백양산 롯데캐슬라센트、부암1구역再開発整備事業移転告知
- 부산진구 부암동 567번지一帯
부산진구 부암동 567번地に位置する「백양산 롯데캐슬라센트」が5月21日に移転告知を完了した。今年の2月6日に完成承認を受けてからわずか3ヶ月で土地と建物の所有権が個別世帯に移転し、事業が実質的に完了段階に入った。
当該団地は地下4階から地上34階まで構成された21棟の大規模アパート団地で、総2,195世帯が入居している。롯데건설が施工を担当し、2023年12月から段階的に入居が開始され、現在多くの世帯が居住を始めている。最近の移転告知により、所有権保全登記と個別登記が可能になり、担保融資、売却、賃貸契約など資産権の行使に自由がもたらされた。これにより、組合は清算手続きを開始する予定である。
現在、この団地の市価は専用面積84㎡基準で売買価格が3億8,000万ウォンから6億5,000万ウォンまで上昇し、賃貸価格は3億4,000万ウォンから4億ウォンで形成されている。3.3㎡あたりの平均価格は約1,500万ウォン台中盤で、부산진구の平均市価を超えている。賃貸価格割合は60%台前半で比較的安定しており、入居2年目の団地として流動性も良好である。
立地条件が非常に魅力的である。 서면まで車で約10分の距離にあり、都心へのアクセスが非常に良い。また、서면駅と부암駅という二つの駅近生活圏を併用できる。
周辺には 서면 롯데百貨店、イーマートトレーダーズ、当감させいちなどの大型ショッピング施設が近く、北側には 백양山の山麓があり、緑の自然と登山道が調和し、快適な居住環境を形成している。
教育の面でも 동평초、동평중、부산동高などが近く、通学が便利で、 서면地域の学習塾利用も容易である。
今回の移転告知は、2007年の管理処分計画承認以来15年以上続いてきた事業リスクを解消するものと見られている。これは부암동地域の居住イメージ改善に貢献する見込みである。
安定した大規模団地プレミアムが形成されれば、近隣の老朽アパートの再建築及び再開発促進にポジティブな影響を与えることが予想される。実需者と投資需要を同時に吸収し、부산진구の住宅市場でキー団地としての地位を確立する可能性が高い。
부암1구역再開発整備事業組合告示第2025-1号
부암1구역再開発整備事業移転告知
1. 「都市および住環境整備法」第83条の規定に基づき、부산광역시 부산진구告示第2025-27号（2025.02.12）で完成承認告示された「부암1구역再開発事業」について、「都市および住環境整備法」第86条第1項から第2項に従って所有権を移転することを告知します。
2. 関係書類は 부암1구역再開発整備事業組合事務所（☎ 051-804-5951）に備え、利益関係者に示します。
2025年5月21日
부암1구역再開発整備事業組合 組合長
* 告示内容 -
1. 整備事業の種類および名称 : 부암1구역再開発事業
2. 事業区域の位置および面積
1) 位置 : 부산광역시 부산진구 부암동 756番地外13筆
従前 : 부산광역시 부산진구 부암동 567番地一帯
2) 整備区域面積 : 107,442.8㎡
3) 移転告示面積 : 107,442.8㎡、実使用土地面積 : 89,666㎡
3. 実施者の主たる事務所および氏名
1) 事務所 : 부산광역시 부산진구 백양循環路107、4階（부암동、選定ビル）
2) 氏名 : 부암1구역再開発整備事業組合（組合長 : 임세은）
4. 管理処分計画承認日 : 2007年12月27日
5. 完成承認日 : 2025年02月06日
6. 完成承認および工事完了告示日 : 2025年02月12日
区分
告示
機関区分
他機関
機関
부암1구역再開発整備事業組合
告示・公示番号
第2025-1号
タイトル
부암1구역再開発整備事業移転告知
日付
2025年05月21日
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