연산동 한양아파트 재건축 / 연산6구역 재건축사업 정비계획 및 정비구역 변경 지정 고시
- 연제구 연산동 387-1번지 일원
연제구 연산동에 위치한 한양아파트(연산6구역)의 재건축 프로젝트가 부산광역시에 의해 2025년 6월 25일 정비계획과 정비구역의 변경이 고시되었다. 이번 변경으로 구역 면적은 83,596㎡에서 84,191㎡로 595㎡ 증가하였으며, 기존 미동의 필지를 제외한 부분에는 폭 27~34m, 연장 53m의 새로운 진입도로가 포함된다.
이로 인해 사업 시행 기간도 당초 4년에서 7년으로 늘어나게 되어, 추진위원회와 향후 조합이 사업에 대한 로드맵을 다시 정비할 시간을 갖게 되었다.
부산시는 지난 2월에 정비구역 해제 기한을 연장하면서 사업 지속 의지를 재확인했으며, 이번 면적 조정은 권리 관계 정리의 마무리 단계로 접어들었다. 이러한 변화는 앞으로의 재건축 사업에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
과거에 계획된 사업에 따르면, 해당 프로젝트는 최고 37층 규모로 전용 85㎡ 이하의 세대 수가 1,672개로 구성될 예정이다.
용적률은 285% 이하, 건폐율은 20% 이하로 설정되어 있으며, 온천천 수변과 연결된 친환경 워터프런트 단지를 목표로 하고 있다. 2025년 4월에는 정비사업 전문 관리업체 선정 입찰이 실시될 예정이며, 이를 통해 추진위원회는 실제 사업 준비에 본격적으로 나설 계획이다.
시세 비교를 위해 두 개의 단지를 살펴보았다. 첫 번째는 인근의 더샵파크시티(2015년, 1,758세대)이고, 두 번째는 온천천 건너에 위치한 안락경동리인(2015년, 693세대)이다.
더샵파크시티의 전용 면적 101.95㎡는 거래가가 6억9,700만 원에서 7억3,500만 원 사이에 형성되어 있으며, 안락경동리인의 전용 면적 80.95㎡는 3억5,000만 원에서 3억8,900만 원으로 나타났다.
이 두 단지는 준공된 지 10년이 지나 지역 시세의 상한선을 형성하고 있다. 이러한 점을 감안할 때, 상품성이 더욱 뛰어난 연산6구역 재건축 단지는 분양 및 입주 시 경쟁력을 갖출 가능성이 높다.
현재 부산의 부동산 공급 상황은 긍정적인 편이다. 2025년에는 약 9,110가구의 아파트가 입주할 예정인데, 이는 2009년 이후 가장 낮은 수치다. 특히 연제구와 동래구 지역에서는 최근 5년간 사용 승인을 받은 대규모 신규 단지가 없는 상황이다. 연산6구역의 개발이 순조롭게 진행된다면, 신규 주택 수요가 크게 증가할 것으로 예상된다.
해당 지역은 '토곡'으로 알려져 있으며, 온천천을 따라 위치해 있어 수변 산책로와 카페 거리가 형성되어 있다. 또한, 연천초와 연천중 같은 교육기관이 인근에 있어 학군이 좋고, 중앙대로, 연안로, 동래로 등 다양한 도로망 덕분에 생활 편의성이 높고 대중교통 접근성도 뛰어나다.
이번 정비계획의 변경으로 새롭게 조성되는 도로, 공원 및 보행 통로는 교통 혼잡 문제를 해결하고 보행 환경을 개선하는 데 큰 역할을 할 것으로 기대된다.
정비계획 및 구역 변경 고시를 통해 법적 절차가 새롭게 정비되었다. 이에 따라 추진위원회는 올해 안으로 조합 설립 인가를 받아야 한다. 이후 시공사 선정과 사업 시행 인가 절차를 신속하게 진행하는 것이 중요하다. 투자자와 수요자들은 향후 총회 일정과 시공사 간의 경쟁 양상을 주의 깊게 살펴보는 것이 필요하다.
