Centum Samhan Golden View的分房时间是什么？分房价，开工 / 优冬第2区域重建项目实施计划变更公告
- 海云台区优冬1074号地区
海云台区优冬第2区域的重建项目于2025年6月17日正式通过项目实施计划变更公告发布。此变更是在2024年11月管理处分计划修正后进行的，目前工程已开始。施工进展顺利，令人期待。
本次项目由Samhan综合建设主导，名为‘Centum Samhan Golden View’，由3个楼栋组成，地下6层至地上48层，共660户。
户型从专用面积59㎡到99㎡共8种类型，所有户型均为普通分房对象。此外，停车场和商业设施等配套设施，以及公共基础设施的建设也包括在内。
本次变更公告包含多项关键事项，已对建筑物的外观设计和最高高度进行了调整，单元内部结构的平面图也进行了更改。此外，地下层的结构方式也从无梁板改为拉门结构，并进行了国有土地的协商。这是提高整体安全性和产品性的努力之一。
分房时间预计为2025年下半年，预计分房价格将在每坪3,800万韩元至4,200万韩元之间。入住时间计划在2029年前后。这些变化预计将对未来市场产生正面影响。
可以与之比较的项目有海云台ZaI 1次（2011年完工）和Trump World Centum（2013年完工）。海云台ZaI 1次的专用84㎡面积最近的交易价格在8亿5,000万韩元到9亿韩元之间，而Trump World Centum的价格则在8亿韩元到8亿7,000万韩元之间。
这两个项目都以优越的地理位置和品牌认知度而闻名，但都已建成超过10年。相比之下，‘Centum Samhan Golden View’作为拥有最新结构和高档规格的新建项目，具有更高的产品性和稀缺性未来的竞争力。
地理条件非常优越。它是靠近BEXCO站和东海南部线站的双站地铁区域，周围配备有新世界百货、乐天百货、电影殿堂、泳河沿岸步道、APEC公园等多种基础设施。这也是享受Centum City主要生活圈的区域。
由于最近的变更公示，法律程序得到了重新梳理，未来的普通分房和入住过程预计将更加顺利。由于Centum地区即将供应稀有的新建混合物业，预计将解决供应短缺问题，并成为引领市场价格的项目。
釜山市海云台区公告第2025-90号
优冬第2区域重建项目实施计划变更公告
釜山市公告第2009-191号（2009. 5. 13.）首次指定整治区域，及釜山市公告第2014-469号（2014. 12. 10.），釜山市公告第2018-210号（2018. 6. 14.），釜山市公告第2020-171号（2020. 5. 27.）变更公告，釜山市海云台区公告第2021-75号（2021. 5. 5.）实施计划批准公告，釜山市海云台区公告第2022-7号（2022. 1. 19.），釜山市海云台区公告第2023-133号（2023. 8. 2.）实施计划变更公告，釜山市海云台区公告第2023-1号（2023. 1. 4.）管理处分计划批准，釜山市海云台区公告第2024-157号（2024. 11. 27.）管理处分计划变更公告的釜山市海云台区优冬1074号地区优冬第2区域重建项目，依照《城市及住宅环境整治法》第50条的规定对实施计划变更进行批准，并根据同法实施细则第10条第3项的规定进行公告。
2025年6月25日
釜山市海云台区区长
1. 整治项目的种类及名称
a. 种类：重建项目
b. 名称：优冬第2区域重建项目
2. 整治区域的位置及面积
a. 位置：釜山市海云台区优冬1074号地区
b. 面积：14,595㎡
3. 项目实施者的姓名及地址
a. 项目实施者：（株）IBIS Liran（代表人金基德）
b. 地址：釜山市南区水营路18-8，401号（文顼洞，Samhan爱宅）
4. 整治项目的实施期限：自项目实施计划批准之日起96个月
5. 项目实施计划变更批准日：2025. 6. 17。※ 최초批准日：2021. 4. 30.
