목차
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오(A76-2BL) 소개
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오(A76-2BL)(민영)는 경기도 화성시 산척동에 새롭게 들어선 아파트이다. 이 단지는 동탄2신도시의 뛰어난 인프라와 아름다운 자연환경을 만끽할 수 있어 많은 관심을 받고 있다.
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오(A76-2BL) 단지 정보
위치: 경기도 화성시 산척동 749번지, 화성동탄2 택지 개발 지역 A76-2BL에 자리하고 있다.
규모: 이 아파트는 지하 2층부터 지상 25층까지 구성되어 있으며, 총 17개의 동으로 이루어져 있다.
세대수는 총 1,524세대로 구성되며, 이 중 민영주택은 403세대에 해당한다. 전용면적은 97A타입이 386세대, 97B타입이 14세대, 그리고 142P타입이 3세대로 나뉜다.
주차 공간은 아파트 지하에 2,290대, 근린생활시설 지상에 10대를 포함해 총 2,300대가 마련될 예정이다. 이를 통해 세대당 약 1.5대의 차량 주차가 가능할 것으로 보인다.
이 프로젝트는 경기주택도시공사가 시행하며, 시공에는 (주)대우건설, 동부건설(주), 코오롱글로벌(주), 이에스아이(주), 토브디엔씨(주)가 참여하고 있다.
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오(A76-2BL)(민영)은 분양가 상한제가 적용되는 아파트 단지로, 다양한 세대 타입이 공급되어 많은 관심을 받고 있다.
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오(A76-2BL) 입지, 교통 및 생활 인프라
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오(A76-2BL)(민영)은 동탄2신도시에 위치해 있다. 이 단지는 남향 판상형 설계와 커튼월룩 외관을 적용하여 쾌적하고 고급스러운 주거 환경을 조성한다.
2028년 개통 예정인 동탄 트램 2호선 208역과의 근접성 덕분에 도보 2분 거리에 위치해 있다. 트램이 개통되면 GTX-A 및 SRT 동탄역으로의 접근성이 크게 향상된다. 이로 인해 강남 수서역까지 약 20분, 서울역까지는 20~30분 내외로 이동할 수 있어 더욱 편리한 교통환경이 조성될 예정이다.
동탄 지역은 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다. 롯데백화점 동탄점과 이마트 트레이더스 같은 대형 상업시설이 차로 10분 이내에 위치하여 편리하다. 또한 동탄호수공원(1.6km)과 장지1·2호 공원 등 다양한 녹지 공간이 주변에 있어 쾌적한 환경을 제공한다.
교육 환경 또한 뛰어나며, 반경 1km 이내에 초등학교부터 고등학교까지 9개교가 분포해 있다. 이솔초등학교는 도보로 10분(745m) 거리에 위치하고 있으며, 동탄12고등학교는 2028년 개교할 예정이다.
현재 분양 시점에서는 대중교통 접근성이 다소 부족할 수 있지만, 향후 트램이 개통되면 이러한 불편함이 크게 개선될 것으로 기대된다.
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오(A76-2BL) 중도금, 분양가, 확장비, 계약금
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 공공분양과 민영주택으로 나뉘어 있으며, 각각의 분양 가격과 청약 조건이 다르게 설정되어 있다.
공공분양의 경우, 국민주택 전용 84㎡에 대한 청약 조건은 다음과 같다. 무주택 세대주여야 하며, 일반공급 신청을 위해서는 청약통장에 12회 이상 납입해야 한다. 특별공급의 경우, 신혼부부나 생애최초 주택 구입자 등을 위해 6개월 이상 가입하고 6회 납입해야 하며, 이 경우 특별공급 비율은 약 75%에 이른다. 소득 기준은 중위소득의 120%에서 140% 이하여야 하며, 특공별로 상이하다. 또한, 지역 우선 배정은 화성에 1년 이상 거주한 경우 30%, 경기도 6개월 이상 거주한 경우 20%, 나머지 수도권 거주자는 50% 비율로 적용된다.
분양가는 5억 8,800만원에서 5억 9,100만원으로 책정되며, 평균적으로 3.3㎡당 1,764만원에 해당한다.
민영주택의 분양가는 주택형에 따라 차이가 있다.
먼저, 097.6197A 타입의 경우 가격대는 640,000,000원에서 673,600,000원 사이로 형성되어 있다. 다음으로 097.6197B 타입은 661,300,000원에서 674,700,000원으로 책정되어 있다. 마지막으로 142.9795P 타입의 가격은 992,500,000원에서 1,002,600,000원으로 나타난다.
계약을 진행할 때에는 계약일에 계약금 10%를 지불해야 하며, 중도금은 총 60%를 6번에 나누어 납부해야 한다. 나머지 잔금 30%는 입주 시에 지불하는 방식이다.
발코니 확장 공사의 비용은 주택 유형에 따라 달라진다. 예를 들어, 97A/B 타입의 경우 2,848,000원이 필요하고, 142P 타입은 4,371,000원의 비용이 발생한다. 계약할 때는 전체 금액의 20%를 선납하고, 입주할 때 나머지 80%를 지불해야 한다.
중도금 대출은 사업주체의 알선으로 진행될 예정이지만, 정부 정책이나 금융기관의 상황에 따라 대출 조건이 달라지거나 대출 자체가 불가능할 수 있다. 이러한 상황에 대한 책임은 수분양자에게 귀속된다.
