Mục lục
Quyết định kế hoạch tái phát triển khu vực Yeonsan 11 và thông báo chỉ định khu vực tái phát triển
- Khu vực thuộc 651-10 Yeonsan-dong, Yeonje-gu
Thành phố Busan đã chính thức chỉ định 'Khu vực tái phát triển Yeonsan 11' vào ngày 11 tháng 6. Khu vực này nằm ở khu vực 651-10 Yeonsan-dong, Yeonje-gu, với diện tích lên đến 56,573㎡.
Quyết định kế hoạch và thông báo chỉ định khu vực đã được công bố vào tháng 12 năm 2024 và được thực hiện sau khoảng 6 tháng.
Đất dự kiến sẽ chuyển từ khu vực nhà ở loại 2 sang khu vực nhà ở loại 3 và khu vực chung sống. Do đó, tỷ lệ sử dụng đất dự kiến sẽ được thiết lập ở mức 265%, với các căn hộ chung cư quy mô từ 3 tầng hầm đến 32 tầng và nhiều tiện ích khác nhau.
Hơn nữa, đường mới được hình thành số 1-488·489 sẽ được thiết kế với chiều rộng 21~22m, bao gồm công viên trẻ em (diện tích 3,376㎡) và đường đi bộ công cộng (chiều rộng 6m, chiều dài 134m). Những tiện ích này dự kiến sẽ thúc đẩy lưu thông cho phương tiện và nâng cao sự tiện nghi cho cư dân.
Theo kế hoạch tái phát triển, diện tích dành cho căn hộ chung cư được thiết lập là 38,263㎡. Nếu diện tích sử dụng tối thiểu là 59·74·84㎡ được cung cấp, thì xét đến tỷ lệ sử dụng đất gia tăng, khả năng số căn hộ sẽ tăng lên khoảng 1,200 căn so với 1,115 căn hiện tại. Việc cấp phép thực hiện dự án này dự kiến sẽ diễn ra trong vòng 4 năm kể từ ngày công bố.
Hiện tại, đơn vị thi công chưa được xác định, nhưng tại khu vực gần đó Yeonsan 10, một dự án quy mô 1,166 căn hộ đã được thực hiện và đã có 5 công ty xây dựng lớn tham gia, trong đó HDC Hyundai Industrial Development được chọn. Điều này cho thấy sự cạnh tranh khốc liệt giữa các thương hiệu lớn.
Ga Yeonsan và Ga Mulmangol nằm cách nhau 10~15 phút đi bộ, cho thấy một môi trường giao thông rất thuận lợi. Khu vực này gần các cơ sở hạ tầng như Oncheoncheon, Khu vực thành phố và Đường hầm Hwangnyeong, tạo điều kiện sống tốt. Về mặt giáo dục, các trường như Yeondong Elementary, Yeonsan Middle, Yeonje High School gần đó cũng là một điểm cộng cho khu vực này.
Giá giao dịch thực tế cho căn hộ 84㎡ trong khu đô thị Yeonsan, một trong những khu ở nổi tiếng của Busan, gần đây xấp xỉ khoảng 590 triệu won, trong khi giá bán cho những căn hộ cỡ 32 bình thường nằm trong khoảng từ 540 triệu won đến 700 triệu won. Mức giá này làm tăng thêm tính ổn định cho thị trường nhà ở trong khu vực.
Đầu tháng 6, thông báo về khu vực tái phát triển khu vực Yeonsan 12 đã được hoàn thành và khu vực Mulmangol đang thu hút sự chú ý.
Khu vực 11 và 12, cùng với khu vực 13, 14 và 15 sẽ có khả năng phát triển thành một yếu tố tạo ra ít nhất 5,000 căn hộ lớn.
Điều này dự kiến sẽ phát triển khu vực này thành một thành phố nhỏ.
Sau khi dự án hoàn thành, độ an toàn của khu dân cư cũ sẽ được cải thiện đáng kể, và tình trạng tắc nghẽn giao thông sẽ giảm. Nhờ vào hiệu ứng tập hợp của các khu vực thương hiệu lớn, sự ưa chuộng nhà ở sẽ tăng lên, và sự tăng giá của thị trường trong trung hạn cũng dự kiến sẽ xảy ra.
Hơn nữa, để khuyến khích sự tham gia của các công ty xây dựng và thiết kế trong khu vực, sẽ có ưu đãi thêm 5% về tỷ lệ sử dụng đất, và 5% về thiết kế nhằm tạo điều kiện cho việc tái phát triển. Những điều này sẽ góp phần vào việc kích thích kinh tế địa phương và tăng hiệu quả năng lượng.
