Tranh cãi về việc tăng 1839억 won chi phí xây dựng khu Daeyeon 3, D.I.L Busan và vấn đề khoản đóng góp bổ sung

Tranh chấp về việc tăng chi phí xây dựng đã nổ ra tại D.I.L (THE I.L), dự án tái phát triển khu Daeyeon 3, quận Nam, Busan. Số tiền liên danh nhà thầu yêu cầu bổ sung lên tới 1839억 won.

​

Theo tin báo chí ngày 5 tháng 11 năm 2026, bất đồng giữa hợp tác xã và liên danh nhà thầu chưa được thu hẹp, nên họ đã đề nghị Cơ quan Thẩm định Bất động sản Hàn Quốc kiểm tra chi phí xây dựng và tiến hành thủ tục hòa giải tranh chấp của thành phố Busan.

Điều được quan tâm là việc này sẽ ảnh hưởng ra sao đến lịch bàn giao dự kiến vào tháng 3~4 năm 2027 và khoản đóng góp bổ sung của các thành viên hợp tác xã.

D.I.L được xây dựng tại khu Daeyeon-dong, quận Nam, Busan, là khu chung cư quy mô lớn với 4488 căn. Các nhà thầu là Lotte Engineering & Construction · HDC Hyundai Development Company.

Khi xem xét vấn đề lần này, cần phân biệt việc tăng chi phí xây dựng được thông qua vào năm 2023 với yêu cầu tăng thêm mới được đưa ra vào năm 2026.

Theo tin được đăng, tại đại hội hợp tác xã năm 2023, phương án điều chỉnh chi phí xây dựng lên 638만5000 won trên mỗi 3.3㎡ đã được thông qua. So với số tiền trong hợp đồng ban đầu, mức này tăng khoảng 45.3%.

​

Số tiền 1839억 won được nêu lần này không phải phần tăng giá khi đó, mà là chi phí xây dựng bổ sung do liên danh nhà thầu yêu cầu riêng.

Hợp tác xã cho rằng sau khi xem xét các khoản yêu cầu bổ sung và chi phí công việc chưa được thực hiện để khấu trừ, mức hợp lý là khoảng 200억 won. Cho đến nay, chưa có khoản tiền nào trong số các mức do hai bên đưa ra được xác nhận là thỏa thuận cuối cùng.

Vậy mỗi thành viên hợp tác xã sẽ phải chịu bao nhiêu?

Nếu chia đơn giản số tiền mà liên danh nhà thầu yêu cầu theo con số 1755 thành viên được nêu trong tin tức, kết quả như sau.

​

1839억 won ÷ 1755 người = khoảng 1억478만원

Tuy nhiên, đây chỉ là kết quả tính toán khi chia đều tổng số tiền cho số thành viên hợp tác xã. Con số này không thể hiện khoản đóng góp bổ sung thực tế của từng cá nhân.

Khoản phải trả thực tế có thể thay đổi tùy theo kết quả thẩm định chi phí xây dựng, doanh thu bán căn hộ cho người mua thông thường, cơ cấu chi phí và doanh thu của dự án, kế hoạch phân bổ và thanh lý hiện hành, giá trị quyền lợi của từng thành viên và căn hộ được phân bổ.

​

Tác động đến tổng chi phí dự án cũng có thể khác biệt đáng kể tùy việc mức khoảng 200억 won mà hợp tác xã đưa ra có được chấp nhận hay không.

Vì vậy, sẽ không chính xác nếu cho rằng khoản đóng góp bổ sung hơn 1억 won đã được xác định cho mỗi thành viên hợp tác xã.

Tại khu vực Uam-dong, quận Nam, Busan, cũng đã và đang triển khai một số dự án tái phát triển quy mô lớn.

Doosan We've The Zenith Ocean City tại khu Uam 2 có quy mô 3048 căn và bắt đầu bàn giao từ tháng 1 năm 2026.

Harrington Mare tại khu Uam 1 có quy mô 2205 căn. Theo tin đăng vào tháng 8 năm 2026, các thủ tục hoàn tất trước khi bàn giao đang được tiến hành.

