センタム三韓ゴールデンビューの分譲スケジュールは？ 分譲価格、着工 / ウドン2区再開発事業の事業施行計画変更認可公告
- 海雲台区ウドン1074番地周辺
海雲台区ウドン2区の再開発プロジェクトが2025年6月17日に事業施行計画変更認可を通じて公式に発表されました。この変更は2024年11月に管理処分計画が修正された後に行われ、現在工事はすでに開始されています。工事は順調に進行しており、期待感を高めています。
今回の事業は三韓総合建設の主導で進められ、「センタム三韓ゴールデンビュー」という名称のもと、地下6階から地上48階までの3棟、合計660世帯から成ります。
世帯は専有面積59㎡から99㎡までの8種類のタイプに多様に構成されており、すべての世帯は一般分譲の対象です。また、駐車場や商業施設などの付帯施設に加え、公的基盤施設の設置も含まれています。
今回の変更公告にはいくつかの重要な事項が含まれています。建物の外観デザインと最高高さの調整が行われ、単位世帯内部構造の平面図が変更されました。また、地下層の構造方法も無梁板からラーメン構造に変更され、国有地との協議も進行中です。これは全体的な安定性と商品性の向上を目指した努力の一環です。
分譲スケジュールは2025年下半期に予定されており、予想分譲価格は平当3,800万ウォンから4,200万ウォンに達する見込みです。入居時期は2029年ごろを予定しています。これらの変化は今後の市場にポジティブな影響を与える期待があります。
比較対象として挙げられるのは、海雲台ジャイ1期（2011年完成）とトランプワールドセンタム（2013年完成）です。海雲台ジャイ1期の専有84㎡面積は最近の取引が8億5,000万ウォンから9億ウォンの間であり、トランプワールドセンタムの場合は8億ウォンから8億7,000万ウォンで形成されています。
これら2つの単位は優れた立地とブランド認知度を誇りますが、どちらも完成後10年を超えた状態です。それに対し「センタム三韓ゴールデンビュー」は最新の構造と高級仕様を備えた新築単位として、商品性と希少性において差別化された競争力を発揮する可能性が高いと考えられます。
立地条件が非常に優れています。ベクスコ駅と東海南部線駅が近くに位置するダブル駅周辺であり、シンセゲ百貨店、ロッテ百貨店、映画の殿堂、スンヨン川の散策路、APEC公園など多様なインフラが整備された場所です。このようにセンタムシティの主要生活圏を享受できる地域でもあります。
最近の変更公告により法的手続きが新たに整備され、今後一般分譲と入居過程が更に円滑に進行される見込みです。センタム地域で珍しい新築の住商複合が供給されることにより、供給不足問題を解決し、市場を先導する単位としての地位を確立することが期待されます。
釜山市海雲台区公告第2025-90号
ウドン2区再開発事業の事業施行計画変更認可公告
釜山市公告第2009-191号（2009年5月13日）で最初に整理区間が指定され、釜山市公告第2014-469号（2014年12月10日）、釜山市公告第2018-210号（2018年6月14日）、釜山市公告第2020-171号（2020年5月27日）で整理区間及び整理計画変更の公告が行われ、釜山市海雲台区公告第2021-75号（2021年5月5日）で事業施行計画認可公告、釜山市海雲台区公告第2022-7号（2022年1月19日）、釜山市海雲台区公告第2023-133号（2023年8月2日）で事業施行計画認可変更の公告が行われ、釜山市海雲台区公告第2023-1号（2023年1月4日）で管理処分計画認可、釜山市海雲台区公告第2024-157号（2024年11月27日）で管理処分計画変更の公告が行われた釜山市海雲台区ウドン1074番地周辺ウドン2区再開発事業について 「都市及び住宅環境整備法」第50条に基づき事業施行計画変更の認可を行い、同法施行規則第10条第3項に基づきこれを公告します。
2025年6月25日
釜山市海雲台区区長
1. 整備事業の種類及び名称
a. 種類：再開発事業
b. 名称：ウドン2区再開発事業
2. 整備区間の位置及び面積
a. 位置：釜山市海雲台区ウドン1074番地周辺
b. 面積：14,595㎡
3. 事業施行者の氏名及び住所
a. 事業施行者：株式会社アイビスリラン（代表者：金基徳）
b. 住所：釜山市南区水営路18-8、401号室（文亨洞、三韓愛居）
4. 整備事業の施行期間：事業施行計画認可日から96ヶ月
5. 事業施行計画変更認可日：2025年6月17日 ※初回認可日：2021年4月30日
6. 収用または使用する土地または建築物の明細及び所有権以外の権利の明細：別添（変更）
7. 建物の敷地面積・建蔽率・容積率・高さ・用途等の建築計画に関する事項（変更)
| 区分 | 内容 | 区分 | 内容 |
| 敷地面積 | 12,820㎡ | 建築面積 | 4,940.0222㎡ |
