Mục lục
Thông báo quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực chỉnh trang cho dự án tái phát triển Yeonsan 12
- Khu vực 657-1 Yeonsan-dong, quận Yeonje
Dự án tái phát triển Yeonsan 12 bao gồm địa chỉ 657-1 Yeonsan-dong, quận Yeonje đã bắt đầu. Kế hoạch chỉnh trang đã được công bố vào ngày 4 tháng 6 năm 2025, với diện tích được xác định là 125,753㎡, tỷ lệ diện tích nhà ở là 275%, tỷ lệ nhà ở gần 380%.
Trong lần tái phát triển này, 690 ngôi nhà riêng lẻ đã xuống cấp sẽ bị phá bỏ, dự kiến sẽ xây dựng khoảng 2,600 căn hộ chung cư với quy mô 4 tầng hầm và 36 tầng. Ngoài ra còn có kế hoạch xây dựng 5 công trình công cộng và công viên đường phố.
Nếu dự án tiến triển suôn sẻ, thì vào nửa cuối năm 2025, có khả năng sẽ diễn ra đấu thầu nhà thầu thi công. Kết quả sẽ cải thiện môi trường sống đáng kể trong khu vực.
Vào tháng 11 năm 2024, kế hoạch chỉnh trang cho dự án tái phát triển Yeonsan 12 sẽ được quyết định. Cùng lúc đó, kế hoạch chỉ định khu vực chỉnh trang sẽ được công bố và thông báo. Quá trình này sẽ diễn ra sau khi đã trôi qua 7 tháng.
Khu vực 11 đã quyết định kế hoạch chỉnh trang vào tháng 12 năm trước và tiến hành công bố và thông báo về kế hoạch chỉ định khu vực. Thông báo chỉ định khu vực chỉnh trang sẽ sớm được công bố.
Thông tin đầu tư về dự án tái phát triển trong khu vực Yeonsan-dong, quận Yeonje, Busan có thể được kiểm tra trong bài viết trước. Mong rằng những ai quan tâm có thể tham khảo.
Đối tượng so sánh về giá cả là khu chung cư lớn 'Yeonje Lotte Castle & Desian' hoàn thành vào năm 2019 với 1,168 căn hộ nằm ngay đối diện. Theo thống kê giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng, vào tháng 5 năm 2025, giá giao dịch cho căn hộ diện tích 84㎡ đã từ 590 triệu won đến 605 triệu won (khoảng 21 triệu won mỗi pyeong).
Rõ ràng lợi thế về vị trí. Về phía nam, ga Mulmangol của tàu điện ngầm tuyến số 3 Busan nằm trong khoảng cách 5 phút đi bộ, về phía tây có kết nối với tuyến đường 3-215 mới (rộng 25m) và phần mở rộng của đường lớn, vì vậy có thể sử dụng cả ba ga cùng một lượt và mạng lưới đường bộ mở rộng. Ngoài ra, bên trong khu vực còn có Trung tâm Gia đình quận Yeonje, bãi đỗ xe công cộng, và công viên đường phố, điều này tạo ra hy vọng cải thiện cơ sở hạ tầng cuộc sống.
Khi dự án hoàn thành, một khu chung cư lớn mới sẽ được hình thành tại quận Yeonje. Điều này sẽ dẫn đến khoảng 5,000 đến 7,000 cư dân mới được thu hút. Ngoài ra, khu thương mại cũng sẽ được làm sống lại. Hơn 40% của tổng số căn hộ sẽ bao gồm căn hộ nhỏ dưới 85㎡, tỷ lệ nhà ở cho thuê cũng vượt quá 10%, điều này sẽ cung cấp nhiều lựa chọn về chỗ ở cho người dùng thực và cho các cặp đôi trẻ và mới cưới.
Thông báo số 2025-212 của thành phố Busan
Quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực cho dự án tái phát triển Yeonsan 12
1. Đối với khu vực dự án tái phát triển Yeonsan 12 tại địa chỉ 657-1 Yeonsan-dong, quận Yeonje, thông báo quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực theo quy định tại Điều 16 của "Luật Chỉnh trang đô thị và môi trường sống" được công bố như sau, và bản đồ địa hình được thông báo theo quy định tại Điều 8 của "Luật Quy hoạch sử dụng đất".
