신세계, 롯데백화점 센텀시티점 인수 계약…해운대 ‘신세계 타운’과 C부지 개발 전망

부산 해운대 센텀시티 상권에 변화의 계기가 될 소식이 전해졌다. 신세계가 롯데백화점 센텀시티점 인수를 위한 양수도 계약을 맺으면서두 백화점과 인접 부지를 연계하는 복합개발 구상에도 관심이 쏠리고 있다.

​

2026년 10월 29일 신세계와 롯데쇼핑은 점포 양수도 계약 체결을 알리고 공정거래위원회에 기업결합 신고서를 제출했다.

​

하지만 계약을 맺었다고 해서 거래가 바로 종결되는 것은 아니다. 기업결합 심사와 후속 절차가 남아 있어, 롯데백화점 센텀시티점은 거래가 마무리될 때까지 정상 영업할 예정이다.

​

이번 발표에서 눈여겨볼 대목은 단순한 백화점 인수를 넘어 해운대 센텀시티를 쇼핑과 문화, 관광, 업무, 숙박 기능을 아우르는 ‘신세계 타운’으로 키우겠다는 구상이다.

롯데백화점 센텀시티점은 2007년 문을 열어 약 19년간 운영된 점포다. 인근에 2009년 신세계 센텀시티가 들어선 뒤 두 백화점은 같은 상권에서 경쟁해 왔다.

​

신세계 센텀시티는 2016년 지방 백화점 최초로 연 매출 1조원을 돌파했으며, 2023년부터 2025년까지 3년 연속 연 매출 2조원을 넘어섰다.

롯데는 점포 운영의 효율성과 향후 성장 가능성 등을 검토한 뒤 센텀시티점 매각을 결정했다.

롯데백화점은 직원들의 부산 지역 내 전환 배치를 우선 검토하고입점 파트너사에도 미리 안내하고 영업 전환을 지원할 계획이다.

그러므로 이번 계약을 롯데점의 즉각적인 폐점이나 신세계의 즉시 운영 개시로 받아들여서는 안 된다.

신세계가 밝힌 구상은 기존 센텀시티점과 인수 예정인 롯데백화점 건물을 유기적으로 연결하는 데 초점을 둔다.

현재 신세계 센텀시티는 백화점과 센텀시티몰을 중심으로 쇼핑·식음료 시설을 비롯해 스파랜드와 아이스링크 등을 운영하고 있다.

롯데백화점 공간까지 더해지면 상품 구색을 넓히고 문화·엔터테인먼트 콘텐츠를 강화할 여지가 생긴다.

​

신세계 타운은 단순한 매장 확장이 아니라 방문객이 오래 머물 수 있는 복합 라이프스타일 공간을 지향하는 구상이다.

​

센텀시티역 주변 상업시설에 벡스코와 영화의전당 등 문화·전시 기반시설을 연결할 수 있다는 점도 기대 요소다.

다만 인수 점포의 층별 활용, 두 건물의 연결 방식, 입점 브랜드와 리뉴얼 일정 등은 아직 구체적으로 확정 발표되지 않았다.

백화점 인수와 함께 관심을 끄는 또 다른 대상은 신세계 센텀시티 C부지다.

현재 야외주차장으로 쓰이는 C부지는 기존 신세계백화점과 센텀시티몰에 인접한 개발 부지다.

신세계는 이곳에 럭셔리 호텔과 프라임 오피스, 프리미엄 레지던스를 포함한 복합단지를 조성하는 구상을 내놓았다.

C부지 개발이 현실화하면 센텀시티는 쇼핑뿐 아니라 숙박·업무·문화생활까지 아우르는 도심 복합거점으로 성장할 가능성이 있다.

구상대로라면 호텔은 관광객의 숙박 수요를, 오피스는 상시 근무 인구를, 레지던스는 주거와 장기 체류 기능을 맡을 수 있다.

그러나 건물 높이와 층수, 사업비, 착공 및 준공 일정은 아직 확정된 내용으로 보기 어렵다. 향후 인허가 진행 상황과 구체적인 사업계획을 확인해야 한다.

신세계의 롯데백화점 센텀시티점 인수는 해운대 상권의 경쟁 구도에도 변화를 가져올 수 있다.

그동안 두 백화점이 고객을 나눠 유치했다면, 앞으로는 신세계를 중심으로 쇼핑시설과 관광·업무 기능이 모이는 방향으로 바뀔 가능성이 있다.

​

복합개발이 실제로 진행될 경우 센텀시티를 찾는 사람과 체류 시간이 늘고, 주변 식음료·숙박·서비스업에도 새로운 수요가 생길 수 있다.

인근 주거지역에는 편의시설 확충과 상권 활성화가 기대 요인이 될 수 있지만, 교통 혼잡과 주차 수요 증가, 기존 상업시설과의 경쟁 심화도 함께 살펴야 한다.

부동산 측면에서는 개발 발표만으로 주변 아파트값이나 상가 임대료가 오를 것이라고 단정하기 어렵다. 실제 영향은 사업 진행 속도와 입점 시설, 교통 여건 변화, 지역 상권 수요 등에 따라 달라질 수 있다.

​

현재 확인된 사실은 인수 계약 체결과 기업결합 신고까지다. 신세계 타운과 C부지 복합개발은 앞으로 구체화할 사업 구상이라는 점을 구분해 볼 필요가 있다.

앞으로는 공정위 심사 결과와 롯데백화점 영업 종료일, 신세계의 세부 개발계획, C부지 인허가 및 착공 일정을 차례로 확인하는 것이 좋다.

센텀시티가 부산의 대표 쇼핑 중심지를 넘어 국제적인 복합 관광·업무 거점으로 성장할 수 있을지 지켜볼 만하다.

#신세계센텀시티, #롯데백화점센텀시티점, #신세계롯데백화점인수, #신세계타운, #센텀시티개발, #해운대개발, #부산개발, #센텀C부지, #신세계C부지, #센텀시티복합개발, #롯데백화점매각, #신세계백화점, #롯데쇼핑, #센텀시티호텔, #센텀시티레지던스, #해운대부동산, #부산부동산, #센텀시티부동산, #부산상권, #해운대상권, #센텀시티상권, #부산도시개발, #부산재개발, #센텀시티역, #벡스코, #영화의전당, #부산관광, #복합쇼핑몰, #부동산전망, #부산경제