高尺普尔志奥公寓介绍
位于首尔九老区高尺洞的高尺普尔志奥公寓是由大宇建设与现代工程共同建设的一线品牌公寓。这个大型项目受到了大量关注，被视为值得关注的居住地。
高尺普尔志奥公寓项目资讯
位置：位于首尔特别市九老区高尺洞148-1号地块。
土地面积：确切面积需通过入驻者募集公告确认。
规模：该建筑为地下3层、地上25层结构，包含10栋建筑。
户型配置
该项目总计983户，包括259户合作社户和148户出租户，普通销售提供576户。普通销售主要以专用面积59㎡和84㎡类型供应。
类型别户型分布
各户型中，059.9816A类型有25户，059.9969B类型有335户，059.9509C类型有88户，059.9689D类型有4户。此外，084.9349A类型有110户，084.9471B类型有10户，084.8751C类型有4户。
停车空间
该项目的停车空间按总户数约规划为1.39辆的比例，地下停车场设有步行绿地。
实施及施工公司
该项目由高尺第4住房再开发整备组合实施，由大宇建设和现代工程负责施工。
高尺普尔志奥公寓是首尔少见的新建大型公寓，拥有约30%的高绿地空间和含有天际酒廊的各类社区设施。这些元素预计将提供舒适的居住环境。
高尺普尔志奥公寓选址、交通及生活基础设施
高尺普尔志奥公寓是自高尺洞15到18年来首次推出的新建公寓，预计未来5年附近不会有新供应，其价值将进一步上升。
周边有爱普克商场、好市多等大型购物设施，以及医院、金融机构、桂南社区公园、安养川等多种生活基础设施，方便居民的生活。
此外，小学距离步行10分钟，靠近木洞学园区，提供了良好的教育环境。
由于经由京仁路、南部循环路、西部干线道路等主要道路网，车行往首尔各地非常便捷。然而，前往地铁1号线的开封站和九日站、2号线的杨川区厅站步行需要20到27分钟，因此作为地铁临近的项目不太常见。这一因素在一定程度上影响了首尔内部供应项目的交通可达性。
预计新九老线将在2028年开工，2033年通车，周边有可能新设车站。这将大幅提升前往木洞和汝矣岛等主要工作区的可达性。此外，GTX-B线在九老区域的停车计划长期来看也将对交通发展产生积极影响。
高尺普尔志奥公寓中期款、预售价格、扩建费、订金
每种类型的预售价格如下。
59A（059.9816A）类型的价格达到9亿9,800万韩元，成为最贵的型号，而59B（059.9969B）类型的价格为9亿7,110万韩元。59C（059.9509C）类型的价格为9亿6,860万韩元，59D（059.9689D）类型的价格则为10亿240万韩元。
84A（084.9349A）类型的预售价格为12亿4,060万韩元，属于较贵的类型，而84B（084.9471B）类型则为12亿1,460万韩元。最后，84C（084.8751C）类型的价格为12亿320万韩元。
价格最低的户型为2楼的59B类型，价格为9亿2,250万韩元。相比之下，最高价格的户型为5~10楼的84A类型，价格达到12亿4,060万韩元。这一价格范围允许多种户型选择。
签约时，首次支付10%的订金。其中第一期订金在签字时固定交付1,000万韩元，第二期订金则在一个月内支付剩余金额。
中期款为总金额的60%，分6次支付，中期贷款利息采用后付制。最后的30%余款须在入住日支付。
阳台扩建所需的施工费用如下。
59A为1,342万韩元，59B为1,167万韩元，59C为1,174万韩元，59D为1,509万韩元。
84A为1,337万韩元，84B为1,370万韩元，最后84C为1,369万韩元的费用。
主要选择规格及价格信息如下。
首先，入口中门的59类型为101万韩元，59D及84类型为102万韩元。此外，墙面和地板材料的特化选项通过吸附壁纸和宽幅强化木地板可选择151万韩元。照明特化包括59A的客厅和卧室的高级开关及特化照明，价格为89万韩元。
厨房风格特化选项包括工程石、外国产水龙头、上柜底部照明及13寸厨房电视，59A的总费用为210万韩元。最后，安装LG电子系统空调的费用，59A标准下4台安装总计为540万韩元。
该公寓的销售价格相比首尔的平均销售价格为每坪约4,428万韩元，约为每坪3,800万韩元，属较便宜位置。然而，考虑到周边旧公寓的市场价格和新建公寓的溢价，仍被评估为高价。此外，因为应用中期款贷款利息后付制政策，因此在支付尾款时必须进行资金计划。
高尺普尔志奥公寓结论
位于九老区高尺洞的高尺普尔志奥公寓因在首尔新建公寓稀缺而受到关注。尤其是作为一线品牌的大型项目，其丰富的生活基础设施和优越的教育环境吸引了实际需求者的关注。
然而，在公共交通使用方面与地铁站的距离较远，造成不便。同时，相比周边的旧公寓，其预售价格相对较高，这也是一个被指摘的缺点。因此，从短期投资的角度，在“安全边际”不足的情况下，期待转售利润的可能性不大。对于这些因素需要充分考虑。
然而，随着新九老线开通等长期交通发展，交通缺点可能会得到改善。此外，若首尔的新建公寓供应受限，意味着长期内其价值或将上升。基于这些原因，对于以自住为目的的长期持有者来说，将是一个不错的选择。
预售价格可能被评估为略高于附近市场价格，但必须综合考虑品牌价值、大型项目溢价、新建公寓的稀缺性及未来开发计划等因素。特别是由于是非规定区，房屋所有权、再中签、实住义务等限制少，因此申请的门槛较低，这是一个很大的优势。
高尺普尔志奥公寓预售价格
59㎡模型的价格设定在9亿2,250万韩元到10亿240万韩元之间，而84㎡模型的价格则为11亿6,550万韩元到12亿4,060万韩元。
订金为总金额的10%，首次支付1,000万韩元的固定金额，第二期需支付剩余金额。中期款的60%为后付利息。
高尺普尔志奥公寓阳台扩建费、附加选项
阳台扩建费用根据各类型在1,167万韩元到1,509万韩元之间。
主要的附加选项包括：入户中门约101~102万韩元，墙面和地板材料特化约以59A为基础约151万韩元开始。照明特化在59A约为89万韩元，厨房风格特化约以59A为基础约210万韩元提供。此外，还可以选择安装系统空调（LG电子，59A为基础4台安装时540万韩元）。
高尺普尔志奥公寓平面图
在入驻者募集公告和官方网站上，可以查看59A、59B、59C、59D、84A、84B、84C等多种平面图。每种类型的空间布局和优势设计均不同，因此仔细查看至关重要。此外，有些类型可能使用可变墙体以实现多种平面选择。
高尺普尔志奥公寓布局图
10栋建筑协调地布局，根据位置和方向形成不同的日照权和观景权。项目内部的绿地率设定为约30%，营造出宜人的环境，同时还将包括主题花园和多样化的休息空间。尤其是像天际酒廊这样的差异化社区设施是其亮点。
高尺普尔志奥公寓景观、社区
约30%的高绿地率基础上设置了主题花园和宜人的景观空间。社区设施包括天际酒廊、健身中心、高尔夫俱乐部、GX房、共享办公室、自习室、客房等，旨在支持居民进行多种活动。
高尺普尔志奥公寓申请日程
入驻者募集公告将于2025年5月8日发布。特别供应定在5月19日，第一优先申请于5月20日，第二优先申请于5月21日进行。
中奖者公布将于2025年5月27日进行，合同签署将于6月9日至11日之间举行。根据这些日程进行准备非常重要。
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