Mục lục
Công bố thay đổi kế hoạch cải tạo cho dự án tái phát triển Hadan Daejin / Khu 1 Hadan
- Khu vực số 605-31, Hadan-dong, quận Saha
Thông báo rằng kế hoạch cải tạo chung cư Hadan Daejin, tại địa chỉ số 605-31, Hadan-dong, quận Saha, Busan đã được thay đổi vào ngày 25 tháng 6 năm 2025. Diện tích của khu vực đã được mở rộng từ 15.462,3 m² lên 16.775,8 m², tức là tăng thêm 1.313,5 m².
Cũng như vậy, khu vực này đã được điều chỉnh bao gồm khu vực sử dụng đất ở 1.226,8 m² mới, trong khi tỷ lệ sử dụng đất cũng đã được cải thiện từ 270,23% lên 284,23% sau khi áp dụng khuyến mãi 14%. Điều này cho thấy tính khả thi của dự án được nâng cao đáng kể và mang lại nhiều triển vọng trong tương lai.
Công ty xây dựng Kolon Global đã được chỉ định vào tháng 1 năm 2024 tại cuộc họp tổng thể của hiệp hội. Tổng giá trị hợp đồng đạt 1.168 tỷ won.
Theo kế hoạch, sẽ có một khu chung cư mang thương hiệu ‘Hanelchae’ với khoảng 400 căn được xây dựng từ tầng hầm 3 đến tầng 29 và các cơ sở phúc lợi kèm theo. Được kỳ vọng rằng công trình sẽ mất khoảng 33 tháng kể từ ngày khởi công thực tế.
Căn hộ The Shop Dangri Centree sẽ được chào bán vào tháng 4 năm 2025, với giá cho căn hộ 84㎡ từ 6 tỷ 1,950 triệu won đến 6 tỷ 9,950 triệu won. Giá thực tế cho căn hộ 84㎡ của Hillsstate Saha cũng đã được giao dịch vào tháng 5 với khoảng 6 tỷ 2,500 triệu won, trong khi căn hộ của Sahado Kolon Hanelchae có giá khoảng 3 tỷ 7,500 triệu won.
Khu 1 Hadan dự kiến sẽ có giá tương đương với The Shop Dangri Centree và Hillsstate Saha, nhưng nhiều khả năng sẽ có giá cao hơn so với khu dự án Hanelchae mới, và giá này có thể phản ánh sự biến động của thị trường trong tương lai.
Khu vực quanh ga Hadan có hệ thống giao thông công cộng tốt và thuận tiện cho việc di chuyển. Hơn nữa, việc sử dụng khu thương mại Hadan cũng rất dễ dàng, nhưng khu vực này nằm khá xa bờ sông Nakdong nên có thể hình thành khu dân cư yên tĩnh trong đất liền.
Có một trường tiểu học Hadan ở gần đó, và theo kế hoạch cải tạo sẽ có thêm một con đường rộng 85㎡ được xây dựng. Nếu các cơ sở công cộng hiện có được mở rộng miễn phí, thì hạ tầng cuộc sống và lưu lượng xe cộ sẽ được cải thiện đáng kể.
Đặc biệt, dự án phục hồi dòng sông sinh thái Quetjeong đang được thực hiện, điều này dự kiến sẽ cải thiện môi trường khu vực thêm phần tốt đẹp.
Với việc hoàn thành thủ tục hành chính qua thông báo thay đổi này, dự án tái phát triển khu 1 Hadan sẽ được tiến hành nhanh chóng để xin phép lãnh đạo dự án. Dự án này nhằm biến đổi khu dân cư ôn hòa cũ thành một khu chung cư mang thương hiệu có quy mô 400 căn, dự kiến sẽ có tác động tích cực đến việc cải thiện môi trường sống và thúc đẩy các dự án cải tạo đô thị tại quận Saha.
Thông báo số 2025-251 của thành phố Busan
Thay đổi kế hoạch cải tạo đô thị và môi trường sống Busan 2030, quyết định thay đổi kế hoạch cải tạo cho dự án tái phát triển khu 1 và công bố khu điều chỉnh
1. Đối với “Thay đổi kế hoạch cơ bản cho cải tạo đô thị và môi trường sống của thành phố Busan 2030” được công bố qua thông báo số 491 (ngày 1 tháng 1 năm 2024) của thành phố Busan, theo Điều 7 Khoản 3 của Luật cải tạo đô thị và môi trường cư trú, thông báo như sau.