부산광역시 고시 제2025-236호
2030 부산광역시 도시·주거환경정비기본계획 변경,
연산6 재건축사업 정비계획 및 정비구역 변경 지정 고시
1. 부산광역시 고시 제2024-491호(2025.01.01.)로 변경 고시된“2030 부산광역시 도시·주거환경정비기본계획 변경”에 대하여 ｢도시 및 주거환경정비법｣ 제7조 제3항에 따라 다음과 같이 고시합니다.
2. 부산광역시 고시 제2022-449호(2022.11.23.)로 정비계획 및 정비구역 지정 고시된 연산6 재건축사업 정비구역에 대하여 ｢도시 및 주거환경정비법｣ 제16조 규정에 따라 다음과 같이 정비계획 및 정비구역을 변경 지정하고 이를 고시하며, ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조 및 같은 법 시행령 제7조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.
3. 관계도서(토지이음 “http://eum.go.kr”에서 열람 가능)는 부산광역시 도시정비과(☏051-888-4242) 및 연제구 건축과(☏051-665-5052)에 비치하여 일반인 및 이해관계인에게 보입니다.
2025년 6월 25일
부 산 광 역 시 장
Ⅰ. 2030 부산광역시 도시·주거환경정비기본계획 변경
1. 변경사유
○ ｢2030 부산광역시 도시·주거환경정비기본계획｣상 연산-재건축-6 정비예정구역의 미동의 필지 제척 및 대체 진입도로 확보를 위한 토지 추가 편입에 따른 정비예정구역 경계 조정 및 면적 변경
2. 변경내역
| 지정구분 | 연번 | 구역명 | 면적(천㎡) | 위치 | 토지이용계획 | 사업추진단계 | 정비계획수립시기 | 단계별계획 | 비고 |
| 기정 | 328-2 | 연산-재건축-6 | 83.6 | 연산동 387-1번지(한양아파트) | 주거정비 | 추진위원회 구성 | 2015년 | 4단계 | 면적변경(증0.6천㎡) |
| 변경 | 84.2 |
Ⅱ. 연산6 재건축사업 정비계획 및 정비구역 변경
1. 정비구역 지정조서 : 변경
| 지정구분 | 사업의구분 | 구역의 명칭 | 위치 | 면적(㎡) | 비고 |
| 기정 | 재건축사업 | 연산6 재건축사업정비구역 | 연제구 연산동387-1번지 일원 | 83,596 | |
| 변경 | 84,191 | 증) 595㎡ |
※ 변경사유 : 기존 진입도로 미동의 필지 제척 및 대체 진입도로 확보를 위한 토지 추가 편입에 따른 구역 경계 및 면적 변경
2. 정비계획 결정 : 변경
○ 토지이용에 관한 계획 : 변경
| 구분 | 명칭 | 면적(㎡) | 비율(%) | 비고 | |||
| 기정 | 변경 | 변경후 | |||||
| 합계 | 83,596 | 증) 595 | 84,191 | 100.0 | - | ||
| 정비기반시설등 | 소계 | 17,839 | 증) 595 | 18,434 | 21.9 | - | |
| [정비기반시설] | 12,216 | 증) 595 | 12,811 | 15.2 | - | ||
| 도로 | 12,216 | 증) 595 | 12,811 | 15.2 | ∙진입도로 확보∙단지내 도로 SETBACK∙유수지 중복(A=1,348.1㎡) | ||
| [도시계획시설] | 5,623 | - | 5,623 | 6.7 | |||
| 공원 | 5,623 | - | 5,623 | 6.7 | ∙가로공원∙유수지 중복(A=898.9㎡) | ||
| 획지 | 소계 | 65,757 | - | 65,757 | 78.1 | ||
| 공동주택용지 | 65,757 | - | 65,757 | 78.1 | ∙부대복리시설 포함 | ||
○ 용도지역 변경에 관한 계획 : 변경
| 구 분 | 면적(㎡) | 비율(%) | 비고 | |||
| 기 정 | 변 경 | 변경후 | ||||
| 계 | 83,596 | 증) 595 | 84,191 | 100.0 | ||
| 주거지역 | 제3종일반주거지역 | 82,528 | 증) 1,585 | 84,113 | 99.9 | |
| 준주거지역 | 1,068 | 감) 990 | 78 | 0.1 | ||
건축물에 대한 주용도, 건폐율, 용적률, 그리고 높이에 관한 계획이 수정되었다. 이는 용도지역 변경이 없는 구역의 제척 및 편입으로 인해 면적에 변화가 생겼기 때문이다.
