ハダンダジンアパート再建築 / ハダン1地区再建築事業整備計画変更決定及び整備区域変更指定告示
- サハ区ハダン洞605-31番地一帯
釜山サハ区ハダン洞605-31番地に位置するハダンダジンアパート再建築、つまりハダン1地区の整備計画が先日6月25日に変更されたことを発表した。このため、区域の面積は既存の15,462.3㎡から16,775.8㎡に増加し、1,313.5㎡が追加された。
また、用途地域の調整により準住居地域が1,226.8㎡で新たに含まれ、適用される容積率も平均270.23%からインセンティブ14%を反映し284.23%に引き上げられた。このように事業性が一層改善され、今後の発展が期待されます。
施工会社はコオロングローバルが選定されており、2024年1月に組合総会で単独契約を締結した。契約金額は1,168億ウォンに達する。
計画によれば、地下3階から地上29階までの規模で約400世帯の「ハヌルチャ」ブランドアパート及び付帯福利施設が設置される予定で、工事は実際の着工日から約33ヶ月かかると予想される。
近くのザ・シャプダンリセンタリー体は2025年4月に分譲予定で、専有84㎡の分譲価格は6億1,950万ウォンから6億9,950万ウォンに設定された。同じ時期にサハコオロングハヌルチャの専有84㎡は実取引価格3億7,500万ウォンを記録し、ヒルステートサハ駅の専有84㎡は5月に6億2,500万ウォンで取引された。
ハダン1地区はブランドと世帯規模の面でダンリセンタリー体やヒルステートサハ駅と類似するレベルを形成することが予想され、新平ハヌルチャ団地より相対的に高い価格帯を記録する可能性が高い。このような価格動向は今後市場の変動性を反映するものと見込まれる。
ハダン駅の駅勢圏は広域交通網が整備されており、移動が便利である。また、ハダン商圏の利用が容易だが、該当地域は낙동 간河の沿岸から遠く離れており、静かな内陸型住宅団地が形成されると予想される。
周辺にはハダン小学校が位置しており、整備計画により85㎡規模の道路が新たに作られる予定だ。既存の公共施設も拡充されて無償で帰属されれば、生活インフラと車両の流れが大きく改善されるだろう。
特に、カイジョン川では生態河川回復プロジェクトが進行中で、地域環境がさらに良くなることが期待される。
行政手続きが今回の変更告示で完了したことにより、ハダン1再建築事業は事業施行計画認可を迅速に進める予定である。この事業は老朽化した小規模団地を400世帯規模のブランドアパートに変貌させる計画で、サハ区の住宅環境改善と整備事業活性化にポジティブな影響を与えると予想される。
釜山市告示第2025-251号
2030釜山市都市・住宅環境整備基本計画変更、ハダン1再建築事業整備計画変更決定及び整備区域変更指定告示
1. 釜山市告示第2024-491号（2025. 1. 1.）で告示された「2030釜山市都市・住宅環境整備基本計画変更」に対して「都市及び住宅環境整備法」第7条第3項に基づき次のとおり告示します。
2. 釜山市告示第2020-224号（2020. 6. 24.）で整備区域指定告示されたサハ区ハダン洞605-31番地一帯のハダン1再建築整備区域において、「都市及び住宅環境整備法」第16条に基づき、次のとおり整備計画変更決定及び整備区域変更指定を告示し、「土地利用規制基本法」第8条及び同法施行令第7条に基づき地形図を告示します。
3. 関係文書（土地移行は「http://www.eum.go.kr」で閲覧可能）は釜山市都市整備課（☎051-888-4244）及びサハ区住宅整備課（☎051-220-4615）に備えられ一般の方に公開されます。
2025年6月25日
釜山市長
I. 2030釜山市都市・住宅環境整備基本計画変更
1. 変更理由
* 「2030釜山市都市・住宅環境整備基本計画変更」に基づくハダン-再建築-1整備予定区域の土地追加編入に伴う整備予定区域の境界調整及び面積変更
2. 変更内容
| 番号 | 区分 | 区域名 | 面積(千㎡) | 位置 | 土地利用計画 | 事業推進段階 | 整備計画策定時期 | 段階別計画 | 備考 |