2. Đối với khu tái phát triển khu 1 Hadan tại số 605-31, Hadan-dong, quận Saha, được công bố qua thông báo số 224 (ngày 24 tháng 6 năm 2020), sẽ tiến hành thay đổi kế hoạch cải tạo và công bố khu điều chỉnh theo Điều 16 của Luật cải tạo đô thị và môi trường cư trú và sẽ công bố bản đồ địa hình theo Điều 8 của Luật quy hoạch sử dụng đất.
3. Tài liệu liên quan (có thể xem tại “[http://www.eum.go.kr”](http://www.eum.go.kr”)) được lưu giữ tại Sở Cải tạo đô thị thành phố Busan (☎051-888-4244) và Sở Quản lý Cải tạo nơi ở quận Saha (☎051-220-4615) để phục vụ công chúng.
Ngày 25 tháng 6 năm 2025
Thị trưởng thành phố Busan
I. Thay đổi kế hoạch cơ bản cải tạo đô thị và môi trường sống Busan 2030
1. Lý do thay đổi
* Thay đổi ranh giới các khu quy hoạch dự kiến cho khu Hadan-1 do việc thêm đất vào khu quy hoạch tái phát triển
2. Nội dung thay đổi
| Số thứ tự | Phân loại | Tên khu vực | Diện tích (ngàn m²) | Vị trí | Kế hoạch sử dụng đất | Giai đoạn thực hiện dự án | Thời gian lập kế hoạch cải tạo | Kế hoạch theo giai đoạn | Ghi chú |
| 282 | Thay đổi | Hadan-Tái phát triển-1 | 14.8 → 16.8 | Khu vực 605-31, Hadan-dong (Hadan Daejin) | Khuyến khích phát triển | Phê duyệt thành lập hiệp hội | 2014 | Giai đoạn 3 | Tăng thêm 2.02 ngàn m² |
※ 1. Ký hiệu đã được công bố theo Thay đổi kế hoạch cơ bản cải tạo đô thị và môi trường sống Busan 2030 (ngày 1 tháng 1 năm 2025) dựa trên diện tích.
※ 2. Diện tích khu quy hoạch dự kiến ban đầu là 15,242 m², diện tích khu được quy hoạch là 15.462,3 m². Theo kế hoạch cơ bản, không có sự thay đổi nào trong khu quy hoạch, tuy nhiên diện tích khu được quy hoạch đã giảm- được công bố qua thông báo thay đổi kế hoạch cơ bản 2030 (ngày 1 tháng 1 năm 2025).
※ 3. Diện tích tăng thêm lần này là 1.328 m² và ghi nhận việc mở rộng khu quy hoạch 2.02㎥ dựa trên diện tích đã công bố theo kế hoạch cơ bản.
II. Thay đổi kế hoạch cải tạo cho dự án tái phát triển khu 1 Hadan
1. Quy trình chỉ định khu tái phát triển: Thay đổi
| Phân loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (m²) | Ghi chú |
| Đã công bố | Dự án tái phát triển | Khu 1 Hadan | Khu vực số 605-31, Hadan-dong | 15,462.3 | Ngày công bố quyết định ban đầu theo thông báo số 224 (ngày 24 tháng 6 năm 2020) |
| Thay đổi | Dự án tái phát triển | Khu 1 Hadan | Khu vực số 605-31, Hadan-dong và các khu vực xung quanh | 16,775.8 | Tăng thêm 1,313.5 m² |
※ Lý do thay đổi: Thay đổi diện tích khu vực do việc thêm đất vào khu quy hoạch cải tạo (tương tự như trên)
2. Kế hoạch cải tạo tái phát triển: Thay đổi
○ Các vấn đề liên quan đến việc thực hiện dự án cải tạo: Thay đổi
| Phân loại | Tên kế hoạch cải tạo | Vị trí | Diện tích (m²) | Ghi chú |
| Thay đổi | Dự án tái phát triển Khu 1 Hadan | Khu vực số 605-31, Hadan-dong và những khu khác | Diện tích đã công bố 15,462.3 → Diện tích thay đổi 16,775.8 | Phương thức thực hiện: Được chỉ định (sửa đổi) trong vòng 4 năm kể từ ngày công bố, dựa theo kế hoạch xử lý quản lý. |
○ Kế hoạch sử dụng đất: Thay đổi
| Phân loại | Tên | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) |
| Tổng cộng | | Diện tích đã công bố 15,462.3 → Tăng thêm 1,313.5 → Diện tích thay đổi 16,775.8 | 100.0 |
