연산12区再开发项目整治计划决定及整治区域指定公告
- 연제区 연산동657-1번지一带
包括 연제区 연산동 657-1번지在内的 연산12再开发项目已开始。整治计划于2025年6月4日发布，本项目的面积设定为12万5,753㎡，住宅的容积率为275%，准住宅的容积率达到380%。
此次再开发将拆除690栋老旧住宅，预计建设约2,600套地下4层和地上36层的住宅。此外，还计划建设5个邻里生活设施和公共建筑，以及街道公园。
如果项目顺利进行，预计在2025年下半年将进行施工公司招标。这将大大改善当地的居住环境。
在2024年11月，将决定연산12区再开发项目的整治计划。同时，整治区域指定案也将进行展览和公告。此过程将在发生7个月后进行。
11区在去年12月决定了整治计划，并进行了整治区域指定案的展览和公告。预计将很快进行整治区域指定公告。
釜山 연제区 연산동地区的再开发项目投资信息可以从之前的博客中查看。希望感兴趣的朋友能参考一下。
作为市场价格比较对象的项目正对面坐落着2019年完工的1,168户规模的品牌大社区“연제롯데캐슬&데시앙”。根据国土交通部的实际交易数据统计，2025年5月，84㎡的专用面积交易价为5亿9,000万韩元至6亿500万韩元（约2,100万韩元/坪）。
地段的优势明显。南侧位于釜山3号线 물만골역步行5分钟，西侧与道路3-215号线（宽25m新建）和中路扩张区段相连，可同时利用三重车站圈和广域道路网络。此外，项目内部将设置연제区家庭中心、公共停车场、街道公园，预计将改善生活基础设施。
项目完成后，将在연제区形成新的大规模公寓小区。预计将有约5,000至7,000人流入。此外，연산权的商业区域也将得到活跃化。超过40%的总户数将是85㎡以下的中小型公寓，租赁住房比例也将超过10%，为实际需求者和青年及新婚夫妇提供更多的居住选择权。
釜山广域市公告第2025-212号
关于연산12再开发项目整治计划的决定及整治区域指定公告
1. 关于釜山广域市연제区 연산동 657-1번지一带的연산12再开发项目整治区域，根据《城市及居住环境整治法》第16条的规定，决定公告整治计划并指定整治区域，并发布地形图。
2. 相关资料（土地连接“http://www.eum.go.kr”可查阅），可在釜山广域市城市整治科（☏ 051-888-4231）及연제区建筑科（☏ 051-665-5052）进行查询。
2025年6月4日
釜山广域市市长
Ⅰ. 整治区域的指定及整治计划决定
1. 再开发项目整治区域指定调查表
| 指定类别 | 项目类型 | 区域名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 新设 | 再开发项目 | 연산12再开发项目整治区域 | 연제区 연산동657-1번지一带 | 125,753 |
2. 再开发项目整治计划
○ 土地使用计划
| 分类 | 名称 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | |
| 城市管理计划用地地区 | 合计 | 125,753 | 100.0 | ||
| 第三类普通住宅区 | 117,397 | 93.4 | 第二类→第三类 | ||
| 准住宅区 | 8,356 | 6.6 | |||
| 城市管理计划用地区域 | - | ||||
| 宅地及整治基础设施（城市规划设施） | 合计 | 125,753 | 100.0 | ||
| 宅地 | 86,902 | 69.1 | |||
| 共同住宅 | 82,669 | 65.8 | |||
| 邻里生活设施 | 3,833 | 3.0 | |||
| 宗教设施 | 400 | 0.3 | |||
| 整治基础设施（城市规划设施） | 38,851 | 30.9 | |||
| 道路 | 31,451 | 25.0 | |||
| 公园 | 6,300 | 5.0 | |||
| 停车场 | (1,139) | (0.9) | 重复决定（公园） | ||
| 公共建筑 | 1,100 | 0.9 | |||
○ 用途地区变更计划
| 分类 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | ||
