連山12地区再開発事業の整備計画決定及び整備区域指定告示
- 連山区連山洞657-1番地周辺
連山区連山洞657-1番地を含む連山12再開発事業が始まりました。2025年6月4日に整備計画が告示され、この事業は面積12万5,753㎡に設定され、住宅用の用積率は275%、準住宅用は380%に達します。
今回の再開発では老朽化した690戸の一戸建て住宅が撤去され、地下4階から地上36階規模の共同住宅約2,600戸が建設される予定です。また、近隣生活施設、公共庁舎、及び5ヶ所の横断公園も併せて造成される計画です。
事業が順調に進行すれば、2025年下半期には施工会社の入札が行われる可能性が高いと見込まれています。これにより地域の住環境が大きく改善されることが期待されます。
2024年11月に連山12地区の再開発事業に関する整備計画が決定されます。併せて整備区域指定案が公覧及び告示される予定です。このプロセスは発生から7ヶ月後に行われます。
11地区は昨年12月に整備計画が決定し、整備区域指定案の公覧及び告示を行いました。もうすぐ整備区域指定告示が行われる予定です。
釜山連山区連山洞地域の再開発プロジェクトに関する投資情報は以前の投稿で確認できます。興味のある方は参考にしてください。
市価比較対象の団地は真向かいに位置する2019年に完成した1,168戸規模のブランド大団地「連山ロッテキャッスル＆デシアン」です。国土交通部の実際取引価格統計によれば、2025年5月に専有84㎡が5億9,000万ウォンから6億500万ウォン（坪あたり約2,100万ウォン）で取引されたことが示されています。
立地の利点は明白です。南側には釜山3号線水万谷駅が徒歩5分の距離に位置し、西側には道路3-215号線（幅25m新設）と中路拡張区間が接続されており、トリプル駅近と広域道路網を同時に利用できます。また、団地内部には連山区ファミリーセンター、公共駐車場、横断公園が配置されており、生活インフラの改善が期待されます。
事業が完了すれば、連山区に新しい大規模アパート団地が形成されます。これにより、約5,000人から7,000人に達する人口が流入すると予想されます。また、連山の商業地域も活性化される見込みです。全戸の40％以上が85㎡以下の中小型アパートで構成され、賃貸住宅の比率も10％を超え、実需者や若者、そして新婚夫婦に多くの住居選択権を提供する予定です。
釜山市告示第2025-212号
連山12再開発事業整備計画決定及び整備区域指定告示
1. 釜山市連山区連山洞657-1番地周辺の連山12再開発事業整備区域について「都市及び住宅環境整備法」第16条規定により、次のように整備計画決定及び整備区域指定を告示し、「土地利用規制基本法」第8条及び同法施行令第7条規定により地形図面を告示します。
2. 関係図書（土地イーム「http://www.eum.go.kr」から閲覧可能）は釜山市都市整備課（☏ 051-888-4231）及び連山区建築課（☏ 051-665-5052）に備えてあり一般人に公開されます。
2025年6月4日
釜山市長
Ⅰ. 整備区域の指定及び整備計画決定
1. 再開発事業整備区域指定調書
| 指定区分 | 事業の区分 | 区域の名稱 | 所在地 | 面積(㎡) | 備考 |
| 新規 | 再開発事業 | 連山12再開発事業整備区域 | 連山区連山洞657-1番地周辺 | 125,753 |
2. 再開発事業整備計画
○ 土地利用に関する計画
○ 用途地域変更に関する計画
よくある質問(FAQ)
Q. 連山12地区再開発事業の整備計画決定及び整備区域指定告示はいつ行われましたか？
連山12地区再開発事業整備計画決定及び整備区域指定告示は2025年6月4日に行われました。
釜山市連山区連山洞657-1番地周辺の連山12再開発事業に関する整備計画決定と整備区域指定告示は2025年6月4日に公式に告示されました。この告示は「都市及び住宅環境整備法」第16条に基づいて実施され、関連する図書の閲覧は釜山市都市整備課と連山区建築課で可能です。この決定により再開発事業が本格的に推進される法的根拠が確保されました。
Q. 連山12地区再開発事業の主要な事業内容と規模はどのようになりますか？
老朽化した一戸建て690戸を撤去した後、地下4階〜地上36階、約2,600戸の共同住宅建設が計画されています。
連山12地区再開発事業は総面積12万5,753㎡に及び、住宅用の用積率は275%、準住宅用の用積率は380%として決定されました。既存の老朽化した一戸建て690戸が撤去され、その代わりに地下4階から地上36階規模の共同住宅約2,600戸が新築される予定です。この他にも近隣生活施設、公共庁舎、5ヶ所の横断公園が造成され、地域の生活インフラが大きく改善される見込みです。
Q. 連山12地区再開発事業完了時に期待される人口流入と住環境の変化は何ですか？
約5,000〜7,000人が流入し、連山区に大規模アパート団地が形成され、住環境が改善されます。
事業が完了後、連山区連山洞には約5,000人から7,000人に達する新しい人口が流入すると予想されます。全戸の40%が85㎡以下の中小型で構成されており、若者や新婚夫婦などの実需者に適した住居選択権を提供します。賃貸住宅の比率も10%以上含まれ、住居の安定性も強化され、商業地域の活性化とともに地域経済にも良い影響を与えるでしょう。
Q. 連山12地区再開発事業周辺の住環境と交通条件はどうなっていますか？
水万谷駅まで徒歩5分で、トリプル駅近と広域道路網、生活インフラの改善が期待されます。
連山12地区は釜山3号線水万谷駅が団地の南側に徒歩5分の距離に位置し、優れた交通アクセスを誇ります。西側には25m幅の新設道路3-215号線と、中路拡張区間が接続されており、トリプル駅近と広域道路網を同時に利用できます。団地内には連山区ファミリーセンター、公共駐車場、横断公園が配置されており、快適で便利な生活インフラが大幅に改善されるでしょう。
Q. 連山12地区再開発事業の施工会社入札はいつ行われる可能性がありますか？
2025年下半期に施工会社入札が行われる可能性が高いと予想されます。
整備計画決定及び整備区域指定告示が2025年6月に行われるため、事業が順調に進行した場合、2025年下半期中に施工会社入札が実施される可能性が高いと見込まれています。施工会社選定後、本格的な着工が始まることで地域の住環境改善が一層迅速に進むことが期待されます。
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