Mục lục
- Dự án Kích thích Khu vực Ga Busan, Tại sao lại quan trọng?
- Dự án Kích thích Khu vực Ga, Bối cảnh thúc đẩy thực hiện
- Thay đổi khu vực sử dụng và cung cấp ưu đãi tăng tỷ lệ sử dụng
- Cài đặt cơ sở đóng góp công cộng để trả lại cho cộng đồng
- Chiến lược 10 lõi liên kết với Quy hoạch đô thị cơ bản Busan năm 2040
- Dự án Kích thích Khu vực Ga Busan, Đang thay đổi đô thị
Dự án Kích thích Khu vực Ga Busan, Tại sao lại quan trọng?
Thành phố Busan dự kiến sẽ bắt đầu thực hiện 'Dự án Kích thích Khu vực Ga Busan' từ tháng 6 tới đây.
Dự án này nhằm mục tiêu nâng cao chức năng đô thị bằng cách thay đổi khu vực dân cư thành khu vực thương mại, tăng tỷ lệ sử dụng và cài đặt các cơ sở đóng góp công cộng.
Đặc biệt, dự án này sẽ được thực hiện kết hợp với 10 trung tâm đề ra trong 'Quy hoạch đô thị cơ bản Busan năm 2040' và kỳ vọng sẽ tạo ra một bước đổi mới lớn trong cấu trúc đô thị của Busan.
Dự án Kích thích Khu vực Ga, Bối cảnh thúc đẩy thực hiện
Thành phố Busan muốn phát triển các khu vực ga có mật độ thấp và sử dụng thấp thành các khu đô thị tập trung chức năng. Để thực hiện điều này, theo khoản 8 của Điều 51 Luật Kế hoạch và Sử dụng Đất đai, sẽ cho phép phát triển hỗn hợp với điều kiện có đóng góp công cộng và thay đổi khu vực sử dụng trong các khu vực ga.
Trước đây, chỉ có các sáng kiến phát triển từ khu vực tư nhân tại các khu đất công lớn, nhưng giờ đây, môi trường để khu vực tư nhân chủ động tiến hành thay đổi khu vực sử dụng đã được hình thành, kỳ vọng sẽ diễn ra nhiều phát triển sôi nổi. Sự thay đổi này được cho là sẽ góp phần lớn vào sự phát triển đô thị của Busan.
Thay đổi khu vực sử dụng và cung cấp ưu đãi tăng tỷ lệ sử dụng
Theo chính sách mới, việc chuyển đổi khu vực dân cư thành khu vực thương mại trở nên khả thi. Ngoài ra, nếu đưa vào các cơ sở hỗn hợp (cơ sở văn phòng, cơ sở lưu trú du lịch, v.v.), tỷ lệ sử dụng có thể tăng lên tối đa 1,2 lần.
Việc tăng hạng và cung cấp ưu đãi cho các khu vực sử dụng theo giai đoạn 2 như vậy sẽ cải thiện đáng kể khả năng kinh doanh cho các nhà đầu tư tư nhân và có thể thúc đẩy quá trình hiện đại hóa đô thị.
Đặc biệt, để phát triển ở khu vực ga, phải đáp ứng yêu cầu cụ thể. Ví dụ, khu vực ga phải nằm trong phạm vi 350m hoặc 250m, và diện tích đất phải nằm trong khoảng từ 3.000㎡ đến 10.000㎡. Ngoài ra, độ rộng của đường phải lớn hơn 20m và có thể điều chỉnh thông qua tư vấn của ủy ban nếu cần.
Cài đặt cơ sở đóng góp công cộng để trả lại cho cộng đồng
Giá trị đất gia tăng do việc thay đổi khu vực sử dụng sẽ được thu hồi dưới dạng đóng góp công cộng.
Do đó, các cơ sở như cơ sở hạ tầng xã hội đời sống (SOC) hoặc nhà ở cho thuê công cộng sẽ được thiết lập để nâng cao tiện ích cho công dân.
Thành phố Busan có kế hoạch tạo ra một môi trường sống thoải mái thông qua các phương án này, giảm thiểu sự chênh lệch trong đô thị và theo đuổi sự phát triển bền vững.