| 原定 | 变更 | 变更后 | |||
| 合计 | 125,753 | - | 125,753 | 100.0 | |
| 第二类普通住宅区 | 117,397 | 减少) 117,397 | - | - | |
| 第三类普通住宅区 | - | 增加) 117,397 | 117,397 | 93.4 | |
| 准住宅区 | 8,356 | - | 8,356 | 6.6 | |
■ 用途地区决定（变更）理由书
| 图纸标识号码 | 位置 | 用途地区 | 面积(㎡) | 容积率(%) | 变更原因 | |
| 原定 | 变更 | |||||
| - | 연제区 연산동657-1번지一带 | 第二类普通住宅区 | 第三类普通住宅区 | 117,397 | 300%以下 | ·该地点的老旧和劣质建筑密集，亟需改善居住环境与整治基础设施，因此决定将用途地区变更为第三类普通住宅区。 |
○ 土地等所有者的分担金估算额及计算依据
| 分担金估算额 | 总收入估算额 | 总事业费估算额 | 总资产合计估算额 | 估算比例 |
| 1,260,305,400千韩元 | 841,761,005千韩元 | 415,895,353千韩元 | 100.64 % | |
| 计算依据 | ⦁总资产合计估算额 = 土地等所有者的总资产估算额合计⦁估算比例 = (总收入估算额–总事业费估算额)/总资产合计估算额⦁土地等所有者的分担金 = 会员分配价 - 权利金额 | |||
※ 上述总资产估算额及各分担金计算额等可能根据今后的管理处置计划等发生变更（土地等所有者的分担金估算额及计算依据：省略）
○ 关于建筑物的主要用途、建筑覆盖率、容积率、高度的计划
| 决定分类 | 区域分类 | 住房或地块分类 | 位置 | 主要用途 | 建筑覆盖率(%) | 容积率(%) | 高度(m) | 备注 | |||||||||||||||||||
| 연산12再开发项目整治区域 | 125,753 | 1-1 | 21,533 | 연제区 연산동657-1번지一带 | 共同住宅及配套福利设施 | 30%以下 | 270%以下 | 108m以下 | - | ||||||||||||||||||
| 1-3 | 1,100 | 연제区 연산동657-10번지一带 | 公共建筑 | 50%以下 | 257%以下 | 108m以下 | - | ||||||||||||||||||||
| 2-1 | 22,653 | 연제区 연산동663-5번지一带 | 共同住宅及配套福利设施 | 30%以下 | 279%以下 | 108m以下 | - | ||||||||||||||||||||
| 3-1 | 20,624 | 연제区 연산동671-8번지一带 | 共同住宅及配套福利设施 | 30%以下 | 261%以下 | 108m以下 | - | ||||||||||||||||||||
| 4-1 | 17,859 | 연제区 연산동667-4번지一带 | 共同住宅及配套福利设施 | 30%以下 | 264%以下 | 108m以下 | - | ||||||||||||||||||||
| 4-4 | 400 | 연제区 연산동664-68번지一带 | 宗教设施 | 50%以下 | 257%以下 | 108m以下 | - | ||||||||||||||||||||
| 5-1 | 2,729 | 邻里生活设施 | 60%以下 | 380%以下 | 54m以下 | - | |||||||||||||||||||||
| 6-1 | 955 | 邻里生活设施 | 60%以下 | 380%以下 | 54m以下 | - | |||||||||||||||||||||
| 7-1 | 149 | 邻里生活设施 | 60%以下 | 380%以下 | 54m以下 | - | |||||||||||||||||||||
| 住房规模及建设比率 | ∙ 建设的住房总户数的40%以上为85㎡以下 | ||||||||||||||||||||||||||
| 租赁住房建设相关事项 | ∙ 建设的住房总户数的10%以上为租赁住房∙ 所有租赁住房户数的30%以上或建设的住房总户数的5%以上 → 40㎡以下规模的租赁住房 | ||||||||||||||||||||||||||