Thông báo của thành phố Busan số 2025-221
Quyết định kế hoạch tái phát triển khu vực Yeonsan 11 và thông báo chỉ định khu vực tái phát triển
1. Đối với khu vực tái phát triển Yeonsan 11 thuộc khu vực 651-10 Yeonsan-dong, Yeonje-gu, thành phố Busan, theo quy định Điều 16 của Luật quản lý đô thị và môi trường sống, thông báo về quyết định kế hoạch và chỉ định khu vực phát triển như sau, và theo Điều 8 của Luật quy hoạch sử dụng đất và Điều 7 của Nghị định thi hành cùng luật đó thông báo về bản đồ địa hình.
2. Tài liệu liên quan (có thể xem tại "http://www.eum.go.kr") được lưu giữ tại phòng quản lý đô thị của thành phố Busan (☏ 051-888-4231) và phòng xây dựng của Yeonje-gu (☏ 051-665-5052) và công khai cho công chúng.
Ngày 11 tháng 6 năm 2025
Thị trưởng thành phố Busan
Ⅰ. Chỉ định khu vực và quyết định kế hoạch
1. Biên bản chỉ định khu vực tái phát triển
| Phân loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ghi chú |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu vực tái phát triển Yeonsan 11 | Khu vực 651-10 Yeonsan-dong, Yeonje-gu | 56,573 |
2. Kế hoạch tái phát triển
○ Kế hoạch về việc sử dụng đất
| Phân loại | Tên gọi | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |
| Khu vực quản lý đô thị | Tổng cộng | 56,573 | 100.0 | ||
| Khu vực nhà ở loại 3 | 52,161 | 92.2 | Chuyển từ loại 2 sang loại 3 | ||
| Khu vực chung sống | 4,412 | 7.8 | |||
| Khu vực quy hoạch đô thị | - | - | - | ||
| Khu đất và cơ sở hạ tầng tái phát triển (cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị) | Tổng cộng | 56,573 | 100.0 | ||
| Khu đất | 39,531 | 69.9 | |||
| Căn hộ chung cư | 38,263 | 67.6 | |||
| Cơ sở tôn giáo | 653 | 1.2 | |||
| Cơ sở chăm sóc người cao tuổi | 615 | 1.1 | |||
| Cơ sở hạ tầng tái phát triển (cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị) | 17,042 | 30.1 | |||
| Đường | 13,425 | 23.7 | |||
| Công viên | 3,376 | 6.0 | |||
| Bãi đỗ xe | 241 | 0.4 | |||
○ Kế hoạch thay đổi khu vực sử dụng đất
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | ||
| Đã được chỉ định | Thay đổi | Sau khi thay đổi | |||
| Tổng cộng | 56,573 | - | 56,573 | 100.0 | |
| Khu vực nhà ở loại 2 | 52,161 | Giảm) 52,161 | - | - | |
| Khu vực nhà ở loại 3 | - | Tăng) 52,161 | 52,161 | 92.2 | |
| Khu vực chung sống | 4,412 | - | 4,412 | 7.8 | |
■ Lý do thay đổi khu vực sử dụng đất
| Số bản đồ | Vị trí | Khu vực sử dụng đất | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ sử dụng (%) | Lý do thay đổi | |
| Đã được chỉ định | Thay đổi | |||||
| - | Khu vực 651-10 Yeonsan-dong | Khu vực nhà ở loại 2 | Khu vực nhà ở loại 3 | 52,161 | Dưới 300% | ·Khu vực này có nhiều công trình cũ, kém chất lượng, cần cải tạo và thiết lập cơ sở hạ tầng một cách hiệu quả, vì vậy cần thay đổi khu vực từ loại 2 sang loại 3. |
○ Ước tính chi phí phân chia theo quyền sở hữu đất và căn cứ tính toán
| Ước tính chi phí phân chia | Ước tính thu nhập tổng | Ước tính tổng chi phí dự án | Ước tính tổng giá trị tài sản cũ | Tỷ lệ ước tính |
| 603,164,764,000 won | 439,827,436,000 won | 163,337,328,000 won | 100.00% | |
| Căn cứ tính toán | ⦁Ước tính tổng giá trị tài sản cũ = Tổng giá trị tài sản ước tính theo từng quyền sở hữu ⦁Tỷ lệ ước tính = (Tổng thu nhập ước tính - Tổng chi phí ước tính)/Tổng giá trị tài sản ước tính ⦁Chi phí phân chia theo quyền sở hữu đất = Giá phát hành cho thành viên - Giá trị quyền lợi | |||