2. Tài liệu liên quan (có thể xem tại "http://www.eum.go.kr") được giữ tại Bộ phận Chỉnh trang đô thị của thành phố Busan (☏ 051-888-4231) và Bộ phận Kiến trúc của quận Yeonje (☏ 051-665-5052) để công chúng xem.
Ngày 4 tháng 6 năm 2025
Thị trưởng thành phố Busan
Ⅰ. Chỉ định khu vực và quyết định kế hoạch chỉnh trang
1. Văn bản chỉ định khu vực dự án tái phát triển
| Phân loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên khu vực | Địa điểm | Diện tích (㎡) | Ghi chú |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu vực chỉnh trang cho dự án tái phát triển Yeonsan 12 | Khu vực 657-1 Yeonsan-dong, quận Yeonje | 125,753 |
2. Kế hoạch chỉnh trang cho dự án tái phát triển
○ Kế hoạch sử dụng đất
| Phân loại | Tên gọi | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |
| Khu vực quy hoạch quản lý đô thị | Tổng cộng | 125,753 | 100.0 | ||
| Khu vực nhà ở thông thường loại 3 | 117,397 | 93.4 | Từ loại 2 sang loại 3 | ||
| Khu vực gần nhà ở | 8,356 | 6.6 | |||
| Khu quy hoạch quản lý đô thị | - | ||||
| Đất và cơ sở hạ tầng chỉnh trang (cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị) | Tổng cộng | 125,753 | 100.0 | ||
| Đất | 86,902 | 69.1 | |||
| Chung cư | 82,669 | 65.8 | |||
| Cơ sở tiện ích cộng đồng | 3,833 | 3.0 | |||
| Cơ sở tôn giáo | 400 | 0.3 | |||
| Cơ sở hạ tầng chỉnh trang (cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị) | 38,851 | 30.9 | |||
| Đường | 31,451 | 25.0 | |||
| Công viên | 6,300 | 5.0 | |||
| Bãi đỗ xe | (1,139) | (0.9) | Quyết định trùng lặp (công viên) | ||
| Cơ quan công cộng | 1,100 | 0.9 | |||
○ Kế hoạch về thay đổi khu vực sử dụng
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | ||
| Đã được chỉ định | Thay đổi | Thay đổi sau | |||
| Tổng cộng | 125,753 | - | 125,753 | 100.0 | |
| Khu vực nhà ở thông thường loại 2 | 117,397 | Giảm) 117,397 | - | - | |
| Khu vực nhà ở thông thường loại 3 | - | Tăng) 117,397 | 117,397 | 93.4 | |
| Khu vực gần nhà ở | 8,356 | - | 8,356 | 6.6 | |
■ Lý do quyết định (thay đổi) khu vực sử dụng
| Số ký hiệu bản đồ | Địa điểm | Khu vực sử dụng | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ diện tích (%) | Lý do thay đổi | |
| Đã được chỉ định | Đã thay đổi | |||||
| - | Khu vực 657-1 Yeonsan-dong, quận Yeonje | Khu vực nhà ở thông thường loại 2 | Khu vực nhà ở thông thường loại 3 | 117,397 | 300% trở xuống | · Khu vực này có nhiều nhà ở cũ và chất lượng kém, cần cải thiện môi trường sống và cơ sở hạ tầng chỉnh trang, nên quyết định thay đổi khu vực sử dụng thành khu vực nhà ở thông thường loại 3 để sử dụng hiệu quả đất. |
○ Ước tính số tiền đóng góp và các cơ sở chính xác
| Ước tính tiền đóng góp | Ước tính tổng thu nhập | Ước tính tổng chi phí dự án | Ước tính tổng tài sản hiện tại | Tỷ lệ ước tính |
