 건축위원회 심의를 통과한 바 있다.
사상역 인근의 민간임대주택 공급은 지역의 주거 환경 개선과 더불어 교통 편의성을 한층 높일 것으로 기대된다. 앞으로의 진행 상황이 주목된다.
부산시 건축위원회는 최근 사업 전반에 대한 계획을 승인하면서, 건축물의 구조적 안전성과 시공 품질을 더욱 강화할 것을 강조했다. 심의 결과에 따르면, 위원회는 철근의 기계식 이음 등급을 명확히 해야 하며, 현장에서 구조 평면도를 쉽게 이해하고 시공할 수 있도록 구체적인 도면을 제시할 것을 요구하였다. 또한, 옥외 및 욕실의 방수 공법을 성능이 우수한 방법으로 변경하고, 기계실의 방음 및 방진 대책을 보강하는 등 시공 전반에 걸쳐 명확한 개선 사항을 제시하였다.
이번 사업이 위치한 부지는 사상역 복합환승센터 개발과 관련하여 높은 잠재력을 가지고 있는 것으로 평가된다. 사상역 일대는 도시철도 2호선, 부산-김해 경전철, 서부시외버스터미널 등이 모여 있어, 향후 부전-마산 복선전철과 사상-하단선까지 연결될 계획이 있는 서부산권의 최대 교통 허브로 자리 잡을 것으로 보인다. 이러한 중요한 입지에 양질의 민간임대주택이 공급되면, 교통 편의성을 중시하는 직장인과 신혼부부들에게 좋은 선택지가 될 것으로 기대된다.
(주)유원블루스테이는 이번 심의에서 제시된 조건을 모두 반영하여 최종 계획서를 관할 지자체인 사상구청에 제출할 예정이며, 이에 따라 건축허가를 포함한 후속 절차를 진행하게 된다.
건축주
: ㈜유원블루스테이
대지현황
:
대지위치: 부산광역시 사상구 괘법동
지번: 553-2번지 (관련지번 553-1번지)
대지면적: 1,772.5㎡
용도지역: 일반상업지역, 방화지구
건축물현황
:
건축면적: 1,356.37㎡
건폐율: 76.52%
층수: 지하 1층 / 지상 26층
주용도: 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔)
구조: 철근콘크리트
동수: 1개동
최고높이: 87.1m
용적률: 1,177.85%
연면적: 23,689.3017㎡
심의결과:
조건부 의결
#센트럴포레문현, #문현마루지역주택조합, #문현동334번지, #문현동재개발, #남구문현동아파트, #문현지구신축, #부산남구건축심의, #문현동공동주택, #포스코이앤씨, #문현동804세대, #센트럴포레, #문현동지게골역, #부산문현재개발, #문현동35층아파트, #문현동근린생활시설, #부산건축위원회, #2025년건축심의, #괘법동553_2번지, #유원블루스테이, #사상구괘법동아파트, #괘법동민간임대, #부산사상신축, #괘법르네시떼역, #괘법동오피스텔, #사상구건축심의, #사상구26층아파트, #부산오피스텔신축, #사상구공동주택, #사상구임대주택, #사상구민간임대
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 부산시 10회 건축전문위원회에서 문현마루 지역주택조합 사업은 어떻게 심의되었나요?
문현마루 지역주택조합의 '센트럴포레 문현' 신축안은 조건부로 승인되었습니다.
2025년 7월 8일 부산시 건축전문위원회는 문현마루 지역주택조합이 제출한 '센트럴포레 문현' 신축 계획을 조건부 의결하였습니다. 이 사업은 지하 4층에서 지상 35층, 총 6개 동, 804세대 규모의 공동주택과 근린생활시설로 구성됩니다. 건폐율 12.95%, 용적률 229.24%로 대지 면적은 약 33,861㎡입니다. 위원회는 보완해야 할 기술적 사항들을 지적하며 수정 도서 제출을 요구했으며, 조합은 이를 반영해 올해 안 착공을 목표로 하고 있습니다.
