雷美安城市公园，延址2区再开发整治项目部分转移公告
- 釜山镇区延址洞415号
位于延址洞250-76的雷美安城市公园通过5月7日在釜山市报发表的“部分转移公告”正式接收了土地和建筑物的所有权。自该公告公布的次日起，购买的家庭可以在没有额外登记程序的情况下立即获得所有权。
此外，已设定在现有土地和建筑物上的抵押权和租赁权也将自动转移至新建公寓。预计这将使金融机构的担保设置、额外贷款以及租赁合同更加顺畅。这一变化预计对新的所有者产生积极影响。
项目总面积为131,509.5㎡，其中107,294.2㎡为宅基地，24,215.3㎡为整治基础设施。该项目包括22个公寓和3个邻里生活设施，总建筑面积达到437,388㎡。总户数为2,616户，其中包括132户租赁住房，提供从51㎡到124㎡的多种类型，共26种类型。
该项目由三星物产负责施工，并于2022年9月完工并交付。由24栋建筑组成的综合体结构为地下5层到地上33层，增加了雷美安品牌的特殊社区设施，提升了品牌价值。合作社房量为1,115户，公共销售为1,360户，成为釜山中心最大的全新公寓小区。
最近查看的房地产市场数据显示，84㎡的专用型价格在7亿到8亿韩元之间，而115㎡以上的大型户型约为11亿韩元。每3.3㎡的平均价格约为2100万韩元，并且与附近正在进行中的全新开发相比，保持了约10%的溢价。
与2020年11月的最高分售价相比，目前价格下降了约20%后保持稳定。这一市场变化在未来仍然是需要持续关注的因素。
沿着前圣地路行驶，距离市中心只有7分钟车程，并可以使用城市地铁1号线的西面站和2号线的全浦站，是双重站点。三丰免税店、E-mart Traders及市民公园均在1公里范围内，生活基础设施齐全。
因此，市中心的可达性极佳，生活便利性提高，品牌价值也将上升。这样的因素结合起来，未来市场恢复的期待感正在增加。
此次转移公告是项目完成的重要阶段，按顺序进行所有权确认、登记托管，以及合作社解散。整治基础设施在完工后将无偿归入釜山镇区厅，并且道路和公园将正式开放。合作社成员将会收到与分销价格之间的差额结算。
此外，与项目相关的金融利息负担结束，管理费将会稳定，额外分担金的担忧也有望大幅减少。
由于釜山中心地区供给不足，替代需求正在增加，品牌重建和再开发小区的上升趋势明显。专家指出：“雷美安大型小区在入驻第三年后，所有权的确认使得买卖和租赁需求持续稳定。”并强调了中长期持有的吸引力。
延址2区住房再开发整治项目合作社公告第2025-1号
延址2区再开发整治项目部分转移公告
1. 根据《城市及住宅环境整治法》第83条的规定，按照釜山广域市釜山镇区公告第2022-136号（2022.10.05.）对延址2区再开发整治项目进行部分竣工认可公告，并根据该法第86条第1款及第2款的规定，公告土地及建筑物的所有权转移内容。
2. 相关文件在延址2区住房再开发整治项目合作社办公室（☎051-819-5530）备存，供利害关系人查阅。
2025年5月7日
延址2区住房再开发整治项目合作社 理事长 金正敏
公告内容
1. 整治项目的种类及名称：延址2区再开发整治项目
2. 项目区域的位置及面积（依整治计划及地籍确认测量成果而定）
1）位置：釜山广域市釜山镇区延址洞415号及外19块
其中：釜山广域市釜山镇区延址洞250-76号一带
2）整治区域面积：131,509.5㎡
3）转移公告面积：131,509.5㎡，实际使用面积：107,294.2㎡
3. 项目实施者地址及姓名
1）地址：釜山广域市釜山镇区圣地路51号29，3层（延址洞）
2）姓名：延址2区住房再开发整治项目合作社（理事长 金正敏）
4. 相关计划（变更）批准日：2017.6.28.（最终变更：2025.3.24.）
5. 部分竣工批准日：2022.9.29
6. 部分竣工认可公告日：2022.10.05.
分类
公告
机构分类
其他机构
机构
延址2区住房再开发整治项目合作社
公告·公示编号
第2025-1号
标题
延址2区再开发整治项目部分转移公告
日期
2025-05-07
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