修正2区域重新开发项目整备计划决定及整备区域指定公告
- 东区修正洞1043-1号范围内
在釜山东区修正洞1043-1号地区进行的修正2区域重新开发项目，于6月25日完成了整备计划决定和整备区域指定。公告是在去年10月的居民公示和说明会后8个月内进行的，显示出行政程序的快速。
整备区域的面积达到28316㎡，该地区的用途区域由第2类一般居住区域变更为第3类。因此，建筑覆盖率为40%，容积率为259%，最高高度可达110米。
计划的户数为670户，其中40%以上为专用面积85㎡以下的中小型住宅，10%以上设置为租赁住宅。由于应用了激励措施，容积率得以上调，项目收益增加，预计选定施工单位后，施工规模将达到约3000亿韩元。
临近釜山港的e便利世界84㎡公寓截至2025年5月的交易价格在5亿7,000万韩元至6亿1,000万韩元之间。
此外，初量贝斯蒂翁中央湾同面积公寓在2025年上半年报告的交易价格为4亿8,000万韩元至5亿8,000万韩元。
如果修正2区域发展为大规模品牌公寓小区，预计两者间的市场价格差距会缩小。
这是一个教育设施优秀的地区。同一家中央小学、釜山西中、釜山中、釜山高、庆南女中、庆南女高均在附近，提供12年的学习环境，均可步行到达。
此外，新设的中路1-490号线（宽22米）以及现有道路的扩建和延长，还有163米和90米长的公共通行通道的开放，预计将改善交通流和行人路径。
临近釜山地铁1号线初量站，驾车时通过망양로与홍곡남로可以在10分钟内抵达南浦权、釜山站和西面。特别是北港重新开发第一阶段项目与海洋水产部迁移计划相结合，未来预计工作、文化、住宅需求将大幅增加。
整备区域的指定已得到确认，风险得以消除，因此，协会成立、项目实施计划批准及管理处置计划批准将依次进行。
这导致老旧居住区将转变为670户规模的现代化公寓，并期待带来东区老城区的重生，同时也将使人口流入受益。
釜山市公告第2025-242号
修正2重新开发项目整备计划决定和整备区域指定公告
1. 关于釜山东区修正洞1043-1号范围内的修正2重新开发项目整备区域，根据《城市及居住环境整备法》第16条规定，决定如下整备计划并指定整备区域并公告，同时根据《土地利用规制基本法》第8条及同法实施令第7条规定，公告地形图。
2. 相关文件（可在土地信息“http://www.eum.go.kr”查阅）将在釜山广域市城市整备课（☏051-888-4231）及东区建筑科（☏051-440-4461）提供，供公众查阅。
2025年6月25日
釜山广域市市长
Ⅰ. 整备区域的指定及整备计划决定
1. 重新开发项目整备区域指定章程
| 指定类别 | 项目类别 | 区域名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 新设 | 重新开发项目 | 修正2重新开发项目整备区域 | 东区修正洞1043-1号范围内 | 28,316 | - |
2. 重新开发项目整备计划
○ 关于土地利用的计划
| 类别 | 名称 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | |
| 城市管理计划用地区域 | 合计 | 28,316 | 100.0 | - | |
| 第3类一般居住区域 | 28,316 | 100.0 | 第2类 → 第3类 | ||
| 宅地及整备基础设施（城市计划设施） | 合计 | 28,316 | 100.0 | - | |
| 宅地 | 23,995 | 84.7 | - | ||
| 公寓用地 | 23,995 | 84.7 | - | ||
| 整备基础设施（城市计划设施） | 4,321 | 15.3 | - | ||
| 道路 | 4,321 | 15.3 | - | ||
○ 关于用途区域变更的计划
| 类别 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | |||
| 现状 | 变更 | 变更后 | ||||
| 合计 | 28,316 | - | 28,316 | 100.0 | - | |
| 用途区域 | 第2类一般居住区域 | 28,316 | 减少) 28,316 | - | 0.0 | - |
| 第3类一般居住区域 | - | 增加) 28,316 | 28,316 | 100.0 | - | |
○ 土地等所有者的分担金估算和计算依据
| 分担金估算 | 总收入估算 | 总项目费用估算 | 现有资产总和估算 | 推定比例 |
| 356,738,234,875 | 269,660,958,373 | 82,962,520,486 | 104.96% | |
| 计算依据 | 现有资产总和估算 = 土地等所有者现有资产估算总和推定比例 = (总收入估算 – 总项目费用估算)/现有资产总和估算×100%土地产权所有者分担金 = 协会会员分配价 - 权利金额 | |||