6. 拥有或使用的土地产权的明细及所有权以外权利的明细：见附件（变更）
7. 建筑物的用地面积·建筑面积·容积率·高度·用途等建筑计划事项（变更）
| 分类 | 内容 | 分类 | 内容 |
| 用地面积 | 12,820㎡ | 建筑面积 | 4,940.0222㎡ |
| 建筑比例 | 38.53% | 建筑总面积 | 124,717.3456㎡ |
| 容积率 | 623.60% | 最高高度 | 148.69m |
| 用途 | 共同住宅（公寓）及附属福利设施、销售设施等 | 总数 | 地下6层/地上48层 |
| 栋数 | 公寓三栋 | 户数 | 660户 |
8. 住宅的规模等住宅建设计划（变更）
| 供应类别 | 住宅的类型 | 栋数 | 户数 | 59A㎡ | 59B㎡ | 84A㎡ | 84B1㎡ | 84B2㎡ | 84B3㎡ | 84C㎡ | 99A㎡ |
| 合计 | 公寓 | 3 | 660 | 27 | 1 | 92 | 91 | 134 | 46 | 135 | 134 |
| 销售 | 公寓 | 3 | 660 | 27 | 1 | 92 | 91 | 134 | 46 | 135 | 134 |
| 租赁 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
12. 项目变更原因及内容
a. 因管理处分计划变更而导致的整治项目费用变更
b. 建筑物外观设计及高度变更
c. 单元内部结构的平面图变更
d. 地下层柱子加固及设施结构形式（无梁板结构 → 拉门结构）变更
e. 其它涉及国有土地的有偿与无偿协商等。
分类
公告
机构分类
区
机构
海云台区
公告·公告编号
第2025-90号
标题
优冬第2区域重建项目实施计划变更公告
日期
2025年06月25日
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常见问题（FAQ）
问. Centum Samhan Golden View的分房时间是什么？分房价如何？
分房预计在2025年下半年进行，每坪分房价格在3,800万韩元到4,200万韩元之间。
Centum Samhan Golden View的分房时间计划在2025年下半年，分房价格估计在每坪3,800万韩元到4,200万韩元之间。这个时间和价格是通过项目实施计划变更批准公告正式化的内容，符合新建高档混合物业的特点，预计入住将在2029年前后，计划进行约4年的施工。
问. Centum Samhan Golden View项目的规模和结构是什么？
3个楼栋，地下6层至地上48层，共660户，专用面积为59㎡至99㎡的8种类型。
Centum Samhan Golden View由3个楼栋组成，高度从地下6层到地上48层。户数为660户，所有户型均为普通分房对象。专用面积有59㎡到99㎡的8种不同平面类型设计，可以满足多种住宅需求。配套设施包括停车场、商业设施及公共基础设施，属于综合住宅区。
问. 优冬第2区域重建项目的最近变更有哪些？
建筑外观、高度、单元平面图、地下层结构发生了变化，并在进行国有土地协商。
最近的实施计划变更公告中，项目内容进行了调整。建筑物的外观设计及最高高度有了变化，每个单元的内部结构和平面图进行了修正。地下层的柱子加强结构方式从无梁板改为拉门结构，加强了安全性。同时正在进行国有土地的有偿与无偿的协商，提高项目整体的法律和结构完整度。
问. Centum Samhan Golden View的地理位置及周边基础设施如何？
位于Centum City双站地铁区，配有百货商店、公园、步道等生活基础设施。
Centum Samhan Golden View位于海云台区优冬第2区域，靠近BEXCO站和东海南部线的双站地铁住宅。周边有新世界百货、乐天百货、电影殿堂、泳河步道、APEC公园等多种休闲及生活基础设施，生活便利性非常高。这种优越的地理条件也是提升小区价值的重要因素。
问. Centum Samhan Golden View在与现有海云台小区比较时具有何种竞争力？
作为新建项目，具备最新高档规格和结构，稀缺性较强，与现有小区比较竞争力高。
Centum Samhan Golden View与海云台ZaI 1次（2011年完工）和Trump World Centum（2013年完工）等现有小区相比，因其新建的特点具有显著竞争力。该项目采用最新建筑结构和高档规格，优越的产品性和稀缺性，相较于建成超过10年的小区预期更高的价值和满意度。因此，Centum地区面临的新建混合物业供应不足的问题，可能成为引领市场价格的项目。