| 결정구분 | 지구구분 | 획지구분 | 위치 | 주용도 | 건폐율 | 용적률 | 높이 | 비고 | ||||
| 명칭 | 면적(㎡) | 명칭 | 면적(㎡) | |||||||||
| 기정 | 연산6재건축사업정비구역 | 83,596 | 1-1 | 65,757 | 연산동 390-3번지 일원 | 공동주택 및 부대복리시설 | 20%이하 | 285%이하 | 111m이하 | |||
| 주택의 규모 및 건설비율 | ∙해당사항 없음 | |||||||||||
| 용적률완화기준적용 | ∙「2020 부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획」상 용도지역 혼재 시 인센티브 계산 적용(평균용적률 적용)∙완화 및 허용용적률1) 기준용적률- 제3종일반주거지역: 240%(주거정비)- 준주거지역: 400%2) 평균용적률: 307.1%∙계획용적률: 285%이하(주변여건과 대상지 내 합리적 토지이용을 감안한 적정밀도로 계획) | |||||||||||
| 건축물의 건축선에관한 계획 | ∙유수시설 차폐공간 확보를 위해 동측 가로공원과 접하는 사업부지 안에 폭 17m, 길이 50m의 건축한계선을 지정함 | |||||||||||
| 변경 | 연산6재건축사업정비구역 | 84,191 | 1-1 | 65,757 | 연산동 390-3번지 일원 | 공동주택 및 부대복리시설 | 20%이하 | 285%이하 | 111m이하 | |||
| 주택의 규모 및 건설비율 | ∙해당사항 없음 | |||||||||||
| 용적률완화기준적용 | ∙「2020 부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획」상 용도지역 혼재 시 인센티브 계산 적용(평균용적률 적용)∙완화 및 허용용적률1) 기준용적률- 제3종일반주거지역: 240%(주거정비)- 준주거지역: 400%2) 평균용적률: 307.0%∙계획용적률: 285%이하(주변여건과 대상지 내 합리적 토지이용을 감안한 적정밀도로 계획) | |||||||||||
| 건축물의 건축선에관한 계획 | ∙유수시설 차폐공간 확보를 위해 동측 가로공원과 접하는 사업부지 안에 폭 17m, 길이 50m의 건축한계선을 지정함 | |||||||||||
구분
고시
기관구분
시
기관
부산광역시
고시·공고 번호
제2025-236호
제목
2030 부산광역시 도시·주거환경정비기본계획 변경, 연산6 재건축사업 정비계획 및 정비구역 변경 지정 고시
일자
2025-06-25
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 연산6구역 재건축사업의 정비구역 변경 내용은 무엇인가요?
연산6구역 재건축 사업은 구역 면적이 83,596㎡에서 84,191㎡로 595㎡ 증가하고 새로운 진입도로가 포함된 정비구역 변경이 고시되었습니다.
2025년 6월 25일 부산광역시는 연산동 한양아파트(연산6구역)의 정비계획 및 정비구역 변경을 공식 고시했습니다. 기존 83,596㎡의 구역 면적에서 595㎡가 증가한 84,191㎡로 변경되었으며, 기존 미동의 필지를 제외하고 폭 27~34m, 연장 53m 규모의 새로운 진입도로가 새롭게 포함되었습니다. 이러한 구역 변경은 권리 관계 정리의 마무리 단계로, 사업의 법적 기반을 탄탄히 다지는 역할을 합니다.