※ Giá trị tài sản cũ ước tính và tính toán chi phí phân chia không gian có thể thay đổi tùy theo các kế hoạch xử lý sau này (chi phí phân chia theo quyền sở hữu đất và căn cứ tính toán: không liệt kê)
○ Kế hoạch về mục đích sử dụng, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ sử dụng và chiều cao của công trình
| Phân loại | Phân loại khu vực | Phân loại hộ gia đình hoặc lô đất | Vị trí | Mục đích sử dụng chính | Tỷ lệ xây dựng (%) | Tỷ lệ sử dụng (%) | Chiều cao (m) | Ghi chú | ||||||||||||||||||
| Tên gọi | Diện tích (㎡) | Tên gọi | Diện tích (㎡) | |||||||||||||||||||||||
| Mới | Khu vực tái phát triển Yeonsan 11 | 56,573 | 1-1 | 38,263 | Khu vực 1184-2 Yeonsan-dong | Căn hộ chung cư và tiện ích phụ | Dưới 50% | Dưới 265% | Dưới 113m | |||||||||||||||||
| 1-2 | 653 | Khu vực 1225 Yeonsan-dong | Cơ sở tôn giáo | Dưới 50% | Dưới 360% | Dưới 30m | ||||||||||||||||||||
| 1-3 | 615 | Khu vực 1215-1 Yeonsan-dong | Cơ sở chăm sóc người cao tuổi | Dưới 50% | Dưới 240% | Dưới 30m | ||||||||||||||||||||
| Quy mô nhà ở và tỷ lệ xây dựng | ·Hơn 40% tổng số căn hộ xây dựng được xây dựng dưới 85㎡ | |||||||||||||||||||||||||
| Thông tin về việc xây dựng nhà ở cho thuê | ·Hơn 10% tổng số căn hộ xây dựng được xây dựng là nhà ở cho thuê·Hơn 30% số căn hộ cho thuê hoặc hơn 5% tổng số căn hộ xây dựng → xây dựng nhà ở cho thuê dưới 40㎡ | |||||||||||||||||||||||||
| Áp dụng tiêu chí giảm tỷ lệ sử dụng đất | ·Áp dụng tiêu chí đánh giá tỷ lệ sử dụng theo tiêu chuẩn quy hoạch đô thị và môi trường sống Busan 2030·Tỷ lệ sử dụng đất tiêu chuẩn: 240% (khu vực phát triển nhà ở), 360% (bao gồm khu vực phát triển sinh hoạt) | |||||||||||||||||||||||||
| Phân loại | Điểm đánh giá tiêu chí | ⇨ | Phân tích tiêu chí | Sử dụng đất | Tỷ lệ sử dụng tiêu chuẩn | |||||||||||||||||||||
| Khu vực Yeonsan 11 | 76 điểm | 50~80 điểm | Phát triển nhà ở | 240% | ||||||||||||||||||||||
| ·Tỷ lệ sử dụng trung bình: 249% dưới (Khu vực sử dụng đất khác nhau, áp dụng tỷ lệ sử dụng đất tiêu chuẩn 360% cho khu vực chung sống)[(52,161㎡×240%) + (4,412㎡×360%)] ÷ 56,573㎡ ≒ 249.3%·Áp dụng tiêu chí giảm tỷ lệ sử dụng đất ‣ Chung cư theo kiểu bền vững (Tiêu chuẩn căn hộ dễ tái phát triển) được áp dụng 5% ưu đãi ‣ Kích thích kinh tế địa phương (Tham gia các công ty xây dựng và thiết kế địa phương) được áp dụng 5% ưu đãi ‣ Xây dựng xanh và hiệu quả năng lượng chứng nhận ưu đãi: 6%·Tỷ lệ cho phép: 249% + 5% + 5% + 6% = 265%·Tỷ lệ sử dụng dự kiến: Dưới 265% | ||||||||||||||||||||||||||
Phân loại
Thông báo
Phân loại cơ quan
Thành phố
Cơ quan
Thành phố Busan
Số thông báo công bố
Số 2025-221
Tiêu đề
Quyết định kế hoạch tái phát triển khu vực Yeonsan 11 và thông báo chỉ định khu vực tái phát triển
Ngày
2025-06-11
#Yeonsan11TáiPhátTriển, #KhuVựcYeonsan11, #TáiPhátTriểnYeonsanDong, #TáiPhátTriểnYeonjeGu, #TáiPhátTriểnBusan, #KhuĐôThịYeonsanGa, #KhuĐôThịGyoDae, #TỷLệSửDụng265, #KhuVựcNhàỞLoại3, #KhuVựcChungSống, #SốLượngDựKiến1000Căn, #CôngTyThiCôngChưaTìm, #DựKiếnNhậpHộ2029, #DựÁnTáiPhátTriểnBusan, #KếHoạchCảiThiệnĐôThị, #CảiThiệnMôiTrườngSống, #KíchThíchKinhTếĐịaPhương, #ĐườngĐiBộCôngCộng, #CôngViênTrẻEmMới, #MởRộngĐường, #ƯuĐãiHiệuQuảNăngLượng, #HìnhThànhThịTrấnThươngHiệu, #BấtĐộngSảnBusan, #GiáCănHộYeonsanDong, #YeonsanJai, #ThànhPhốCưSốngMới, #ĐiểmĐầuTư, #KhuVựcYeonsan10, #KhuVựcYeonsan12, #ChươngTrìnhXâyDựngMớiBusan
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Khi nào thì khu vực tái phát triển Yeonsan 11 được chỉ định?