| 容积率宽松基准适用 | ∙ 按《釜山广域市城市及居住环境整治基本规划》的标准容积率评估标准和容积率宽松基准适用∙ 标准容积率计算: 240%（住宅整治区），360%（住宅地整治事业包含准居住区） | ||||||||||||||||||||||||||
| 分类 | 评估基准分数 | ⇨ | 评估基准评分 | 土地利用 | 标准容积率 | ||||||||||||||||||||||
| 연산12区域 | 74分 | 50~80分以下 | 住宅整治 | 240% | |||||||||||||||||||||||
| ∙ 容积率激励▸ 按用途区域公共因素激励（提供公共设施时激励）- 第二类普通住宅区 → 第三类普通住宅区∘ 激励: 1.5 × (5,269.2㎡ ÷ 83,069㎡) × 200% = 19.0%- 准居住区∘ 激励: 1.5 × (3,811.1㎡ ÷ 3,833㎡) × 360% = 536.9%∘ 《城市·居住环境整治基本规划》公益要素激励最大20%▸ 公益要素外的激励- 地区经济活化激励: 设计者5%- 可持续共同住宅: 5%- 绿色建筑及能源效率: 6%[绿色建筑优良等级(3%), 建筑物能源效率1+等级(3%)]∙ 允许容积率 ▸ 第三类普通住宅区: 240% + 19% + 16% = 275%▸ 准住宅区: 360% + 20% = 380%∙ 计划容积率 ▸ 第三类普通住宅区: 271%▸ 准住宅区: 380% | |||||||||||||||||||||||||||
分类
公告
机构分类
市
机构
釜山广域市
公告·公示编号
第2025-212号
标题
연산12再开发项目整治计划决定及整治区域指定公告
日期
2025年6月4日
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常见问题(FAQ)
问. 연산12区再开发项目的整治计划决定及整治区域指定公告是什么时候进行的？
연산12区再开发项目整治计划决定及整治区域指定公告于2025年6月4日进行。
釜山广域市 연제区 연산동 657-1편에 대한 연산12再开发项目的整治计划决定和整治区域指定公告于2025年6月4日正式公告。此公告是根据《城市及居住环境整治法》第16条实施的，相关资料可以在釜山广域市城市整治科和연제区建筑科查询。此决定为再开发项目的正式推进提供了法律依据。
问. 연산12区再开发项目的主要业务内容与规模是什么？
拆除690栋老旧单户住宅后，计划建设地下4层至地上36层，约2,600套共同住宅。
연산12区再开发项目覆盖面积达到12万5,753㎡，住宅的容积率为275%，准住宅的容积率为380%。现有老旧的690栋单户住宅将被拆除，计划在地下4层和地上36层建造约2,600套新住宅。此外，还将建设邻里生活设施、公共建筑和5个街道公园，以显著改善当地的生活基础设施。
问. 完成연산12区再开发项目后，预计将吸引多少人口以及居住环境的变化是什么？
预计将有约5,000至7,000人流入，形成大型公寓小区，居住环境将得到改善。
项目完成后，预计将有约5,000至7,000名新居民涌入연제区 연산동。整体住宅中超过40%将是85㎡以下的中小型公寓，为青年、新婚夫妇等实际需求者提供合适的选择。租赁住房比例也超过10%，增强了居住的稳定性，并预计将对地区经济产生积极影响。
问. 연산12区再开发项目周边的居住环境和交通状况如何？
距离 물만골역步行5分钟，预计可利用三重车站圈和广域道路网络，改善生活基础设施。
연산12区靠近釜山3号线的물만골역，步行5分钟，交通便捷。西侧与新建宽25米的道路3-215号线和中路扩展区连接，可同时享用三重车站圈和广域道路网络。项目内部将力争设置연제区家庭中心、公共停车场、街道公园等，大幅改善生活基础设施。
问. 연산12区再开发项目施工公司招标可能于何时进行？
预计将于2025年下半年进行施工公司招标。
整治计划决定和整治区域指定公告为2025年6月进行，因此，项目顺利进行的话，预计将在2025年下半年进行施工公司招标。施工公司选定后，正式开始动工，预计将进一步加快地区居住环境的改善。