| 282 | 既存変更 | ハダン-再建築-1 | 14.8 → 16.8 | ハダン洞605-31番地一帯（ハダン代） | 開発誘導 | 組合設立認可 | 2014年 | 3段階 | 増）2.02千㎡ |
※ 1. 基準は2030釜山市都市・住宅環境整備基本計画変更（2025. 1. 1.）に基づく面積です。
※ 2. 初の整備予定区域面積は15千242㎡、整備区域指定面積は15,462.3㎡で基本計画上整備予定区域の変更はありませんでしたが、2030基本計画変更(2025. 1. 1.)により予定区域面積が減少され告示されました。
※ 3. 今回の増加面積は1.328㎡であり基本計画上既存面積を基準に予定区域面積2.02㎥の増加を記載します。
II. ハダン1再建築事業整備計画及び整備区域変更
1. 再建築整備区域指定調書：変更
| 指定区分 | 事業の区分 | 区域の名称 | 位置 | 面積(㎡) | 備考 |
| 既存 | 再建築事業 | ハダン1再建築整備区域 | サハ区ハダン洞605-31番地一帯 | 15,462.3 | 最初決定日付告示第2020-224号 (2020. 6. 24.) |
| 変更 | 再建築事業 | ハダン1再建築整備区域 | サハ区ハダン洞605-31番地外一帯 | 16,775.8 | 増）1,313.5㎡ |
※ 変更理由: 整備区域の土地追加編入に伴う区域面積変更（以下同じ）
2. 再建築整備計画: 変更
○ 整備事業施行に関する事項: 変更
| 区分 | 整備事業名称 | 位置 | 面積(㎡) | 備考 |
| 変更 | ハダン1再建築事業 | サハ区ハダン洞605-31番地外一帯 | 既存15,462.3 → 変更後16,775.8 | 施行方式：区域指定(変更)告示日から4年以内、管理処分計画に基づく |
○ 土地利用計画: 変更
| 区分 | 名称 | 面積(㎡) | 比率(%) |
| 合計 | | 既存15,462.3 → 増1,313.5 → 変更後16,775.8 | 100.0 |
| 整備基盤施設等 | 小計 | 既存871.3 → 増85.0 → 変更後956.3 | 5.7 |
| 道路 | | 既存871.3 → 増85.0 → 変更後956.3 | 5.7 |
| 画地 | 小計 | 既存14,591.0 → 増1,228.5 → 変更後15,819.5 | 94.3 |
| 共同住宅用地 | | 既存14,591.0 → 増1,228.5 → 変更後15,819.5 | 94.3 |
○ 用途地域・用途地区に関する計画: 変更
| 区分 | 名称 | 面積(㎡) | 構成比(%) |
| 合計 | | 既存15,462.3 → 増1,313.5 → 変更後16,775.8 | 100.0 |
| 住宅地域 | 第3種一般住宅地域 | 既存15,462.3 → 増86.7 → 変更後15,549.0 | 92.7 |
| 準住居地域 | | - → 増1,226.8 → 変更後1,226.8 | 7.3 |
○ 建物に関する計画: 変更
| 区分 | 区域名 | 戸数または元地区番号 | 面積(㎡) | 位置 | 用途 | 建ぺい率(%) | 容積率(%) | 高さ(m) | 備考 |
| 既存 | ハダン1再建築整備区域 | I-1 | 14,591.0 | ハダン洞605-31番地一帯 | 共同住宅及び付帯福利施設 | 30以下 | 270以下 | 90以下 | 釜山市都市・住宅環境整備基本計画上追加インセンティブ含 |
| 変更 | ハダン1再建築整備区域 | I-1 | 15,819.5 | ハダン洞605-31番地外一帯 | 共同住宅及び付帯福利施設 | 30以下 | 284以下 | 90以下 | 基準容積率270.23%、緩和容積率14%、総284.23%適用 |
基準容積率 :
* 第3種一般住宅地域 : 260% (面積15,549㎡)