Thành phố Busan đã chính thức chỉ định khu vực tái phát triển Yeonsan 11 vào ngày 11 tháng 6 năm 2025.
Thành phố Busan đã chính thức chỉ định khu vực tái phát triển Yeonsan 11 ở khu vực 651-10 Yeonsan-dong vào ngày 11 tháng 6 năm 2025. Quyết định này được thực hiện khoảng 6 tháng sau khi công bố kế hoạch và đề xuất chỉ định khu vực vào tháng 12 năm 2024. Điều này đã tạo điều kiện cho việc triển khai dự án tái phát triển.
Q. Khu vực và tỷ lệ sử dụng đất của dự án tái phát triển Yeonsan 11 sẽ được thay đổi như thế nào?
Khu vực sẽ được thay đổi từ khu vực nhà ở loại 2 sang khu vực nhà ở loại 3 và khu vực chung sống, với tỷ lệ sử dụng sẽ được thiết lập ở mức 265%.
Khu vực Yeonsan 11 sẽ chuyển từ khu vực nhà ở loại 2 sang khu vực nhà ở loại 3 và khu vực chung sống. Tỷ lệ sử dụng dự kiến sẽ được thiết lập ở mức 265%, và dự kiến sẽ xây dựng các căn hộ chung cư quy mô từ 3 tầng hầm đến 32 tầng cùng với các tiện ích khác. Sự thay đổi này sẽ tạo điều kiện cho môi trường sống có mật độ cao hơn.
Q. Số lượng căn hộ dự kiến của dự án tái phát triển Yeonsan 11 là bao nhiêu?
Số lượng căn hộ dự kiến sẽ tăng lên khoảng 1,200 căn từ 1,115 căn hiện tại.
Theo kế hoạch tái phát triển, diện tích dành cho căn hộ chung cư sẽ được thiết lập ở mức 38,263㎡. Dự kiến sẽ cung cấp các căn hộ có diện tích 59·74·84㎡, và nếu xét đến tỷ lệ sử dụng đất tăng, khả năng số căn hộ sẽ tăng lên khoảng 1,200 căn so với 1,115 căn hiện tại. Điều này dự đoán sẽ mở rộng việc cung cấp nhà ở và tăng dân số trong khu vực.
Q. Giao thông và hạ tầng sống xung quanh khu vực Yeonsan 11 ra sao?
Ga Yeonsan và Ga Mulmangol nằm cách nhau 10~15 phút đi bộ, giao thông thuận tiện và hạ tầng sống cũng gần đó, tạo điều kiện sống tốt.
Khu vực Yeonsan 11 là một khu vực dân cư nổi bật với giao thông rất thuận tiện, với Ga Yeonsan và Ga Mulmangol nằm cách nhau chỉ 10~15 phút đi bộ. Hơn nữa, khu vực này gần các hạ tầng sống như Oncheoncheon, Khu vực thành phố và Đường hầm Hwangnyeong, cũng như các trường học như Yeondong Elementary, Yeonsan Middle, Yeonje High School gần đó, tạo điều kiện sống tuyệt vời cho các gia đình.
Q. Những hiệu ứng dự kiến sau khi hoàn thành dự án tái phát triển Yeonsan 11 là gì?
Dự kiến sẽ cải thiện đáng kể an toàn cho khu dân cư cũ, giảm tắc nghẽn giao thông, tăng ưa chuộng nhà ở và sự tăng giá.
Sau khi hoàn thành, độ an toàn của khu dân cư cũ sẽ được cải thiện và tình trạng tắc nghẽn giao thông dự kiến sẽ giảm nhờ vào các con đường và lối đi bộ công cộng được thiết kế với chiều rộng 21~22m. Ngoài ra, việc phát triển các khu thương hiệu lớn sẽ làm tăng khả năng ưa chuộng nhà ở và dự đoán sẽ có tác động tích cực đến sự tăng giá của thị trường bất động sản trong trung hạn. Đồng thời, sẽ có các ưu đãi nhằm kích thích sự tham gia của các công ty xây dựng và kiến trúc địa phương, góp phần vào việc kích thích kinh tế địa phương và tăng hiệu quả năng lượng.