| 建蔽率 | 38.53% | 延床面積 | 124,717.3456㎡ |
| 容積率 | 623.60% | 最高高さ | 148.69m |
| 用途 | 共同住宅（アパート）及び付帯福利施設、販売施設等 | 総数 | 地下6階/地上48階 |
| 棟数 | アパート3棟 | 世帯数 | 660世帯 |
8. 住宅の規模等住宅建設計画（変更）
| 供給区分 | 住宅の形態 | 棟数 | 世帯数 | 59A㎡ | 59B㎡ | 84A㎡ | 84B1㎡ | 84B2㎡ | 84B3㎡ | 84C㎡ | 99A㎡ |
| 計 | アパート | 3 | 660 | 27 | 1 | 92 | 91 | 134 | 46 | 135 | 134 |
| 分譲 | アパート | 3 | 660 | 27 | 1 | 92 | 91 | 134 | 46 | 135 | 134 |
| 賃貸 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
12. 事業変更理由及び内容
a. 管理処分計画変更認可に伴う整備事業費の変更
b. 建物外観デザイン及び高さの変更
c. 世帯内部構造の位置等単位世帯平面図の変更
d. 地下層の柱補強及び付帯施設の構造形式（無梁板構造 → ラーメン構造）変更
e. その他国有地の有無に関する協議等。
区分
公告
機関区分
区郡
機関
海雲台区
公告・公示番号
第2025-90号
タイトル
ウドン2区再開発事業の事業施行計画変更認可公告
日付
2025年6月25日
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よくある質問(FAQ)
Q. センタム三韓ゴールデンビューの分譲スケジュールはいつで、分譲価格はどうなっていますか？
分譲は2025年下半期に予定されており、平当分譲価格は3,800万ウォンから4,200万ウォンです。
センタム三韓ゴールデンビューの分譲スケジュールは2025年下半期に計画されており、分譲価格は平当3,800万ウォンから4,200万ウォンの間で推定されます。このスケジュールと価格は事業施行計画変更認可公告を通じて公式化された内容であり、新築高級住商複合単位の特性に合わせた価格帯と見ることができます。入居は2029年ごろを予定しており、分譲後約4年間工事を進める計画です。
Q. センタム三韓ゴールデンビューの単位規模と構造はどうなっていますか？
3棟、地下6階～地上48階、合計660世帯で、専有面積59～99㎡の8つのタイプがあります。
センタム三韓ゴールデンビューは合計3棟で構成され、地下6階から地上48階までの高さで建設されます。世帯数は660世帯であり、すべての世帯が一般分譲の対象です。専有面積は59㎡から99㎡までの8つの多様な平面タイプで設計されており、さまざまな居住ニーズを満たすことができます。付帯施設として駐車場や商業施設、公的基盤施設が整った複合居住単位です。
Q. ウドン2区再開発事業の最近の変更事項にはどのようなものがありますか？
建物外観と高さ、世帯平面図、地下層構造が変更され、国有地協議が進行中です。
最近の事業施行計画変更認可公告に伴い、事業内容が調整されました。建物の外観デザインと最高高さの変更が行われ、個別世帯の内部構造と平面図が修正されました。地下層の柱補強構造方式は既存の無梁板からラーメン構造に変更され、安全性を強化しました。また、国有地の有無に関する協議も進行中で、事業全体の法的・構造的完成度を高めています。
Q. センタム三韓ゴールデンビューの立地と周辺インフラはどのようなものがありますか？
センタムシティのダブル駅周辺に位置し、百貨店、公園、散策路などの生活インフラが充実しています。
センタム三韓ゴールデンビューは海雲台区ウドン2区に位置し、ベクスコ駅と東海南部線駅に隣接するダブル駅周辺のアパートです。シンセゲ百貨店、ロッテ百貨店、映画の殿堂、水営川の散策路、APEC公園など多様なレジャー及び生活インフラを簡単に利用できるため、生活の便利さが非常に高い地域です。このような優れた立地条件は単位の価値をさらに高める要因となります。
Q. センタム三韓ゴールデンビューは既存の海雲台単位と比較してどのような競争力がありますか？
最新の高級仕様と構造、希少性を持つ新築単位で、既存の単位と比較して競争力が高いです。
センタム三韓ゴールデンビューは海雲台ジャイ1期（2011年完成）やトランプワールドセンタム（2013年完成）などの既存単位と比較すると、新築である点で大きな競争力を持っています。最新の建築構造と高級仕様を適用しており、商品性と希少性が優れており、10年以上経過した単位よりも高い価値と満足度が期待できます。したがってセンタム地域内の新築住商複合供給不足問題を解決し、市場を先導する単位としての地位を確立する可能性が大きいです。