* 準住居地域 : 400% (面積1,226.8㎡)
* 平均容積率 = (15,549×260%) + (1,226.8×400%) ÷ 16,775.8 = 270.23%
緩和容積率適用 :
* 基盤施設面積比率に応じた2%
* 再生可能エネルギー : 2%
* 一定の高さ以上 : 10%
* 地域特化用途計画 : なし
→ 総緩和容積率14% → 適用容積率270.23% + 14% = 284.23%
→ 計画容積率 : 284%以下
区分
告示
機関区分
市
機関
釜山市
告示・公告番号
第2025-251号
タイトル
2030釜山市都市・住宅環境整備基本計画変更、ハダン1再建築事業整備計画変更決定及び整備区域変更指定告示
日付
2025-06-25
よくある質問(FAQ)
Q. ハダンダジンアパート再建築事業の整備計画変更の主要内容は何ですか？
ハダン1地区整備計画変更により面積が1,313.5㎡拡大され、準住居地域が新たに含まれ、容積率が284.23%に引き上げられました。
釜山サハ区ハダン洞605-31番地一帯のハダンダジンアパート再建築整備計画が2025年6月25日に変更されました。変更により区域面積が既存15,462.3㎡から16,775.8㎡まで1,313.5㎡拡大され、用途地域調整により1,226.8㎡規模の準住居地域が新たに含まれました。加えて、平均容積率は既存270.23%からインセンティブ14%が追加反映され、284.23%に引き上げられ事業性が一層改善されました。
Q. ハダン1地区再建築の施工会社と事業規模はどうなりますか？
コオロングローバルが施工会社に選定され、地下3階～地上29階約400世帯規模のアパートが建設されます。
ハダン1地区再建築事業の施工会社はコオロングローバルで、2024年1月の組合総会で単独契約を締結しました。契約金額は1,168億ウォンに達し、事業は地下3階から地上29階までの約400世帯規模の「ハヌルチャ」ブランドアパート及び付帯福利施設で構成されます。工事開始後約33ヶ月かかる予定です。
Q. ハダン1地区アパート分譲価格及び近隣団地との比較はどうなりますか？
分譲価格は近隣のザ・シャプダンリセンタリー体やヒルステートサハ駅と類似しており、新平ハヌルチャより高い価格帯が予想されます。
近隣のザ・シャプダンリセンタリー体は2025年4月分譲予定で、専有84㎡標準で6億1,950万ウォンから6億9,950万ウォンに設定されています。2023年5月に取引されたヒルステートサハ駅の専有84㎡価格は約6億2,500万ウォン、サハコオロングハヌルチャは3億7,500万ウォンであります。ハダン1地区は規模とブランド面でこれらの団地に似ているため新平ハヌルチャ団地よりも高い価格帯に形成される可能性が高く、今後市場変動に応じた価格変動も期待されます。
Q. ハダン1地区の生活インフラ及び交通条件はどのようになりますか？
ハダン駅駅勢圏内の広域交通網とハダン商圏の利用が便利であり、周辺に学校及び道路拡充計画が含まれています。
ハダン1地区は釜山地下鉄ハダン駅に近接して広域交通網利用が便利で、ハダン商圏へのアクセスも良好です。낙동강沿いから離れて静かな居住環境で、近隣にはハダン小学校があります。整備計画には新しい85㎡規模の道路新設及び公共施設拡充計画も含まれ、カイジョン川の生態河川復元事業も進行中なので環境及び生活条件の改善が期待されます。
Q. ハダン1地区再建築事業の今後の進行及び地域影響は何ですか？
行政手続き完了後、事業施行計画認可手続きが迅速に進められ、地域の住宅環境改善や整備事業活性化にポジティブです。
2025年6月末の整備計画変更告示を通じて行政手続きが完了したことに伴い、ハダン1地区再建築事業は事業施行計画認可を迅速に進める予定です。この事業は老朽化した低層団地を約400世帯規模のブランドアパート団地に変貌させることで、サハ区の住宅環境改善と地域整備事業活性化に大きく寄与する見込みです。また、新たな住宅タウン形成及び生活SOC改善などポジティブな効果が期待されます。