※上述现有资产估算及各分担金计算金额等可能根据今后管理处置计划等进行更改
(土地等所有者分担金估算及计算依据省略)
○ 建筑物的主要用途、建筑覆盖率、容积率、高度等规划
| 分类 | 区域区分 | 户或地块区分 | 位置 | 主要用途 | 建筑覆盖率(%) | 容积率(%) | 高度(m) | 备注 | ||
| 名称 | 面积(㎡) | 名称 | 面积(㎡) | |||||||
| 新设 | 修正2重新开发项目整备区域 | 28,316 | A-1 | 23,995 | 东区修正洞1043-40号范围内 | 公寓 | 40以下 | 259以下 | 110以下 | |
| 住宅的规模及规模别建设比例 | 建筑的住宅整体户数的40%以上为85㎡以下建设 | |||||||||
| 租赁住宅建设相关事项 | 建筑的住宅整体户数的10%以上为租赁住宅整体租赁住宅户数的30%以上或建筑的住宅整体户数的5%以上 → 40㎡以下规模的租赁住宅 | |||||||||
| 容积率放宽标准适用 | 基准容积率 : 219%(住宅管理区域210%, 特别整备区域9%)容积率激励计算 : 42.2%-公益性因素提供时激励 : 3.2%= 1.5 × (提供面积 ÷ 提供后土地面积) × 200%= 1.5 × (257.0㎡ ÷ 23,995.0㎡) × 200% = 3.2%-区域经济振兴激励 : 25.0%→ 单独 ·共同承包20%, 设计师5%-额外激励 : 14.0%→ 可持续的公寓5.0%→ 绿色建筑认证能源效率等级认证9.0%允许容积率计算- 219% + 40% (激励总量适用) = 259.0%计划容积率 : 259.0% 以下(区域建设企业未参与时，去除区域经济振兴激励) | |||||||||
类别
公告
机关分类
市
机关
釜山广域市
公告·公示编号
第2025-242号
标题
修正2重新开发项目整备计划决定及整备区域指定公告
日期
2025年6月25日
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常见问题(FAQ)
Q. 修正2区域重新开发项目的主要内容是什么？
修正2区域重新开发项目是在东区修正洞1043-1号范围内28316㎡上建设670户规模的公寓小区。
在釜山东区修正洞1043-1号范围内的修正2区域重新开发项目，于2025年6月25日获得整备计划决定及整备区域指定公告。该地块的用途区域由第2类一般居住区域更改为第3类一般居住区域，建筑覆盖率为40%，容积率为259%，最高高度为110米。计划建筑670户，其中40%以上为专用面积85㎡以下的中小型住宅，10%以上为租赁住宅。预计在选定施工单位后，施工规模将达到约3000亿韩元。
Q. 修正2区域重新开发项目的位置和交通环境如何？
位于釜山东区修正洞，临近初量站，可在10分钟内到达南浦、釜山站和西面。
修正2区域位于釜山地铁1号线初量站附近。驾车时通过망양로与홍곡남로，可以在10分钟内到达南浦权、釜山站和西面，交通非常便利。此外，还计划新设中路1-490号线、现有道路扩建及163米和90米长的公共通行道的开放，预计将大幅改善交通流动和人行道环境。北港重新开发第一阶段项目与海洋水产部门迁移计划相结合，预计将增加地区的工作文化住宅需求。
Q. 修正2区域重新开发项目对地区居住环境和人口的影响是什么？
老旧住宅区将重新转型为670户新建公寓，预计将促进东区老城区的再生和人口流入。
由于整备区域的指定，项目的风险得以消除，协会的成立、项目实施的许可、管理处理计划的许可将依次进行。预计通过将老化且条件恶劣的居住环境转变为现代化公寓小区，将为东区老城区带来再生效果。此外，新公寓小区的入驻将促进人口流入，有望对地方经济的振兴产生积极影响。
Q. 修正2区域重新开发项目中小型住宅和租赁住宅的比例如何？
计划中40%以上的全体户数将为专用面积85㎡以下的小型住宅，10%以上将为租赁住宅。
在修正2区域重新开发项目中计划建设的670户中，40%以上为专用面积85㎡以下的小型住宅，以满足实际需求者的居住便利。且10%以上设置为租赁住宅，计划提供一个能让不同阶层居民稳定居住的居住环境。这种结构旨在同时增强项目的盈利性和地区居住供应的稳定。
Q. 修正2区域重新开发项目附近公寓市场价格如何形成？
附近e便利世界84㎡的市场价格在5亿7千万至6亿1千万韩元之间，而初量贝斯蒂翁中央湾为4亿8千万至5亿8千万韩元。
位于釜山港附近的e便利世界84㎡公寓截至2025年5月的交易价格在5亿7千万至6亿1千万韩元之间。而同面积的初量贝斯蒂翁中央湾公寓根据2025年上半年的报告显示价格为4亿8千万至5亿8千万韩元。如果修正2区域建设成为大规模品牌公寓小区，则受到这两个小区间的价格差距将会缩小，从而对房地产市场产生积极影响。