| 1,260,305,400 triệu won | 841,761,005 triệu won | 415,895,353 triệu won | 100.64 % | |
| Cơ sở tính toán | ⦁Tổng tài sản hiện tại = Tổng ước tính tài sản hiện tại của từng chủ sở hữu đất⠀⦁Tỷ lệ ước tính = (Tổng thu nhập ước tính - Tổng chi phí dự án ước tính) / Tổng tài sản hiện tại ước tính⠀⦁Tiền đóng góp của từng chủ sở hữu đất = Giá phân phối của các thành viên - Giá trị quyền lợi | |||
※ Các ước tính về tài sản hiện tại và các khoản tiền đóng góp cá nhân có thể thay đổi theo các kế hoạch quản lý trong tương lai (ước tính tiền đóng góp và cơ sở tính toán: đã bỏ qua)
○ Kế hoạch về mục đích sử dụng, tỷ lệ diện tích, tỷ lệ sử dụng và chiều cao của công trình
| Phân loại quyết định | Phân loại khu vực | Phân loại hộ gia đình hoặc khu đất | Địa điểm | Mục đích sử dụng chính | Tỷ lệ diện tích (%) | Tỷ lệ sử dụng (%) | Chiều cao (m) | Ghi chú | |||||||||||||||||||
| Tên | Diện tích (㎡) | Tên | Diện tích (㎡) | ||||||||||||||||||||||||
| Mới | Khu vực chỉnh trang dự án tái phát triển Yeonsan 12 | 125,753 | 1-1 | 21,533 | Khu vực 657-1 Yeonsan-dong, quận Yeonje | Căn hộ và các cơ sở tiện ích | 30% trở xuống | 270% trở xuống | Dưới 108m | - | |||||||||||||||||
| 1-3 | 1,100 | Khu vực 657-10 Yeonsan-dong, quận Yeonje | Cơ quan công cộng | 50% trở xuống | 257% trở xuống | Dưới 108m | - | ||||||||||||||||||||
| 2-1 | 22,653 | Khu vực 663-5 Yeonsan-dong, quận Yeonje | Căn hộ và các cơ sở tiện ích | 30% trở xuống | 279% trở xuống | Dưới 108m | - | ||||||||||||||||||||
| 3-1 | 20,624 | Khu vực 671-8 Yeonsan-dong, quận Yeonje | Căn hộ và các cơ sở tiện ích | 30% trở xuống | 261% trở xuống | Dưới 108m | - | ||||||||||||||||||||
| 4-1 | 17,859 | Khu vực 667-4 Yeonsan-dong, quận Yeonje | Căn hộ và các cơ sở tiện ích | 30% trở xuống | 264% trở xuống | Dưới 108m | - | ||||||||||||||||||||
| 4-4 | 400 | Khu vực 664-68 Yeonsan-dong, quận Yeonje | Cơ sở tôn giáo | 50% trở xuống | 257% trở xuống | Dưới 108m | - | ||||||||||||||||||||
| 5-1 | 2,729 | Cơ sở tiện ích cộng đồng | 60% trở xuống | 380% trở xuống | 54m trở xuống | - | |||||||||||||||||||||
| 6-1 | 955 | Khu vực 685-7 Yeonsan-dong, quận Yeonje | Cơ sở tiện ích cộng đồng | 60% trở xuống | 380% trở xuống | 54m trở xuống | - | ||||||||||||||||||||
| 7-1 | 149 | Khu vực 683-8 Yeonsan-dong, quận Yeonje | Cơ sở tiện ích cộng đồng | 60% trở xuống | 380% trở xuống | 54m trở xuống | - | ||||||||||||||||||||
| Quy mô nhà ở và tỷ lệ xây dựng | ∙ Hơn 40% tổng số căn hộ được xây dựng dưới 85㎡ | ||||||||||||||||||||||||||
| Câu hỏi về xây dựng nhà ở cho thuê | ∙ Hơn 10% tổng số căn hộ được xây dựng dưới dạng nhà ở cho thuê ∙ Hơn 30% số căn hộ cho thuê hoặc hơn 5% tổng số căn hộ được xây dựng → nhà ở cho thuê có quy mô dưới 40㎡ | ||||||||||||||||||||||||||
| Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng | ∙ Áp dụng tiêu chuẩn đánh giá tỷ lệ sử dụng và tiêu chuẩn giảm theo "Kế hoạch cơ bản về cải cách đô thị và môi trường sống của thành phố Busan" ∙ Tiêu chuẩn tỷ lệ sử dụng: 240% (Khu vực cải cách nhà ở), 360% (bao gồm khu vực cải cách nhà ở) | ||||||||||||||||||||||||||
| Phân loại | Điểm tiêu chuẩn đánh giá | ⇨ | Điểm tiêu chuẩn đánh giá | Sử dụng đất | Tiêu chuẩn tỷ lệ sử dụng | ||||||||||||||||||||||
| Khu vực Yeonsan 12 | 74 điểm | 50~80 điểm chưa đạt | Cải cách nhà ở | 240% | |||||||||||||||||||||||
| ∙ Ưu đãi tỷ lệ sử dụng ▸ Ưu đãi cho yếu tố công cộng theo khu vực sử dụng (khi cung cấp cơ sở công cộng) - Khu vực nhà ở thông thường loại 2 → Khu vực nhà ở thông thường loại 3∘ Ưu đãi: 1.5 × (5,269.2㎡ ÷ 83,069㎡) × 200% = 19.0% - Khu vực gần nhà ở∘ Ưu đãi: 1.5 × (3,811.1㎡ ÷ 3,833㎡) × 360% = 536.9%∘ Ưu đãi về yếu tố cộng đồng của "Kế hoạch cơ bản về cải cách đô thị và môi trường sống": tối đa 20%▸ Ưu đãi ngoài yếu tố cộng đồng - Ưu đãi phát triển kinh tế khu vực: 5% cho nhà thiết kế - Chung cư bền vững: 5% - Xây dựng xanh và hiệu suất năng lượng: 6% [Xếp hạng xuất sắc về xây dựng xanh (3%), tiêu chuẩn hiệu suất năng lượng 1+ (3%)]∙ Tỷ lệ sử dụng cho phép ▸ Khu vực nhà ở thông thường loại 3: 240% + 19% + 16% = 275%▸ Khu vực gần nhà ở: 360% + 20% = 380%∙ Tỷ lệ sử dụng theo kế hoạch ▸ Khu vực nhà ở thông thường loại 3: 271%▸ Khu vực gần nhà ở: 380% | |||||||||||||||||||||||||||
Phân loại
Thông báo
Phân loại cơ quan
Thành phố
Cơ quan
Thành phố Busan
Số thông báo-công bố
Số 2025-212
Tiêu đề
Thông báo quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực cho dự án tái phát triển Yeonsan 12
Ngày
2025-06-04
#Khu vực Yeonsan 12, #Tái phát triển Yeonsan 12, #Tái phát triển quận Yeonje, #Tái phát triển Busan, #2600 căn hộ, #36 tầng căn hộ, #Đấu thầu nhà thầu thi công, #Đấu thầu nửa cuối năm, #Vùng thuận lợi ba ga tàu, #Ga Mulmangol, #Ga Yeonsan, #Mở rộng đường, #Công viên đường phố, #Cơ quan công cộng, #Trung tâm gia đình Yeonje, #Yeonje Lotte Castle Desian, #Giá khoảng 2100 triệu won, #Dự đoán giá phân phối, #Khu thị lớn, #Cơ sở hạ tầng cuộc sống, #Cải thiện môi trường sống, #Thông báo kế hoạch chỉnh trang, #Tỷ lệ diện tích 275, #Tỷ lệ gần 380, #Dòng thanh niên, #Đóng góp công cộng, #Thông tin đặt cọc, #Căn hộ thương hiệu, #Giá nhà ở Busan, #Giá trị đầu tư
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Khi nào thông báo quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực cho dự án tái phát triển Yeonsan 12 được thực hiện?
Quyết định kế hoạch chỉnh trang cho dự án tái phát triển Yeonsan 12 và chỉ định khu vực được thực hiện vào ngày 4 tháng 6 năm 2025.