| Cơ sở hạ tầng cải tạo | Tổng cộng | Diện tích đã công bố 871.3 → Tăng thêm 85.0 → Diện tích thay đổi 956.3 | 5.7 |
| Đường | | Diện tích đã công bố 871.3 → Tăng thêm 85.0 → Diện tích thay đổi 956.3 | 5.7 |
| Diện tích đấu thầu | Tổng cộng | Diện tích đã công bố 14,591.0 → Tăng thêm 1,228.5 → Diện tích thay đổi 15,819.5 | 94.3 |
| Đất chung cư | | Diện tích đã công bố 14,591.0 → Tăng thêm 1,228.5 → Diện tích thay đổi 15,819.5 | 94.3 |
○ Kế hoạch liên quan đến khu vực sử dụng và khu vực mục đích: Thay đổi
| Phân loại | Tên | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) |
| Tổng cộng | | Diện tích đã công bố 15,462.3 → Tăng thêm 1,313.5 → Diện tích thay đổi 16,775.8 | 100.0 |
| Khu dân cư | Khu dân cư chung loại thứ 3 | Diện tích đã công bố 15,462.3 → Tăng thêm 86.7 → Diện tích thay đổi 15,549.0 | 92.7 |
| Khu đất ở | | - → Tăng thêm 1,226.8 → Diện tích thay đổi 1,226.8 | 7.3 |
○ Kế hoạch liên quan đến các công trình xây dựng: Thay đổi
| Phân loại | Tên khu vực | Mã số hoặc số sổ gốc | Diện tích (m²) | Vị trí | Mục đích | Tỷ lệ xây dựng (%) | Tỷ lệ sử dụng đất (%) | Chiều cao (m) | Ghi chú |
| Đã công bố | Khu tái phát triển số 1 Hadan | I-1 | 14,591.0 | Khu vực số 605-31, Hadan-dong | Nhà chung cư và cơ sở phúc lợi kèm theo | Dưới 30 | 270 | Dưới 90 | Bao gồm các ưu đãi bổ sung theo kế hoạch cải tạo đô thị và môi trường sống của Busan. |
| Thay đổi | Khu tái phát triển số 1 Hadan | I-1 | 15,819.5 | Khu vực số 605-31, Hadan-dong và các khu vực xung quanh | Nhà chung cư và cơ sở phúc lợi kèm theo | Dưới 30 | 284 | Dưới 90 | Tỷ lệ sử dụng đất cơ bản 270.23%, giảm tối đa 14%, tổng cộng 284.23% áp dụng. |
Tỷ lệ sử dụng đất cơ bản:
* Khu dân cư chung loại 3: 260% (diện tích 15,549 m²)
* Khu đất ở: 400% (diện tích 1,226.8 m²)
* Tỷ lệ sử dụng đất trung bình = (15,549×260%) + (1,226.8×400%) ÷ 16,775.8 = 270.23%
Tỷ lệ sử dụng đất giảm:
* Theo tỷ lệ diện tích cơ sở hạ tầng 2%
* Năng lượng tái tạo: 2%
* Chiều cao tối thiểu: 10%
* Kế hoạch ở địa phương: không có
→ Tỷ lệ sử dụng đất giảm tối đa 14% → Áp dụng tỷ lệ sử dụng đất 270.23% + 14% = 284.23%
→ Kế hoạch tỷ lệ sử dụng đất: dưới 284%
Phân loại
Thông báo
Phân loại tổ chức
Thành phố
Cơ quan Busan
Số thông báo
Số 2025-251
Tiêu đề
Thay đổi kế hoạch cải tạo đô thị và môi trường sống Busan 2030, quyết định thay đổi kế hoạch cải tạo cho dự án tái phát triển khu 1 và công bố khu điều chỉnh
Ngày tháng
2025-06-25
#HadanDaejinApartment, #Khu1Hadan, #DựánTáiPhátTriển, #ThayĐổiKếHoạchCảiTạo, #MởRộngKhuCảiTạo, #KolonGlobal, #Hanelchae, #400căn, #ChungCư29Tầng, #TáiPhátTriểnBusan, #QuậnSaha, #HadanDong, #KhuVựcSốngHadan, #KhuVựcSốngSaha, #TỷLệSửDụngTrungBình284, #1.168tỷHạngMục, #TheshopDangriCentree, #SahakoLonHanelchae, #HillsstateSaha, #GiáCănHộBusan, #CănHộThươngHiệu, #CảiThiệnSOCĐờiSống, #MởRộngMạngLướiGiaoThông, #HìnhThànhKhuDânCư, #DựÁnCảiTạoĐôThị, #ThịTrườngPhânPhốiBusan, #ĐiểmĐầuTư, #BấtĐộngSảnQuậnSaha, #ƯuĐãiXâyDựngMới, #CảiThiệnMôiTrườngSống
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Những nội dung chính của việc thay đổi kế hoạch cải tạo cho dự án tái phát triển Hadan Daejin là gì?