또한, 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오의 중도금 대출 이자 후불제 및 이자 대납에 대한 정보는 입주자 모집 공고에 명시되어 있지 않아 확인할 수 없다. 따라서 무이자 혜택은 없을 것으로 예상된다. 향후 중도금 대출이 실행될 때 이자 후불제 여부가 결정될 것으로 보인다.
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오(A76-2BL) 결론
화성시 동탄2신도시에 자리한 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오(A76-2BL)(민영)는 뛰어난 주거 환경을 자랑한다. 이는 지속적인 개발과 인프라 개선 덕분이다. 이러한 장점으로 인해 많은 사람들이 이 지역에 관심을 갖고 있다.
트램이 곧 개통될 예정이어서 교통 편의성이 크게 향상될 것으로 기대된다. 또한, 분양가 상한제가 적용되어 인근 시세와 비교했을 때 가격 경쟁력이 높아질 것으로 보인다.
하지만 분양 시점에 대중교통이 불편할 수 있으며, 실거주 의무가 3년이라는 점은 단점으로 작용할 수 있다.
분양가는 주변 시세와 최신 건축물의 프리미엄을 반영할 때 상당히 합리적이라고 평가되지만, 향후 부동산 시장의 변화나 금리 변동 등을 종합적으로 검토해 신중히 투자 결정을 내리는 것이 중요하다.
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오(A76-2BL) 분양가
097.6197A 타입의 최고가는 6억 7,360만원, 097.6197B 타입은 6억 7,470만원이며, 142.9795P 타입은 10억 260만원으로 확인된다.
한편, 최저가는 097.6197A 타입의 1층이 6억 4,000만원으로 책정되어 있다.
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오(A76-2BL) 발코니 확장비, 추가 옵션
발코니 확장에 드는 비용은 97A/B 타입이 284만 8천원, 142P 타입은 437만 1천원이다. 분양가 상한제 아파트인 만큼, 발코니 확장 비용이 비교적 저렴한 편이다.
주요 선택 품목에 대한 유상옵션이 다음과 같이 정리된다(97A/B 타입 기준).
먼저, 현관 중문으로 원슬라이딩 자동중문을 선택할 경우 223만원의 추가 비용이 발생한다. 드레스룸 특화 옵션으로는 포켓도어와 디자인 시스템 선반이 포함된 붙박이장 및 천장형 제습기가 제공되며, 이 경우 총 803만원이 소요된다.
침실 2와 3에 수납 특화를 적용하고 싶다면 매립형 붙박이장을 선택할 수 있으며, 이 옵션은 233만원이다. 주방의 스타일링 특화에는 세라믹 타일 벽과 상판, 외산 싱크 수전 등이 포함되어 438만원의 추가 비용이 필요하다.
마지막으로, LG전자의 시스템 에어컨을 6대 설치할 경우 거실, 주방, 침실 1부터 4까지 포함해 총 840만원이 추가된다. 단, 주방 특화 유상옵션을 선택하지 않는 경우에 해당된다.
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오(A76-2BL) 평면도
4베이 판상형 구조로 설계되어 있어 자연광과 공기의 흐름이 뛰어나며, 남향으로 배치되어 쾌적한 생활 환경을 조성하고 있다. 각 타입에는 드레스룸과 팬트리 등 다양한 수납공간이 마련되어 있어 공간 활용도를 극대화하고 있다.
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오(A76-2BL) 배치도
동간 거리를 넓게 확보하여 주거 단지의 쾌적함을 한층 높였다. 또한, 남향 위주로 배치하여 일조권을 최대한 보장하고 있다. 일부 동과 층에서는 인근 공원을 조망할 수 있으나, 호수공원은 시야 확보가 어려울 것으로 예상된다.
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오(A76-2BL) 조경, 커뮤니티
단지 내에는 다채로운 테마의 조경 공간이 마련될 계획이다. 또한, 입주민의 생활 편의를 위해 피트니스센터, 골프연습장, 작은 도서관, 어린이집, 스카이라운지, 게스트하우스 등의 커뮤니티 시설이 포함될 예정이다.
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오(A76-2BL) 청약일정
입주자 모집 공고는 2025년 5월 9일에 발표된다. 특별공급 접수는 5월 19일부터 시작되며, 일반공급의 1순위 접수는 5월 20일에 진행된다.
2순위 접수는 5월 21일에 이루어지며, 당첨자 발표는 5월 28일로 예정되어 있다. 계약 체결은 7월 5일부터 8일 사이에 이루어질 예정이다.
입주는 2028년 7월로 계획되어 있다. 이러한 일정에 맞춰 준비를 잘 해두는 것이 중요하다.
#동탄포레파크자연앤푸르지오, #동탄2신도시아파트, #화성시아파트, #푸르지오분양, #민영주택분양, #분양가상한제아파트, #동탄아파트분양가, #97타입분양가, #142타입분양가, #중도금대출, #발코니확장비, #유상옵션, #청약일정, #입주자모집공고, #동탄트램, #GTX, #-A동탄역, #SRT동탄역, #초역세권아파트, #동탄호수공원, #이솔초등학교, #동탄12고등학교, #신축아파트투자, #부동산분양정보, #내집마련, #청약조건, #비규제지역청약, #실거주의무, #전매제한, #아파트커뮤니티, #푸르지오커뮤니티