Q. 재건축사업의 주요 계획과 규모는 어떻게 되나요?
연산6구역은 최고 37층, 전용 85㎡ 이하 1,672세대로, 용적률 285% 이하, 건폐율 20% 이하의 친환경 워터프런트 단지로 계획되었습니다.
과거 계획에 따르면, 연산6구역 재건축은 최고 37층 높이의 건물로 조성되며, 전용면적 85㎡ 이하 세대가 총 1,672가구로 구성됩니다. 용적률은 285% 이하, 건폐율은 20% 이하로 제한하여 쾌적한 주거 환경을 조성할 예정입니다. 또한, 온천천 수변과 연계한 친환경 워터프런트 단지로 개발되어 자연과 어우러진 생활이 기대됩니다. 2025년 4월에는 전문 관리업체 선정을 위한 입찰이 계획되어 있어, 본격적인 사업 준비가 진행됩니다.
Q. 연산6구역 단지의 시장 경쟁력과 인근 시세 현황은 어떻습니까?
연산6구역은 상품성이 높아 분양 시 경쟁력이 클 것으로 예상되며, 인근 더샵파크시티와 안락경동리인 단지와 비교됩니다.
인근 단지인 더샵파크시티(전용면적 101.95㎡)는 6억9,700만 원에서 7억3,500만 원, 안락경동리인(전용 80.95㎡)은 3억5,000만 원에서 3억8,900만 원에 거래되고 있습니다. 두 단지가 지역 시세 상한선을 형성하는 점에서 보았을 때, 신축으로서 뛰어난 상품성을 지닌 연산6구역 단지는 분양과 입주 단계에서 충분한 시장 경쟁력을 갖출 것으로 기대됩니다.
Q. 부산 연산6구역 재건축사업이 지역 주택 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?
연산6구역 재건축사업은 신규 주택 수요 증가에 기여하며, 연제구와 동래구의 공급 부족 문제를 완화할 전망입니다.
2025년 부산광역시에서 입주 예정인 신축 아파트는 약 9,110가구로 2009년 이후 가장 적은 수치입니다. 특히 연제구와 동래구는 최근 5년간 신규 단지의 사용 승인 사례가 드문 편이라 주택 공급에 한계가 있습니다. 따라서 연산6구역 재건축이 계획대로 진행된다면, 향후 이 지역의 신규 주택 수요 충족에 중요한 역할을 하며 지역 부동산 시장 활성화에 긍정적 영향을 줄 것입니다.
Q. 연산6구역의 입지 및 생활 환경의 특징은 무엇인가요?
연산6구역은 온천천 수변과 인접하며, 우수한 교육 환경과 교통 인프라를 갖춘 편리한 주거지입니다.
이 지역은 '토곡'으로 불리며 온천천을 따라 조성된 수변 산책로와 카페 거리로 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 인근에 연천초·중학교 등 교육기관이 위치해 학군도 우수합니다. 또한 중앙대로, 연안로, 동래로 같은 주요 도로망과 대중교통 접근성이 좋아 생활 편의성이 매우 높습니다. 새로 계획된 진입도로와 보행 통로, 공원 등이 교통 혼잡 완화와 쾌적한 보행 환경을 조성할 것으로 기대됩니다.
Q. 향후 연산6구역 재건축사업 추진 일정과 절차는 어떻게 되나요?
2025년 내 조합 설립 인가를 받고 시공사 선정 및 사업 시행 인가 절차를 신속히 진행해야 합니다.
부산시의 정비계획 및 구역 변경 고시에 따라 추진위원회는 올해 안으로 조합 설립 인가를 받아야 합니다. 이후 시공사 선정과 사업 시행 인가가 이어지는 중요한 절차가 남아 있습니다. 투자자와 수요자는 조합 총회 일정 및 시공사 경쟁 등 진행 상황을 면밀히 관찰하며 대응할 필요가 있습니다. 이들 절차를 성공적으로 마무리해야 사업이 안정적으로 진행될 수 있습니다.
