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고척 푸르지오 힐스테이트 紹介
ソウル特別市 구로구 고척동に新たに登場した고척 푸르지오 힐스테이트は、大宇建設と現代エンジニアリングが共に施工する1軍ブランドアパートです。この大規模物件は多くの関心を集めており、注目すべき居住地と評価されています。
고척 푸르지오 힐스테이트 物件情報
所在地: ソウル特別市 구로구 고척동 148-1番地周辺に位置しています。
敷地面積: 正確な面積は入居者募集公告で確認する必要があります。
規模: この建物は地下3階地上25階までの構造で、合計10棟からなっています。
世代構成
総983世帯で構成されるこの物件には、組合員259世帯と賃貸148世帯を含め、一般販売は576世帯提供される予定です。一般販売は主に専有面積59㎡及び84㎡タイプで供給されます。
タイプ別世代分布
世代別では、059.9816Aタイプが25世帯、059.9969Bタイプが335世帯、059.9509Cタイプが88世帯、059.9689Dタイプが4世帯で構成されています。さらに、084.9349Aタイプは110世帯、084.9471Bタイプは10世帯、084.8751Cタイプは4世帯に配分されています。
駐車スペース
この物件の駐車スペースは総戸数に対して約1.39台の割合で計画されており、地下駐車場には歩行用の緑地が整備されます。
実施及び施工会社
このプロジェクトは고척제4주택재개발정비사업조합が実施し、大宇建設と現代エンジニアリングが施工を担当しています。
고척 푸르지오 힐스테이트は、ソウルで珍しい新築大規模アパートであり、約30%の高い緑地空間とスカイラウンジを含むさまざまなコミュニティ施設を備えています。これらの要素は快適な居住環境を提供することが期待されています。
고척 푸르지오 힐스테이트 立地、交通と生活インフラ
고척 푸르지오 힐스테이트は、고척동で15〜18年ぶりに登場した新築アパートで、今後5年内に近隣に新規供給がないと予想され、その価値がさらに高まるものと見込まれています。
周辺にはアイパークモール、コストコなどの大規模ショッピング施設や病院、金融機関、计南근린公園、安養川など、多様な生活インフラが整備されており、便利な生活が可能です。
また、小学校は徒歩で10分の距離に位置しており、목동学園街へのアクセスも良く、教育的にも優れた環境を提供しています。
경인路、南部循環路、西部幹線道路などの主要道路網のおかげで、ソウル全域への車両移動がスムーズです。しかし、地下鉄1号線 개봉駅と구일駅、2号線 양천구청역まで徒歩20〜27分かかるため、駅アクセスのある物件としてはあまり良くありません。この点はソウル内の供給物件の交通接続性においてやや不利な要素となる可能性があります。
今後、신구로선が2028年に着工し、2033年に開通予定であるため、近隣に新設駅が設置される可能性があります。これにより、목동や여의도などの主要ビジネス地区へのアクセスの向上が期待されます。さらに、GTX-B線の 구로エリア停車計画も長期的に交通発展にポジティ브な影響を及ぼすことができるでしょう。
고척 푸르지오 힐스테이트 中途金、分譲価格、拡張費、契約金
タイプ別分譲価格は次の通りです。
59A(059.9816A)タイプは9億9,800万ウォンで最も高い価格を記録しており、59B(059.9969B)タイプは9億7,110万ウォンです。 59C(059.9509C)タイプは9億6,860万ウォンで続き、59D(059.9689D)タイプは10億240万ウォンとなっています。
84A(084.9349A)タイプの分譲価格は12億4,060万ウォンで最も高価で、84B(084.9471B)タイプは12億1,460万ウォンです。最後に、84C(084.8751C)タイプは12億320万ウォンとなっています。
最安値の世帯は59Bタイプの2階で、価格は9億2,250万ウォンです。対して最も高値の世帯は84Aタイプの5〜10階で、価格は12億4,060万ウォンに達します。この価格帯は様々な世代の選択を可能にします。
契約を締結する際には、まず契約金の10%を支払います。この中の1次契約金は契約時に1,000万ウォンを定額で納付し、2次契約金は一ヶ月以内に残額を納入しなければなりません。
中途金は総額の60%に分かれ6回にわたって支払われ、中途金ローンの利息は後払い方式で処理されます。最後に残金30%は入居日に合わせて納付する必要があります。
バルコニー拡張に必要な工事費用は以下の通りです。
59Aは1,342万ウォン、59Bは1,167万ウォン、59Cは1,174万ウォン、59Dは1,509万ウォンです。
84Aは1,337万ウォン、84Bは1,370万ウォン、最後に84Cは1,369万ウォンの費用がかかります。
主要な選択仕様と価格情報は次の通りです。