Thông báo quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực cho dự án tái phát triển Yeonsan 12 tại địa chỉ 657-1 Yeonsan-dong, quận Yeonje được thực hiện chính thức vào ngày 4 tháng 6 năm 2025. Thông báo này được thực hiện theo Điều 16 của "Luật Chỉnh trang đô thị và môi trường sống", và có thể xem các tài liệu liên quan tại Bộ phận Chỉnh trang đô thị của thành phố Busan và Bộ phận Kiến trúc quận Yeonje. Quyết định này đã tạo ra cơ sở pháp lý để dự án tái phát triển được tiến hành mạnh mẽ.
Q. Các nội dung chủ yếu và quy mô của dự án tái phát triển Yeonsan 12 là gì?
Sau khi phá bỏ 690 ngôi nhà riêng lẻ cũ, sẽ có kế hoạch xây dựng khoảng 2,600 căn hộ chung cư từ tầng hầm 4 tới tầng 36.
Dự án tái phát triển Yeonsan 12 có tổng diện tích lên tới 125,753㎡, tỷ lệ diện tích nhà ở là 275% và tỷ lệ nhà ở gần là 380%. 690 ngôi nhà riêng lẻ cũ sẽ bị phá bỏ, và sẽ xây dựng khoảng 2,600 căn hộ chung cư có quy mô từ 4 tầng hầm và 36 tầng. Ngoài ra, sẽ có những cơ sở tiện ích cộng đồng, cơ quan công cộng và 5 công viên đường phố được xây dựng, điều này sẽ cải thiện đáng kể cơ sở hạ tầng cuộc sống của khu vực.
Q. Dự kiến số lượng cư dân và sự thay đổi môi trường sống khi dự án tái phát triển Yeonsan 12 hoàn thành là gì?
Sẽ có khoảng 5,000 đến 7,000 cư dân mới thu hút và môi trường sống sẽ được cải thiện tại quận Yeonje.
Sau khi dự án hoàn thành, nơi này dự kiến sẽ thu hút khoảng 5,000 đến 7,000 cư dân mới gia nhập vào quận Yeonje. Hơn 40% tổng số căn hộ sẽ được cung cấp cho cư dân nhỏ hơn 85㎡, điều này sẽ tạo ra nhiều lựa chọn cho những người dùng thực và cặp đôi trẻ mới cưới. Tỷ lệ nhà ở cho thuê cũng sẽ bao gồm tối thiểu 10%, đảm bảo tính ổn định trong việc nhà ở, cộng với việc cải thiện khu vực thương mại và tác động tích cực đến kinh tế địa phương.
Q. Môi trường sống và điều kiện giao thông quanh dự án tái phát triển Yeonsan 12 như thế nào?
Ga Mulmangol cách 5 phút đi bộ, có khả năng kết nối ba ga và mạng lưới đường bộ mở rộng, cơ sở hạ tầng cuộc sống được cải thiện.
Khu vực Yeonsan 12 nằm ở gần ga Mulmangol của tàu điện ngầm tuyến số 3 Busan, chỉ cách 5 phút đi bộ, do đó sở hữu khả năng giao thông vượt trội. Phía tây có nối với đường phố mới 3-215 có chiều rộng 25m và các đoạn mở rộng đường lớn, do đó có thể đồng thời tận dụng cả ba ga cùng một lúc và mạng lưới đường bộ mở rộng. Bên trong khu vực còn có Trung tâm Gia đình quận Yeonje, bãi đỗ xe công cộng và các công viên đường phố, nhờ đó cải thiện đáng kể cơ sở hạ tầng tiện ích và cuộc sống của cư dân.
Q. Khi nào khả năng đấu thầu nhà thầu cho dự án tái phát triển Yeonsan 12 có thể diễn ra?
Khả năng cao là vào nửa cuối năm 2025 sẽ có đấu thầu nhà thầu.
Bởi vì kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực được thực hiện vào tháng 6 năm 2025, nếu dự án diễn ra suôn sẻ, khả năng cao là đấu thầu nhà thầu sẽ diễn ra vào nửa cuối năm 2025. Sau khi chọn nhà thầu, công việc xây dựng sẽ chính thức bắt đầu, và tốc độ cải thiện môi trường sống trong khu vực sẽ tăng tốc hơn nữa.