Tuy nhiên, không có căn cứ đáng tin cậy nào được đưa ra về mức tăng chi phí xây dựng cuối cùng thực tế của hai khu chung cư hoặc khoản đóng góp bổ sung của từng thành viên hợp tác xã.

​

Tại khu Gamman 1 lân cận, những lo ngại về chậm tiến độ dự án được nêu ra trong bối cảnh có đề cập đến việc thay đổi phương thức triển khai và các vấn đề trong hoạt động của hợp tác xã. Nếu dự án kéo dài, các chi phí gián tiếp như lãi vay di dời hoặc chi phí nhà ở tạm thời cũng có thể tăng.

Điểm mấu chốt cần xem xét trong tranh chấp chi phí xây dựng tại khu Daeyeon 3 là chi phí xây dựng bổ sung mà liên danh nhà thầu yêu cầu có hợp lý hay không và theo hợp đồng, hợp tác xã có nghĩa vụ thanh toán hay không.

​

Hợp tác xã phản đối cách làm tiến hành xây dựng mà không thỏa thuận trước rồi mới yêu cầu thanh toán chi phí. Trong khi đó, theo tin đưa, phía nhà thầu cho biết sẽ tuân theo kết quả thẩm định chi phí xây dựng, đồng thời đề cập khả năng hạn chế việc nhận chìa khóa nếu cư dân chuyển vào trước khi đạt được thỏa thuận.

​

Điều này không có nghĩa là việc hạn chế bàn giao trên thực tế đã được thực hiện.

Các yếu tố quan trọng trong thời gian tới vẫn là kết quả thẩm định của Cơ quan Thẩm định Bất động sản Hàn Quốc, việc hòa giải tranh chấp của thành phố Busan, thỏa thuận cuối cùng giữa hai bên và việc hợp tác xã có thông qua hay không.

Nên xác nhận trực tiếp với hợp tác xã hoặc nhà thầu về ngày bàn giao dự kiến mới nhất. Hiện chưa có kết luận rằng việc bàn giao bị hoãn do tranh chấp chi phí xây dựng.

​

Khi tìm hiểu về tái phát triển tại Busan, ngoài tỷ lệ tăng chi phí xây dựng đơn thuần, cũng cần kiểm tra quy mô tăng chi phí cuối cùng được công nhận và cơ cấu huy động kinh phí dự án.

Nếu là thành viên hợp tác xã, điều quan trọng là xem xét toàn diện cả việc sửa đổi kế hoạch phân bổ và thanh lý, phương thức tính khoản đóng góp bổ sung, chi phí tài chính và lịch bàn giao, ngoài tổng chi phí xây dựng.

#tái_phát_triển_Busan, #khu_Daeyeon_3, #DIL, #chi_phí_xây_dựng_DIL, #tái_phát_triển_Daeyeon-dong, #chung_cư_Busan, #tăng_chi_phí_xây_dựng, #tranh_chấp_chi_phí_xây_dựng, #khoản_đóng_góp_bổ_sung_thành_viên_hợp_tác_xã, #khoản_đóng_góp_bổ_sung, #LotteEngineeringConstruction, #HDCHyundaiDevelopmentCompany, #bất_động_sản_Busan, #chung_cư_quận_Nam_Busan, #tái_phát_triển_Uam-dong, #khu_Uam_1, #khu_Uam_2, #DoosanWeveTheZenithOceanCity, #HarringtonMare, #khu_Gamman_1, #chi_phí_xây_dựng_tái_phát_triển, #Cơ_quan_Thẩm_định_Bất_động_sản_Hàn_Quốc, #hòa_giải_tranh_chấp_thành_phố_Busan, #hợp_tác_xã_tái_phát_triển, #kế_hoạch_phân_bổ_và_thanh_lý, #đầu_tư_tái_phát_triển, #chung_cư_sắp_bàn_giao_Busan, #dự_án_tái_phát_triển, #thị_trường_bất_động_sản, #phân_tích_bất_động_sản