Q. 문현마루 조합과 센트럴포레 문현의 위치와 입지 조건은 어떤가요?
남구 문현동 334번지에 있으며 교통과 녹지 접근성이 뛰어납니다.
문현마루 지역주택조합의 사업 부지는 부산 남구 문현동 334번지로, 지하철 2호선 지게골역과 못골역 사이에 위치해 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 동서고가도로, 황령터널 등 광역 도로망과 인접하며, 우룡산공원, UN기념공원, 평화공원과 같은 녹지 공간이 가까워 쾌적한 주거 환경이 기대됩니다. 이와 같은 입지 조건은 주변 재개발 및 재건축 사업과 연계하여 단지의 미래 가치를 높이는 요인으로 평가받고 있습니다.
Q. 센트럴포레 문현 건설 사업에 요구된 주요 보완 사항은 무엇인가요?
딥데크 구간 추가, 발코니 시공 계획 재작성, 배수 보완 등 안전 및 설계 보완입니다.
건축위원회는 딥데크의 3 스팬 구간 거더를 추가하도록 요청하였으며, 발코니 PD 상부벽 시공 계획도 다시 작성해야 한다고 지적했습니다. 또한 집수정과 물탱크실의 배수 보완, 지반 공법 비교자료 제출, 대형 평판재하시험 조건 조정, 산지측 옹벽 재설계, 부등침하 및 앵커 브라켓 안정성 대책 마련, 외부 토질과 기초에 대한 기술사 자문단 구성 등 여러 기술적·안전성 보완 사항을 요구했습니다. 이러한 사항들이 반영되어야만 건축 허가가 최종 승인될 예정입니다.
Q. 문현마루지역주택조합은 착공을 언제 계획하고 있나요?
수정 도서 제출 후 올해 안에 착공하는 것을 목표로 하고 있습니다.
조합은 건축전문위원회의 조건부 승인에 따른 보완 사항을 반영한 수정 도서를 준비 중이며, 다수의 구조 및 토질 전문가로 구성된 외부 자문단을 통해 신속히 검토하고 있습니다. 시공사 포스코이앤씨와 협의를 거쳐 2025년 내 착공을 목표로 하고 있으며, 기술・안전 보완과 설계 변경이 마무리되면 공사는 순조롭게 진행될 전망입니다.
Q. 사상구 괘법동 553-2번지 민간임대주택 신축공사에 관한 심의 결과는 무엇인가요?
사상구 괘법동 신축 민간임대주택 사업도 조건부로 승인되었습니다.
2025년 7월 8일 부산 건축전문위원회는 (주)유원블루스테이가 제출한 사상구 괘법동 553-2번지 민간임대주택 신축공사를 조건부 의결했습니다. 본 사업은 지하 1층, 지상 26층 주상복합 건물로 공동주택과 업무시설로 구성되며, 약 1,772.5㎡ 규모의 일반상업지역에 들어섭니다. 건축위는 철근 이음 등급 명확화, 방수·방음·방진 공법 보강 등 시공 품질 강화를 요구했으며, 투자자는 이를 반영해 지자체에 건축허가를 신청할 계획입니다.
Q. 사상구 괘법동 민간임대주택 사업의 입지적 장점은 무엇입니까?
사상역 인근 교통 허브로 접근성이 우수해 주거 편의성을 높입니다.
사업지는 부산 서부권 사상역과 가까워 도시철도 2호선, 부산-김해 경전철, 서부시외버스터미널 등이 집중된 교통 중심지입니다. 부전-마산 복선전철과 사상-하단선 연결 계획도 있어 서부산 최대 교통 허브로 발전할 전망입니다. 이에 따라 교통 편의성을 중시하는 직장인과 신혼부부에게 매력적인 거주지가 될 것으로 기대되며, 지역 주거환경 개선에도 긍정적 영향을 미칠 것입니다.