Việc thay đổi kế hoạch cải tạo khu 1 đã mở rộng diện tích lên 1,313.5 m² và bao gồm một khu vực sử dụng đất mới, tỷ lệ sử dụng đất đã được nâng lên 284.23%.
Kế hoạch cải tạo cho khu Hadan Daejin tại số 605-31, Hadan-dong, quận Saha, Busan đã được nâng cấp vào ngày 25 tháng 6 năm 2025. Khu vực đã được mở rộng từ 15,462.3 m² lên 16,775.8 m², tức là tăng thêm 1,313.5 m², và khu vực sử dụng đất ở 1.226.8 m² đã được bao gồm mới. Tỷ lệ sử dụng đất trung bình đã cải thiện từ 270.23% lên 284.23% sau khi thêm 14% khuyến mãi, điều này làm cho tính khả thi của dự án ngày càng cao hơn.
Q. Công ty xây dựng khu 1 Hadan là ai và quy mô dự án như thế nào?
Công ty Kolon Global được chỉ định làm nhà thầu, tổng số khoảng 400 căn hộ sẽ được xây dựng từ tầng hầm 3 đến tầng 29.
Công ty xây dựng cho dự án tái phát triển khu 1 Hadan là Kolon Global, và đã ký hợp đồng đơn lẻ tại cuộc họp tổng thể hiệp hội vào tháng 1 năm 2024. Tổng giá trị hợp đồng ước đạt khoảng 1,168 tỷ won, dự kiến rằng dự án sẽ bao gồm khoảng 400 căn hộ mang thương hiệu ‘Hanelchae’ và các cơ sở phúc lợi từ tầng hầm 3 đến tầng 29. Dự kiến rằng sẽ mất khoảng 33 tháng kể từ ngày khởi công thực tế.
Q. Giá bán căn hộ khu 1 Hadan và so sánh với các khu vực lân cận ra sao?
Giá bán tương đối tương tự với The Shop Dangri Centree và Hillsstate Saha, nhưng sẽ cao hơn so với khu Hanelchae mới.
Căn hộ cửa hàng The Shop Dangri Centree dự kiến sẽ được bán vào tháng 4 năm 2025, với mức giá cho căn hộ 84㎡ khoảng từ 6 tỷ 1,950 triệu đến 6 tỷ 9,950 triệu. Giá bán đã giao dịch của căn hộ 84㎡ Hillsstate Saha gần đây khoảng 6 tỷ 2,500 triệu, còn căn hộ SahakoLon Hanelchae có giá 3 tỷ 7,500 triệu. Khu 1 Hadan dự kiến sẽ phát triển có giá tương ứng với quy mô và thương hiệu của các dự án trước và có thể có giá cao hơn nhiều so với khu Hanelchae mới tùy thuộc vào sự biến động của thị trường trong thời gian tới.
Q. Hạ tầng cuộc sống và điều kiện giao thông của khu 1 Hadan như thế nào?
Khu 1 Hadan gần ga Hadan có giao thông thuận tiện, có trường học và các kế hoạch tạo đường.
Khu 1 Hadan gần ga Busan subway Hadan và hệ thống giao thông công cộng rất thuận tiện, đồng thời dễ tiếp cận khu thương mại Hadan. Khu vực này cách xa dọc sông Nakdong, tạo ra một môi trường sống yên tĩnh, và có một trường tiểu học Hadan ở gần đó. Kế hoạch cải tạo bao gồm việc xây dựng đường mới với diện tích 85㎡ cũng như mở rộng các cơ sở công cộng, trong khi dự án phục hồi sinh thái của dòng sông Queteong đang được thực hiện, kỳ vọng cải thiện môi trường và điều kiện sống.
Q. Tiến trình trong tương lai và tác động khu vực của dự án tái phát triển khu 1 là gì?
Thủ tục hành chính sẽ tiếp tục sau thông báo thay đổi và nhanh chóng tiến hành thủ tục phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án, có tác động tích cực đến cải thiện môi trường sống trong khu vực.
Sau khi hoàn tất thay đổi kế hoạch cải tạo cuối tháng 6 năm 2025, dự án tái phát triển khu 1 Hadan sẽ nhanh chóng xúc tiến tiến trình phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án. Dự án này dự kiến sẽ chuyển đổi khu dân cư cũ thành khu chung cư thương hiệu khoảng 400 căn, góp phần cải thiện môi trường sống của quận Saha và thúc đẩy các dự án cải tạo khu vực. Hơn nữa, sự hình thành khu dân cư mới và cải thiện SOC đời sống thì được mong đợi xét tới những tác động tích cực.