Chiến lược 10 lõi liên kết với Quy hoạch đô thị cơ bản Busan năm 2040
Dự án Kích thích Khu vực Ga Busan có mối liên hệ chặt chẽ với 'Quy hoạch đô thị cơ bản Busan năm 2040'. Thành phố Busan đã chọn 10 trung tâm: ▲Gijang ▲Haeundae ▲Dongnae ▲Seo-myeon ▲Trung tâm ▲Deokcheon ▲Sasang ▲Hadan ▲Gangseo ▲Sân bay mới. Những trung tâm này sẽ phát triển theo hướng chuyên môn hóa các chức năng như du lịch, văn phòng, logistics, công nghiệp và cư trú, phù hợp với đặc điểm của từng khu vực. Kế hoạch này sẽ trở thành nền tảng để làm sáng tỏ tương lai của Busan.
Chiến lược phát triển khu vực ga được phân loại theo các trung tâm ▲Trung tâm thương mại và văn phòng ▲Trung tâm công nghiệp và khu vực ▲Trung tâm dân cư ▲Khu vực ngoại ô ▲Hình thức mới được mở. Liên quan đến điều này, phạm vi phát triển đã được xác định rõ ràng trong khoảng 250~350m từ ranh giới của bến đỗ.
Dự án Kích thích Khu vực Ga Busan, Đang thay đổi đô thị
Dự án Kích thích Khu vực Ga Busan mang ý nghĩa lớn hơn là một sự phát triển đơn thuần, là một dự án quan trọng nhằm biến Busan thành một thành phố hướng tới tương lai. Thành phố Busan dự kiến thông qua hệ thống này sẽ phát triển khu vực ga thành nơi trung tâm cho sự tăng trưởng của khu vực, và muốn giải quyết các vấn đề như hiện tượng suy giảm đô thị và tình trạng bỏ trống của các cơ sở thương mại quá mức.
Dự án này sẽ dựa trên ba yếu tố chính: thay đổi khu vực sử dụng, tăng tỷ lệ sử dụng, và cài đặt cơ sở đóng góp công cộng để tăng cường chức năng đô thị. Ngoài ra, cùng với chiến lược 10 lõi, dự án này kỳ vọng sẽ dẫn dắt sự phát triển cân bằng của Busan. Thành phố Busan sẽ sửa đổi các hướng dẫn quy hoạch đơn vị liên quan cho đến tháng 6 này và liên tục cải thiện hệ thống với sự phản hồi từ công dân.
Thị trưởng Park Hyung-jun nhấn mạnh: "Chúng tôi sẽ tạo ra các cơ sở hỗn hợp đa dạng để thổi bùng sức sống cho nền kinh tế địa phương." Chúng ta cũng cần chú ý xem liệu sự hợp tác giữa khu vực công và tư có thể tạo ra một mô hình thành công cho dự án này hay không.
#Kích_thích_khu_vực_ga_Busan, #Quy_hoạch_đô_thị_Busan, #Quy_hoạch_đô_thị_cơ_bản_Busan_2040, #10_lõi, #Phát_triển_khu_vực_ga_Busan, #Thay_đổi_khu_vực_sử_dụng, #Tăng_tỷ_lệ_sử_dụng, #Cơ_sở_đóng_góp_công_cộng, #Cơ_sở_hạ_tầng_xã_hội_đời_sống, #Phát_triển_đô_thị_Busan, #Bất_động_sản_Busan, #Tái_phát_triển_Busan, #Tái_xây_dựng_Busan, #Khu_thương_mại_Busan, #Khu_dân_cư_Busan, #Trung_tâm_Busan, #Phát_triển_giao_thông_Busan, #SOC_Busan, #Nhà_ở_cho_thuê_Busan, #Phát_triển_công_cộng_Busan, #Xây_dựng_Busan, #Kích_thích_kinh_tế_Busan, #Tái_sinh_đô_thị_Busan, #Busan_2030, #Sân_bay_mới_Busan, #Seo-myeon_Busan, #Haeundae_Busan, #Sasang_Busan, #Gijang_Busan, #Gangseo_Busan