まず、玄関中門は59タイプが101万ウォン、59Dおよび84タイプは102万ウォンで提供されます。また、壁と床仕上げ材特化オプションは吸着壁紙と広幅強化マルを基準に151万ウォンで選択できます。照明特化は59Aのリビングと寝室に合わせた高級型スイッチと特化照明を含めて89万ウォンで提供されます。
キッチンスタイリング特化オプションはエンジニアードストーン、外資系水栓、上に下の照明及び13インチキッチンTVを含めて59A基準で210万ウォンで利用できます。最後にLG電子のシステムエアコンを59A基準で4台設置する場合、総費用は540万ウォンです。
このアパートの分譲価格はソウルの平均分譲価格である平当約4,428万ウォンと比較すると、平当約3,800万ウォンでやや安価です。しかし、近隣の既存アパートの相場と新築プレミアムを考慮する際、高い価格と評価されることもあります。さらに、中途金ローン利息後払い制政策が適用されるため、残金時資金計画が必要です。
고척 푸르지오 힐스테이트 結論
구로구 고척동に位置する고척 푸르지오 힐스테이트は、ソウル内の新築アパートが少ないため貴重な供給先として注目されています。特に1軍ブランドの大規模物件という点が大きな魅力として作用しており、豊富な生活インフラと良好な教育環境のおかげで実需要者の関心を引き寄せています。
しかし、公共交通の利用において地下鉄駅との距離が遠いため不便な点が存在し、近隣の既存アパートに比べ分譲価格が比較的高いという点が欠点として指摘されます。したがって短期投資の観点では「安全マージン」が不足し、転売利益を期待しにくい状況です。これらの要素を十分に考慮する必要があります。
しかし、신구로선の開通などの長期的な交通発展が行われれば、交通の欠点が改善されると見込まれています。また、ソウル内の新築アパートの供給が制限されるなら、中長期的にその価値が上昇する可能性があります。こうした理由から、実居住を目的とする長期保有者には良い選択となることができます。
分譲価格は近隣市場よりやや高い水準に評価される可能性がありますが、ブランドの価値、大規模物件プレミアム、新築アパートの希少性、今後の開発計画などを総合的に考慮する必要があります。特に規制区域外という点で住宅所有や再当選、実居住義務に対する制限がないため、청약への参入障壁が低いという点は大きなメリットとして作用します。
고척 푸르지오 힐스테이트 分譲価格
59㎡モデルの価格は9億2,250万ウォンから10億240万ウォンの間に設定されており、84㎡モデルは11億6,550万ウォンから12億4,060万ウォンに設定されています。
契約金は全体の金額の10%で構成され、1次は1,000万ウォンを定額で納付し、2次は残余分を支払わなければなりません。中途金60%は利息後払い方式で進行されます。
고척 푸르지오 힐스테이트 バルコニー拡張費、追加オプション
バルコニー拡張費用は各タイプによって1,167万ウォンから1,509万ウォンの幅があります。
主要な追加オプションとしては、玄関中門が約101〜102万ウォン、壁と床仕上げ材特化は59A基準で約151万ウォンから始まります。照明特化は59A基準で約89万ウォン、キッチンスタイリング特化は59A基準で約210万ウォンから提供されます。また、システムエアコン(LG電子、59A基準で4台設置時540万ウォン)も選択可能です。
고척 푸르지오 힐스테이트 平面図
入居者募集公告と公式ウェブサイトでは59A、59B、59C、59D、84A、84B、84Cなどのさまざまな平面図を確認できます。各平面タイプは空間配置と利点が異なるように設計されているため、慎重に確認することが重要です。また、一部のタイプは可変型壁体を活用して多様な平面選択が可能です。
고척 푸르지오 힐ス테イト 分譲図
10棟が調和して配置されており、位置や方向によって日照権と展望権が異なります。物件内部の緑地率は約30%に設定されており、快適な環境が整備される予定です。テーマ型庭園や多様な休息空間も含まれています。特にスカイラウンジのような差別化されたコミュニティ施設が目を引くポイントです。
고척 푸르지오 힐ス테イト 景観、コミュニティ
約30%に達する高い緑地率を基盤としてテーマ型庭園と快適な景観空間が整備されています。コミュニティ施設としてはスカイラウンジ、フィットネスセンター、ゴルフクラブ、GXルーム、共有オフィス、読書室、ゲストハウスなどが含まれ、入居者が多様な活動を楽しめるよう支援される予定です。
고척 푸르지오 힐ス테イト 청약日程
入居者募集公告は2025年5月8日に発表されます。特別供給は5月19日に行われ、1次支給は5月20日、2次支給は5月21日に行われます。
当選者発表は2025年5月27日に行われ、契約締結は6月9日から11日まで行われる予定です。このスケジュールに合わせて準備することが重要です。
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